レジデンシャル中野新井薬師の売却査定・相場情報

3.88

売却査定価格（坪単価）
5,754万円〜 10,072万円（396万円〜 396万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/26

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基本情報

住所	東京都中野区上高田３丁目２７−２
築年月	2014年11月
総階数	5階
総戸数	37戸
専有面積	47.99㎡〜 86.06㎡
間取り	1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	新井薬師前駅徒歩6分中野駅徒歩18分

施設・設備

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

TVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

200ﾒｶﾞIN

LAN配線

食洗機

浄水器

内廊下

ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化

防災倉庫

AED除細動器

ﾍﾟｯﾄ足洗場

レジデンシャル中野新井薬師について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「レジデンシャル中野新井薬師」は、2014年11月に竣工された地上5階建てのマンションです。全37戸という少ない戸数ながら、落ち着いた雰囲気とアットホームな環境が魅力です。

マンションの最寄り駅は、西武新宿線の「新井薬師前」駅で、徒歩6分の距離です。この駅は、便利な立地であるとともに、周辺にはさまざまな施設が充実しています。

まず、コンビニについてですが、「セブンイレブン中野上高田2丁目東店」と「セブンイレブン中野上高田3丁目店」は、それぞれ徒歩約200mの場所にあります。また、「ファミリーマート新井薬師前駅南店」も、徒歩約300mの距離にあります。

食事を楽しむ場所としても、周辺には多くの選択肢があります。例えば、徒歩約60mの場所にある「Spice Bar SUZU」では、スパイシーな料理を楽しむことができます。また、「廣畑」や「四季乃味菜々草」といった和食のお店も、徒歩数百メートル圏内にあります。

また、生活に必要な施設も充実しています。例えば、「榎本歯科医院」は、マンションのすぐ近くに位置しており、徒歩約30mで利用することができます。「上高田訪問看護ステーション」や「お茶の水医院」といった医療機関も、徒歩数十メートル圏内にあります。また、「なごみ薬局上高田店」と「スギ薬局新井薬師駅前店」も、徒歩約400mほどの場所にあります。

マンション周辺には商業施設や公園はありませんが、近くにある上高田区民活動センターや野方警察署の施設は、徒歩約200mから400m圏内で利用することができます。

最後に、子育て世代にとっては保育園や幼稚園の情報も重要です。近くには「ちゃいれっく上高田保育園」や「ナーサリールームベリーベアー中野」、「キッズガーデン中野上高田」といった施設があり、徒歩数百メートル圏内で利用できます。

「レジデンシャル中野新井薬師」は、西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩6分というアクセスの良さや、周辺に充実した施設があることから、快適な暮らしを実現できるマンションと言えます。

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人口予測から見た東京都中野区の資産性・将来性

レジデンシャル中野新井薬師の存在する東京都中野区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に99.2となります。

周囲の市区町村の106.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	328,215	100.0
2020年	328,881	100.2
2025年	328,614	100.1
2030年	328,688	100.1
2035年	328,978	100.2
2040年	328,065	100.0
2045年	325,585	99.2

※周囲の市区町村は練馬区, 新宿区, 杉並区, 豊島区, 板橋区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新井薬師前駅の築年数で見たマンション価格

