10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
西葛西ハイムの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,748万円〜4,516万円
- 売却単価 help_outline
- 49万円〜51万円/m² 161万円〜169万円/坪
西葛西ハイムの 売却相場の変動履歴
西葛西ハイムの売却相場は、坪単価165万円です。江戸川区全体の坪単価と比較すると93.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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西葛西ハイムの 建物情報
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西葛西ハイムは、東京都江戸川区中葛西１丁目１−２に位置するマンションです。この物件は充実した公共交通機関のアクセスが特徴で、東京メトロ東西線の西葛西駅が徒歩圏内であるため通勤や通学に便利です。周辺には、緑豊かな公園や商業施設が多数存在し、生活利便性が高いエリアです。このエリアはファミリー層にも人気があり、教育機関や医療施設も充実しています。
外観は、落ち着いたデザインで年月が経過しても品位を保っていますが、築年数がそれなりに経過していることもあり、定期的なメンテナンスが施されている印象です。資産性に関しては、江戸川区という都心からのアクセスの良さもあり、安定した需要が見込める物件と言えます。ただし、築年が古くなると価値の下落が懸念され、資産性は立地に依存する面があります。
所有リスクとしては、築年数の経過による耐震性の懸念やこれに伴う修繕費の必要、管理費の負担増等が挙げられます。このような面を含め、購入や投資の際には慎重な検討が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,748万円 〜 4,516万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 49万円 〜 51万円/m² 161万円 〜 169万円/坪
- リノベ後相場
- 3,370万円 〜 4,119万円
- 表面利回り
- 5.13% 〜 7.69%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都江戸川区中葛西１丁目の 中古マンション売買事例
西葛西ハイムがある東京都江戸川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,880万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.48㎡ | 1995年11月
2025年7月
7,980万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
13階 | 4LDK | 85.37㎡ | 2005年2月
2025年7月
1,490万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
3階 | 1K | 24.3㎡ | 1977年2月
2025年7月
4,080万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.92㎡ | 1992年10月
2025年7月
4,240万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.72㎡ | 2008年8月
2025年7月
5,398万円
71.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.95㎡ | 2000年10月
2025年7月
6,750万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
4階 | 1LDK | 100.73㎡ | 2002年3月
2025年7月
5,680万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
3階 | 3LDK | 83.58㎡ | 2004年4月
2025年6月
6,480万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
10階 | 2LDK | 74.2㎡ | 2007年8月
2025年6月
6,780万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
7階 | 3LDK | 76.56㎡ | 2000年6月
2025年6月
3,998万円
62.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
1階 | 2LDK | 63.5㎡ | 1995年10月
2025年6月
5,360万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.37㎡ | 2009年12月
2025年6月
5,780万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
1階 | 4LDK | 112.02㎡ | 1998年7月
2025年6月
5,980万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
11階 | 3LDK | 83.85㎡ | 2002年10月
2025年6月
5,199万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.4㎡ | 2008年2月
2025年6月
4,680万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
4階 | 2LDK | 46.13㎡ | 2017年11月
2025年5月
3,999万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.52㎡ | 1981年4月
2025年5月
3,980万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
9階 | 2LDK | 71.8㎡ | 1975年5月
2025年5月
1,990万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
1階 | 1LDK | 33.12㎡ | 1980年3月
2025年5月
6,280万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.2㎡ | 2007年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,490万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
3階 | 1K | 24.3㎡ | 1977年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.55%
2025年7月
1,250万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
11階 | 1R | 24.3㎡ | 1976年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.91%
2025年7月
1,490万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
4階 | 1DK | 36.0㎡ | 1984年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.44%
2025年6月
1,490万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
3階 | 1DK | 36.0㎡ | 1984年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.44%
2025年6月
5,780万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
1階 | 3LDK | 111.02㎡ | 1998年7月
満室時月収22万円 | 満室時利回り4.56%
2025年6月
5,780万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
1階 | 3LDK | 112.02㎡ | 1998年7月
満室時月収22万円 | 満室時利回り4.56%
2025年6月
1,200万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
8階 | 1DK | 24.3㎡ | 1977年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.4%
2025年5月
4,400万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
8階 | 2LDK | 57.44㎡ | 2002年10月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.63%
2025年4月
3,780万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
1階 | 3LDK | 105.47㎡ | 1996年7月
満室時月収25万円 | 満室時利回り7.53%
2025年3月
2,880万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.02㎡ | 1984年6月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.0%
2025年2月
