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第22宮庭マンションの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,201万円 〜 6,902万円 （324万円 〜 337万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/20
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区新宿２丁目４−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
第22宮庭マンションについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「第22宮庭マンション」は、1980年1月に竣工した地上11階建てのマンションです。東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩2分の場所にあり、交通の利便性が魅力の一つです。
周辺には、生活に必要な施設が揃っています。徒歩1分圏内には、セブンイレブン 新宿2丁目店やファミリーマート 新宿御苑駅西店などのコンビニがあり、日常の買い物もスムーズに行えます。また、徒歩2分の距離にはクック-Y 新宿店やまいばすけっと 新宿1丁目店といったスーパーマーケットもあり、食材や生活用品の調達も便利です。
飲食店も充実しており、徒歩1分以内にはゆうやマスカレードカフェなどがあり、様々なシーンで利用できます。また、新宿御苑駅前にはドラゴーネ 新宿御苑駅前店やフレッシュネスバーガー 新宿御苑店など、美味しい料理を楽しめるレストランもあります。
健康面でも安心です。周辺には岸本歯科医院や新宿御苑美容内科メディカルクリニック、ヒロオカクリニックといった病院があり、急な体調不良にも対応してくれます。また、徒歩2分の距離にはスギ薬局 新宿御苑店やトモズ 新宿二丁目店などの薬局もあり、薬の調達も簡単です。
買い物や飲食以外にも、様々な施設が周辺にあります。徒歩4分の距離には京王フレンテ新宿三丁目があり、ショッピングや娯楽を楽しむことができます。公共施設も充実しており、徒歩2分の距離には四谷警察署 新宿交番があり、安心して暮らせます。また、徒歩3分以内には就労移行支援 プラーナ新宿や内藤町自転車保管場所もあり、生活の利便性を高めてくれます。
教育面でも充実しており、徒歩4分の距離には東京都立新宿高校やヒューマン国際大学機構 東京校、TMS 東京映画映像学校があります。また、徒歩3分の距離にはキッズパラダイス新宿という保育園・幼稚園もあり、子育てにも適した環境です。
ただし、周辺には公園は存在しませんので、自然を楽しみたい方には少し不便かもしれません。しかし、駅から近い立地や多くの施設との近さが魅力の一つとなっています。
以上が「第22宮庭マンション」の魅力をまとめた文章となります。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
第22宮庭マンションの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の111.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 千代田区, 豊島区, 文京区, 中野区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新宿御苑前駅の築年数で見たマンション価格
第22宮庭マンションの最寄り新宿御苑前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。第22宮庭マンションは現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価559.6万円に比べて、築40年以上では305.5万円と45.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 南東
1LDK
70.49㎡
3階 南西
1LDK
44.11㎡
6階 南西
2DK
44.11㎡
6階 西
1LDK
30.68㎡
7階 東
1K
21.62㎡
7階 西
1DK
23.0㎡
7階 南東
1DK
23.08㎡
7階 南東
1K
23.08㎡
8階 西
1K
21.62㎡
9階 西
ワンルーム
27.75㎡
9階 南東
2K
30.68㎡
9階 西
2DK
27.84㎡
10階 西
ワンルーム
30.68㎡
10階 西
1K
21.62㎡
11階 南東
ワンルーム
27.75㎡
11階 北
1LDK
54.86㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1LDK | 70.49㎡ | 南東 | 1階 南東(70.49㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 44.11㎡ | 南西 | 3階 南西(44.11㎡)を無料査定する |
| 6 | 2DK | 44.11㎡ | 南西 | 6階 南西(44.11㎡)を無料査定する |
| 6 | 1LDK | 30.68㎡ | 西 | 6階 西(30.68㎡)を無料査定する |
| 7 | 1K | 21.62㎡ | 東 | 7階 東(21.62㎡)を無料査定する |
| 7 | 1DK | 23.0㎡ | 西 | 7階 西(23.0㎡)を無料査定する |
| 7 | 1DK | 23.08㎡ | 南東 | 7階 南東(23.08㎡)を無料査定する |
| 7 | 1K | 23.08㎡ | 南東 | 7階 南東(23.08㎡)を無料査定する |
| 8 | 1K | 21.62㎡ | 西 | 8階 西(21.62㎡)を無料査定する |
| 9 | ワンルーム | 27.75㎡ | 西 | 9階 西(27.75㎡)を無料査定する |
