ネバーランド大島の売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.12

売却査定価格: 6,325万円〜 7,891万円

坪単価: 307万円〜 318万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/14

住所	東京都江東区大島５丁目４８−１１
築年月	2003年9月
総階数	9階
総戸数	27戸
専有面積	59.73㎡〜 82.07㎡
間取り	4LDK/3LDK/2LDK
アクセス	大島駅徒歩3分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：(株)カシワバラ・デイズ
修繕積立金	約185円/㎡
管理費	約174円/㎡
分譲会社	日本エスコン
施工会社	村中建設(株)
駐車場	有り
エレベータ	不明

ｶﾞｽ床暖房

CATV利用IN

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

活水S

ﾍﾟｯﾄ可

低風換気S

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

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ネバーランド大島について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

ネバーランド大島は、東京都江東区大島5丁目に位置する集合住宅で、格調高く静謐なデザインが特徴のマンションです。その外観は時代を超えた美しさを持ち、住む人々や訪れる人を魅了します。周辺環境には、桜並木や公園が点在し、四季折々の自然を感じることができます。交通アクセスも良好で、都心への移動もスムーズです。

資産性に関して、江東区は近年再開発が進み住宅需要が安定しているため、マンションの価値も比較的安定しているとされています。ただし、都市開発の進展や人口動向により、将来的な市場変化には注意が必要です。

所有リスクとしては、地震などの災害リスクが他の地域同様考えられるため、耐震性や保険への加入が検討されることがあります。築年数や管理状況については、購入あるいは賃貸の際に詳細な確認が重要です。このような特徴から、高級感と暮らしやすさを兼ね備えたマンションと言えるでしょう。

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推定相場

売却相場	6,325万円〜 7,891万円
売却坪単価	307万円〜 318万円/坪
リノベ後相場	6,931万円〜 8,471万円
賃料相場	21.8万円〜 25.4万円/月
表面利回り	3.84% 〜 5.76%

ネバーランド大島の

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

ネバーランド大島の存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。

周囲の市区町村の103.6と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	524,310	100.0
2025年	547,596	104.4
2030年	563,118	107.4
2035年	575,540	109.8
2040年	584,661	111.5
2045年	590,461	112.6
2050年	592,669	113.0

※周囲の市区町村は江戸川区, 墨田区, 台東区, 葛飾区, 中央区, 浦安市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大島駅の築年数で見たマンション価格

ネバーランド大島の最寄り大島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ネバーランド大島は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価365.9万円に比べて、築40年以上では191.5万円と47.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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702	3LDK	72.01㎡	702を無料査定する
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802	3LDK	72.01㎡	802を無料査定する
803	3LDK	65.82㎡	803を無料査定する
901	3LDK	76.02㎡	901を無料査定する
902	2LDK	59.73㎡	902を無料査定する

