中古マンション
エクセレントシティ拝島駅前
3,880万円
64.55㎡ | 2LDK | 2021年3月築
エクセレントシティ拝島駅前の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,459万円〜4,596万円
- 売却単価 help_outline
- 64万円〜65万円/m² 211万円〜216万円/坪
エクセレントシティ拝島駅前の 売却相場の変動履歴
エクセレントシティ拝島駅前の売却相場は、坪単価213万円です。昭島市全体の坪単価と比較すると48.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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エクセレントシティ拝島駅前の 建物情報
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「エクセレントシティ拝島駅前」は東京都昭島市松原町に所在する集合住宅マンションです。駅から徒歩圏内に位置する利便性の高さが特徴で、周辺には商業施設や公共施設が充実しており、日々の生活に便利な環境です。また、公園が点在しているため、穏やかな住環境も享受できます。外観は洗練されたデザインで、現代的な建築スタイルが目を引きます。
資産性においては、拝島駅に近い立地から投資対象として注目されています。交通利便性と周辺環境の向上に伴い、資産価値の安定または増加も期待できます。しかし、市場の変動やエリアの開発状況によっては資産価値の変動リスクも存在します。
所有リスクとしては、築年数の経過に伴う設備の劣化や修繕費用の増大が考えられますが、管理状況が良好である場合、リスクを最小限に抑えることが可能です。建物自体は比較的新しいため、適切な維持管理が行われていれば、安全で快適な居住空間が期待できるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 2,459万円 〜 4,596万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 64万円 〜 65万円/m² 211万円 〜 216万円/坪
- 表面利回り
- 4.52% 〜 6.78%
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東京都昭島市松原町５丁目の 中古マンション売買事例
エクセレントシティ拝島駅前がある東京都昭島市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,880万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.55㎡ | 2021年3月
2025年6月
3,480万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 2LDK | 73.71㎡ | 2005年11月
2025年6月
2,980万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
3階 | 4LDK | 82.45㎡ | 2007年2月
2025年6月
2,780万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
1階 | 3LDK | 64.45㎡ | 1987年3月
2025年6月
2,930万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.99㎡ | 2006年2月
2025年5月
3,480万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
5階 | 3LDK | 76.1㎡ | 2010年1月
2025年5月
4,680万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.42㎡ | 2021年2月
2025年5月
3,980万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
8階 | 2LDK | 73.12㎡ | 2009年3月
2025年5月
3,080万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
3階 | 4LDK | 82.45㎡ | 2007年2月
2025年5月
4,480万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.12㎡ | 2009年3月
2025年4月
4,880万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
12階 | 4LDK | 84.29㎡ | 2009年3月
2025年4月
4,090万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
9階 | 3LDK | 64.55㎡ | 2021年3月
2025年4月
3,180万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
2階 | 4LDK | 82.4㎡ | 2007年2月
2025年4月
4,080万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
9階 | 3LDK | 64.55㎡ | 2021年2月
2025年4月
4,980万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
15階 | 3LDK | 82.93㎡ | 2005年11月
2025年3月
980万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.35㎡ | 1991年11月
2025年3月
4,680万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
13階 | 3LDK | 82.84㎡ | 2005年11月
2025年3月
3,480万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
7階 | 3LDK | 83.12㎡ | 2006年11月
2025年3月
2,350万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
4階 | 3LDK | 68.2㎡ | 1982年6月
2025年2月
4,380万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
1階 | 4LDK | 73.12㎡ | 2009年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,380万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.99㎡ | 2006年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.05%
2024年10月
500万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
1階 | 2DK | 40.0㎡ | 1981年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り19.2%
2024年10月
4,590万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.68㎡ | 2009年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.15%
2024年5月
330万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
2階 | 1LDK | 26.56㎡ | 1974年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.09%
