ネオコーポ鶴見緑地2番街A棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

環境開発株式会社（現：株式会社コスモスイニシア）による分譲マンションであり、一定のブランド力があります。1983年築ですが、総戸数160戸という規模は、管理体制の維持・向上の面で有利に働く可能性があります。

株式会社長谷川工務店（現：株式会社長谷工コーポレーション）による施工も品質への信頼感を高めます。

管理体制についても、大和ライフネクスト株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

敷地の中央には管理棟、プレイロット、駐車場などが設けられています。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

「花博記念公園 鶴見緑地」が近隣に位置しており、緑地との一体感や公園への連続性を享受できる点が魅力です。

交通アクセス

最寄りの駅はOsaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤駅」で、徒歩約7分です。また、同路線の「今福鶴見駅」も徒歩圏内です。

バス路線については、物件から徒歩約2分の場所にある「鶴見」バス停が利用可能です。大阪シティバス（主に大阪駅前方面へ向かう36号系統）や近鉄バスが運行しており、日中は1時間あたり約4〜6本（通勤時間帯はさらに増便）が確保されています。最寄り駅であるOsaka Metro「横堤駅（地下鉄横堤）」までのバス所要時間は約1分です。

駅までは徒歩でも約7分と近いため、天候や目的地に応じて使い分けが可能です。

主要幹線道路としては、物件のすぐ南側を大阪府道8号大阪生駒線（鶴見通）が通っています。高速道路のインターチェンジとしては、近畿自動車道の大東鶴見ICが最も近く、スムーズにアクセスできます。

駅徒歩7分という利便性は、ファミリー層やシニア層にとって大きな魅力です。交通アクセスの良さは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

周辺には、ショッピングモール「イオンモール鶴見緑地」やドラッグストア「スギ薬局 今福鶴見店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

イオンモール鶴見緑地には、スーパーマーケット「イオンスタイル鶴見緑地」「旬の駅イオンモール鶴見緑地店」や飲食店、専門店などが入居しており、

学区は、物件から非常に近い大阪市立横堤小学校、大阪市立横堤中学校です。

医療機関としては、総合病院「大阪府済生会野江病院」が車で約8分の場所にあります。

行政サービスについては、鶴見区役所が利用可能です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、

• 洪水・内水：寝屋川や淀川の氾濫（想定最大規模の降雨）により、3.0m〜5.0m未満の深い浸水が想定されています。これは建物の2階部分まで水に浸かる恐れがある深さです。

• 高潮・津波リスク：高潮の最大想定では1.0m〜3.0m未満の浸水リスクが認められます。一方、南海トラフ巨大地震等による津波の直接的な浸水被害は想定されていません（なし、または極めて軽微）。

• 土砂災害・液状化リスク：平坦な地形のため、周辺に土砂災害警戒区域などの指定はなくリスクはありません。ただし、地盤の特性上、地震発生時の液状化の可能性が「高い」エリアに特定されています。

本物件が位置する大阪市鶴見区横堤1丁目周辺は、寝屋川・淀川流域の低地に該当するため、想定最大規模の豪雨や高潮が発生した際には数メートル（最大3.0m〜5.0m未満）の大規模な浸水リスクが指定されているエリアです。そのため、日常的な水害への備えが不可欠となります。

幸い、指定避難所・避難ビルである「横堤小学校」や「横堤中学校」がすぐ近くに隣接しているため、避難の移動距離は短いですが、外への避難が危険な大雨の際は、マンションの特性（総戸数160戸のスケール）を活かした「上層階への垂直避難」が有効な選択肢となります。

また、土砂災害の心配はありませんが、地震時の液状化リスクは高いため、家具の固定やライフライン停止を想定した防災グッズの備蓄、万が一に備えた水害保険への加入など、ハード・ソフト両面での個別対策を徹底することが推奨されます。