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50代前半, 岩手県, 3LDK
高田馬場デュープレックス１の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 8,624万円〜18,666万円
- 売却単価 help_outline
- 132万円〜145万円/m² 436万円〜481万円/坪
高田馬場デュープレックス１の 売却相場の変動履歴
高田馬場デュープレックス１の売却相場は、坪単価458万円です。新宿区全体の坪単価と比較すると177.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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高田馬場デュープレックス１の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
高田馬場デュープレックス1は、東京都新宿区下落合2丁目に位置する集合住宅で、最寄駅は高田馬場駅から徒歩圏内です。築年は2001年8月で築24年目と、中古マンションとして市場の中では比較的古い部類に入りますが、耐久性の優れたSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、地上15階、地下1階建てとなっております。これは建物の安定性と耐震性を示唆しており、安心して住める要素の一つです。
周辺環境については、新宿区の落ち着いた住宅街に位置し、静かで暮らしやすいエリアです。さらに、高田馬場エリアは学生からビジネスパーソンまで多様な層が集まり、飲食店や商店街も充実しており、生活インフラが整備されています。
資産性については、交通アクセスの良さと周辺環境の利便性から、東京23区内の資産価値としては安定していると言えるでしょう。ただし、築年数が進むにつれ、設備の経年劣化により管理費や修繕費が増加する可能性もあるため注意が必要です。
所有リスクとしては、都心の物件であるため、資産価値が大きく下がるリスクは比較的低いものの、地価の変動や経済状況の影響を受ける可能性はあります。また、古い物件特有の管理状況の見極めが重要です。管理が行き届いていない場合、将来的なコストを要チェックです。
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推定相場
- 売却相場
- 8,624万円 〜 18,666万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 132万円 〜 145万円/m² 436万円 〜 481万円/坪
- リノベ後相場
- 10,338万円 〜 12,635万円
- 表面利回り
- 3.66% 〜 5.5%
建物概要
- 築年月
- 2001年8月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 39戸
- 専有面積
- 63.22㎡ 〜 128.33㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都新宿区下落合２丁目の 中古マンション売買事例
高田馬場デュープレックス１がある東京都新宿区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
890万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
1階 | 1R | 14.41㎡ | 1980年11月
2025年6月
6,299万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
9階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1974年3月
2025年6月
4,580万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.84㎡ | 1969年11月
2025年6月
1,470万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 1R | 16.51㎡ | 1983年11月
2025年6月
4,999万円
88.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.79㎡ | 1969年11月
2025年6月
8,900万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
-1階 | 3LDK | 68.07㎡ | 2017年8月
2025年5月
6,880万円
223.0万円/㎡
|
739.0万円/坪
8階 | 1LDK | 30.75㎡ | 2024年12月
2025年5月
5,980万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.87㎡ | 1983年8月
2025年5月
11,900万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
3階 | 3LDK | 120.0㎡ | 1974年4月
2025年5月
4,790万円
110.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
6階 | 1LDK | 43.52㎡ | 1984年1月
2025年5月
7,680万円
154.0万円/㎡
|
511.0万円/坪
1階 | 2LDK | 49.63㎡ | 2014年2月
2025年5月
7,880万円
177.0万円/㎡
|
585.0万円/坪
6階 | 1LDK | 44.49㎡ | 2021年5月
2025年5月
4,680万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
6階 | 2LDK | 64.26㎡ | 1969年10月
2025年5月
12,900万円
212.0万円/㎡
|
703.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.65㎡ | 2014年2月
2025年5月
11,500万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
3階 | 3LDK | 114.34㎡ | 1988年12月
2025年5月
11,500万円
163.0万円/㎡
|
541.0万円/坪
- | 3LDK | 70.2㎡ | 2001年4月
2025年5月
11,900万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
3階 | 4LDK | 120.15㎡ | 1974年7月
2025年5月
11,500万円
163.0万円/㎡
|
541.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.2㎡ | 2001年4月
2025年5月
4,580万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
4階 | 2LDK | 49.85㎡ | 1969年11月
2025年5月
9,700万円
161.0万円/㎡
|
532.0万円/坪
14階 | 2LDK | 60.21㎡ | 2010年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,300万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
5階 | 1K | 20.25㎡ | 2006年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.43%
2025年6月
890万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
1階 | 1R | 14.41㎡ | 1980年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.24%
2025年6月
1,470万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 1R | 16.51㎡ | 1983年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.06%
2025年6月
1,260万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 1R | 18.83㎡ | 1980年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.2%
2025年5月
1,650万円
106.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
3階 | 1R | 15.55㎡ | 1983年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.09%
2025年5月
4,380万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
13階 | 2LDK | 56.79㎡ | 1969年11月
満室時月収18万円 | 満室時利回り5.15%
2025年5月
1,110万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
3階 | 1R | 13.25㎡ | 1984年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.02%
2025年5月
1,100万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
3階 | 1K | 16.8㎡ | 1980年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.96%
2025年5月
1,550万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
