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50代前半, 岩手県, 3LDK
高田馬場デュープレックス1の売却相場は、坪単価458万円です。新宿区全体の坪単価と比較すると177.8万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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高田馬場デュープレックス1は、東京都新宿区下落合2丁目に位置する集合住宅で、最寄駅は高田馬場駅から徒歩圏内です。築年は2001年8月で築24年目と、中古マンションとして市場の中では比較的古い部類に入りますが、耐久性の優れたSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)構造で、地上15階、地下1階建てとなっております。これは建物の安定性と耐震性を示唆しており、安心して住める要素の一つです。
周辺環境については、新宿区の落ち着いた住宅街に位置し、静かで暮らしやすいエリアです。さらに、高田馬場エリアは学生からビジネスパーソンまで多様な層が集まり、飲食店や商店街も充実しており、生活インフラが整備されています。
資産性については、交通アクセスの良さと周辺環境の利便性から、東京23区内の資産価値としては安定していると言えるでしょう。ただし、築年数が進むにつれ、設備の経年劣化により管理費や修繕費が増加する可能性もあるため注意が必要です。
所有リスクとしては、都心の物件であるため、資産価値が大きく下がるリスクは比較的低いものの、地価の変動や経済状況の影響を受ける可能性はあります。また、古い物件特有の管理状況の見極めが重要です。管理が行き届いていない場合、将来的なコストを要チェックです。
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今までの販売履歴がわかります
高田馬場デュープレックス1の存在する東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の104.0と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 349,385 | 100.0 |
2025年 | 357,875 | 102.4 |
2030年 | 362,247 | 103.7 |
2035年 | 366,285 | 104.8 |
2040年 | 368,303 | 105.4 |
2045年 | 367,108 | 105.1 |
2050年 | 364,111 | 104.2 |
最寄り高田馬場駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均550.4万円/坪、築40年以上は272.4万円/坪です。その差は50.5%となっています。 高田馬場デュープレックス1は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
3,535万円 〜 |
下落合ハウス
東京都新宿区下落合1丁目15−21
|
1984年1月築 | 40.15㎡〜 | chevron_right |
1,952万円 〜 |
菱和パレス下落合
東京都新宿区下落合1丁目17−1
|
1992年2月築 | 16.56㎡〜 | chevron_right |
4,668万円 〜 |
レアライズ高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目14−9
|
2019年9月築 | 26.71㎡〜 | chevron_right |
4,083万円 〜 |
プラウド高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目5−9
|
2021年8月築 | 25.42㎡〜 | chevron_right |
2,793万円 〜 |
ルーブル高田馬場2番館
東京都新宿区下落合1丁目15−10
|
2006年2月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
3,362万円 〜 |
ジョリーメゾンヌベル下落合
東京都新宿区下落合1丁目3−16
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1981年3月築 | 43.2㎡〜 | chevron_right |
2,604万円 〜 |
トダカ高田馬場コーポ
東京都新宿区下落合1丁目8−1
|
1971年4月築 | 37.44㎡〜 | chevron_right |
4,099万円 〜 |
落合エイコーマンション
東京都新宿区下落合1丁目11−7
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1978年11月築 | 45.61㎡〜 | chevron_right |
6,690万円 〜 |
SYFORME TAKADANOBABA II
東京都新宿区下落合1丁目3-19
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2024年12月築 | 30.75㎡〜 | chevron_right |
2,184万円 〜 |
グランヴァン高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目14−7
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1998年3月築 | 17.44㎡〜 | chevron_right |
5,727万円 〜 |
プリミエール下落合
東京都新宿区下落合1丁目14−10
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1991年6月築 | 57.65㎡〜 | chevron_right |
1,821万円 〜 |
落合マンション
東京都新宿区下落合1丁目8−14
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1970年1月築 | 28.55㎡〜 | chevron_right |
1,552万円 〜 |
トキワパレス高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目1−1
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1974年3月築 | 21.11㎡〜 | chevron_right |
1,687万円 〜 |
ダイホープラザ高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目11−4
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1994年1月築 | 16.62㎡〜 | chevron_right |
5,332万円 〜 |
ZOOM高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目11−6
|
2022年1月築 | 26.87㎡〜 | chevron_right |
3,511万円 〜 |
ストークマンション高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目6−8
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1980年10月築 | 43.2㎡〜 | chevron_right |
2,643万円 〜 |
カーサ安田
東京都新宿区下落合1丁目14−6
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1984年4月築 | 31.74㎡〜 | chevron_right |
5,215万円 〜 |
ローベンハイツ下落合
東京都新宿区下落合1丁目8−10
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1983年4月築 | 54.18㎡〜 | chevron_right |
2,756万円 〜 |
プレールドゥーク新宿下落合
東京都新宿区下落合1丁目14−3
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2015年11月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
1,593万円 〜 |
ハイシティ高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目3−6
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1984年1月築 | 14.47㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。