ルフォン上野公園ザレジデンスの売却査定・相場情報

3.82

売却査定価格（坪単価）
3,573万円〜 9,558万円（423万円〜 441万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/10

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基本情報

住所	東京都台東区根岸１丁目１−３２
築年月	2022年1月
総階数	14階
総戸数	99戸
専有面積	27.9㎡〜 72.69㎡
間取り	1DK/1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	鶯谷駅徒歩3分入谷駅徒歩5分上野駅徒歩9分

施設・設備

レンタサイクル(3台)

ルフォン上野公園ザレジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ルフォン上野公園ザレジデンス」は、2022年1月に竣工した地上14階建てのマンションです。JR京浜東北線「鶯谷」駅からは徒歩3分の好立地に位置しています。

このマンションの魅力は、周辺に豊富な施設が揃っている点です。例えば、徒歩85mの距離にはセブンイレブン台東根岸1丁目店があり、115m先にはファミリーマート鴬谷店、152m先にはNEWDAYS MINI 鶯谷1号店があります。また、日常の買い物に便利なまいばすけっと台東下谷1丁目店やまいばすけっと根岸うぐいす通り店も徒歩で行ける距離にあります。

飲食店も充実しており、例えば根ぎし宮川や鮨くり田は徒歩で約70mの距離にあります。モツヤキ会館鴬谷店や浅草弥太郎鶯谷店、呑兵衛鶯谷店も周辺にありますので、美味しい食事も楽しめます。

また、病院や薬局も近くにあり、たとえば大谷歯科クリニックやウエルシア台東入谷調剤薬局は徒歩200m以内に位置しています。公共施設ではSOOO dramatic!（ソードラマチック）が徒歩220mの距離にあり、安心して遊ぶことができます。また、鴬谷公園や上根岸公園、新坂本児童遊園もマンションの周辺にあります。

さらに、学校や保育園・幼稚園も近くにあります。華学園栄養専門学校や台東区立忍岡中学校は徒歩150m以内に位置しており、子供たちの教育環境も整っています。また、こどもヶ丘保育園根岸園やぽけっとランド入谷、北上野クローバー保育園も徒歩数分の距離にあります。

「ルフォン上野公園ザレジデンス」は、交通の便や周辺施設の充実に加えて、99戸というマンションの規模も魅力です。これからの快適な暮らしにぴったりの住環境を提供してくれることでしょう。

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人口予測から見た東京都台東区の資産性・将来性

ルフォン上野公園ザレジデンスの存在する東京都台東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.4となります。

周囲の市区町村の110.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	198,073	100.0
2020年	207,122	104.6
2025年	215,132	108.6
2030年	221,716	111.9
2035年	226,492	114.3
2040年	229,332	115.8
2045年	230,532	116.4

※周囲の市区町村は荒川区, 墨田区, 文京区, 千代田区, 中央区, 北区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り鶯谷駅の築年数で見たマンション価格

