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50代前半, 岩手県, 3LDK
玉川学園マンションA棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 960万円〜1,285万円
- 売却単価 help_outline
- 20万円〜20万円/m² 68万円〜68万円/坪
玉川学園マンションA棟の 売却相場の変動履歴
玉川学園マンションA棟の売却相場は、坪単価68万円です。町田市全体の坪単価と比較すると74.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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玉川学園マンションA棟の 建物情報
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「玉川学園マンションA棟」は東京都町田市玉川学園に位置するマンションで、低層住宅が並ぶ静かな住宅地に立地しています。このエリアは自然が豊かで、玉川学園キャンパスも近く、教育機関や公園が点在するため、ファミリー層に人気がある地域です。
マンションの外観は、周囲の景観に調和したデザインで、第一種低層住宅専用地域に位置しているため、周辺の建物も低層に限られており、開放的な空間が広がります。この点で、将来的な眺望や日当たりが守られる可能性があるため、資産性においても有利に働く可能性があります。
資産性に関して、玉川学園の地名や交流のインフラが価値を支えています。自身で管理を行う住民参加型の管理スタイルが取られており、コスト面では効率的な反面、しっかりと管理されているかは注意が必要です。維持費用としては、駐輪場やトランクルームの利用料が定額で必要となります。
所有リスクとしては、多くの一戸建てがあるエリアであるため、マンションの需要が変動する可能性が考えられます。特にリセールバリューに関して、デザインや管理状態、時代に応じたニーズ等が影響を及ぼす可能性があります。管理状態は住民の協力によるため、一般的な管理会社依存型のマンションと異なり、住民間のコンセンサスが重要となります。
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推定相場
- 売却相場
- 960万円 〜 1,285万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 20万円 〜 20万円/m² 68万円 〜 68万円/坪
- リノベ後相場
- 1,327万円 〜 1,622万円
- 表面利回り
- 6.58% 〜 9.86%
東京都町田市玉川学園１丁目の 中古マンション売買事例
玉川学園マンションA棟がある東京都町田市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
3,980
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.8㎡ | 1999年1月
2025年11月
3,198
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
1階 | 2LDK | 75.54㎡ | 1995年8月
2025年10月
2,680
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.7㎡ | 1991年8月
2025年10月
3,980
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
6階 | 3LDK | 85.34㎡ | 2006年4月
2025年9月
3,250
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
9階 | 3LDK | 76.06㎡ | 2006年4月
2025年9月
6,480
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
8階 | 4LDK | 97.08㎡ | 2006年4月
2025年8月
2,780
万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.11㎡ | 1995年8月
2025年8月
1,180
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
4階 | 2LDK | 46.98㎡ | 1972年7月
2025年8月
1,490
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 2LDK | 46.98㎡ | 1972年7月
2025年6月
3,980
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.26㎡ | 1997年3月
2025年6月
2,480
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.81㎡ | 1991年5月
2025年5月
2,290
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
3階 | 1LDK | 47.74㎡ | 1988年5月
2025年5月
2,580
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
3階 | 2LDK | 71.61㎡ | 1997年5月
2025年3月
3,780
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.76㎡ | 1999年1月
2025年2月
3,180
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.11㎡ | 1995年8月
2025年1月
1,080
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
3階 | 1LDK | 47.74㎡ | 1988年5月
2024年12月
3,380
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.4㎡ | 2006年4月
2024年12月
2,280
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.97㎡ | 1988年5月
2024年11月
2,280
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.97㎡ | 1988年5月
2024年11月
1,380
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.47㎡ | 1988年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
1,720
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.81㎡ | 1991年5月
満室時月収12万円 | 満室時利回り8.51%
2024年12月
2,280
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 2DK | 46.97㎡ | 1988年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.26%
2024年8月
2,190
