池袋パークタワーの売却査定・相場情報

4.25

売却査定価格（坪単価）
5,817万円〜 69,242万円（448万円〜 463万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/4/16

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基本情報

住所	東京都豊島区南池袋２丁目７−５
築年月	1999年12月
総階数	23階
総戸数	124戸
間取り	―
アクセス	東池袋駅徒歩4分池袋駅徒歩8分鬼子母神前駅徒歩8分

施設・設備

TVﾓﾆﾀｰ

警備S

空地率60%

防災倉庫

床暖房

ﾗｲﾌS

乾燥機付ﾌﾙｵｰﾄﾊﾞｽ

都心共同住宅供給事業認定

池袋パークタワーについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「池袋パークタワー」は、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩4分の場所に位置するマンションです。総戸数は124戸で、地上23階建てのタワーマンションとなっています。

このマンションの魅力は、多くの緑が植えられた敷地内と管理体制の良さです。周辺には様々な施設が集まっており、生活に便利な環境が整っています。

例えば、徒歩数分の距離には複数のコンビニエンスストアがあります。その中には「ミニストップ南池袋2丁目店」と「ファミリーマート南池袋店」があり、とても利便性が高いですね。

また、スーパーマーケットも近くにあります。徒歩約244mの場所には「まいばすけっと南池袋2丁目店」があり、徒歩約355mの場所には「肉のハナマサ池袋店」と「まいばすけっと南池袋3丁目店」があります。

飲食店も周辺にたくさんあります。例えば、徒歩約38mの場所には「フロリダ亭」や徒歩約61mの場所には「ばくだん焼本舗東京オフィス」などがあります。

さらに、病院や薬局も近くにあります。訪問看護ステーションや介護施設紹介センター、クリニックなどが徒歩圏内にあるため、健康管理にも便利です。

公共施設には「東京音楽大学付属図書館」や「豊島区消費生活センター」「豊島区役所本庁舎」などがあり、文化や行政の面でも充実しています。

さらに、公園も近くにあります。徒歩約264mの「南池ふくろうひろば」や、徒歩約333mの「南池袋四丁目児童遊園」「雑司が谷みみずく公園」などがあり、自然を楽しむこともできます。

学校や保育園・幼稚園も周辺に多くあり、子育て世帯にとっても安心できる環境です。例えば、徒歩約52mには「東京グローバルビジネス専門学校」や、徒歩約171mの場所には「東京音楽大学附属幼稚園」があります。

このように、「池袋パークタワー」は周辺に様々な施設があり、暮らしやすい環境が整っています。住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などの便利な設備が備わっており、共用施設にもラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクなどがあります。

マンションは24時間有人管理と24時間セキュリティシステム、オートロックも備わっているため、住まいの安全性も確保されています。

また、最寄り駅は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅であり、交通アクセスも便利です。JR山手線「大塚」駅やJR山手線「池袋」駅からも徒歩圏内でアクセスできるため、都心への移動もスムーズです。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

池袋パークタワーの存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。

周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	291,167	100.0
2020年	291,637	100.2
2025年	292,783	100.6
2030年	294,221	101.0
2035年	295,577	101.5
2040年	295,542	101.5
2045年	293,799	100.9

※周囲の市区町村は板橋区, 北区, 新宿区, 文京区, 千代田区, 中野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り東池袋駅の築年数で見たマンション価格

池袋パークタワーの最寄り東池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。池袋パークタワーは現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価627.4万円に比べて、築40年以上では243.6万円と61.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階東

