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50代前半, 岩手県, 3LDK
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東京都豊島区雑司が谷1丁目50-4に位置する「ソラ」は、交通アクセスに優れたマンションです。有楽町線の護国寺駅から徒歩わずか7分、都電荒川線の都電雑司ヶ谷駅も徒歩9分の距離にあり、都心部へのアクセスが非常に便利です。
このマンションの外観はモダンでスタイリッシュなデザインが印象的です。都市の中でも静かで落ち着いた環境に位置し、周辺は緑も多く、住みやすい環境と言えるでしょう。近隣には学校や公園も多数あり、ファミリー層にも人気があります。また、買い物にも便利な立地で、スーパーマーケットや商店街へのアクセスも良好です。
資産性の観点から見ると、都内でも人気のエリアに位置しているため、地価の下支え効果が期待されます。特に、このエリアは都心へのアクセスが良いことから、高い価格安定性を誇ります。
所有リスクについては、築年数や施工の質によるリスクが考えられますが、ソラは定期的なメンテナンスがなされている物件だと仮定すればリスクは抑制されるでしょう。このように「ソラ」は多様なニーズに応えられる、バランスの取れたマンションです。
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今までの販売履歴がわかります
ソラの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の106.5と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 301,599 | 100.0 |
2025年 | 308,478 | 102.3 |
2030年 | 317,153 | 105.2 |
2035年 | 324,012 | 107.4 |
2040年 | 328,611 | 109.0 |
2045年 | 330,009 | 109.4 |
2050年 | 329,403 | 109.2 |
最寄り護国寺駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均637.3万円/坪、築40年以上は312.7万円/坪です。その差は50.9%となっています。 ソラは現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
7,229万円 〜 |
アーバンパレス目白台
東京都文京区目白台3丁目25−14
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1999年2月築 | 56.14㎡〜 | chevron_right |
-- |
目白台ハイリーハイツ
東京都文京区目白台3丁目20−16
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1983年8月築 | -- | chevron_right |
10,599万円 〜 |
フェアロージュ目白台
東京都文京区目白台3丁目26−2
|
1997年9月築 | 71.41㎡〜 | chevron_right |
8,951万円 〜 |
ディアクオーレ文京目白台
東京都文京区目白台3丁目19−14
|
2005年10月築 | 54.83㎡〜 | chevron_right |
7,374万円 〜 |
ライオンズマンション目白台
東京都文京区目白台3丁目9−13
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1998年3月築 | 52.28㎡〜 | chevron_right |
-- |
コノイエ目白台
東京都文京区目白台3丁目18−25
|
2012年12月築 | -- | chevron_right |
10,061万円 〜 |
プレステージ目白台
東京都文京区目白台3丁目29−23
|
1997年2月築 | 69.43㎡〜 | chevron_right |
1,945万円 〜 |
メゾンド目白台
東京都文京区目白台3丁目26−7
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1981年8月築 | 19.67㎡〜 | chevron_right |
7,627万円 〜 |
グランシーナ目白台
東京都文京区目白台3丁目9−2
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2008年11月築 | 55.57㎡〜 | chevron_right |
3,156万円 〜 |
めじろ台ハイリーハイツ
東京都文京区目白台3丁目20−18
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1982年8月築 | 37.69㎡〜 | chevron_right |
663万円 〜 |
ライオンズマンション護国寺
東京都文京区音羽2丁目11−12
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1980年4月築 | 6.96㎡〜 | chevron_right |
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ライオンズマンション護国寺第5
東京都文京区音羽2丁目11−22
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1979年12月築 | -- | chevron_right |
5,627万円 〜 |
アトラス音羽
東京都文京区音羽2丁目10−7
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2005年2月築 | 38.51㎡〜 | chevron_right |
5,324万円 〜 |
ペイサージュ音羽1番館
東京都文京区音羽2丁目9−3
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2002年6月築 | 41.42㎡〜 | chevron_right |
2,617万円 〜 |
エスコート音羽
東京都文京区音羽2丁目1−16
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2001年8月築 | 20.2㎡〜 | chevron_right |
7,702万円 〜 |
ソフィア音羽
東京都文京区音羽2丁目5−11
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2001年3月築 | 58.03㎡〜 | chevron_right |
3,666万円 〜 |
アベニュー音羽
東京都文京区音羽2丁目2−2
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1987年9月築 | 31.7㎡〜 | chevron_right |
4,173万円 〜 |
ライオンズマンション護国寺第3
東京都文京区音羽2丁目11−22
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1984年12月築 | 42.35㎡〜 | chevron_right |
5,215万円 〜 |
ディアハイム音羽
東京都文京区音羽2丁目5−3
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1997年2月築 | 45.6㎡〜 | chevron_right |
2,865万円 〜 |
藤和シティコープ音羽
東京都文京区音羽2丁目1−2
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1987年12月築 | 26.9㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。