3,400万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
8階 | 1LDK | 40.86㎡ | 2009年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り5.64%
2025年2月
890万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
2階 | 1DK | 24.3㎡ | 1977年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.96%
2025年1月
1,380万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
7階 | 1DK | 24.3㎡ | 1976年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.82%
2025年1月
2,980万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.7㎡ | 1979年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り0.0%
2025年1月
1,350万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
6階 | 1K | 24.3㎡ | 1976年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.13%
2024年11月
820万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
3階 | - | 21.79㎡ | 1978年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.63%
2024年10月
1,230万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
10階 | 2DK | 37.8㎡ | 1976年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.02%
2024年10月
1,280万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
9階 | 1K | 24.3㎡ | 1977年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.91%
2024年9月
2,990万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1976年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.57%
2024年9月
1,650万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
1階 | 1LDK | 37.95㎡ | 1975年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.76%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都江戸川区の 資産価値・将来性
西葛西ハイムの存在する東京都江戸川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。周囲の市区町村の105.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 697,932 | 100.0 |
| 2025年 | 692,618 | 99.2 |
| 2030年 | 693,046 | 99.3 |
| 2035年 | 692,266 | 99.2 |
| 2040年 | 690,100 | 98.9 |
| 2045年 | 685,828 | 98.3 |
| 2050年 | 679,003 | 97.3 |
※周囲の市区町村は 浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 葛飾区, 中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り西葛西駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西葛西駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均315.2万円/坪、築40年以上は190.9万円/坪です。その差は39.4%となっています。 西葛西ハイムは現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
西葛西ハイムの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,838万円 〜 |
プレジャーガーデン葛西
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−１１
|
2001年6月築 | 54.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,538万円 〜 |
レーベンハイム葛西グランアベニュー
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−３
|
2003年8月築 | 62.1㎡〜 | chevron_right |
| 801万円 〜 |
カーサ第3宇喜田
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−５
|
1978年3月築 | 21.79㎡〜 | chevron_right |
| 963万円 〜 |
カーサ第1宇喜田2号棟
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−２
|
1976年2月築 | 23.07㎡〜 | chevron_right |
| 893万円 〜 |
カーサ第1宇喜田1号棟
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−１
|
1976年2月築 | 23.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,031万円 〜 |
アルファグランデ葛西
東京都江戸川区中葛西１丁目３３−１１
|
1997年6月築 | 55.04㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シャトー中葛西
東京都江戸川区中葛西１丁目９−８
|
1973年3月築 | -- | chevron_right |
| 872万円 〜 |
カーサ第2宇喜田４号棟
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−４
|
1977年2月築 | 23.07㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カーサ第2宇喜田３号棟
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−３
|
1977年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,343万円 〜 |
宇喜田ホームズ
東京都江戸川区中葛西１丁目２−１８
|
1981年4月築 | 66.52㎡〜 | chevron_right |
| 898万円 〜 |
カーサ第２宇喜田４号棟
東京都江戸川区中葛西１丁目
|
1977年2月築 | 24.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,479万円 〜 |
グレイスコート葛西
東京都江戸川区中葛西１丁目４２−１５
|
1992年10月築 | 63.92㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カーサ宇喜田2号棟
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−２
|
1976年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,111万円 〜 |
パークコート葛西
東京都江戸川区中葛西１丁目４１−２
|
1984年9月築 | 46.53㎡〜 | chevron_right |
| 6,467万円 〜 |
リリーゼ葛西
東京都江戸川区中葛西１丁目３２−８
|
2024年5月築 | 68.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,827万円 〜 |
グランシティ葛西2メルヴェーユ
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−７
|
2002年3月築 | 53.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,227万円 〜 |
下田産業ビル
東京都江戸川区中葛西１丁目１０−６
|
1978年8月築 | 58.11㎡〜 | chevron_right |
| 4,953万円 〜 |
リリファ西葛西
東京都江戸川区中葛西１丁目１６−２
|
1992年2月築 | 79.88㎡〜 | chevron_right |
| 920万円 〜 |
カーサ第２宇喜田３号棟
東京都江戸川区中葛西１丁目
|
1977年2月築 | 24.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,035万円 〜 |
日商岩井宇喜田町マンション
東京都江戸川区北葛西４丁目２−３４
|
1974年9月築 | 61.5㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.