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.63㎡ | 1997年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.41%
2024年2月
3,090
万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.11㎡ | 1995年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.44%
2023年11月
3,200
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
3階 | - | 62.9㎡ | 1991年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.75%
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東京都町田市の 資産価値・将来性
玉川学園マンションA棟の存在する東京都町田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都町田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.3となります。周囲の市区町村の95.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 431,079 | 100.0 |
| 2025年 | 431,122 | 100.0 |
| 2030年 | 427,113 | 99.1 |
| 2035年 | 422,245 | 98.0 |
| 2040年 | 417,122 | 96.8 |
| 2045年 | 411,871 | 95.5 |
| 2050年 | 406,456 | 94.3 |
※周囲の市区町村は 横浜市青葉区, 川崎市麻生区, 相模原市南区, 横浜市緑区, 大和市, 相模原市中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
町田市の売却相場は3,094万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都町田市のマンション一覧ページを見る
最寄り玉川学園前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り玉川学園前駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均389.0万円/坪、築40年以上は56.5万円/坪です。その差は85.5%となっています。 玉川学園マンションA棟は現在築53年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
小田急線玉川学園前駅のマンション相場はいくら？
現在の玉川学園前駅のマンションの価格相場は
134.5万円/坪（前年比 +2.17%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の玉川学園前駅の相場ページでご確認いただけます。
玉川学園前駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
玉川学園マンションA棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
グランミュール玉川学園
東京都町田市玉川学園８丁目９−８
|
2000年4月築 | -- | chevron_right |
| 3,614万円 〜 |
ダイアパレス玉川学園2アカデミアの丘
東京都町田市玉川学園８丁目９−３
|
1999年3月築 | 75.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,968万円 〜 |
藤和ライブタウン玉川学園
東京都町田市玉川学園８丁目１２−７
|
1997年10月築 | 84.33㎡〜 | chevron_right |
| 3,895万円 〜 |
パークハイム玉川学園
東京都町田市玉川学園８丁目１２−４
|
1990年9月築 | 100.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,010万円 〜 |
クレスト玉川学園
東京都町田市玉川学園８丁目３−２０
|
1982年11月築 | 96.92㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ウェルシャン玉川学園
東京都町田市玉川学園８丁目２−１９
|
1979年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
コスモ玉川学園
東京都町田市玉川学園８丁目６−１７
|
1987年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,454万円 〜 |
ライオンズガーデン玉川学園
東京都町田市玉川学園８丁目１２−２５
|
1997年3月築 | 66.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グランフォルム玉川学園
東京都町田市玉川学園１丁目
|
1988年9月築 | -- | chevron_right |
| 2,181万円 〜 |
パールコート玉川学園
東京都町田市玉川学園１丁目５−６
|
1991年5月築 | 64.8㎡〜 | chevron_right |
| 3,252万円 〜 |
サンヴェール玉川学園ヒルズ
東京都町田市玉川学園１丁目２−６
|
1995年11月築 | 69.3㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ドミール玉川学園
東京都町田市玉川学園１丁目２−１０
|
1985年5月築 | -- | chevron_right |
| 1,232万円 〜 |
玉川学園マンションＢ棟
東京都町田市玉川学園１丁目２５−２１
|
1972年6月築 | 44.58㎡〜 | chevron_right |
| 1,404万円 〜 |
クリスタルハウス町田2
東京都町田市中町４丁目９−１９
|
1979年11月築 | 58.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,814万円 〜 |
バームステージ町田中町
東京都町田市中町４丁目３−１４
|
1997年2月築 | 68.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,309万円 〜 |
ベルジュール町田中町
東京都町田市中町４丁目３−７
|
2019年8月築 | 30.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,667万円 〜 |
グリーンコーポあおば山の手台1番館
神奈川県横浜市青葉区奈良５丁目２０−１
|
1998年2月築 | 68.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,757万円 〜 |
ライオンズマンションこどもの国
神奈川県横浜市青葉区奈良５丁目２２−１
|
1995年5月築 | 60.81㎡〜 | chevron_right |
| 3,175万円 〜 |
グリーンコーポあおば山の手台2番館
神奈川県横浜市青葉区奈良５丁目２７−１
|
1998年2月築 | 66.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンションこどもの国
神奈川県横浜市青葉区奈良５丁目２２−１
|
1995年5月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る