10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
モアクレスト上池袋の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,812万円〜8,129万円
- 売却単価 help_outline
- 100万円〜101万円/m² 330万円〜334万円/坪
モアクレスト上池袋の 売却相場の変動履歴
モアクレスト上池袋の売却相場は、坪単価332万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると182.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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モアクレスト上池袋の 建物情報
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「モアクレスト上池袋」は、東京都豊島区上池袋に位置し、主に南向き住戸が多いため採光が良好で、特に前面に高層建築がなく開放感があります。上層階からは優れた眺望が楽しめることも魅力の一つです。周辺には商業施設や公園もあり、生活利便性と自然を感じられる環境の両方が備わっています。
このマンションの外観は、都会的でスタイリッシュなデザインが印象的で、都市型の生活を求める方に最適です。資産性の面では、池袋エリアという人気の高い立地に位置しているため、今後も一定の価値が期待されます。
所有リスクについても、豊島区という治安の良い地域に所在し、安心して暮らせる点が挙げられます。ただし、築年数や管理状況に関する詳細は特に確認が必要で、常に最新の情報に基づいて評価することが重要です。不動産市場の動向にも注視し、価値の変動リスクを見極めたいところです。
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推定相場
- 売却相場
- 3,812万円 〜 8,129万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 100万円 〜 101万円/m² 330万円 〜 334万円/坪
- リノベ後相場
- 6,687万円 〜 8,173万円
- 表面利回り
- 4.22% 〜 6.32%
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東京都豊島区上池袋４丁目の 中古マンション売買事例
モアクレスト上池袋がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,680万円
123.0万円/㎡
|
406.0万円/坪
5階 | 2LDK | 46.17㎡ | 1986年9月
2025年6月
6,980万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
13階 | 2LDK | 70.25㎡ | 1997年2月
2025年6月
6,980万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
10階 | 2LDK | 70.25㎡ | 1997年2月
2025年6月
7,480万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
10階 | 3LDK | 72.91㎡ | 2003年11月
2025年6月
5,000万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
5階 | 2LDK | 50.72㎡ | 2002年2月
2025年6月
3,299万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
1階 | 2LDK | 41.25㎡ | 1976年12月
2025年6月
10,980万円
106.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
14階 | 4LDK | 103.5㎡ | 1997年2月
2025年6月
1,210万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
2階 | 1K | 22.02㎡ | 1988年5月
2025年5月
4,800万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
1階 | 2LDK | 63.9㎡ | 1989年11月
2025年5月
950万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
5階 | 1R | 14.31㎡ | 1984年9月
2025年5月
10,500万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
14階 | 4LDK | 99.31㎡ | 1999年3月
2025年5月
950万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
5階 | 1R | 14.31㎡ | 1984年10月
2025年5月
3,680万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
2階 | 1R | 35.61㎡ | 1989年11月
2025年5月
5,290万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.05㎡ | 1986年9月
2025年5月
6,880万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
10階 | 2LDK | 55.24㎡ | 2003年11月
2025年5月
1,300万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
2階 | 1R | 14.99㎡ | 1988年6月
2025年5月
1,250万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 1K | 28.84㎡ | 1975年8月
2025年4月
6,980万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
6階 | 2LDK | 64.56㎡ | 2001年12月
2025年4月
4,200万円
133.0万円/㎡
|
442.0万円/坪
6階 | 1K | 31.4㎡ | 1988年1月
2025年4月
5,980万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.7㎡ | 1999年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,040万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
3階 | 1R | 16.45㎡ | 1991年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.61%
2025年6月
5,000万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
5階 | 2LDK | 50.72㎡ | 2002年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.03%
2025年6月
5,360万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
3階 | 1LDK | 48.64㎡ | 1999年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.19%
2025年6月
950万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
4階 | 1R | 14.31㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.82%
2025年5月
1,800万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
4階 | 1K | 21.99㎡ | 1989年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.53%
2025年5月
2,100万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
2階 | 1K | 20.63㎡ | 2012年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.45%
2025年5月
1,200万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
9階 | 1K | 23.24㎡ | 1980年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.9%
2025年5月
2,430万円
110.0万円/㎡
|
365.0万円/坪
5階 | 1K | 21.96㎡ | 2009年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.44%
