10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKザ・ステージオウエストレジデンスの売却査定・相場情報
売却相場
7,204万円～8,381万円
売却単価
100万円/m²～108万円/m²
332万円/坪～357万円/坪
ザ・ステージオの棟一覧
ザ・ステージオイーストレジデンス
売却相場
6,973〜9,853万円
間取り
3LDK・4LDK
面積
73.82〜97.04㎡
築年月
2006年12月
規模
総階数10階, 総戸数550戸
ザ・ステージオパークフロントタワー
売却相場
8,235〜11,665万円
間取り
2LDK・3LDK・3SLDK・4LDK
面積
76.69〜97.59㎡
築年月
2006年12月
規模
総階数20階, 総戸数274戸
ザ・ステージオガーデンフロントタワー
売却相場
6,893〜10,775万円
間取り
2LDK・2SLDK・3LDK・3SLDK・4LDK
面積
73.02〜99.71㎡
築年月
2006年12月
規模
総階数20階, 総戸数192戸
ザ・ステージオウエストレジデンスの
売却相場の変動履歴
ザ・ステージオウエストレジデンスの売却相場は、坪単価344万円です。足立区全体の坪単価と比較すると152万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ザ・ステージオウエストレジデンス が位置する東京都足立区西新井栄町１丁目エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
この物件は、野村不動産株式会社・三菱地所株式会社による分譲という高いブランド力、東武伊勢崎線・大師線「西新井駅」徒歩4分という優れた交通利便性、西新井駅周辺の再開発計画、築2006年12月という築年数、そして都心へのアクセスが良い足立区の中でも駅近という比較的安定した住宅需要が、その市場価値を支える重要な理由です。
ザ・ステージオウエストレジデンスは、総戸数276戸の大規模マンションです。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
ザ・ステージオウエストレジデンスの建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿する「ザ・ステージオウエストレジデンス」は、東京都足立区西新井栄町1丁目に位置する大規模なマンションです。この物件は、550戸を誇るという特徴があります。西新井駅から徒歩5分という好立地で、周辺には商業施設や教育機関、医療施設が揃っているため利便性が高く、生活しやすい環境です。
外観は、現代的なデザインが取り入れられており、建物の品質と美しさを持ちながらも、周辺の環境になじんでいます。日当たりも良好で、南西向きの部屋が特に人気です。
資産性においては、近年の東京都心からのアクセスの良さと足立区内の都市開発計画から、資産としても将来的な価値向上の期待があります。しかし、マンションは日本経済の変動や周辺の不動産開発による競争激化などによる価格変動のリスクも無視できません。また、築年数に応じた適切なメンテナンスが継続的に求められることでしょう。
このマンションの購入を検討する際には、これらのポイントに加えて、共用施設や住民組合の活動などもチェックすると良いでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
本物件は、野村不動産株式会社・三菱地所株式会社が分譲し、株式会社淺沼組が施工した信頼性の高いマンションです。
管理は野村不動産パートナーズ株式会社が担当しており、大規模マンションとしての管理体制が期待されます。
近隣には「西新井さかえ公園」などがあり、緑を感じられる住環境です。
総戸数276戸の大規模マンションで、ゲストルームやシアタールーム、キッズルームなど、住民の快適な生活をサポートする充実した共用施設があります。これらの共用施設は、コミュニティ形成や暮らしの質向上に寄与します。
交通アクセス
ザ・ステージオウエストレジデンスは、東武伊勢崎線・大師線「西新井駅」まで徒歩4分という優れた交通利便性を誇ります。西新井駅からは、東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線への直通列車も利用可能で、都心主要駅へのアクセスが非常にスムーズです。
バス便も充実しており、物件から徒歩約2分の最寄りバス停「西新井駅入口」からは都営バスや東武バスが発着しています。特に王子駅・池袋駅方面行きの都営バス（王40系統など）は1時間あたり10〜15本以上運行されており、西新井駅までの移動（所要時間約2〜3分）はもちろん、他路線への乗り換えや多方面への移動にも非常に便利です。
幹線道路である環七通りへのアクセスも良好で、車での移動もスムーズです。高速道路は、首都高速中央環状線「千住新橋IC」が一番近いインターチェンジとして利用可能です。
駅徒歩4分という希少性の高い立地は、ファミリー層からシニア層まで幅広い層にとって大きな魅力であり、将来にわたる資産価値に好影響を与えるでしょう。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、大型商業施設「アリオ西新井」や「パサージオ西新井」、スーパーマーケット「生鮮市場まるいち」、ディスカウントストア「ドン・キホーテ 西新井駅前店」、コンビニエンスストアも複数店舗あり、日々の買い物から休日のレジャーまで対応できる商業施設が充実しています。
「アリオ西新井」には、スーパーマーケット「イトーヨーカドー アリオ西新井店」や飲食店、衣料品店、雑貨店など複数の専門店が入居しています。
学区は、足立区立栗原小学校（徒歩8分）、足立区立第七中学校（徒歩9分）となり、子育て世帯にとっても安心の環境です。
医療機関としては、総合病院「東京洪誠病院」が徒歩5分の場所にあり、緊急時にも対応可能です。
公共機関としては、西新井区民事務所や西新井文化ホールが利用でき、行政サービスや文化活動にもアクセスしやすい環境です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認した結果、以下のリスクが考えられます。
洪水・内水：荒川の想定最大規模降雨時において、浸水深「3.0m〜5.0m未満」（または一部「0.5m〜3.0m未満」）の区域に該当します。
高潮・津波リスク：高潮発生時は「0.5m〜3.0m未満」の浸水深が想定されています。津波リスクについては「該当なし（浸水想定区域外）」です。
土砂災害・液状化リスク：平坦地のため土砂災害警戒区域には「該当なし」です。液状化リスクについては、地形区分（自然堤防・後背湿地周辺）により「液状化の可能性が高い」地域に該当します。
本物件周辺は荒川に近い低地地域に位置するため、河川氾濫時の洪水や高潮による床上浸水レベル（3.0m以上）のリスクおよび液状化リスクが存在します。
ただし、ザ・ステージオウエストレジデンスは地上20階建ての堅牢なRC造（鉄筋コンクリート造）大規模マンションであるため、万が一の氾濫時にも上層階への「垂直避難」が有効な対策となります。
日頃からの備蓄確認やハザードマップの把握、火災・水害保険への適切な加入を行っておくことで安心感を高められます。
ザ・ステージオウエストレジデンスの部屋ごとの売却相場
ザ・ステージオウエストレジデンスの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 10階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する東京都足立区の中古マンション売買事例
