プラウド瑞江の売却査定・相場情報

4.05

売却査定価格（坪単価）
3,791万円〜 11,303万円（329万円〜 348万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/10

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基本情報

住所	東京都江戸川区瑞江２丁目４−３
築年月	2021年11月
総階数	15階
総戸数	102戸
専有面積	38.09㎡〜 107.27㎡
間取り	1DK/4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	瑞江駅徒歩1分

施設・設備

1階店舗

プラウド瑞江について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

プラウド瑞江は、2021年11月に竣工したマンションです。地上15階建てで、総戸数は102戸あります。マンションの最寄り駅は都営新宿線の「瑞江」駅で、徒歩1分の好立地です。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。距離で言えば、48m先にローソンの瑞江駅前店や、59m先にファミリーマートの瑞江駅北口店など、複数のコンビニがあります。また、スーパーも徒歩圏内にまとまっており、43m先にまいばすけっとの瑞江駅前店や、56m先にライフの瑞江店があります。飲食店についても、マンションから27m先に「多恋人」や、42m先に無添くら寿司の瑞江駅前店、45m先に土間土間の瑞江店など、バラエティに富んだ選択肢が揃っています。

また、マンションの周辺には病院や薬局などもあり、医療・健康面の安心も持てます。病院の距離としては、45m先に訪問看護ステーションデューン葛飾江戸川営業所や、56m先に瑞江わかい歯科クリニックなどがあります。薬局も57m先にどらっぐぱぱす瑞江駅前店や、73m先にパンダ薬局瑞江店などがあります。

公共施設については、77m先に東部フレンドホールや江戸川区東部健康サポートセンター、260m先に江戸川区子ども家庭支援センターがあります。また、学校や保育園・幼稚園も周辺に揃っています。学校の場合、286m先に江戸川区立瑞江第三中学校や353m先に江戸川区立瑞江第二中学校があります。保育園・幼稚園も131m先に若葉インターナショナルナーサリー分園や、146m先に若葉インターナショナルナーサリー、183m先になの花保育園があります。

ただし、商業施設や公園は近くにはないため、都心部のように楽しく買い物や散策のできる環境は少ないかもしれません。

以上のように、プラウド瑞江は駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあり、周辺にはコンビニやスーパー、飲食店、病院などが充実しています。また、学校や保育園・幼稚園も近く、生活に便利です。ただし、商業施設や公園は距離があるため、そういった要素を重視する方には少し不便かもしれません。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

プラウド瑞江の存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の100.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	681,298	100.0
2020年	676,941	99.4
2025年	667,630	98.0
2030年	656,024	96.3
2035年	644,243	94.6
2040年	632,622	92.9
2045年	620,227	91.0

※周囲の市区町村は市川市, 浦安市, 葛飾区, 船橋市, 江東区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り瑞江駅の築年数で見たマンション価格