2024年5月
298万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
2階 | 2K | 26.48㎡ | 1974年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.48%
2024年3月
2,480万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.99㎡ | 2006年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.8%
2023年12月
3,600万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
6階 | 2LDK | 56.12㎡ | 2021年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.34%
2023年1月
480万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
3階 | 1DK | 26.48㎡ | 1974年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.5%
2022年4月
500万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
3階 | 1DK | 26.48㎡ | 1974年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.0%
2022年2月
500万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
3階 | 1DK | 26.48㎡ | 1974年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.0%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都昭島市の 資産価値・将来性
エクセレントシティ拝島駅前の存在する東京都昭島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都昭島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.4となります。周囲の市区町村の88.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 113,949 | 100.0 |
| 2025年 | 115,091 | 101.0 |
| 2030年 | 114,338 | 100.3 |
| 2035年 | 113,199 | 99.3 |
| 2040年 | 111,610 | 97.9 |
| 2045年 | 109,677 | 96.3 |
| 2050年 | 107,561 | 94.4 |
※周囲の市区町村は 福生市, あきる野市, 武蔵村山市, 西多摩郡瑞穂町, 羽村市, 立川市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り拝島駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り拝島駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均215.7万円/坪、築40年以上は80.1万円/坪です。その差は62.9%となっています。 エクセレントシティ拝島駅前は現在築4年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
エクセレントシティ拝島駅前の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
亀田ビル
東京都昭島市松原町５丁目
|
1984年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,414万円 〜 |
カザベーラ西武立川
東京都立川市西砂町２丁目４９−２
|
1997年3月築 | 58.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,304万円 〜 |
アーベントハイム昭島
東京都昭島市昭和町２丁目２−１
|
2001年10月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,214万円 〜 |
第1宝伊ビル
東京都昭島市昭和町２丁目５−１５
|
1985年4月築 | 53.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,326万円 〜 |
サンシュロス昭島
東京都昭島市昭和町２丁目７−２３
|
1997年3月築 | 54.11㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エクセレンス昭島
東京都昭島市昭和町２丁目７−１５
|
1990年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ダイアパレス昭島
東京都昭島市昭和町２丁目３−８
|
1983年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,530万円 〜 |
シェモア昭島舘
東京都昭島市昭和町２丁目７−２６
|
1996年3月築 | 63.58㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リベルテ昭島
東京都昭島市昭和町２丁目
|
1992年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,956万円 〜 |
日興パレス昭島
東京都昭島市昭和町２丁目２−９
|
1991年7月築 | 74.78㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サニーハイツ拝島
東京都昭島市緑町５丁目
|
1981年12月築 | -- | chevron_right |
| 853万円 〜 |
レクセル牛浜
東京都福生市牛浜１２９
|
1995年8月築 | 41.42㎡〜 | chevron_right |
| 1,082万円 〜 |
コートセフィール
東京都福生市牛浜１３３−７
|
2003年3月築 | 41.66㎡〜 | chevron_right |
| 368万円 〜 |
エールプラザ牛浜
東京都福生市牛浜１３５−５
|
1989年2月築 | 15.25㎡〜 | chevron_right |
| 474万円 〜 |
ロイヤル牛浜
東京都福生市牛浜８９
|
1982年11月築 | 22.89㎡〜 | chevron_right |
| 441万円 〜 |
牛浜駅前マンション
東京都福生市牛浜８６−１
|
1980年12月築 | 50.54㎡〜 | chevron_right |
| 809万円 〜 |
ナイスアーバン福生
東京都福生市牛浜２２−１
|
1991年2月築 | 54.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,264万円 〜 |
レクセルマンション牛浜第2
東京都福生市牛浜４５−１１
|
2001年3月築 | 70.51㎡〜 | chevron_right |
| 425万円 〜 |
おがたマンション
東京都福生市牛浜６１−１
|
1986年8月築 | 36.94㎡〜 | chevron_right |
| 1,531万円 〜 |
ワコーレ拝島
東京都昭島市拝島町３丁目３−２３
|
1990年4月築 | 57.47㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
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A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.