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50代前半, 岩手県, 3LDK
トーカンマンション第3荒田八幡の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,641万円〜2,419万円
- 売却単価 help_outline
- 26万円〜27万円/m² 86万円〜88万円/坪
トーカンマンション第3荒田八幡の 売却相場の変動履歴
トーカンマンション第3荒田八幡の売却相場は、坪単価87万円です。鹿児島市全体の坪単価と比較すると47.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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トーカンマンション第3荒田八幡の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 1,641万円 〜 2,419万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 26万円 〜 27万円/m² 86万円 〜 88万円/坪
- 表面利回り
- 7.55% 〜 11.33%
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鹿児島県鹿児島市荒田１丁目の 中古マンション売買事例
トーカンマンション第3荒田八幡がある鹿児島県鹿児島市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,500万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
8階 | 2LDK | 60.26㎡ | 2007年2月
2025年4月
2,990万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
12階 | 3LDK | 74.67㎡ | 1985年11月
2025年3月
2,640万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
6階 | 2LDK | 80.3㎡ | 1985年11月
2025年1月
2,950万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
4階 | 4LDK | 91.24㎡ | 2001年3月
2024年12月
2,290万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
9階 | 3LDK | 62.7㎡ | 1985年11月
2024年12月
2,290万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.7㎡ | 1985年11月
2024年9月
1,450万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
9階 | 2LDK | 62.7㎡ | 1985年11月
2024年9月
2,490万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
2階 | 3LDK | 90.68㎡ | 1989年12月
2024年7月
2,640万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
6階 | 2LDK | 80.3㎡ | 1985年11月
2024年6月
2,640万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
6階 | 2LDK | 76.23㎡ | 1985年11月
2024年1月
3,980万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
5階 | 4LDK | 109.3㎡ | 2000年12月
2023年11月
2,080万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
2階 | 3LDK | 81.0㎡ | 1989年12月
2023年2月
1,800万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
12階 | 4LDK | 74.67㎡ | 1985年11月
2022年11月
4,700万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.35㎡ | 2020年7月
2020年9月
2,480万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
9階 | 3LDK | 90.68㎡ | 1989年12月
2020年8月
1,800万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
8階 | 3LDK | 69.84㎡ | 1989年12月
2020年4月
1,690万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
11階 | 2LDK | 78.43㎡ | 1985年11月
2020年3月
2,000万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
3階 | 4LDK | 86.03㎡ | 1989年12月
2020年2月
2,180万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
10階 | 3LDK | 77.0㎡ | 1989年12月
2019年11月
2,498万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
2階 | 4LDK | 88.04㎡ | 1999年2月
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
鹿児島県鹿児島市の 資産価値・将来性
トーカンマンション第3荒田八幡の存在する鹿児島県鹿児島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。鹿児島県鹿児島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に84.0となります。周囲の市区町村の74.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 593,128 | 100.0 |
| 2025年 | 583,222 | 98.3 |
| 2030年 | 569,338 | 96.0 |
| 2035年 | 553,965 | 93.4 |
| 2040年 | 536,758 | 90.5 |
| 2045年 | 517,833 | 87.3 |
| 2050年 | 498,125 | 84.0 |
※周囲の市区町村は 日置市, 垂水市, 姶良市, 南九州市, 霧島市, 南さつま市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り荒田八幡駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り荒田八幡駅のマンションの集計です。トーカンマンション第3荒田八幡は現在築35年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
トーカンマンション第3荒田八幡の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,776万円 〜 |
ダイアパレスグランデージ荒田
鹿児島県鹿児島市荒田１丁目３１−３０
|
1999年2月築 | 72.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,976万円 〜 |
トーカンジェネラス荒田
鹿児島県鹿児島市荒田１丁目７−５
|
2000年12月築 | 91.24㎡〜 | chevron_right |
| -- |
クレアネクスト荒田ザ・レジデンス
鹿児島県鹿児島市荒田１丁目１４－７
|
2026年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,583万円 〜 |
トーカンマンション荒田八幡
鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４０−１３
|
1985年11月築 | 62.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,628万円 〜 |
レジオン荒田
鹿児島県鹿児島市荒田１丁目２６−３
|
2007年2月築 | 60.26㎡〜 | chevron_right |
| 4,317万円 〜 |
ブランシエラ荒田一丁目
鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４６−５
|
2020年7月築 | 72.35㎡〜 | chevron_right |
| 4,296万円 〜 |
エムディア下荒田ファミリオ
鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目
|
2018年6月築 | 75.73㎡〜 | chevron_right |
| 2,502万円 〜 |
トーカンマンション第2荒田八幡
鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目１−１１
|
1988年8月築 | 79.36㎡〜 | chevron_right |
| 3,004万円 〜 |
ラ・カーサ下荒田
鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目３４－１２
|
2013年9月築 | 73.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,642万円 〜 |
ダイアパレス下荒田
鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目３０−１２
|
1994年8月築 | 66.7㎡〜 | chevron_right |
| 3,067万円 〜 |
クレアセトル下荒田
鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目２８−２５
|
2002年7月築 | 80.23㎡〜 | chevron_right |
| 521万円 〜 |
幸栄ビル
鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目３０−２
|
1974年10月築 | 40.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,014万円 〜 |
ＪＧＭロイヤルガーデン騎射場
鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目４０−１５
|
2005年2月築 | 73.67㎡〜 | chevron_right |
| 570万円 〜 |
ビッグバーンズマンション下荒田
鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目２１−１５
|
1989年8月築 | 18.37㎡〜 | chevron_right |
| 2,164万円 〜 |
サーパス騎射場
鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目３８−１６
|
2002年2月築 | 61.56㎡〜 | chevron_right |
| 2,334万円 〜 |
エイルマンション騎射場
鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１７−２４
|
2004年7月築 | 67.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,589万円 〜 |
サーパスみずほ通り
鹿児島県鹿児島市下荒田３丁目１５−１６
|
2000年3月築 | 72.88㎡〜 | chevron_right |
| 462万円 〜 |
トーカンマンション第2南林寺
鹿児島県鹿児島市城南町７−２７
|
1974年9月築 | 32.67㎡〜 | chevron_right |
| 2,600万円 〜 |
パレストステージ城南
鹿児島県鹿児島市城南町２−１３
|
2014年4月築 | 69.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,692万円 〜 |
ダイヤモンド城南オーシャンコート
鹿児島県鹿児島市城南町７−２３
|
2008年6月築 | 71.84㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.