プラウド瑞江の最寄り瑞江駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プラウド瑞江は現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価283.7万円に比べて、築40年以上では137.5万円と51.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プラウド瑞江の存在する東京都江戸川区瑞江２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	4,480万円	2003年5月	78.89㎡	56.8万円	3	3LDK
2024年2月	4,680万円	2003年6月	78.49㎡	59.6万円	5	2SLDK
2024年2月	4,780万円	2007年3月	74.76㎡	63.9万円	6	3LDK
2023年12月	3,980万円	2007年3月	72.43㎡	54.9万円	4	2LDK
2023年12月	4,880万円	2004年11月	72.49㎡	67.3万円	6	4LDK
2023年12月	5,680万円	2021年11月	56.75㎡	100.1万円	4	2LDK
2023年11月	7,180万円	2021年11月	69.88㎡	102.7万円	5	3LDK
2023年10月	5,580万円	2010年2月	87.0㎡	64.1万円	4	3LDK
2023年9月	1,300万円	1991年3月	34.53㎡	37.6万円	5	2K
2023年8月	3,880万円	2003年5月	75.61㎡	51.3万円	1	3LDK
2023年8月	4,280万円	2003年5月	71.73㎡	59.7万円	1	3LDK
2023年7月	4,980万円	2010年2月	70.2㎡	70.9万円	5	3LDK
2023年5月	4,280万円	2016年1月	67.1㎡	63.8万円	1	3LDK
2023年4月	3,740万円	2005年5月	71.73㎡	52.1万円	3	3LDK
2023年4月	3,680万円	1991年11月	78.4㎡	46.9万円	3	3LDK
2023年3月	7,480万円	2021年11月	73.05㎡	102.4万円	11	3LDK
2023年3月	4,480万円	2010年2月	70.2㎡	63.8万円	6	2LDK
2023年2月	5,080万円	2005年1月	83.48㎡	60.9万円	3	3LDK
2023年1月	3,500万円	2003年6月	70.7㎡	49.5万円	1	3LDK
2023年1月	4,980万円	2016年1月	67.1㎡	74.2万円	6	3LDK
2022年11月	3,740万円	2003年5月	71.73㎡	52.1万円	3	3LDK
2022年10月	3,180万円	1991年11月	78.4㎡	40.6万円	3	3LDK
2022年10月	4,680万円	2003年6月	68.54㎡	68.3万円	3	3LDK
2022年9月	2,760万円	1991年11月	50.86㎡	54.3万円	6	2DK
2022年6月	4,390万円	2010年2月	75.33㎡	58.3万円	1	2SLDK
2022年6月	3,699万円	1999年8月	64.03㎡	57.8万円	1	3LDK
2022年6月	3,999万円	1999年8月	70.24㎡	56.9万円	1	3LDK
2022年4月	4,188万円	2004年10月	79.37㎡	52.8万円	2	3LDK
2022年3月	4,280万円	2005年8月	84.7㎡	50.5万円	2	3LDK
2022年3月	4,790万円	2016年1月	78.93㎡	60.7万円	2	4LDK
2022年3月	3,620万円	1999年8月	88.41㎡	40.9万円	3	3LDK
2022年2月	3,890万円	1999年8月	68.41㎡	56.9万円	4	3LDK
2022年2月	7,480万円	2022年1月	69.78㎡	107.2万円	15	3SLDK
2022年1月	5,480万円	2010年2月	90.52㎡	60.5万円	6	3LDK
2021年12月	3,480万円	1996年3月	51.64㎡	67.4万円	5	2LDK
2021年11月	3,960万円	2005年8月	64.73㎡	61.2万円	4	2LDK
2021年10月	5,480万円	2005年8月	84.9㎡	64.5万円	5	3LDK
2021年9月	3,180万円	1999年8月	68.41㎡	46.5万円	3	3LDK
2021年7月	5,000万円	2001年3月	52.68㎡	94.9万円	6	2LDK
2021年7月	3,699万円	1999年8月	64.03㎡	57.8万円	10	3LDK
2021年5月	5,330万円	2005年8月	84.92㎡	62.8万円	5	3LDK
2021年5月	3,180万円	1999年8月	68.41㎡	46.5万円	4	3LDK
2021年2月	2,499万円	1991年3月	43.68㎡	57.2万円	1	2DK
2020年12月	3,880万円	2010年2月	70.2㎡	55.3万円	3	2SLDK
2020年11月	4,480万円	2005年2月	70.3㎡	63.7万円	4	3LDK
2020年11月	4,480万円	2005年1月	74.0㎡	60.5万円	4	3LDK
2020年11月	3,990万円	2005年8月	64.73㎡	61.6万円	4	2LDK
2020年10月	4,770万円	2001年2月	70.04㎡	68.1万円	4	3LDK
2020年10月	3,480万円	2008年1月	66.44㎡	52.4万円	8	2LDK
2020年9月	4,580万円	2001年3月	75.5㎡	60.7万円	4	3LDK
2020年7月	4,780万円	2010年2月	84.94㎡	56.3万円	5	2LDK
2020年6月	3,980万円	2003年6月	78.49㎡	50.7万円	1	2LDK
2020年3月	3,590万円	2016年1月	73.81㎡	48.6万円	1	3LDK
2020年1月	2,980万円	1999年8月	62.22㎡	47.9万円	6	3LDK
2020年1月	3,080万円	2001年5月	68.18㎡	45.2万円	1	3LDK
2020年1月	2,750万円	1999年8月	67.19㎡	40.9万円	8	3LDK
2019年11月	2,380万円	1991年11月	49.09㎡	48.5万円	3	2DK
2019年10月	2,380万円	1991年11月	50.86㎡	46.8万円	6	2DK
2019年10月	3,280万円	2007年3月	67.08㎡	48.9万円	4	2SLDK
2019年10月	2,380万円	1991年11月	49.08㎡	48.5万円	6	2LDK
2019年9月	2,380万円	1991年11月	49.08㎡	48.5万円	3	2DK
2019年9月	2,380万円	1991年11月	50.86㎡	46.8万円	3	2DK
2019年6月	2,980万円	2008年1月	66.44㎡	44.9万円	8	2LDK
2019年5月	3,380万円	1996年3月	71.18㎡	47.5万円	7	3LDK

