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50代前半, 岩手県, 3LDK
ロアジール墨田の売却査定・相場情報
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ロアジール墨田の 建物情報
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「ロアジール墨田」は、東京都墨田区錦糸4丁目に位置し、錦糸町駅近くの便利な都市環境を享受できるマンションです。周辺には大規模な商業施設が多数存在し、ショッピングや飲食、日常の買い物には困りません。また、駅周辺は交番があり治安も安定しているため、安心して生活できます。
外観は現代的なデザインで、周囲の都市環境に馴染んでいながらもスタイリッシュな印象を与えます。資産価値については、都心部までのアクセスが良いため長期的には安定していると考えられますが、築年数が経過するに伴う価値の変動リスクは内在しています。
所有リスクとしては、地震や風水害など自然災害による被害が挙げられます。定期的な管理や迅速な対応策が取られている場合、リスク軽減が期待できますが、購入時にはこれらのリスクについても十分な調査が必要です。
築年数や管理状況は事前調査が必要ですが、一度は現地を訪れ、管理体制や近隣住民の様子などを確認することを勧めます。
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東京都墨田区錦糸４丁目の 中古マンション売買事例
ロアジール墨田がある東京都墨田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,480万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.91㎡ | 1974年5月
2025年6月
1,699万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
2階 | 1K | 25.25㎡ | 1974年5月
2025年5月
2,600万円
132.0万円/㎡
|
438.0万円/坪
8階 | 1K | 19.61㎡ | 2000年8月
2025年5月
3,790万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
8階 | 1LDK | 47.94㎡ | 1984年10月
2025年4月
4,780万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
9階 | 1LDK | 49.13㎡ | 1984年10月
2025年4月
4,699万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
8階 | 2LDK | 47.85㎡ | 1978年11月
2025年3月
2,420万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
4階 | 1LDK | 36.11㎡ | 1979年6月
2025年3月
2,580万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
7階 | 1K | 22.68㎡ | 2007年1月
2025年3月
4,780万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
6階 | 1LDK | 47.85㎡ | 1978年11月
2025年3月
8,480万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
6階 | 3LDK | 77.9㎡ | 1997年3月
2025年3月
7,998万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
8階 | 3LDK | 73.9㎡ | 1997年3月
2025年2月
3,780万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.0㎡ | 1979年6月
2025年2月
3,199万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
5階 | 1LDK | 42.18㎡ | 1984年10月
2025年2月
1,540万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
2階 | 1R | 25.25㎡ | 1974年5月
2025年2月
12,000万円
177.0万円/㎡
|
587.0万円/坪
3階 | 4LDK | 67.49㎡ | 2014年8月
2025年2月
1,880万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
1階 | 1K | 25.25㎡ | 1974年5月
2025年2月
7,380万円
91.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.25㎡ | 1978年11月
2025年2月
2,090万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
2階 | 1K | 23.22㎡ | 2007年1月
2025年2月
8,980万円
136.0万円/㎡
|
450.0万円/坪
13階 | 3LDK | 65.95㎡ | 2005年1月
2025年1月
7,998万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
8階 | 3LDK | 77.9㎡ | 1997年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,699万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
2階 | 1K | 25.25㎡ | 1974年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.5%
2025年6月
2,180万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
4階 | 2DK | 36.11㎡ | 1979年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.05%
2025年5月
2,600万円
119.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
8階 | 1K | 21.7㎡ | 2000年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.69%
2025年5月
4,780万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
9階 | 1LDK | 49.13㎡ | 1984年10月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.01%
2025年5月
2,250万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
6階 | 1K | 21.1㎡ | 1998年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.11%
2025年5月
2,580万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
7階 | 1K | 22.68㎡ | 2007年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.76%
2025年3月
2,580万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
6階 | 1K | 22.68㎡ | 2007年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.76%
2025年2月
1,880万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
1階 | 1K | 25.25㎡ | 1974年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.74%
2025年2月
2,380万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
3階 | 2K | 32.89㎡ | 1982年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.94%
2025年1月
750万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
2階 | 1DK | 27.45㎡ | 1982年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.63%