レジデンシャル中野新井薬師の最寄り新井薬師前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。レジデンシャル中野新井薬師は現在築9年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価398.9万円に比べて、築40年以上では182.4万円と54.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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レジデンシャル中野新井薬師の存在する東京都中野区上高田３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	6,299万円	1998年8月	59.89㎡	105.2万円	2	2LDK
2024年4月	2,780万円	1979年8月	41.04㎡	67.7万円	1	ワンルーム
2024年4月	6,299万円	1998年8月	58.89㎡	107.0万円	2	2LDK
2024年4月	2,080万円	1963年3月	39.2㎡	53.1万円	3	1LDK
2024年3月	2,580万円	1971年4月	47.2㎡	54.7万円	4	2DK
2024年3月	2,580万円	1971年4月	52.0㎡	49.6万円	4	2DK
2024年3月	7,680万円	1997年2月	56.9㎡	135.0万円	6	2LDK
2024年3月	5,680万円	1994年11月	53.36㎡	106.4万円	4	2LDK
2024年3月	6,480万円	2003年1月	74.49㎡	87.0万円	1	3LDK
2024年2月	3,380万円	2005年6月	42.2㎡	80.1万円	1	2DK
2024年1月	3,980万円	1995年3月	41.21㎡	96.6万円	3	1DK
2024年1月	2,280万円	1998年8月	20.16㎡	113.1万円	4	1K
2024年1月	5,980万円	1995年3月	55.9㎡	107.0万円	2	2LDK
2024年1月	1,000万円	1983年11月	15.12㎡	66.1万円	1	ワンルーム
2024年1月	7,880万円	1998年4月	66.37㎡	118.7万円	3	3LDK
2024年1月	650万円	1981年7月	15.84㎡	41.0万円	3	ワンルーム
2024年1月	2,780万円	1971年4月	49.6㎡	56.0万円	11	2DK
2023年11月	5,280万円	1994年11月	50.88㎡	103.8万円	2	2LDK
2023年11月	3,000万円	1971年1月	46.49㎡	64.5万円	8	2DK
2023年10月	5,980万円	2004年10月	63.54㎡	94.1万円	4	3LDK
2023年10月	2,800万円	1971年4月	50.6㎡	55.3万円	10	1LDK
2023年10月	6,780万円	1997年2月	56.9㎡	119.2万円	6	2LDK
2023年10月	5,980万円	1995年3月	68.82㎡	86.9万円	3	3LDK
2023年9月	2,780万円	1994年11月	27.41㎡	101.4万円	4	1DK
2023年9月	2,380万円	1982年8月	57.11㎡	41.7万円	2	3DK
2023年9月	1,980万円	1971年4月	50.6㎡	39.1万円	11	2DK
2023年9月	1,480万円	1971年8月	37.79㎡	39.2万円	2	2DK
2023年9月	2,280万円	1970年1月	47.89㎡	47.6万円	1	2DK
2023年9月	3,500万円	2005年6月	42.2㎡	82.9万円	2	2DK
2023年8月	3,299万円	1979年6月	44.55㎡	74.1万円	3	2LDK
2023年7月	2,680万円	1971年4月	50.6㎡	53.0万円	5	2DK
2023年7月	5,780万円	1997年2月	55.14㎡	104.8万円	2	2LDK
2023年7月	1,700万円	1994年11月	27.41㎡	62.0万円	4	1DK
2023年7月	900万円	1987年7月	17.82㎡	50.5万円	1	ワンルーム
2023年7月	2,280万円	2007年3月	31.74㎡	71.8万円	3	ワンルーム
2023年6月	4,880万円	1998年8月	59.89㎡	81.5万円	2	2LDK
2023年6月	1,780万円	1997年2月	22.32㎡	79.7万円	2	1K
2023年6月	4,050万円	1994年11月	50.88㎡	79.6万円	2	2SDK
2023年5月	2,980万円	1979年6月	42.55㎡	70.0万円	3	1LDK

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CREVISTA中野落合

東京都中野区上高田１丁目１−６

築年月：2020年7月

専有面積：25.49㎡〜

相場価格：3,432万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
CREVISTA中野落合	東京都中野区上高田１丁目１−６	2020年7月	25.49㎡〜	3,432万円〜	このマンションの相場を見る
第2昭和ビル	東京都中野区上高田１丁目３５−４	1971年8月	37.79㎡〜	1,605万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドエスカル	東京都中野区上高田１丁目３７−４	1985年12月	14.5㎡〜	1,022万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルパレス東中野2	東京都中野区上高田１丁目２６−１	1998年6月	26.35㎡〜	2,586万円〜	このマンションの相場を見る
日商岩井上高田マンション	東京都中野区上高田１丁目２−５１	1971年2月	46.49㎡〜	2,913万円〜	このマンションの相場を見る
君嶋ビル	東京都中野区上高田１丁目３１−６	1973年1月	--	--	このマンションの相場を見る
クレスト落合	東京都中野区上高田１丁目２４−１２	1995年3月	41.21㎡〜	3,751万円〜	このマンションの相場を見る
日興パレス中野	東京都中野区上高田１丁目５０−８	1982年8月	29.97㎡〜	1,705万円〜	このマンションの相場を見る
ハイシティ中野	東京都中野区上高田３丁目３ー５	1983年6月	14.48㎡〜	989万円〜	このマンションの相場を見る
日興パレセゾン中野	東京都中野区上高田３丁目１−１１	1984年12月	13.8㎡〜	912万円〜	このマンションの相場を見る
ダイナシティ中野新井薬師	東京都中野区上高田３丁目２５−９	2005年5月	30.08㎡〜	3,038万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ新井薬師駅前	東京都中野区上高田３丁目３９−１１	1996年7月	61.8㎡〜	5,533万円〜	このマンションの相場を見る
アートイン中野	東京都中野区上高田３丁目１５−１５	1983年11月	15.12㎡〜	1,073万円〜	このマンションの相場を見る
ファーストギアビル	東京都中野区上高田３丁目４０−１０	1983年6月	--	--	このマンションの相場を見る
薬師駅前協同ビル	東京都中野区上高田３丁目４１−７	1976年6月	--	--	このマンションの相場を見る
和合ビル	東京都中野区上高田３丁目４０−５	1979年6月	--	--	このマンションの相場を見る
上高田4丁目団地1号棟	東京都中野区上高田４丁目１７	1971年4月	46.25㎡〜	2,557万円〜	このマンションの相場を見る
マンションワコー落合	東京都中野区上高田４丁目１８−１	1970年1月	33.14㎡〜	1,828万円〜	このマンションの相場を見る
パインパレス上高田	東京都中野区上高田４丁目２３−１２	2007年3月	31.74㎡〜	2,621万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン新井薬師	東京都中野区上高田４丁目３６−１	1982年8月	51.53㎡〜	3,044万円〜	このマンションの相場を見る

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