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50代前半, 岩手県, 3LDK
グローリア初穂町屋の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,868万円〜3,609万円
- 売却単価 help_outline
- 63万円〜66万円/m² 209万円〜218万円/坪
グローリア初穂町屋の 売却相場の変動履歴
グローリア初穂町屋の売却相場は、坪単価214万円です。荒川区全体の坪単価と比較すると53.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グローリア初穂町屋の 建物情報
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『グローリア初穂町屋』は、東京都荒川区町屋に位置する魅力的なマンションです。周辺環境として、町屋は下町の風情を残しつつも利便性が非常に高いエリアで、商業施設や公園が多く、日常生活に必要な施設が揃っています。都心へのアクセスも良好で、東京メトロ千代田線や都電荒川線が利用可能です。同マンションの外観は洗練されており、建物は現代的なデザインを持ちながらも落ちつきを感じさせる風合いを持っています。
資産性に関しては、荒川区の住宅市場は比較的安定しており、一定の需要が期待されます。特に、町屋エリアは住環境の良さから注目されており、資産価値の上昇が見込まれるエリアです。ただし、長期的な視点で見ると、建物の管理状態や他の開発プロジェクトの影響などが不確定要素となり、リスクはゼロではありません。
所有リスクとしては、マンションとしての耐震性や法令に基づく管理状況に依存します。オートロックや宅配ボックスといった設備もあり、セキュリティ面は強化されていますが、こうした管理が適切に行われることが重要です。築年数など具体的な建築年情報は入手できなかったため、建物の状態や年次更新についての必要性は購入前に確認することが求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,868万円 〜 3,609万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 63万円 〜 66万円/m² 209万円 〜 218万円/坪
- リノベ後相場
- 2,542万円 〜 3,107万円
- 表面利回り
- 4.22% 〜 6.32%
東京都荒川区町屋１丁目の 中古マンション売買事例
グローリア初穂町屋がある東京都荒川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
6,080
万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.87㎡ | 2023年10月
2025年12月
4,800
万円
119.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.01㎡ | 2023年10月
2025年11月
4,780
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 4LDK | 85.15㎡ | 2000年9月
2025年11月
5,300
万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.55㎡ | 1998年3月
2025年11月
6,850
万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
2階 | 2LDK | 63.5㎡ | 2013年9月
2025年11月
3,280
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
4階 | 3LDK | 54.88㎡ | 1983年6月
2025年11月
4,380
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1979年6月
2025年11月
3,980
万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.33㎡ | 1983年6月
2025年11月
5,490
万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.27㎡ | 2023年10月
2025年11月
4,480
万円
145.0万円/㎡
|
480.0万円/坪
1階 | 1LDK | 30.79㎡ | 2022年9月
2025年11月
4,480
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
10階 | 3LDK | 75.24㎡ | 2011年9月
2025年10月
3,280
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
1階 | 3LDK | 54.88㎡ | 1983年6月
2025年10月
4,080
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.0㎡ | 1980年12月
2025年10月
8,500
万円
136.0万円/㎡
|
450.0万円/坪
6階 | 3LDK | 62.31㎡ | 2023年8月
2025年10月
4,180
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
7階 | 3LDK | 71.52㎡ | 1998年9月
2025年10月
7,699
万円
124.0万円/㎡
|
412.0万円/坪
11階 | 2LDK | 61.76㎡ | 2016年2月
2025年10月
7,180
万円
119.0万円/㎡
|
395.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.01㎡ | 2021年3月
2025年10月
2,980
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
9階 | 1LDK | 55.95㎡ | 1983年6月
2025年9月
4,650
万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
9階 | 3LDK | 72.7㎡ | 2005年7月
2025年9月
5,580
万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
7階 | 2LDK | 54.82㎡ | 2016年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
3,120
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
7階 | 1DK | 32.9㎡ | 2009年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.2%
2025年11月
810
万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
3階 | 1K | 21.94㎡ | 1988年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.88%
2025年11月
980
万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
2階 | 1K | 22.72㎡ | 1991年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.34%
2025年10月
3,000
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.27㎡ | 1999年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.2%
2025年9月
2,480
万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
10階 | 1K | 25.57㎡ | 2018年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.0%
2025年8月
5,020
万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
6階 | 2LDK | 51.01㎡ | 2018年5月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.48%
2025年8月
5,980
万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
7階 | 3LDK | 95.32㎡ | 2015年1月
満室時月収24万円 | 満室時利回り4.93%
2025年8月
1,480
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
4階 | 1DK | 31.91㎡ | 1991年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.37%
2025年7月
820
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
2階 | 1K | 21.94㎡ | 1988年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.78%
2025年7月
3,990
万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
8階 | 2LDK | 71.55㎡ | 1991年11月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.81%
2025年6月
4,950