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近隣のマンション情報

ルネサンス瑞江ザレジデンス

東京都江戸川区東瑞江３丁目５５−１８

築年月：2012年11月

専有面積：42.7㎡〜

相場価格：2,697万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ルネサンス瑞江ザレジデンス	東京都江戸川区東瑞江３丁目５５−１８	2012年11月	42.7㎡〜	2,697万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレントシティ瑞江3	東京都江戸川区東瑞江３丁目５６ー１０	2015年2月	63.58㎡〜	4,158万円〜	このマンションの相場を見る
ウィルローズ瑞江クラース	東京都江戸川区南篠崎町３丁目２１−３	2008年2月	58.75㎡〜	3,334万円〜	このマンションの相場を見る
クリスタルハイム瑞江	東京都江戸川区南篠崎町３丁目２９−１２	1994年2月	53.9㎡〜	3,138万円〜	このマンションの相場を見る
セザールガーデン瑞江	東京都江戸川区南篠崎町３丁目２８−８	2003年3月	60.67㎡〜	3,493万円〜	このマンションの相場を見る
プレシス瑞江パークサイドコート	東京都江戸川区南篠崎町３丁目２９−４	2020年7月	52.2㎡〜	4,026万円〜	このマンションの相場を見る
セザール瑞江	東京都江戸川区東瑞江１丁目５３−３	2001年3月	57.16㎡〜	3,089万円〜	このマンションの相場を見る
プレディア瑞江	東京都江戸川区東瑞江１丁目４７	2024年4月	--	--	このマンションの相場を見る
ウィルローズ瑞江ブライズ	東京都江戸川区南篠崎町２丁目６−７	2010年11月	58.68㎡〜	3,947万円〜	このマンションの相場を見る
パロス瑞江	東京都江戸川区南篠崎町２丁目１３ー９	1999年1月	54.95㎡〜	3,495万円〜	このマンションの相場を見る
ローレルコート瑞江パークステージ	東京都江戸川区南篠崎町２丁目３７−１６	2023年2月	67.8㎡〜	5,511万円〜	このマンションの相場を見る
プラゼール瑞江	東京都江戸川区南篠崎町２丁目４２−３	2006年6月	42.42㎡〜	2,469万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ瑞江	東京都江戸川区南篠崎町２丁目１５−６	1998年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ラディア瑞江	東京都江戸川区南篠崎町２丁目１２−１５	2004年12月	59.54㎡〜	3,414万円〜	このマンションの相場を見る
ローレルコート瑞江エアリーステージ	東京都江戸川区南篠崎町２丁目５０−１０	2023年2月	59.62㎡〜	5,124万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレントシティ瑞江レジデンス	東京都江戸川区南篠崎町２丁目３１−１０	2024年2月	43.0㎡〜	3,406万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン瑞江	東京都江戸川区南篠崎町２丁目３７−８	1995年4月	57.5㎡〜	3,387万円〜	このマンションの相場を見る
ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン	東京都江戸川区南篠崎町２丁目７−９	2022年6月	52.69㎡〜	4,476万円〜	このマンションの相場を見る
ジオ瑞江	東京都江戸川区南篠崎町２丁目	2024年8月	--	--	このマンションの相場を見る
レクセルマンション瑞江第6	東京都江戸川区南篠崎町２丁目３３−６	2001年2月	68.46㎡〜	4,005万円〜	このマンションの相場を見る