ザ・ステージオウエストレジデンスがある東京都足立区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
東京都足立区の資産価値・将来性
東京都足立区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都足立区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.3となります。 周囲の市区町村の100.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 695,043 | 100.0 |
| 2025年 | 700,264 | 100.8 |
| 2030年 | 706,122 | 101.6 |
| 2035年 | 710,312 | 102.2 |
| 2040年 | 712,704 | 102.5 |
| 2045年 | 713,173 | 102.6 |
| 2050年 | 711,213 | 102.3 |
足立区の売却相場は4,707万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都足立区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約20年強のザ・ステージオウエストレジデンスは、野村不動産株式会社・三菱地所株式会社というブランド、東武伊勢崎線・大師線「西新井駅」徒歩4分という極めて高い交通利便性、そして東京都足立区西新井栄町エリアの堅調な住宅需要から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
西新井駅周辺では、西口駅前広場の整備や新たな商業・業務施設の導入を伴う再開発事業が進行中です。これにより、エリア全体の魅力が向上し、本物件の資産価値にも間接的に良い影響を与えることが期待されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%と、駅徒歩4分の好立地を考慮すると、エリア内で平均的と推測されます。安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向や再開発の進捗を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、または郊外人気の動向）、足立区の人口動態（国立社会保障・人口問題研究所の将来推計によれば、足立区全体では増加が見込まれるものの、駅周辺エリアは比較的堅調な推移が期待されます）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都足立区西新井栄町エリアを含む足立区全体では増加が見込まれており、長期的な視点では早期に売り出すことが重要になる可能性もあります。
総括: ザ・ステージオウエストレジデンスがエリア内で選ばれる理由は、「駅徒歩4分」という圧倒的な交通利便性、野村不動産株式会社・三菱地所株式会社分譲のブランド力、そして総戸数276戸の管理体制と共用施設の充実度です。
築年数経過による価値目減りは、これらのブランド力、交通利便性、大規模マンションとしての管理体制が大きく補っていると言えます。
修繕・管理・エリアのリスク
1) 修繕費用増大: 築約20年を迎え、今後大規模修繕の周期が訪れます。修繕積立金の上昇や一時金の発生など、将来的な費用負担増大のリスクがあり、長期修繕計画や修繕積立金の収支状況の把握が重要です。
2) 管理組合運営: 大規模マンションでは、管理組合の運営が滞ると必要な修繕が遅れる可能性があります。積極的な組合活動への参加や情報公開の透明性が求められます。
3) エリア固有リスク: 災害リスク（水害・液状化）や、足立区全体の人口増加傾向、都心への交通依存度が高い点も考慮が必要です。
これらのリスクは認識すべきですが、本物件の野村不動産株式会社・三菱地所株式会社分譲というブランド力、駅徒歩4分という再現性の低い交通利便性といった強みによって、ある程度相殺可能と考えられます。
ザ・ステージオウエストレジデンスの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ザ・ステージオウエストレジデンスは、東武伊勢崎線・大師線「西新井駅」徒歩4分という希少性の高い立地と、野村不動産・三菱地所ブランドの信頼性、そして総戸数276戸の規模感が評価され、東京都足立区西新井栄町エリアで継続的な需要を維持しています。
都心へのアクセスを重視し、利便性の高い環境で快適な暮らしを求める方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。これにより、購入後の予期せぬ出費を避け、安心して住み続けることができます。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強み、特に「駅徒歩4分」「野村不動産・三菱地所ブランド」「大規模マンション」を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数経過に伴う大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に現状を把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、競合物件の増加が見込まれる前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り西新井駅の築年数から見るマンション価格
最寄り西新井駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均303万円/坪、築40年以上は141万円/坪です。その差は53.5%となっています。
ザ・ステージオは現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東武伊勢崎線西新井駅のマンション相場
現在の西新井駅のマンションの価格相場は189万円/坪 （前年比 +14.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の西新井駅の相場ページでご確認いただけます。
ザ・ステージオウエストレジデンス近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,237 万円 〜 | スカイコート西新井 東京都足立区西新井本町５丁目９−２４ | 1990年11月築 | 24.29㎡〜 | |
2,267 万円 〜 | 秀和西新井レジデンス 東京都足立区西新井本町５丁目１２−１９ | 1982年3月築 | 60.09㎡〜 | |
1,153 万円 〜 | ライオンズマンション西新井本町第2 東京都足立区西新井本町５丁目１０−１３ | 1993年1月築 | 22.95㎡〜 | |
3,429 万円 〜 | アルカサル西新井 東京都足立区西新井本町５丁目２−１８ | 1995年11月築 | 55.88㎡〜 | |
1,251 万円 〜 | 西新井セントラルハイム 東京都足立区西新井本町５丁目８−１２ | 1979年3月築 | 37.41㎡〜 |
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。