ルフォン上野公園ザレジデンスの最寄り鶯谷駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ルフォン上野公園ザレジデンスは現在築2年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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ルフォン上野公園ザレジデンスの存在する東京都台東区根岸１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	1,520万円	1990年2月	21.0㎡	72.4万円	2	1K
2024年4月	4,780万円	2017年2月	40.04㎡	119.4万円	10	1LDK
2024年4月	1,580万円	1972年3月	20.83㎡	75.9万円	4	1K
2024年3月	1,580万円	1976年12月	35.55㎡	44.4万円	4	2DK
2024年3月	5,980万円	1986年10月	58.68㎡	101.9万円	1	3LDK
2024年3月	1,980万円	1972年3月	32.4㎡	61.1万円	7	1DK
2024年3月	6,980万円	1998年3月	87.17㎡	80.1万円	2	1SLDK
2024年3月	2,999万円	1972年10月	43.16㎡	69.5万円	7	2LDK
2024年3月	2,800万円	1986年10月	46.31㎡	60.5万円	9	2DK
2024年2月	1,990万円	1974年4月	35.84㎡	55.5万円	2	ワンルーム
2024年2月	4,380万円	2006年11月	42.16㎡	103.9万円	5	1LDK
2024年2月	3,980万円	2022年1月	32.8㎡	121.3万円	2	1LDK
2024年2月	4,280万円	2019年3月	37.59㎡	113.9万円	15	-
2024年2月	4,580万円	2011年5月	40.62㎡	112.8万円	12	1LDK
2024年2月	4,280万円	2019年3月	37.59㎡	113.9万円	8	1LDK
2024年2月	4,480万円	2022年1月	32.8㎡	136.6万円	9	1LDK
2024年2月	5,980万円	1999年10月	65.68㎡	91.0万円	5	2LDK
2024年2月	1,980万円	1976年12月	35.6㎡	55.6万円	10	1LDK
2024年1月	2,290万円	2007年7月	25.57㎡	89.6万円	2	1K
2024年1月	5,780万円	2000年8月	68.42㎡	84.5万円	9	2LDK
2024年1月	9,470万円	2016年9月	83.4㎡	113.5万円	3	3LDK
2024年1月	4,850万円	1983年8月	50.4㎡	96.2万円	9	2LDK
2024年1月	2,490万円	1974年4月	40.29㎡	61.8万円	9	2DK
2024年1月	6,480万円	2006年2月	71.34㎡	90.8万円	13	3LDK
2024年1月	4,680万円	2011年5月	40.62㎡	115.2万円	1	1LDK
2023年12月	2,980万円	1983年12月	40.24㎡	74.1万円	5	2K
2023年12月	6,680万円	2019年2月	60.66㎡	110.1万円	14	2LDK
2023年12月	1,780万円	1980年10月	28.29㎡	62.9万円	4	1DK
2023年12月	5,480万円	1999年11月	57.81㎡	94.8万円	6	2SDK
2023年12月	6,380万円	2019年2月	57.8㎡	110.4万円	5	2LDK
2023年12月	4,980万円	2000年8月	61.03㎡	81.6万円	10	2LDK
2023年12月	4,980万円	2012年8月	44.24㎡	112.6万円	1	2LDK
2023年12月	2,740万円	1983年2月	33.06㎡	82.9万円	6	1LDK
2023年12月	5,980万円	2008年2月	57.06㎡	104.8万円	11	2LDK
2023年12月	5,720万円	2003年9月	58.43㎡	97.9万円	9	2LDK
2023年11月	6,540万円	2006年2月	76.76㎡	85.2万円	10	3LDK
2023年11月	1,880万円	1976年12月	35.55㎡	52.9万円	7	2DK
2023年11月	2,468万円	1983年2月	36.36㎡	67.9万円	6	1LDK
2023年11月	7,280万円	1995年11月	74.87㎡	97.2万円	7	3LDK
2023年11月	7,280万円	1995年11月	78.86㎡	92.3万円	7	3LDK

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ダイアパレス上野

東京都台東区北上野２丁目６−１３

築年月：1989年2月

専有面積：15.5㎡〜

相場価格：1,161万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ダイアパレス上野	東京都台東区北上野２丁目６−１３	1989年2月	15.5㎡〜	1,161万円〜	このマンションの相場を見る
ジェノヴィア上野スカイガーデン	東京都台東区北上野２丁目１４−９	2018年8月	26.43㎡〜	3,347万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル上野	東京都台東区北上野２丁目６−６	2015年9月	37.95㎡〜	3,839万円〜	このマンションの相場を見る
ステージグランデ上野	東京都台東区北上野２丁目６−７	2020年8月	40.25㎡〜	5,400万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク上野ノース	東京都台東区北上野２丁目２６−８	2007年8月	26.08㎡〜	2,611万円〜	このマンションの相場を見る
ニューイーストコート上野	東京都台東区北上野２丁目１−１２	1999年5月	28.64㎡〜	2,600万円〜	このマンションの相場を見る
ハイツ北上野	東京都台東区北上野２丁目２４−９	1987年4月	47.94㎡〜	4,408万円〜	このマンションの相場を見る
シーアイマンション上野	東京都台東区北上野２丁目１２−１３	1996年7月	51.47㎡〜	5,608万円〜	このマンションの相場を見る
ピュア北上野	東京都台東区北上野２丁目２４−１２	1998年9月	39.78㎡〜	3,857万円〜	このマンションの相場を見る
パラシオン北上野	東京都台東区北上野２丁目１０−１１	1978年2月	35.64㎡〜	2,502万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティコープ上野2	東京都台東区北上野２丁目１０−５	1996年1月	--	--	このマンションの相場を見る
ダイカンプラザ上野2号館	東京都台東区北上野２丁目３−１６	1983年11月	39.71㎡〜	3,160万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァースクレイシアIDZ上野	東京都台東区北上野２丁目１６－３	2024年3月	--	--	このマンションの相場を見る
北上野永谷コーポラス	東京都台東区北上野２丁目３１−８	1978年11月	32.4㎡〜	2,128万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ上野山伏町	東京都台東区北上野２丁目９−１	1997年6月	30.44㎡〜	2,615万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドインデン	東京都台東区北上野２丁目３１−６	1980年2月	--	--	このマンションの相場を見る
北上野スクエア	東京都台東区北上野２丁目１７−６	2002年2月	100.92㎡〜	8,993万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス上野プレイス	東京都台東区北上野２丁目５−３	2017年12月	70.92㎡〜	8,941万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィラージュ上野	東京都台東区北上野２丁目７−５	1990年8月	--	--	このマンションの相場を見る
上野ダイカンプラザ	東京都台東区北上野２丁目３−１３	1979年12月	35.64㎡〜	2,466万円〜	このマンションの相場を見る

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