2024年12月
2,380万円
106.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
11階 | 1R | 22.42㎡ | 2007年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.28%
2024年12月
670万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
5階 | 1R | 14.06㎡ | 1982年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り5.41%
2024年12月
6,990万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.29㎡ | 1997年5月
満室時月収20万円 | 満室時利回り3.57%
2024年11月
1,250万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
4階 | 1K | 25.25㎡ | 1974年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.72%
2024年10月
3,000万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1DK | 32.38㎡ | 2012年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.99%
2024年8月
7,000万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.19㎡ | 2014年2月
満室時月収22万円 | 満室時利回り3.87%
2024年5月
3,980万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
3階 | 1LDK | 31.97㎡ | 2012年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.28%
2024年5月
3,090万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
5階 | 2DK | 49.13㎡ | 1984年11月
満室時月収16万円 | 満室時利回り6.01%
2024年5月
2,480万円
114.0万円/㎡
|
377.0万円/坪
8階 | 1K | 21.7㎡ | 2000年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.2%
2024年5月
1,480万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
5階 | 1K | 25.25㎡ | 1974年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.08%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都墨田区の 資産価値・将来性
ロアジール墨田の存在する東京都墨田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の106.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 272,085 | 100.0 |
| 2025年 | 280,430 | 103.1 |
| 2030年 | 286,049 | 105.1 |
| 2035年 | 290,958 | 106.9 |
| 2040年 | 294,801 | 108.3 |
| 2045年 | 296,865 | 109.1 |
| 2050年 | 297,077 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 江戸川区, 中央区, 荒川区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り錦糸町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り錦糸町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均466.8万円/坪、築40年以上は257.3万円/坪です。その差は44.9%となっています。 ロアジール墨田は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ロアジール墨田の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,936万円 〜 |
ビレッタ亀戸
東京都江東区亀戸２丁目３−１３
|
1973年3月築 | 33.81㎡〜 | chevron_right |
| 2,690万円 〜 |
秀和亀戸2丁目レジデンス
東京都江東区亀戸２丁目３９−１３
|
1981年1月築 | 45.36㎡〜 | chevron_right |
| 5,545万円 〜 |
ライオンズマンション亀戸駅前公園
東京都江東区亀戸２丁目２８−１５
|
1996年11月築 | 56.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
YSMビル
東京都江東区亀戸２丁目２８－７
|
1986年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,763万円 〜 |
メインステージ亀戸5ミライエ
東京都江東区亀戸２丁目７−１３
|
2015年6月築 | 25.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,156万円 〜 |
グランフォース亀戸
東京都江東区亀戸２丁目３５−５
|
2004年12月築 | 23.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,692万円 〜 |
ライオンズマンション亀戸カナメビル
東京都江東区亀戸２丁目４３−８
|
1981年5月築 | 41.61㎡〜 | chevron_right |
| 968万円 〜 |
日神パレステージ亀戸第2
東京都江東区亀戸２丁目４２−６
|
1989年10月築 | 16.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,453万円 〜 |
メゾンドール亀戸
東京都江東区亀戸２丁目４４−２
|
1989年10月築 | 21.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,180万円 〜 |
アドリーム亀戸
東京都江東区亀戸２丁目８−１１
|
1994年3月築 | 50.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,233万円 〜 |
コーヅ天神ハイツ
東京都江東区亀戸２丁目８−１２
|
1979年3月築 | 35.1㎡〜 | chevron_right |
| 971万円 〜 |
秀和亀戸天神橋レジデンス
東京都江東区亀戸２丁目６−３０
|
1973年11月築 | 16.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,972万円 〜 |
亀戸2丁目団地7号棟
東京都江東区亀戸２丁目６−７
|
1969年7月築 | 54.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,433万円 〜 |
亀戸2丁目団地8号棟
東京都江東区亀戸２丁目６−８
|
1969年7月築 | 51.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,805万円 〜 |
亀戸2丁目団地6号棟
東京都江東区亀戸２丁目６−６
|
1967年7月築 | 54.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,567万円 〜 |
亀戸2丁目団地9号棟
東京都江東区亀戸２丁目６−９
|
1969年7月築 | 51.79㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンゼウス亀戸
東京都江東区亀戸２丁目４３−７
|
2005年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,559万円 〜 |
メインステージ亀戸4
東京都江東区亀戸２丁目３０−３
|
2013年8月築 | 25.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,588万円 〜 |
ライオンズプラザ亀戸第2
東京都江東区亀戸２丁目３９−１１
|
1995年7月築 | 20.79㎡〜 | chevron_right |
| 4,011万円 〜 |
オープンレジデンシア亀戸
東京都江東区亀戸２丁目３３−８
|
2015年9月築 | 32.89㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.