| 9 | 2K | 30.68㎡ | 南東 | 9階 南東(30.68㎡)を無料査定する |
| 9 | 2DK | 27.84㎡ | 西 | 9階 西(27.84㎡)を無料査定する |
| 10 | ワンルーム | 30.68㎡ | 西 | 10階 西(30.68㎡)を無料査定する |
| 10 | 1K | 21.62㎡ | 西 | 10階 西(21.62㎡)を無料査定する |
| 11 | ワンルーム | 27.75㎡ | 南東 | 11階 南東(27.75㎡)を無料査定する |
| 11 | 1LDK | 54.86㎡ | 北 | 11階 北(54.86㎡)を無料査定する |
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第22宮庭マンションの存在する東京都新宿区新宿２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2,680万円 | 1984年9月 | 27.0㎡ | 99.3万円 | 12 | 1K |
| 2024年5月 | 1,300万円 | 1979年10月 | 16.08㎡ | 80.8万円 | 7 | 1R |
| 2024年5月 | 5,300万円 | 1989年3月 | 49.1㎡ | 107.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 4,480万円 | 1970年6月 | 54.42㎡ | 82.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,950万円 | 2010年10月 | 21.75㎡ | 135.6万円 | 3 | 1K |
| 2024年5月 | 4,200万円 | 1983年7月 | 42.75㎡ | 98.2万円 | 3 | 1K |
| 2024年5月 | 3,000万円 | 1984年4月 | 28.4㎡ | 105.6万円 | 6 | 1R |
| 2024年5月 | 3,150万円 | 1984年7月 | 26.5㎡ | 118.9万円 | 2 | 1R |
| 2024年5月 | 3,380万円 | 1982年4月 | 37.73㎡ | 89.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年5月 | 1,880万円 | 1978年3月 | 21.03㎡ | 89.4万円 | 6 | 1R |
| 2024年5月 | 4,980万円 | 1983年2月 | 47.39㎡ | 105.1万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年5月 | 3,380万円 | 1970年8月 | 42.35㎡ | 79.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年5月 | 3,450万円 | 2002年4月 | 32.83㎡ | 105.1万円 | 7 | 1K |
| 2024年5月 | 4,080万円 | 1976年3月 | 45.74㎡ | 89.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年5月 | 1,100万円 | 1988年5月 | 14.62㎡ | 75.2万円 | 1 | 1R |
| 2024年5月 | 4,799万円 | 1977年8月 | 62.92㎡ | 76.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年5月 | 3,780万円 | 2004年10月 | 25.65㎡ | 147.4万円 | 6 | 1K |
| 2024年5月 | 1,180万円 | 1968年5月 | 22.34㎡ | 52.8万円 | 9 | 1K |
| 2024年4月 | 1,990万円 | 1965年5月 | 25.0㎡ | 79.6万円 | 6 | 1R |
| 2024年4月 | 4,790万円 | 1970年6月 | 72.67㎡ | 65.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,800万円 | 1984年7月 | 20.25㎡ | 88.9万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1983年3月 | 36.72㎡ | 94.8万円 | 9 | 1K |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 1983年6月 | 37.79㎡ | 118.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 6,580万円 | 1999年1月 | 54.84㎡ | 120.0万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1984年9月 | 16.33㎡ | 109.0万円 | 14 | 1R |
| 2024年4月 | 2,800万円 | 1966年9月 | 69.02㎡ | 40.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1969年5月 | 60.0㎡ | 83.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,180万円 | 1986年2月 | 20.83㎡ | 104.7万円 | 13 | 1R |
