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50代前半, 岩手県, 3LDK
プレシス船堀の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,722万円〜6,629万円
- 売却単価 help_outline
- 86万円〜93万円/m² 284万円〜309万円/坪
プレシス船堀の 売却相場の変動履歴
プレシス船堀の売却相場は、坪単価296万円です。江戸川区全体の坪単価と比較すると90.7万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プレシス船堀の 建物情報
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「プレシス船堀」は東京都江戸川区宇喜田町1223に位置する、2022年9月に竣工された地上8階建てのマンションです。23戸の住戸を有し、アクセスの良さが特徴で、都営新宿線「船堀」駅から徒歩9分と通勤・通学がしやすい立地です。このエリアは閑静な住宅街であり、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っているため、日常の買い物や食事にも便利です。また、周辺には公園も多く、防犯面でも安心できる環境となっています。
マンションの外観は、モダンでスタイリッシュなデザインが施されており、周囲の景観と調和しつつも存在感があります。資産性については、立地や築浅であることから比較的高めと考えられ、賃貸投資や将来の売却時にもメリットが期待できます。しかし、近年の地価動向や将来的な開発計画に依存する部分もありますので、注意が必要です。
所有する際のリスクとしては、新築物件特有の初期費用や、ローン金利の変動による返済額の影響などが考えられますが、築浅で設備の充実した物件であるため、メンテナンスコストはやや低めに抑えられることが予想されます。管理状況についての詳細な情報は得られませんでしたが、一般的に新築マンションではしっかりとした管理体制が整っていることが多く、長期的に見ても良好な住環境を維持できるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 4,722万円 〜 6,629万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 86万円 〜 93万円/m² 284万円 〜 309万円/坪
- 表面利回り
- 3.56% 〜 5.34%
建物概要
- 築年月
- 2022年9月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 23戸
- 専有面積
- 55.01㎡ 〜 71.0㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
東京都江戸川区宇喜田町の 中古マンション売買事例
プレシス船堀がある東京都江戸川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
5,980
万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
7階 | 3LDK | 64.72㎡ | 2009年3月
2025年6月
4,990
万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
2階 | 3LDK | 55.01㎡ | 2022年8月
2025年5月
7,980
万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
11階 | 3LDK | 80.13㎡ | 2009年2月
2024年12月
5,380
万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
9階 | 3LDK | 64.72㎡ | 2009年2月
2024年8月
5,880
万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.72㎡ | 2009年2月
2024年3月
4,990
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
7階 | 3LDK | 65.78㎡ | 2009年3月
2023年8月
5,180
万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.6㎡ | 2009年2月
2023年4月
4,000
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
3階 | 3LDK | 54.27㎡ | 2009年2月
2022年11月
6,280
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
11階 | 3LDK | 80.13㎡ | 2009年2月
2022年7月
6,080
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.09㎡ | 2009年2月
2022年7月
4,680
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
9階 | 3LDK | 65.78㎡ | 2009年2月
2022年4月
5,680
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
2階 | 3LDK | 78.09㎡ | 2009年2月
2022年2月
6,180
万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
8階 | 3LDK | 78.09㎡ | 2009年2月
2021年11月
5,780
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
11階 | 3LDK | 80.13㎡ | 2009年2月
2021年7月
4,750
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
11階 | 3LDK | 65.78㎡ | 2009年2月
2021年3月
4,680
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.16㎡ | 2009年2月
2020年8月
4,480
万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.15㎡ | 2009年2月
2020年3月
4,280
万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.09㎡ | 2009年2月
2018年10月