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ネバーランド大島の存在する東京都江東区大島５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	4,980万円	1997年8月	54.32㎡	91.7万円	2	2LDK
2025年6月	4,980万円	1997年8月	54.32㎡	91.7万円	2	2LDK
2025年6月	4,980万円	1997年8月	54.32㎡	91.7万円	2	2LDK
2025年6月	7,000万円	2004年7月	79.94㎡	87.6万円	15	3LDK
2025年6月	7,000万円	2004年7月	79.94㎡	87.6万円	15	3LDK
2025年6月	6,480万円	1997年1月	57.88㎡	112.0万円	23	1LDK
2025年6月	6,480万円	1997年1月	57.88㎡	112.0万円	23	1LDK
2025年6月	11,300万円	2004年7月	130.04㎡	86.9万円	29	4LDK
2025年6月	11,300万円	2004年7月	130.04㎡	86.9万円	29	4LDK
2025年6月	5,980万円	1997年3月	61.41㎡	97.4万円	10	3LDK
2025年6月	5,980万円	1997年3月	61.41㎡	97.4万円	10	3LDK
2025年6月	7,780万円	2022年4月	69.13㎡	112.5万円	5	3LDK
2025年6月	7,780万円	2022年4月	69.13㎡	112.5万円	5	3LDK
2025年6月	6,780万円	1986年11月	97.83㎡	69.3万円	8	4LDK
2025年6月	6,780万円	1986年11月	97.83㎡	69.3万円	8	4LDK
2025年6月	1,480万円	1989年3月	18.98㎡	78.0万円	6	1R
2025年6月	1,480万円	1989年3月	18.98㎡	78.0万円	6	1R
2025年6月	3,598万円	1980年9月	66.15㎡	54.4万円	2	2LDK
2025年6月	3,598万円	1980年9月	66.15㎡	54.4万円	2	2LDK
2025年6月	3,598万円	1980年9月	66.15㎡	54.4万円	2	2LDK
2025年6月	2,210万円	1984年11月	58.99㎡	37.5万円	4	3LDK
2025年6月	2,210万円	1984年11月	58.99㎡	37.5万円	4	3LDK
2025年6月	2,210万円	1984年11月	58.99㎡	37.5万円	4	3LDK
2025年6月	3,980万円	1982年9月	51.55㎡	77.2万円	6	2LDK
2025年6月	3,980万円	1982年9月	51.55㎡	77.2万円	6	2LDK
2025年6月	3,980万円	1982年9月	51.55㎡	77.2万円	6	2LDK
2025年6月	4,180万円	1981年9月	74.24㎡	56.3万円	8	3LDK
2025年6月	4,180万円	1981年9月	74.24㎡	56.3万円	8	3LDK
2025年6月	9,480万円	1997年1月	89.8㎡	105.6万円	16	4LDK
2025年6月	9,480万円	1997年1月	89.8㎡	105.6万円	16	4LDK
2025年6月	4,580万円	1986年11月	66.03㎡	69.4万円	7	3LDK
2025年5月	3,980万円	2004年1月	38.34㎡	103.8万円	7	1K
2025年5月	3,980万円	2004年1月	38.34㎡	103.8万円	7	1K
2025年5月	3,980万円	2004年1月	38.34㎡	103.8万円	7	1K
2025年5月	3,980万円	2004年1月	38.34㎡	103.8万円	7	1K
2025年5月	3,880万円	2023年6月	26.05㎡	148.9万円	8	1K
2025年5月	3,880万円	2023年6月	26.05㎡	148.9万円	8	1K
2025年5月	1,090万円	1981年3月	23.7㎡	46.0万円	2	1K
2025年5月	1,090万円	1981年3月	23.7㎡	46.0万円	2	1K
2025年5月	1,090万円	1981年3月	23.7㎡	46.0万円	2	1K
2025年5月	6,480万円	1997年1月	57.88㎡	112.0万円	23	1LDK
2025年5月	6,480万円	1997年1月	57.88㎡	112.0万円	23	1LDK
2025年5月	6,180万円	2001年1月	65.64㎡	94.1万円	2	3LDK
2025年5月	6,180万円	2001年1月	65.64㎡	94.1万円	2	3LDK
2025年5月	9,880万円	2004年11月	88.86㎡	111.2万円	9	3LDK
2025年5月	9,880万円	2004年11月	88.86㎡	111.2万円	9	3LDK
2025年5月	9,880万円	2004年11月	88.86㎡	111.2万円	9	3LDK
2025年5月	8,480万円	2004年12月	88.8㎡	95.5万円	3	4LDK
2025年5月	11,500万円	2012年2月	92.34㎡	124.5万円	8	3LDK
2025年5月	11,500万円	2012年2月	92.34㎡	124.5万円	8	3LDK
2025年5月	3,780万円	1980年6月	61.6㎡	61.4万円	9	3LDK
2025年5月	3,780万円	1980年6月	61.6㎡	61.4万円	9	3LDK
2025年5月	3,030万円	2021年8月	25.74㎡	117.7万円	9	1K
2025年5月	3,980万円	1997年8月	55.0㎡	72.4万円	1	2LDK
2025年5月	3,980万円	1997年8月	55.0㎡	72.4万円	1	2LDK
2025年5月	3,980万円	1997年8月	55.0㎡	72.4万円	1	2LDK
2025年5月	9,290万円	2004年7月	96.77㎡	96.0万円	23	4LDK
2025年5月	9,290万円	2004年7月	96.77㎡	96.0万円	23	4LDK
2025年5月	5,680万円	2016年8月	45.99㎡	123.5万円	3	1LDK
2025年5月	5,680万円	2016年8月	45.99㎡	123.5万円	3	1LDK
2025年5月	1,450万円	1991年7月	18.02㎡	80.5万円	2	1K
2025年5月	5,980万円	2003年2月	63.04㎡	94.9万円	8	2LDK
2025年5月	5,980万円	2003年2月	63.04㎡	94.9万円	8	2LDK
2025年5月	5,980万円	2003年2月	63.04㎡	94.9万円	8	2LDK
2025年5月	9,980万円	1997年1月	89.8㎡	111.1万円	10	3LDK
2025年5月	9,980万円	1997年1月	89.8㎡	111.1万円	10	3LDK
2025年5月	9,780万円	1997年1月	90.13㎡	108.5万円	16	3LDK
2025年5月	9,780万円	1997年1月	90.13㎡	108.5万円	16	3LDK
2025年5月	6,280万円	1997年9月	63.94㎡	98.2万円	7	3LDK
2025年5月	6,280万円	1997年9月	63.94㎡	98.2万円	7	3LDK
2025年5月	4,500万円	1998年2月	54.25㎡	82.9万円	1	2LDK
2025年5月	4,500万円	1998年2月	54.25㎡	82.9万円	1	2LDK
2025年5月	4,500万円	1998年2月	54.25㎡	82.9万円	1	2LDK
2025年5月	5,280万円	1980年6月	61.6㎡	85.7万円	10	3LDK
2025年5月	5,280万円	1980年6月	61.6㎡	85.7万円	10	3LDK
2025年5月	4,980万円	1981年11月	74.24㎡	67.1万円	8	4LDK
2025年5月	4,980万円	1981年11月	74.24㎡	67.1万円	8	4LDK
2025年5月	7,200万円	1997年1月	89.8㎡	80.2万円	2	3LDK
2025年5月	7,200万円	1997年1月	89.8㎡	80.2万円	2	3LDK
2025年5月	2,980万円	1984年11月	57.92㎡	51.5万円	2	3LDK
2025年5月	2,980万円	1984年11月	57.92㎡	51.5万円	2	3LDK
2025年5月	2,980万円	1984年11月	57.92㎡	51.5万円	2	3LDK
2025年5月	6,498万円	2004年7月	64.7㎡	100.4万円	14	2LDK
2025年5月	6,498万円	2004年7月	64.7㎡	100.4万円	14	2LDK
2025年5月	7,480万円	1985年10月	80.64㎡	92.8万円	6	3LDK
2025年5月	7,480万円	1985年10月	80.64㎡	92.8万円	6	3LDK
2025年5月	6,980万円	2004年7月	71.64㎡	97.4万円	14	2LDK
2025年5月	6,980万円	2004年7月	71.64㎡	97.4万円	14	2LDK
2025年5月	7,980万円	2012年2月	64.77㎡	123.2万円	8	2LDK
2025年5月	7,980万円	2012年2月	64.77㎡	123.2万円	8	2LDK
2025年5月	5,680万円	1986年12月	97.83㎡	58.1万円	3	4LDK
2025年5月	1,350万円	1981年3月	23.97㎡	56.3万円	5	1R
2025年5月	1,350万円	1981年3月	23.97㎡	56.3万円	5	1R
2025年5月	1,350万円	1981年3月	23.97㎡	56.3万円	5	1R
2025年4月	4,380万円	1981年9月	74.24㎡	59.0万円	1	3LDK
2025年4月	4,380万円	1981年9月	74.24㎡	59.0万円	1	3LDK
2025年4月	8,480万円	2004年7月	96.77㎡	87.6万円	26	4LDK
2025年4月	8,480万円	2004年7月	96.77㎡	87.6万円	26	4LDK
2025年4月	6,980万円	2004年7月	81.86㎡	85.3万円	10	3LDK
2025年4月	6,980万円	2004年7月	81.86㎡	85.3万円	10	3LDK

