ウェルコートしぎの南棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

分譲は、大阪市住宅供給公社、施工は竹中工務店という信頼の厚い組み合わせにより、当時の公社物件の中でも高い建築クオリティを誇ります。管理形態は全部委託・日勤管理人体制で、行き届いた維持管理がなされています。

共用施設には、セキュリティに配慮したオートロック付きエントランスのほか、集会室やプレイロット（子供向け遊び場）、開放感のあるセンターコートが整備されています。

駐車場・駐輪場も十分に確保されており、自転車利用の多いファミリー世帯にも快適な設計です。

建物仕様は非常に堅牢で、戸境壁厚18cm・スラブ厚24cmという、現代の分譲マンションと比較しても遜色のない遮音性と強度を備えています。

さらに、二重床構造の採用や、廊下壁へのバリアフリー用下地補強など、永住を見据えた細やかな配慮が随所に見られます。1998年築という経年を感じさせないのは、計画的な外壁塗装などの修繕がしっかり行われ、重厚な美観が保たれているためです。

また、周辺環境も大きな魅力です。建物の東側には「大阪市立鴫野小学校」と、緑豊かな「鴫野西公園」がすぐ目の前にあります。公園内には遊具もあり、放課後や休日に子供たちが元気に遊ぶ姿を身近に感じられる、子育て世帯にぴったりの配置です。

北隣には大型スーパー「スーパーマルハチ 鴫野店」があって日々の買い物もスムーズ。さらに「城東スポーツセンター」や「大阪城公園」も散策圏内にあるなど、便利さと心地よい開放感の両方を欲張れるロケーションです。

交通アクセス

最寄り駅は、JR学研都市線・おおさか東線、およびOsaka Metro今里筋線の3路線が乗り入れる「鴫野」駅で、徒歩8分の距離にあります。

学研都市線を使えば「京橋」駅までわずか1駅（約2分）で、そこからOsaka Metro各線への乗り継ぎもスムーズ。大阪市内各方面への通勤・通学に非常に便利な環境です。

また、JR大阪環状線・京阪本線が利用できる「京橋」駅へも徒歩約14分でアクセス可能です。「京橋」駅から「大阪（梅田）」駅までは電車で約7分と、都心部への軽快なフットワークを誇ります。

さらに、JR大阪環状線「大阪城公園」駅も徒歩13分で利用でき、行き先に合わせて複数路線・複数駅を使い分けられる立地は、将来的な資産価値の維持にもつながる大きな強みです。

鉄道だけでなく、車やバスの利便性も優れています。

車利用の場合、主要幹線道路である今里筋や城見通が近く、大阪市内中心部への移動がスムーズです。高速道路の入り口も近く、阪神高速13号東大阪線「法円坂」出入口や「森之宮」出入口が利用しやすい位置にあり、遠方へのレジャーや出張にも重宝します。

さらに、マンション近くのバス停からは大阪シティバスが運行されており、電車の駅まで歩くのが大変な雨の日や、荷物が多い時の移動手段として、地域住民の貴重な足となっています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

日々の暮らしを支える買い物施設が非常に充実しています。

北側に隣接する「スーパーマルハチ 鴫野店」をはじめ、「コノミヤ 鴫野西店」や「ドラッグストアライフォート鴫野店」が徒歩圏内に揃い、コンビニエンスストアも点在しているため、日常の買い物で困ることはまずありません。

学区は、大阪市立鴫野小学校、大阪市立城陽中学校です。小学校が目の前という立地はファミリー層にとって特に大きな安心材料です。

医療体制も整っており、近隣の個人クリニックに加え、救急時にも頼れる総合病院として「ボバース記念病院」や「森之宮病院」が徒歩・自転車圏内にあります。

また、少し足を伸ばせば「大阪公立大学医学部附属病院」などの高度医療機関へもアクセスしやすい環境です。

公共・行政サービスについても利便性が高く、近隣の「城東鴫野西郵便局」や「市立クレオ大阪東」のほか、城東区役所（城東区複合施設）へもアクセスしやすい立地です。

区役所内には保健福祉センターや区民センター、さらには城東図書館も併設されており、行政手続きからお子様との読書タイムまで、一つのエリアで済ませることができます。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 寝屋川・第二寝屋川の内水氾濫および洪水のリスクがある（浸水深50cm〜3m）
• 高潮・津波リスクがある
• 土砂災害リスクは低い
• 液状化リスクは低い

これらのリスクを踏まえ、エリア全体の課題として、水害への備えが挙げられます。個別対策には限界があるため、ハザードマップで避難経路を確認し、防災グッズの準備や水災補償を含む火災保険への加入など、事前の備えをしておくことが大切です。

最新情報は大阪市Web版防災ハザードマップをご確認ください。