2LDK

511.11㎡

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	2LDK	511.11㎡	東	2階東(511.11㎡)を無料査定する
2	2LDK	48.22㎡	東	2階東(48.22㎡)を無料査定する
2	2LDK	51.11㎡	東	2階東(51.11㎡)を無料査定する
7	2SLDK	64.18㎡	北	7階北(64.18㎡)を無料査定する
7	2LDK	64.18㎡	北	7階北(64.18㎡)を無料査定する
8	1LDK	41.51㎡	南	8階南(41.51㎡)を無料査定する
8	2LDK	71.9㎡	南西	8階南西(71.9㎡)を無料査定する
8	2LDK	71.9㎡	北	8階北(71.9㎡)を無料査定する
8	2LDK	71.38㎡	北東	8階北東(71.38㎡)を無料査定する
9	1LDK	52.65㎡	北	9階北(52.65㎡)を無料査定する
9	1LDK	52.65㎡	南西	9階南西(52.65㎡)を無料査定する
10	2LDK	64.18㎡	南西	10階南西(64.18㎡)を無料査定する
10	2LDK（リビングダイニングキッチン 17.7帖洋室 5.8帖洋室 4.5帖）	72.16㎡	北	10階北(72.16㎡)を無料査定する
10	2SLDK	72.16㎡	南	10階南(72.16㎡)を無料査定する
11	1LDK	72.16㎡	南	11階南(72.16㎡)を無料査定する
12	1LDK	41.51㎡	北東	12階北東(41.51㎡)を無料査定する
12	2LDK	71.38㎡	南	12階南(71.38㎡)を無料査定する
13	1LDK	52.65㎡	北	13階北(52.65㎡)を無料査定する
14	1LDK	41.51㎡	南	14階南(41.51㎡)を無料査定する
15	2LDK	71.38㎡	北東	15階北東(71.38㎡)を無料査定する
16	3SLDK	93.32㎡	南西	16階南西(93.32㎡)を無料査定する
17	2LDK	71.9㎡	南東	17階南東(71.9㎡)を無料査定する
17	2LDK	71.38㎡	南東	17階南東(71.38㎡)を無料査定する
17	2LDK	71.38㎡	北東	17階北東(71.38㎡)を無料査定する
19	2LDK	71.38㎡	西	19階西(71.38㎡)を無料査定する
22	3LDK	93.32㎡	北	22階北(93.32㎡)を無料査定する
22	2LDK	71.9㎡	南西	22階南西(71.9㎡)を無料査定する
23	3LDK	116.26㎡	南	23階南(116.26㎡)を無料査定する
23	3LDK	116.26㎡	南西	23階南西(116.26㎡)を無料査定する

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	2,480万円	1978年8月	21.88㎡	113.3万円	4	ワンルーム
2024年4月	13,800万円	2015年3月	56.13㎡	245.9万円	2	2LDK
2024年4月	6,598万円	1999年11月	41.51㎡	158.9万円	9	1LDK
2024年4月	4,980万円	2011年11月	54.43㎡	91.5万円	2	2LDK
2024年4月	1,630万円	1974年5月	24.72㎡	65.9万円	9	1K
2024年4月	13,000万円	2015年2月	60.8㎡	213.8万円	23	2LDK
2024年3月	32,800万円	2015年3月	76.13㎡	430.8万円	47	3LDK
2024年3月	4,360万円	1998年10月	36.11㎡	120.7万円	11	1LDK
2024年2月	19,280万円	2015年3月	78.84㎡	244.5万円	27	3LDK
2024年2月	4,280万円	1979年5月	43.2㎡	99.1万円	5	1LDK
2024年2月	3,280万円	2016年2月	22.24㎡	147.5万円	5	1K
2024年2月	17,000万円	2015年2月	71.01㎡	239.4万円	25	2LDK
2024年2月	2,200万円	1978年3月	21.65㎡	101.6万円	9	ワンルーム
2024年1月	9,680万円	2015年2月	60.32㎡	160.5万円	10	2LDK
2024年1月	13,800万円	2015年2月	61.16㎡	225.6万円	30	1LDK
2024年1月	32,800万円	2015年3月	91.78㎡	357.4万円	48	2LDK
2024年1月	10,200万円	1999年11月	71.38㎡	142.9万円	15	2LDK
2024年1月	3,580万円	1979年5月	43.2㎡	82.9万円	8	2DK
2024年1月	11,490万円	1999年11月	71.9㎡	159.8万円	8	2LDK
2023年12月	11,480万円	1999年11月	71.9㎡	159.7万円	22	2LDK
2023年12月	9,990万円	2015年2月	55.55㎡	179.8万円	24	1LDK
2023年12月	8,380万円	2015年2月	43.43㎡	193.0万円	8	1LDK
2023年12月	2,200万円	1999年9月	20.35㎡	108.1万円	7	-
2023年12月	2,200万円	1999年9月	20.35㎡	108.1万円	7	1K
2023年12月	32,800万円	2015年3月	97.78㎡	335.4万円	48	2LDK
2023年11月	4,880万円	2011年11月	34.71㎡	140.6万円	3	1LDK
2023年11月	4,780万円	1998年10月	45.18㎡	105.8万円	12	1LDK
2023年11月	10,980万円	2015年2月	51.83㎡	211.8万円	10	2LDK
2023年11月	11,000万円	2015年2月	56.13㎡	196.0万円	21	2LDK
2023年11月	3,480万円	2016年2月	22.0㎡	158.2万円	9	1K
2023年11月	4,599万円	1979年5月	43.2㎡	106.5万円	6	2LDK
2023年11月	1,650万円	1978年3月	18.44㎡	89.5万円	5	ワンルーム
2023年10月	3,500万円	2016年2月	22.01㎡	159.0万円	9	1K
2023年10月	3,700万円	1999年3月	30.62㎡	120.8万円	5	1K
2023年10月	11,100万円	2015年2月	56.13㎡	197.8万円	26	2LDK
2023年10月	17,880万円	2015年3月	81.02㎡	220.7万円	28	1LDK
2023年10月	19,600万円	2015年3月	81.02㎡	241.9万円	28	1LDK
2023年10月	2,980万円	1979年4月	43.2㎡	69.0万円	6	2DK
2023年9月	17,980万円	2015年3月	81.02㎡	221.9万円	21	3LDK
2023年9月	11,800万円	2015年2月	61.16㎡	192.9万円	18	1LDK
2023年9月	16,980万円	2015年3月	81.02㎡	209.6万円	21	3LDK
2023年9月	12,500万円	2015年2月	61.16㎡	204.4万円	18	1LDK
2023年9月	4,380万円	1980年3月	59.13㎡	74.1万円	8	2LDK
2023年9月	1,580万円	1980年4月	20.11㎡	78.6万円	6	ワンルーム

