
ヴィルヌーブ鷺宮
69.97㎡ | 3LDK | 1996年6月築
ヴィルヌーブ鷺宮の売却相場は、坪単価268万円です。中野区全体の坪単価と比較すると129.7万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「ヴィルヌーブ鷺宮」は東京都中野区白鷺3丁目に位置するマンションで、最寄り駅である鷺ノ宮駅から徒歩圏内にあります。鷺ノ宮エリアは静かな住宅街として知られ、家庭的な雰囲気が広がる街並みが魅力的です。周辺には公園やスーパーマーケット、飲食店などが点在していて、利便性が高く日常生活には便利な地域です。
マンションの外観はスタイリッシュで洗練されたデザインが特徴で、敷地内には緑地や歩道も整備され、住環境が整っています。資産性については、中野区という人気の地域に位置しており、利便性の高さから不動産価値も安定していると考えられます。一方で、築年数が経過することで発生する修繕費用や管理コストは所有リスクとして考慮が必要です。適切な管理体制が維持されている場合、そのリスクも軽減されます。
既に築年数がある程度経っているため、購入を検討する際には、共用部分の管理状況や健康維持費、修繕履歴等も確認することが重要です。定期的なメンテナンスが行われている場合、安心して長期に渡って住むことができる物件です。
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今までの販売履歴がわかります
ヴィルヌーブ鷺宮の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の103.7と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 344,880 | 100.0 |
2025年 | 352,892 | 102.3 |
2030年 | 357,060 | 103.5 |
2035年 | 361,413 | 104.8 |
2040年 | 364,317 | 105.6 |
2045年 | 364,143 | 105.6 |
2050年 | 361,660 | 104.9 |
最寄り鷺ノ宮駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均385.5万円/坪、築40年以上は164.7万円/坪です。その差は57.3%となっています。 ヴィルヌーブ鷺宮は現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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2,434万円 〜 |
グランドコンシェルジュ鷺宮
東京都中野区鷺宮5丁目
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2021年1月築 | 25.86㎡〜 | chevron_right |
1,607万円 〜 |
鷺宮プリンスマンション
東京都中野区鷺宮5丁目6−21
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1977年9月築 | 33.84㎡〜 | chevron_right |
3,165万円 〜 |
ライフグレイスビュー鷺宮
東京都中野区鷺宮5丁目23−11
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2006年11月築 | 38.84㎡〜 | chevron_right |
3,910万円 〜 |
シュロス鷺ノ宮
東京都中野区鷺宮5丁目24−19
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2000年10月築 | 54.52㎡〜 | chevron_right |
3,215万円 〜 |
アージョ鷺ノ宮
東京都中野区鷺宮5丁目6−19
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2012年10月築 | 32.91㎡〜 | chevron_right |
1,556万円 〜 |
ルーブル上鷺宮
東京都中野区鷺宮5丁目8−2
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2006年8月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
3,057万円 〜 |
セザール鷺宮
東京都中野区鷺宮5丁目6−17
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1995年11月築 | 50.76㎡〜 | chevron_right |
5,056万円 〜 |
グローイングコート中野白鷺
東京都中野区白鷺2丁目1−2
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2000年5月築 | 81.67㎡〜 | chevron_right |
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白鷺ハイム2号棟
東京都中野区白鷺2丁目13−2
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1970年1月築 | -- | chevron_right |
2,805万円 〜 |
白鷺ハイム3号棟
東京都中野区白鷺2丁目13−3
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1970年7月築 | 67.77㎡〜 | chevron_right |
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白鷺ハイム1号棟
東京都中野区白鷺2丁目13
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1970年3月築 | -- | chevron_right |
4,864万円 〜 |
白鷺ハイム4号棟
東京都中野区白鷺2丁目13−3
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1970年3月築 | 133.06㎡〜 | chevron_right |
5,900万円 〜 |
ローレルコート中杉通り
東京都中野区白鷺2丁目6−25
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2009年12月築 | 62.73㎡〜 | chevron_right |
2,841万円 〜 |
ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン
東京都中野区白鷺2丁目1−21
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2019年7月築 | 25.47㎡〜 | chevron_right |
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ライオンズマンション鷺ノ宮
東京都中野区白鷺2丁目48−11
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1987年2月築 | -- | chevron_right |
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エルヴィエントアース阿佐ヶ谷北
東京都中野区白鷺2丁目
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2007年1月築 | -- | chevron_right |
3,242万円 〜 |
ハウス白鷺
東京都中野区白鷺2丁目13−31
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1972年3月築 | 67.77㎡〜 | chevron_right |
1,738万円 〜 |
ルリオン中野白鷺
東京都中野区白鷺3丁目5−10
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2006年6月築 | 21.09㎡〜 | chevron_right |
3,947万円 〜 |
ビアンヌール白鷺
東京都中野区白鷺3丁目14−12
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1998年3月築 | 54.24㎡〜 | chevron_right |
1,670万円 〜 |
ルーブル中野白鷺
東京都中野区白鷺3丁目15−18
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2006年7月築 | 20.35㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。