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
13階 | 3LDK | 75.57㎡ | 2005年6月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.0%
2025年5月
3,200
万円
125.0万円/㎡
|
413.0万円/坪
4階 | 1K | 25.57㎡ | 2018年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.56%
2025年5月
2,380
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
1階 | 1R | 34.51㎡ | 1990年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.65%
2025年2月
2,850
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
-1階 | 1R | 57.84㎡ | 1990年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り6.25%
2025年2月
2,380
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
1階 | 1R | 46.85㎡ | 1990年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.4%
2024年12月
3,420
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.54㎡ | 2005年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.56%
2024年12月
4,290
万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
8階 | 2LDK | 50.56㎡ | 2018年6月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.68%
2024年9月
2,480
万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
6階 | 1K | 26.01㎡ | 2017年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.4%
2024年9月
2,480
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
1階 | 1R | 46.85㎡ | 1990年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.14%
2024年9月
2,950
万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
1階 | 1R | 57.84㎡ | 1990年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り6.04%
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東京都荒川区の 資産価値・将来性
グローリア初穂町屋の存在する東京都荒川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都荒川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に106.3となります。周囲の市区町村の104.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 217,475 | 100.0 |
| 2025年 | 217,571 | 100.0 |
| 2030年 | 222,413 | 102.3 |
| 2035年 | 226,357 | 104.1 |
| 2040年 | 229,145 | 105.4 |
| 2045年 | 230,666 | 106.1 |
| 2050年 | 231,170 | 106.3 |
※周囲の市区町村は 台東区, 足立区, 墨田区, 北区, 文京区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
荒川区の売却相場は6,348万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都荒川区のマンション一覧ページを見る
最寄り町屋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り町屋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均448.8万円/坪、築40年以上は183.7万円/坪です。その差は59.1%となっています。 グローリア初穂町屋は現在築38年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京成本線町屋駅のマンション相場はいくら？
現在の町屋駅のマンションの価格相場は
239.4万円/坪（前年比 +12.74%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の町屋駅の相場ページでご確認いただけます。
町屋駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
グローリア初穂町屋の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,263万円 〜 |
イーストヒル町屋
東京都荒川区荒川７丁目２０−１
|
1988年9月築 | 38.96㎡〜 | chevron_right |
| 5,080万円 〜 |
ネオマイム町屋エスタシオン
東京都荒川区荒川７丁目４４−７
|
2002年2月築 | 56.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,878万円 〜 |
グリーンコーポ町屋
東京都荒川区荒川７丁目９−１２
|
1979年8月築 | 45.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,933万円 〜 |
センターまちや
東京都荒川区荒川７丁目５０−９
|
1996年3月築 | 35.47㎡〜 | chevron_right |
| 4,068万円 〜 |
マークスタワー
東京都荒川区荒川７丁目４６−１
|
2006年3月築 | 39.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,211万円 〜 |
ダイアパレス町屋
東京都荒川区荒川７丁目２２−３
|
1979年11月築 | 31.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,612万円 〜 |
エールハイツ町屋
東京都荒川区荒川７丁目３４−７
|
1986年3月築 | 41.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,153万円 〜 |
エクセレンス町屋駅前
東京都荒川区荒川７丁目３８−５
|
1982年12月築 | 21.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,595万円 〜 |
シティハイム町屋
東京都荒川区荒川７丁目３９−４
|
1980年8月築 | 39.65㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フレスコ町屋
東京都荒川区町屋２丁目２１−２
|
2012年2月築 | -- | chevron_right |
| 4,393万円 〜 |
東京イーストレジデンス
東京都荒川区町屋２丁目８−２
|
2013年12月築 | 40.02㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パレス町屋
東京都荒川区町屋２丁目
|
1983年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
イニシア町屋ステーションサイト
東京都荒川区町屋２丁目
|
2026年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
Brillia 町屋
東京都荒川区町屋２丁目
|
2027年4月築 | -- | chevron_right |
| 4,887万円 〜 |
クリオ町屋ウエストマークス
東京都荒川区町屋２丁目２１−１４
|
2021年4月築 | 42.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,642万円 〜 |
ルフレ プレミアム町屋
東京都荒川区町屋２丁目９−６
|
2022年6月築 | 31.16㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ブリシア南千住パークサイド
東京都荒川区荒川８丁目２２－１
|
2025年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,417万円 〜 |
プランヴェールEXサザンウイング
東京都荒川区荒川８丁目２４−１
|
1997年10月築 | 75.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,115万円 〜 |
サンパティエ東京
東京都荒川区荒川８丁目２０−５
|
2001年12月築 | 70.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,969万円 〜 |
プランヴェールEXリバーウイング
東京都荒川区荒川８丁目２４−２
|
1998年9月築 | 73.32㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る