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ルフレ プレミアム押上イーストの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,229万円 〜 3,992万円 （304万円 〜 321万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区立花４丁目２−３ |
|---|---|
| 築年月 | 2021年10月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 35.07㎡ 〜 41.12㎡ |
| 間取り | 2DK/1DK |
| アクセス |
ルフレ プレミアム押上イーストについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ルフレ プレミアム押上イースト」は、東武亀戸線「小村井」駅から徒歩1分の好立地にあるマンションです。2021年10月に竣工したこの物件は地上9階建ての総戸数37戸のマンションであり、その魅力的な特徴を一つずつ紹介していきます。
まず、周辺施設に注目します。マンション周辺には、便利なコンビニが点在しています。セブンイレブン 墨田文花店は徒歩46m、ローソン 文花三丁目店は徒歩207m、セブンイレブン 墨田立花5丁目店は徒歩325mという距離にあります。また、スーパーマーケットも至近距離にあります。まいばすけっと 小村井駅前店は徒歩49m、グリーンマート立花店と株式会社三河屋 立花店は徒歩171mの場所にあります。また、さまざまな飲食店も周辺に点在しています。美楽園、エベレストキッチン、からかさ、吉野家 立花店、ハイカラ軒はそれぞれ徒歩104m以内に位置しています。
健康に気を配る方にとっても魅力的な物件となっています。小出接骨院、香川歯科医院、温心堂鍼灸整骨院はそれぞれマンションから徒歩45m、78m、103mの場所にあります。また、薬局も近隣に充実しています。くすりの福太郎 小村井店は徒歩116m、ひばり薬局は徒歩157m、吉野薬局は徒歩334mの距離に位置しています。
公共施設や公園、学校などもマンション周辺にあります。向島警察署 小村井交番や向島警察署がマンションから徒歩31m、186mの場所に設置されており、安心して暮らすことができます。また、立花四丁目集会所まで徒歩197mといった距離に点在しています。自然を楽しみたい方にも嬉しい点です。宮元児童遊園、立花第一児童遊園、たちばな仲よし公園はそれぞれ徒歩222m、263m、265mの距離にあります。
さらに、教育施設にも恵まれた立地です。墨田区立吾嬬立花中学校、墨田区立東吾嬬小学校、墨田区立中川小学校はそれぞれ徒歩367m、376m、418mの場所に設置されています。また、保育園や幼稚園も豊富にあります。厚生館保育園、東あずま保育園、キッズガーデン墨田八広はそれぞれ徒歩249m、284m、380mの位置にあります。
「ルフレ プレミアム押上イースト」は、利便性の高い場所に位置しており、周辺には必要な施設や地域の利便性が揃っています。マンションの建物自体も2021年に竣工し、新しい設備や機能が充実していることが魅力です。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
ルフレ プレミアム押上イーストの存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の103.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 江戸川区, 葛飾区, 江東区, 台東区, 荒川区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り小村井駅の築年数で見たマンション価格
ルフレ プレミアム押上イーストの最寄り小村井駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。ルフレ プレミアム押上イーストは現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価267.5万円に比べて、築40年以上では170.1万円と36.4%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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|---|---|---|---|
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ルフレ プレミアム押上イーストの存在する東京都墨田区立花４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,660万円 | 2018年5月 | 25.8㎡ | 103.1万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 5,980万円 | 2001年12月 | 68.04㎡ | 87.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,000万円 | 1996年2月 | 65.41㎡ | 61.2万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1993年3月 | 52.28㎡ | 57.0万円 | 2 | 3DK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 1998年9月 | 70.03㎡ | 56.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,300万円 | 1998年9月 | 66.74㎡ | 64.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,100万円 | 2014年2月 | 68.97㎡ | 73.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,380万円 | 1979年11月 | 36.18㎡ | 65.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,280万円 | 1974年7月 | 39.6㎡ | 32.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,380万円 | 1995年1月 | 26.99㎡ | 51.1万円 | 2 | 1K |
| 2024年2月 | 3,780万円 | 1991年2月 | 57.2㎡ | 66.1万円 | 5 | 1SLDK |
| 2024年2月 | 2,280万円 | 2017年3月 | 25.75㎡ | 88.5万円 | 1 | 1K |
| 2024年2月 | 1,350万円 | 1991年3月 | 19.2㎡ | 70.3万円 | 6 | 1K |
| 2024年2月 | 2,240万円 | 2017年3月 | 25.81㎡ | 86.8万円 | 1 | 1K |
| 2024年2月 | 3,180万円 | 1999年8月 | 59.13㎡ | 53.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1974年7月 | 40.5㎡ | 48.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,180万円 | 1979年11月 | 42.24㎡ | 51.6万円 | 3 | 2DK |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1996年2月 | 64.31㎡ | 61.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,600万円 | 1984年9月 | 51.61㎡ | 69.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,500万円 | 1991年2月 | 83.16㎡ | 42.1万円 | 6 | - |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 1999年10月 | 69.64㎡ | 60.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,200万円 | 1999年6月 | 64.57㎡ | 49.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,680万円 | 2003年12月 | 75.52㎡ | 62.