| 2024年4月 | 3,380万円 | 2010年6月 | 22.68㎡ | 149.0万円 | 10 | 1K |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 2002年1月 | 35.52㎡ | 117.7万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 6,680万円 | 1999年1月 | 53.78㎡ | 124.2万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,390万円 | 1965年5月 | 19.24㎡ | 72.2万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2022年2月 | 39.05㎡ | 165.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,850万円 | 2016年3月 | 25.44㎡ | 151.3万円 | 7 | 1K |
| 2024年4月 | 2,800万円 | 2006年12月 | 20.64㎡ | 135.7万円 | 11 | 1K |
| 2024年4月 | 1,480万円 | 1979年8月 | 11.25㎡ | 131.6万円 | 4 | 1R |
| 2024年4月 | 2,760万円 | 1982年5月 | 29.79㎡ | 92.6万円 | 2 | 1R |
| 2024年4月 | 1,680万円 | 1986年2月 | 21.63㎡ | 77.7万円 | 7 | 1R |
| 2024年4月 | 4,080万円 | 1976年3月 | 45.74㎡ | 89.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1984年4月 | 24.22㎡ | 102.4万円 | 3 | 1K |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1983年7月 | 25.42㎡ | 117.2万円 | 3 | 1R |
| 2024年4月 | 4,900万円 | 1966年9月 | 72.43㎡ | 67.7万円 | 4 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| オスカカテリーナ | 東京都新宿区新宿１丁目１２−１２ | 1987年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サン・モール第７ビル | 東京都新宿区新宿１丁目１９−８ | 1995年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ガリシア新宿御苑 | 東京都新宿区新宿１丁目２６−２ | 2018年5月 | 25.44㎡〜 | 3,898万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクチュアリ新宿御苑アネックス | 東京都新宿区新宿１丁目３−２ | 2004年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 貝塚ビル | 東京都新宿区新宿１丁目３４−１３ | 1969年9月 | 57.29㎡〜 | 3,527万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 東京都新宿区新宿１丁目１５−５ | 1983年3月 | 21.8㎡〜 | 2,160万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 四谷御苑マンション | 東京都新宿区新宿１丁目２６−１２ | 1969年3月 | 29.32㎡〜 | 2,164万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クインズコート新宿 | 東京都新宿区新宿１丁目２７−１ | 1989年1月 | 35.8㎡〜 | 3,754万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| セントラルプレイス新宿御苑前 | 東京都新宿区新宿１丁目３２−３ | 2014年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| オリエント新宿 | 東京都新宿区新宿１丁目１５−１１ | 1976年10月 | 17.04㎡〜 | 1,443万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新宿東公園 | 東京都新宿区新宿１丁目２５−１１ | 1983年6月 | 17.69㎡〜 | 1,715万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス新宿御苑レザリス | 東京都新宿区新宿１丁目２８−１７ | 2017年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| テエアーカテリーナ | 東京都新宿区新宿１丁目１６−３ | 1988年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| カテリーナ新宿御苑第3清水ビル | 東京都新宿区新宿１丁目３５−１０ | 1980年10月 | 30.33㎡〜 | 2,512万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新宿東 | 東京都新宿区新宿１丁目２９−５ | 1982年5月 | 24.22㎡〜 | 2,114万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ新宿御苑 | 東京都新宿区新宿１丁目３５−１４ | 2002年1月 | 34.6㎡〜 | 3,961万円〜 | このマンションの相場を見る |
| YKBマイクガーデン | 東京都新宿区新宿１丁目５−４ | 1989年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 中公御苑グリーンハイツ | 東京都新宿区新宿１丁目９−４ | 1968年6月 | 28.41㎡〜 | 2,135万円〜 | このマンションの相場を見る |