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
イトーピア目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目２２−６	1997年3月	60.67㎡〜	6,956万円〜	このマンションの相場を見る
コモンシティ目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目８−２	1985年3月	20.68㎡〜	1,763万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス目白アジールコート	東京都豊島区雑司が谷３丁目１０−５	2018年6月	31.1㎡〜	3,989万円〜	このマンションの相場を見る
パレステュディオ目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−５	2003年6月	20.1㎡〜	2,459万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目３−３	1998年11月	20.47㎡〜	2,220万円〜	このマンションの相場を見る
山嵜ビル	東京都豊島区雑司が谷３丁目	1981年6月	--	--	このマンションの相場を見る
シルバーパレス目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目８−３	1984年8月	40.26㎡〜	3,026万円〜	このマンションの相場を見る
ストーク雑司が谷	東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−２	1980年4月	--	--	このマンションの相場を見る
ワコー目白ハイツ	東京都豊島区雑司が谷３丁目１６−１１	1982年7月	44.39㎡〜	3,578万円〜	このマンションの相場を見る
ジェントリー目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目１−３	1983年11月	29.0㎡〜	2,156万円〜	このマンションの相場を見る
目白武蔵野マンション	東京都豊島区雑司が谷３丁目３−２５	1967年4月	35.78㎡〜	2,438万円〜	このマンションの相場を見る
東興マンション	東京都豊島区雑司が谷３丁目６−６	1979年1月	30.5㎡〜	1,862万円〜	このマンションの相場を見る
目白アビタシオン	東京都豊島区雑司が谷３丁目１−５	1977年10月	18.0㎡〜	1,355万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト目白第2	東京都豊島区雑司が谷３丁目７−１	1999年10月	20.1㎡〜	2,075万円〜	このマンションの相場を見る
パレドール目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−４	1986年3月	28.64㎡〜	2,639万円〜	このマンションの相場を見る
シーフォルム南池袋	東京都豊島区南池袋４丁目１０−４	2018年6月	25.41㎡〜	4,099万円〜	このマンションの相場を見る
日の出マンション	東京都豊島区南池袋４丁目	1979年3月	--	--	このマンションの相場を見る
アクティブミレニアム池袋	東京都豊島区南池袋４丁目２２−１７	1999年10月	21.05㎡〜	2,361万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル南池袋	東京都豊島区南池袋４丁目２２−１９	2007年8月	20.8㎡〜	2,618万円〜	このマンションの相場を見る
スパシエロッサ池袋	東京都豊島区南池袋４丁目２２ー１８	2015年3月	20.7㎡〜	2,875万円〜	このマンションの相場を見る

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