1階 | 1R | 14.74㎡ | 1983年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.62%
2025年5月
1,200万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
2階 | 1R | 13.25㎡ | 1984年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.2%
2025年5月
2,500万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.92㎡ | 1974年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.94%
2025年4月
2,780万円
130.0万円/㎡
|
431.0万円/坪
5階 | - | 21.28㎡ | 2010年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.69%
2025年4月
1,110万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
4階 | 1R | 13.25㎡ | 1984年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.02%
2025年4月
3,390万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
1階 | 1K | 30.37㎡ | 2013年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.88%
2025年4月
1,700万円
101.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
5階 | 1R | 16.67㎡ | 1994年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.94%
2025年4月
2,670万円
111.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
3階 | 1K | 23.85㎡ | 2001年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.31%
2025年4月
2,670万円
111.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
4階 | 1K | 23.85㎡ | 2001年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.31%
2025年4月
3,300万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
4階 | 1K | 26.71㎡ | 2019年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.05%
2025年4月
1,550万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
1階 | 1R | 15.55㎡ | 1983年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.41%
2025年4月
2,440万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
3階 | 2DK | 53.32㎡ | 1966年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り6.88%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都新宿区の 資産価値・将来性
高田馬場デュープレックス１の存在する東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の104.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 中野区, 板橋区, 文京区, 練馬区, 北区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り高田馬場駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り高田馬場駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均550.4万円/坪、築40年以上は272.4万円/坪です。その差は50.5%となっています。 高田馬場デュープレックス１は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
高田馬場デュープレックス１の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,535万円 〜 |
下落合ハウス
東京都新宿区下落合１丁目１５−２１
|
1984年1月築 | 40.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,952万円 〜 |
菱和パレス下落合
東京都新宿区下落合１丁目１７−１
|
1992年2月築 | 16.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,668万円 〜 |
レアライズ高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目１４−９
|
2019年9月築 | 26.71㎡〜 | chevron_right |
| 4,083万円 〜 |
プラウド高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目５−９
|
2021年8月築 | 25.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,793万円 〜 |
ルーブル高田馬場2番館
東京都新宿区下落合１丁目１５−１０
|
2006年2月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,362万円 〜 |
ジョリーメゾンヌベル下落合
東京都新宿区下落合１丁目３−１６
|
1981年3月築 | 43.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,604万円 〜 |
トダカ高田馬場コーポ
東京都新宿区下落合１丁目８−１
|
1971年4月築 | 37.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,099万円 〜 |
落合エイコーマンション
東京都新宿区下落合１丁目１１−７
|
1978年11月築 | 45.61㎡〜 | chevron_right |
| 6,690万円 〜 |
SYFORME TAKADANOBABA II
東京都新宿区下落合１丁目３－１９
|
2024年12月築 | 30.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,184万円 〜 |
グランヴァン高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目１４−７
|
1998年3月築 | 17.44㎡〜 | chevron_right |
| 5,727万円 〜 |
プリミエール下落合
東京都新宿区下落合１丁目１４−１０
|
1991年6月築 | 57.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,821万円 〜 |
落合マンション
東京都新宿区下落合１丁目８−１４
|
1970年1月築 | 28.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,552万円 〜 |
トキワパレス高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目１−１
|
1974年3月築 | 21.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,687万円 〜 |
ダイホープラザ高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目１１−４
|
1994年1月築 | 16.62㎡〜 | chevron_right |
| 5,332万円 〜 |
ZOOM高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目１１−６
|
2022年1月築 | 26.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,511万円 〜 |
ストークマンション高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目６−８
|
1980年10月築 | 43.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,643万円 〜 |
カーサ安田
東京都新宿区下落合１丁目１４−６
|
1984年4月築 | 31.74㎡〜 | chevron_right |
| 5,215万円 〜 |
ローベンハイツ下落合
東京都新宿区下落合１丁目８−１０
|
1983年4月築 | 54.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,756万円 〜 |
プレールドゥーク新宿下落合
東京都新宿区下落合１丁目１４−３
|
2015年11月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,593万円 〜 |
ハイシティ高田馬場
東京都新宿区下落合１丁目３−６
|
1984年1月築 | 14.47㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.