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近隣の販売物件

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近隣のマンション情報

イーストパークス大島ノーザンスクエア

東京都江東区大島６丁目１５−１

築年月：1997年9月

専有面積：55.96㎡〜

相場価格：4,867万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
イーストパークス大島ノーザンスクエア	東京都江東区大島６丁目１５−１	1997年9月	55.96㎡〜	4,867万円〜	このマンションの相場を見る
イーストパークス大島セントラルスクエア	東京都江東区大島６丁目１５−２	1997年9月	57.12㎡〜	4,875万円〜	このマンションの相場を見る
イーストパークス大島	東京都江東区大島６丁目１５−２	1997年10月	61.04㎡〜	5,486万円〜	このマンションの相場を見る
新大島マンション	東京都江東区大島６丁目８−２４	1972年5月	--	--	このマンションの相場を見る
大島ロイヤルマンション	東京都江東区大島６丁目２１−８	1985年6月	40.01㎡〜	2,449万円〜	このマンションの相場を見る
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大島シャスターマンション	東京都江東区大島５丁目３２−１	1975年9月	41.0㎡〜	2,504万円〜	このマンションの相場を見る
イトーピア大島ステーションコート	東京都江東区大島５丁目３４−３	2004年2月	34.4㎡〜	2,932万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバンステイツ大島	東京都江東区大島５丁目３２−１２	2000年12月	53.9㎡〜	5,064万円〜	このマンションの相場を見る
ステージグランデ大島	東京都江東区大島５丁目７－８	2021年7月	25.74㎡〜	3,000万円〜	このマンションの相場を見る
レルシール大島	東京都江東区大島５丁目３５−２	2011年1月	30.08㎡〜	3,143万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルレージュ大島	東京都江東区大島５丁目１２−１７	1998年10月	65.54㎡〜	5,383万円〜	このマンションの相場を見る
クレッセント大島	東京都江東区大島５丁目３８−１１	1995年2月	62.71㎡〜	4,909万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス大島	東京都江東区大島５丁目３４−１０	1999年10月	53.94㎡〜	4,717万円〜	このマンションの相場を見る
セントラルプラザ大島	東京都江東区大島５丁目１０−１０	1997年8月	135.16㎡〜	1億590万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション大島	東京都江東区大島５丁目４４−６	1991年7月	18.02㎡〜	1,293万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク大島	東京都江東区大島５丁目４５−７	1999年10月	30.92㎡〜	2,807万円〜	このマンションの相場を見る
総武ロイヤルハイツ	東京都江東区大島５丁目３８−１０	1979年5月	41.48㎡〜	2,055万円〜	このマンションの相場を見る
アプレシティ大島	東京都江東区大島５丁目４７−８	2006年4月	20.0㎡〜	1,759万円〜	このマンションの相場を見る
ルフレ深川イースト	東京都江東区大島５丁目７−４	2018年1月	25.1㎡〜	2,659万円〜	このマンションの相場を見る