バウス西大島の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

バウス西大島は、中央日本土地建物株式会社が分譲する「バウス」ブランドのマンションです。北向きの「フロントサイト」と西向きの「エアリーサイト」で、1LDK〜3LDKまで幅広い間取りに対応しています。

共用施設として、フロントサイト1階にはフリーWi-Fi・カラーコピー機・コーヒーマシンを完備したワークラウンジが設置されており、在宅勤務が増えた現在、自宅とは別の集中できる作業スペースとして大きなアドバンテージです。

エアリーサイドには集会室兼キッズルームとして利用できるマルチスペースも整備されています。

また、宅配ボックス（24時間対応）・オートロック（カラーモニター付インターホン）・24時間ゴミ出し可能・駐車場・駐輪場・バイク置場と、日常生活に必要な設備が一通り揃っています。

特に子育て世帯にとって注目したいのが、敷地内に認可保育園「つくし保育園」が併設されている点です。送迎の手間が大幅に省け、保育の安心感も高まります。

さらに、敷地に直接面した位置に遊具のある「北砂小名木川児童遊園」が隣接しており、小さな子どもが気軽に外遊びできる環境も整っています。

管理会社は中央日土地レジデンシャルサービス株式会社（全部委託）で、管理員は日勤体制です。

周辺の自然・公園環境も充実しています。マンションは小名木川沿いに位置しており、整備された川沿いの遊歩道を散歩やジョギングで楽しめます。

少し足を伸ばせば、昭和7年開園の歴史ある都立公園「猿江恩賜公園」（江東区住吉・毛利）があり、池を中心とした緑豊かな空間で散歩や花見が楽しめます。

また、東京ドーム約5個分の広大な都立防災公園「大島小松川公園」（江東区大島・江戸川区小松川）では、アスレチック遊具・バーベキュー広場（無料・予約制）・テニスコート・ジョギングコースなど多彩な施設が揃い、ファミリー層を中心に人気を集めています。

交通アクセス

最寄りの駅は都営新宿線「西大島」駅から徒歩7分です。

都営新宿線を利用すると、新宿へ乗り換えなしで約25分、秋葉原（岩本町）へ約17分、九段下・神保町など都心オフィスエリアへも乗り換えなしで20分以内とアクセスが良好です。

駅徒歩7分は資産価値の維持においてもプラスに働く要素の一つです。

バス路線も非常に充実しており、最寄りの「西大島駅前」バス停からは都営バスの複数系統が頻繁に発着しています。

具体的には、錦糸町駅前と門前仲町を結ぶ高頻度運行の「都07系統」をはじめ、亀戸駅前と南砂町駅方面をつなぐ「亀23系統」、さらに両国駅・錦糸町駅から葛西橋・臨海車庫方面へと向かう「両28系統」などが利用可能です。

また、平日限定ではありますが、錦糸町駅前から国際展示場駅前までを結ぶ「錦18系統」も運行されています。

これら多彩なバス路線を鉄道と組み合わせることで、江東区内はもちろん、錦糸町や亀戸、さらには臨海部へも乗り換えなしでスムーズにアクセスできる環境が整っています。

幹線道路については、物件のすぐそばに明治通り（東京都道306号）が南北に走っており、亀戸・錦糸町方面から湾岸エリアまでをつなぐ主要な幹線ルートとして機能しています。

また、明治通りと交差する清洲橋通りや葛西橋通りを利用することで、日本橋・清澄白河方面や葛西・浦安方面など、東西方向へのカーアクセスも非常にスムーズです。

高速道路については、首都高速7号小松川線「錦糸町出入口」が最寄りのICとなります（車で約5〜10分程度）。都心方面（両国JCT・箱崎JCT経由）へは首都高を使うことで、東京駅・丸の内エリアまで渋滞がなければ約15〜20分程度での到達が可能です。

また、京葉道路とも直結しているため、千葉方面へのアクセスにも優れています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件の最大の魅力の一つが、大型ショッピングモール「アリオ北砂」まで徒歩約3分という利便性です。

飲食・衣料・生活雑貨などが揃う複合型商業施設で、日常の買い物からレジャーまで徒歩圏でまとめて済ませることができます。また、アリオ北砂内には調剤薬局も入居しており、生活利便性は非常に高い水準にあります。

学区は江東区立小名木川小学校と江東区立第四砂町中学校です。

医療機関については、徒歩圏内にかかりつけ医として利用できる内科・小児科・産婦人科などのクリニックが複数あります。

特に北砂クリニック（北砂2-14-20）は産科・婦人科を診療しており、子育て世帯にとって心強い存在です。

また、同じく北砂2丁目には江東リハビリテーション病院（北砂2-15-15）があり、脳卒中や骨折後の回復期リハビリに対応する入院施設として地域の医療を支えています。

西大島駅方面へ徒歩圏の江東区住吉1丁目には複数の診療科を持つあそか病院があり、内科・外科・整形外科・眼科など幅広く対応しています。

さらに都営新宿線「大島」駅徒歩1分の江東病院（大島6丁目）は内科・外科・整形外科・小児科・婦人科など多科目を備えた地域の中核的総合病院で、バウス西大島からは自転車や都バスでアクセスできます。

行政機関については、住民票・印鑑証明などの各種手続きは、最寄りの江東区砂町出張所（北砂4-7-3）が担当エリアとなっており、物件から徒歩圏内です。

なお砂町出張所に隣接する形で砂町区民館も同じ北砂4丁目に位置しており、地域の集会や自主活動の場として活用されています。

子育て支援については、敷地内保育園「つくし保育園」の他、江東区が運営する子育て支援センターや「江東きっずクラブ北砂」が北砂1丁目に設置されており、共働きファミリーの生活を強力にサポートする環境が整っています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 荒川の洪水による浸水リスクがある（浸水深3m〜5m超）
• 高潮のリスクがある
• 液状化のリスクがある
• 土砂災害のリスクは低い

これらのリスクを踏まえ、エリア全体の課題として、水害リスクへの対策が挙げられます。個別対策としては、ハザードマップの確認や、適切な保険への加入、防災グッズの準備などが重要です。

最新情報は江東区Web版防災ハザードマップをご確認ください。