2025年5月
1,300万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
2階 | 1R | 14.99㎡ | 1988年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.07%
2025年5月
1,280万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
2階 | 1K | 13.73㎡ | 1986年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.46%
2025年5月
2,390万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
3階 | - | 20.38㎡ | 2008年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.36%
2025年4月
1,300万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
1階 | 1R | 13.73㎡ | 1986年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.07%
2025年4月
2,470万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
2階 | 1K | 28.7㎡ | 1990年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.61%
2025年4月
1,250万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 1DK | 28.84㎡ | 1975年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.62%
2025年4月
790万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
1階 | 1R | 16.22㎡ | 1987年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.97%
2025年4月
1,150万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
6階 | 1K | 20.66㎡ | 1986年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.78%
2025年4月
1,080万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
3階 | 1R | 16.77㎡ | 1988年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.78%
2025年4月
1,230万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
2階 | 1K | 17.22㎡ | 1986年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.24%
2025年4月
1,400万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
4階 | 1R | 16.22㎡ | 1987年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.14%
2025年4月
2,760万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
2階 | 1K | 25.66㎡ | 2019年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
モアクレスト上池袋の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の105.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 北区, 文京区, 新宿区, 荒川区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り北池袋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り北池袋駅のマンションの集計です。モアクレスト上池袋は現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
モアクレスト上池袋の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,339万円 〜 |
藤和シティコープ西巣鴨
東京都北区滝野川７丁目５０−１２
|
1995年11月築 | 53.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,200万円 〜 |
ダイアパレスグランデージ板橋
東京都北区滝野川７丁目６−１０
|
2000年3月築 | 40.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,879万円 〜 |
アイル池袋ノース2番館
東京都北区滝野川７丁目１９−１４
|
2006年7月築 | 19.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,263万円 〜 |
ルピナスグランドカーサ西巣鴨
東京都北区滝野川７丁目５０−１７
|
2004年6月築 | 33.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,545万円 〜 |
明豊ハイツ
東京都北区滝野川７丁目１５−３
|
1974年10月築 | 26.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,563万円 〜 |
光シャンブル滝野川
東京都北区滝野川７丁目２１−３
|
1982年11月築 | 22.54㎡〜 | chevron_right |
| 4,310万円 〜 |
ランドスクエア板橋
東京都北区滝野川７丁目３４−１３
|
2009年3月築 | 50.13㎡〜 | chevron_right |
| 2,874万円 〜 |
プレール・ドゥーク板橋Ⅱ
東京都北区滝野川７丁目２０−１０
|
2017年10月築 | 26.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,395万円 〜 |
ブリス板橋
東京都北区滝野川７丁目１６−３
|
1996年8月築 | 16.59㎡〜 | chevron_right |
| 5,295万円 〜 |
メインステージ滝野川桜通り
東京都北区滝野川７丁目１７−１２
|
2007年7月築 | 56.18㎡〜 | chevron_right |
| 3,530万円 〜 |
日神パレステージ板橋
東京都北区滝野川７丁目２１−１０
|
2006年11月築 | 32.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,875万円 〜 |
滝野川永谷マンション
東京都北区滝野川７丁目５０−１５
|
1973年9月築 | 27.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,238万円 〜 |
グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート
東京都北区滝野川７丁目４７−１
|
2015年5月築 | 25.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,276万円 〜 |
ソーケン滝野川マンション
東京都北区滝野川７丁目５−１３
|
1979年3月築 | 57.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,688万円 〜 |
セジョリ板橋桜通り
東京都北区滝野川７丁目２４−６
|
2016年9月築 | 25.29㎡〜 | chevron_right |
| 5,466万円 〜 |
ニューキャピタル滝野川
東京都北区滝野川７丁目２３−８
|
1995年8月築 | 59.34㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シーフォルム板橋
東京都北区滝野川７丁目４５－１６
|
2021年7月築 | -- | chevron_right |
| 6,835万円 〜 |
パークホームズ滝野川
東京都北区滝野川７丁目２０−５
|
2011年3月築 | 55.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,356万円 〜 |
メインステージ滝野川グレイス
東京都北区滝野川７丁目４８−４
|
2014年8月築 | 25.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,142万円 〜 |
藤和板橋コープ
東京都北区滝野川７丁目２−７
|
1981年3月築 | 39.18㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.