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年11月 | 1,050万円 | 1991年3月 | 18.88㎡ | 55.6万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 3,980万円 | 2012年1月 | 60.24㎡ | 66.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,580万円 | 1987年9月 | 57.46㎡ | 62.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,199万円 | 1979年11月 | 42.24㎡ | 52.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年10月 | 3,470万円 | 1984年9月 | 51.61㎡ | 67.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,780万円 | 1991年2月 | 70.86㎡ | 67.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,150万円 | 2019年1月 | 50.47㎡ | 82.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年10月 | 3,890万円 | 1998年10月 | 58.03㎡ | 67.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 2008年1月 | 53.98㎡ | 64.5万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年9月 | 3,180万円 | 1990年2月 | 64.99㎡ | 48.9万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年9月 | 4,880万円 | 2014年2月 | 75.7㎡ | 64.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年9月 | 1,650万円 | 1980年1月 | 36.66㎡ | 45.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年9月 | 3,280万円 | 1986年12月 | 55.08㎡ | 59.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年8月 | 2,300万円 | 1987年9月 | 57.46㎡ | 40.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 4,480万円 | 2003年3月 | 76.37㎡ | 58.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 4,780万円 | 1998年9月 | 62.11㎡ | 77.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,180万円 | 1996年2月 | 64.31㎡ | 49.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年8月 | 4,280万円 | 1999年9月 | 64.9㎡ | 65.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,980万円 | 1999年9月 | 61.01㎡ | 65.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 4,880万円 | 2014年2月 | 75.21㎡ | 64.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 3,790万円 | 1994年3月 | 54.9㎡ | 69.0万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年7月 | 4,880万円 | 2014年2月 | 75.71㎡ | 64.5万円 | 3 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム亀戸TokyoFrontier | 東京都墨田区立花２丁目４−１ | 2019年2月 | 50.47㎡〜 | 4,274万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キャッスルマンション亀戸立花2番館 | 東京都墨田区立花５丁目２−５ | 1999年10月 | 62.0㎡〜 | 3,902万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モアステージ墨田ラシェール | 東京都墨田区立花５丁目１７−１０ | 1998年9月 | 70.03㎡〜 | 3,782万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 立花パークホームズ | 東京都墨田区立花５丁目４−１２ | 1987年9月 | 40.48㎡〜 | 2,089万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ソライエプレミアムテラス | 東京都墨田区立花５丁目５０−２８ | 2014年2月 | 62.38㎡〜 | 4,194万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクレイドル立花 | 東京都墨田区立花５丁目７−３ | 2003年6月 | 55.17㎡〜 | 3,328万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラムハイツ | 東京都墨田区立花５丁目１６−１ | 1974年7月 | 39.6㎡〜 | 1,679万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァイス小村井 | 東京都墨田区立花５丁目２７−１２ | 1986年1月 | 43.77㎡〜 | 2,745万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステージ墨田立花 | 東京都墨田区立花５丁目４６−２ | 2020年4月 | 45.0㎡〜 | 3,611万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレスアビエント亀戸 | 東京都墨田区立花５丁目１−２５ | 2003年3月 | 66.77㎡〜 | 4,024万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キャッスルマンション亀戸立花 | 東京都墨田区立花５丁目２−４ | 1999年11月 | 58.03㎡〜 | 3,832万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフィスタ押上 | 東京都墨田区文花２丁目１３−２ | 2017年11月 | 40.68㎡〜 | 3,309万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ティモーネ押上 | 東京都墨田区文花２丁目３−１２ | 2016年6月 | 25.92㎡〜 | 2,065万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェルレージュ墨田文花 | 東京都墨田区文花２丁目１０−１６ | 1998年3月 | 59.49㎡〜 | 3,567万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ亀戸 | 東京都墨田区文花２丁目１０−１４ | 2006年9月 | 56.2㎡〜 | 3,665万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルヴィエント墨田吾妻 | 東京都墨田区文花２丁目１４−８ | 2007年7月 | 19.6㎡〜 | 1,255万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン | 東京都墨田区文花２丁目１１ー５ | 2018年8月 | 25.95㎡〜 | 2,338万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| エクレール亀戸 | 東京都墨田区文花２丁目２−１７ | 1984年10月 | 51.66㎡〜 | 2,491万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェラハイツ亀戸文花ユーフォニアス | 東京都墨田区文花２丁目１１−９ | 1990年3月 | 50.28㎡〜 | 2,844万円〜 | このマンションの相場を見る |