3,580
万円
65.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
2階 | 3LDK | 54.27㎡ | 2009年2月
2018年6月
3,600
万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
9階 | 3LDK | 54.27㎡ | 2009年2月
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東京都江戸川区の 資産価値・将来性
プレシス船堀の存在する東京都江戸川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。周囲の市区町村の105.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 697,932 | 100.0 |
| 2025年 | 692,618 | 99.2 |
| 2030年 | 693,046 | 99.3 |
| 2035年 | 692,266 | 99.2 |
| 2040年 | 690,100 | 98.9 |
| 2045年 | 685,828 | 98.3 |
| 2050年 | 679,003 | 97.3 |
※周囲の市区町村は 江東区, 浦安市, 墨田区, 市川市, 葛飾区, 中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
江戸川区の売却相場は4,832万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都江戸川区のマンション一覧ページを見る
最寄り船堀駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り船堀駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均303.8万円/坪、築40年以上は180.2万円/坪です。その差は40.7%となっています。 プレシス船堀は現在築3年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
都営新宿線船堀駅のマンション相場はいくら？
現在の船堀駅のマンションの価格相場は
219.0万円/坪（前年比 +9.85%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の船堀駅の相場ページでご確認いただけます。
船堀駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
プレシス船堀の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,243万円 〜 |
パークホームズ船堀
東京都江戸川区北葛西１丁目１７−２２
|
2021年3月築 | 61.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,845万円 〜 |
ライオンズガーデンシティ船堀
東京都江戸川区北葛西１丁目２３−２０
|
1997年8月築 | 65.23㎡〜 | chevron_right |
| 3,861万円 〜 |
パークスクエア北葛西
東京都江戸川区北葛西１丁目２３−２１
|
1999年12月築 | 60.71㎡〜 | chevron_right |
| 4,960万円 〜 |
ベルシャトゥ船堀
東京都江戸川区船堀３丁目１５−１８
|
1996年3月築 | 68.82㎡〜 | chevron_right |
| 4,374万円 〜 |
コスモ船堀テネレッツァ
東京都江戸川区船堀３丁目１４−１９
|
2001年3月築 | 62.37㎡〜 | chevron_right |
| 5,813万円 〜 |
ライオンズマンション船堀駅前第2
東京都江戸川区船堀３丁目７−７
|
1999年10月築 | 72.03㎡〜 | chevron_right |
| 4,536万円 〜 |
ライオンズマンション船堀駅前
東京都江戸川区船堀３丁目５−１７
|
1999年1月築 | 61.69㎡〜 | chevron_right |
| 6,575万円 〜 |
ザ・パークハウス船堀
東京都江戸川区船堀３丁目８−１
|
2016年9月築 | 58.17㎡〜 | chevron_right |
| 4,501万円 〜 |
ライオンズガーデンテラス船堀
東京都江戸川区船堀３丁目１０−１２
|
2001年6月築 | 55.9㎡〜 | chevron_right |
| 6,235万円 〜 |
ルモンド船堀
東京都江戸川区船堀３丁目５−１
|
2002年6月築 | 81.78㎡〜 | chevron_right |
| 6,964万円 〜 |
プラウドシティ船堀
東京都江戸川区船堀３丁目１６−５
|
2012年11月築 | 68.73㎡〜 | chevron_right |
| 6,683万円 〜 |
プラウド船堀ファースト
東京都江戸川区船堀３丁目７−５
|
2011年2月築 | 57.01㎡〜 | chevron_right |
| 6,213万円 〜 |
プレイズ船堀
東京都江戸川区船堀３丁目９−１
|
2013年11月築 | 65.63㎡〜 | chevron_right |
| 9,125万円 〜 |
ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス
東京都江戸川区船堀３丁目５−２４
|
2025年5月築 | 65.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,868万円 〜 |
クレアシティ船堀
東京都江戸川区船堀３丁目１３−１２
|
2005年1月築 | 56.35㎡〜 | chevron_right |
| 4,793万円 〜 |
藤和シティホームズ船堀エアリータワー
東京都江戸川区宇喜田町１２３１−１
|
2004年8月築 | 65.7㎡〜 | chevron_right |
| 4,569万円 〜 |
クレッセント船堀
東京都江戸川区宇喜田町１１２２−１
|
2009年2月築 | 54.27㎡〜 | chevron_right |
| 4,104万円 〜 |
ダイアパレスグランガーデン一之江
東京都江戸川区一之江６丁目１７−２０
|
2002年3月築 | 67.88㎡〜 | chevron_right |
| 5,736万円 〜 |
ザ・パークハウス一之江
東京都江戸川区一之江６丁目９−４７
|
2014年9月築 | 67.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,291万円 〜 |
アルファグランデ一之江2番街
東京都江戸川区一之江６丁目１０−１４
|
1997年2月築 | 67.45㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る