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パティオ北新宿の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,498万円 〜 7,282万円 （280万円 〜 284万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/16
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区北新宿１丁目３２−２０ |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
パティオ北新宿について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パティオ北新宿」は、1987年4月に竣工した地上5階建てのマンションです。総戸数は57戸で、交通アクセスも良好であり、JR中央・総武線「大久保」駅まで徒歩8分という位置にあります。
まず、周辺施設について触れると、コンビニにはニューヤマザキデイリーストア北新宿店やファミリーマート新宿税務署通り店、ローソン北新宿一丁目店があります。スーパーはまいばすけっと北新宿税務署通り店やまいばすけっと北新宿2丁目店、Olympic北新宿店があります。飲食店にはカレーの虎やチャーチル新宿店、シャラ(sarah)kitchen、インド料理ミランなどがあります。また、成子坂歯科イムラクリニックや医療法人橋本歯科医院、にえかわ歯科医院といった病院も近くにあります。薬局にはスギ薬局北新宿3丁目店やヒジカタ薬局、クスリの龍生堂薬局北新宿店があります。公共施設には北新宿地域交流館や柏木特別出張所、柏木地域センターがあり、柏木どんぐり公園も近くにあります。学校や保育園・幼稚園も充実しており、大智学園高等学校や新宿区立柏木小学校、KTCおおぞら高等学院東京キャンパスといった学校のほか、認定こども園新宿区立柏木子ども園乳児園舎やアスク北新宿保育園、新宿区立北新宿第一保育園も近くにあります。
パティオ北新宿の魅力は、周辺施設へのアクセスの良さと暮らしやすさにあります。コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局など、日常生活で必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、便利さと利便性を兼ね備えています。また、学校や保育園・幼稚園も近くにあるため、子育て世帯にも優しい環境です。1987年と築年数は経っていますが、マンション内にはマンション管理会社による管理体制がしっかりしており、住宅環境の質を高めています。
このように、パティオ北新宿は交通アクセスの良さと周辺施設の充実、管理体制の良さから、暮らしやすいマンションと言えます。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
パティオ北新宿の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の106.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 中野区, 豊島区, 渋谷区, 杉並区, 練馬区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り大久保駅の築年数で見たマンション価格
パティオ北新宿の最寄り大久保駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パティオ北新宿は現在築37年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価432.2万円に比べて、築40年以上では234.1万円と45.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 北東
3LDK
74.63㎡
2階 北東
3LDK
78.64㎡
2階 北東
2LDK
65.02㎡
3階 北東
3LDK
84.9㎡
4階 北東
3LDK
74.63㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3LDK | 74.63㎡ | 北東 | 1階 北東(74.63㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 78.64㎡ | 北東 | 2階 北東(78.64㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 65.02㎡ | 北東 | 2階 北東(65.02㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 84.9㎡ | 北東 | 3階 北東(84.9㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 74.63㎡ | 北東 | 4階 北東(74.63㎡)を無料査定する |
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パティオ北新宿の存在する東京都新宿区北新宿１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,080万円 | 2018年4月 | 40.92㎡ | 173.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年4月 | 8,580万円 | 2012年1月 | 59.29㎡ | 144.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,619万円 | 2007年4月 | 23.1㎡ | 113.4万円 | 4 | 1K |
| 2024年3月 | 3,380万円 | 1964年5月 | 58.32㎡ | 58.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 12,500万円 | 2012年1月 | 67.34㎡ | 185.6万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,500万円 | 1986年5月 | 73.51㎡ | 88.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 12,980万円 | 2015年2月 | 72.69㎡ | 178.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2012年1月 | 33.48㎡ | 148.7万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 7,380万円 | 2003年10月 | 75.25㎡ | 98.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1978年11月 | 28.53㎡ | 69.4万円 | 2 | 1DK |
| 2024年2月 | 2,550万円 | 2003年2月 | 21.54㎡ | 118.4万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 4,399万円 | 1978年9月 | 52.67㎡ | 83.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 13,000万円 | 2012年1月 | 72.12㎡ | 180.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2001年6月 | 56.12㎡ | 106.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,999万円 | 1983年1月 | 47.91㎡ | 104.3万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,280万円 | 1978年4月 | 27.36㎡ | 83.3万円 | 1 | 1DK |
| 2024年2月 | 11,000万円 | 2006年10月 | 83.52㎡ | 131.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,200万円 | 1990年3月 | 16.77㎡ | 71.6万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 4,730万円 | 1964年5月 | 110.04㎡ | 43.0万円 | 3 | 4SLDK |
| 2024年1月 | 2,480万円 | 1964年5月 | 55.02㎡ | 45.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,360万円 | 1978年7月 | 64.9㎡ | 67.2万円 | 5 | 3DK |
| 2024年1月 | 11,980万円 | 2001年2月 | 100.63㎡ | 119.0万円 | 1 | 3SLDK |
| 2024年1月 | 12,600万円 | 2001年2月 | 100.63㎡ | 125.2万円 | 1 | 3SLDK |
| 2024年1月 | 4,280万円 | 1979年10月 | 59.13㎡ | 72.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 17,700万円 | 2012年1月 | 96.92㎡ | 182.6万円 | 20 | 3LDK |
| 2023年12月 | 9,280万円 | 2015年2月 | 56.36㎡ | 164.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 7,480万円 | 2000年8月 | 66.97㎡ | 111.7万円 | 10 | - |
| 2023年12月 | 5,699万円 | 2012年4月 | 84.62㎡ | 67.3万円 | 1 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 2,890万円 | 1977年4月 | 41.58㎡ | 69.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,799万円 | 1972年2月 | 55.0㎡ | 87.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,890万円 | 1977年6月 | 56.16㎡ | 69.3万円 | 1 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストレジデンス東中野ブライトレジデンス | 東京都新宿区北新宿３丁目 | 2008年7月 | 60.98㎡〜 | 7,054万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オークコープ | 東京都新宿区北新宿３丁目１８−２ | 1991年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グランヴァン新宿柏木 | 東京都新宿区北新宿３丁目１０−１９ | 2004年12月 | 21.29㎡〜 | 2,400万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| コーポ橘 | 東京都新宿区北新宿３丁目２９−７ | 1969年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| クレストレジデンス東中野ガーデンレジデンス | 東京都新宿区北新宿３丁目 | 2008年8月 | 65.17㎡〜 | 8,080万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラヒルズ新宿 | 東京都新宿区北新宿３丁目１０−１５ | 2013年12月 | 26.22㎡〜 | 3,426万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| パイロットハウス北新宿 | 東京都新宿区北新宿３丁目２２−１０ | 1978年9月 | 28.94㎡〜 | 2,182万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 柏木クラビオン | 東京都新宿区北新宿３丁目３１ | 1970年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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