10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
パレドール高砂の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 718万円〜1,074万円
- 売却単価 help_outline
- 45万円〜47万円/m² 148万円〜154万円/坪
パレドール高砂の 売却相場の変動履歴
パレドール高砂の売却相場は、坪単価151万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると27.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パレドール高砂の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「パレドール高砂」は、東京都葛飾区高砂6丁目に位置する集合住宅です。このマンションは、京成本線の京成高砂駅から徒歩8分、青砥駅から徒歩18分、さらに京成金町線の柴又駅から徒歩19分という交通アクセスの良い位置にあります。駅への近さは都心部へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学の利便性が高い特徴があります。
外観は一般的な集合住宅で、シンプルかつ風格のあるデザインが特徴となっています。周辺は住宅地で静かな環境が保たれており、近隣には公園やコンビニ、スーパーなど生活に必要な施設も揃っているため、日々の生活でも十分な利便性が提供されています。
資産性の面では、このエリアは東京23区内ということもあり一定の需要が見込める一方で、新築マンションの供給や地区の魅力向上が価格安定に影響しています。ただし、高層ではなく中低層の集合住宅であるため、人気の坪単価エリアとは言えませんが、一方で投資財としては安定した需要があります。
所有リスクに関しては、一般論として築年数や管理状況がリスクに影響しますが、「パレドール高砂」の詳しい築年数や管理状況の情報が必要になります。長年所有する場合は耐震基準を始めとした技術的設備の確認が必要です。このエリアの地盤特性や災害リスクについても事前に調べることが推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 718万円 〜 1,074万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 45万円 〜 47万円/m² 148万円 〜 154万円/坪
- リノベ後相場
- 828万円 〜 1,012万円
- 表面利回り
- 4.83% 〜 7.25%
東京都葛飾区高砂６丁目の 中古マンション売買事例
パレドール高砂がある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,980
万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
12階 | 3LDK | 61.72㎡ | 1995年2月
2025年11月
3,780
万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.04㎡ | 2018年1月
2025年11月
3,480
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
11階 | 3LDK | 62.8㎡ | 1995年2月
2025年11月
2,400
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
8階 | 1LDK | 42.4㎡ | 1977年9月
2025年10月
3,480
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
8階 | 3LDK | 61.72㎡ | 1995年2月
2025年10月
3,780
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
6階 | 3LDK | 62.17㎡ | 2018年1月
2025年9月
2,080
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.4㎡ | 1977年9月
2025年8月
3,480
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
15階 | 3LDK | 61.53㎡ | 1995年3月
2025年7月
4,180
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.11㎡ | 1993年1月
2025年7月
4,780
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.32㎡ | 2014年12月
2025年6月
3,480
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.09㎡ | 2018年1月
2025年6月
5,480
万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
7階 | 4LDK | 80.16㎡ | 2006年9月
2025年6月
4,280
万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
8階 | 3LDK | 61.53㎡ | 1995年2月
2025年6月
4,480
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
11階 | 3LDK | 65.05㎡ | 2013年2月
2025年5月
4,780
万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
10階 | 3LDK | 75.87㎡ | 2015年11月
2025年5月
2,798
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 2LDK | 49.5㎡ | 1986年5月
2025年5月
3,580
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
2階 | 3LDK | 59.35㎡ | 1993年1月
2025年5月
3,200
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.76㎡ | 1995年3月
2025年4月
4,180
万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.03㎡ | 2001年3月
2025年4月
3,680
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
6階 | 3LDK | 71.48㎡ | 2018年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,480
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
4階 | 3DK | 54.0㎡ | 1987年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.83%
2025年11月
880
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
2階 | 1R | 16.93㎡ | 1988年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.27%
2025年11月
690
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
3階 | 1R | 15.59㎡ | 1988年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.73%
2025年11月
760
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
4階 | 1R | 16.5㎡ | 1989年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.1%
2025年10月
690
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
1階 | 1R | 16.5㎡ | 1989年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.09%
2025年9月
2,300
万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
3階 | 1K | 20.19㎡ | 2023年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.15%
2025年9月
4,880
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.87㎡ | 2015年11月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.44%
2025年9月
800
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
1階 | 1R | 15.55㎡ | 1988年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.75%
2025年8月
2,300
万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
4階 | 1K | 20.19㎡ | 2023年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.15%
2025年8月
850
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 1R | 18.34㎡ | 1992年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.35%
2025年8月
850
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
3階 | 1R | 18.34㎡ | 1992年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.35%
2025年7月
880
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
2階 | 1K | 19.21㎡ | 1992年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.54%
2025年7月
567
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
3階 | 1R | 16.5㎡ | 1988年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.0%
2025年6月
850
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
5階 | 1R | 16.38㎡ | 1988年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.76%
2025年6月
3,250
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
3階 | 3DK | 65.83㎡ | 1997年10月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.12%
2025年6月
750
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 1K | 18.18㎡ | 1992年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.2%
2025年4月
750
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
3階 | 1R | 16.1㎡ | 1985年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.2%
2025年3月
620
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 1R | 16.5㎡ | 1988年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.7%
2025年2月
800
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
2階 | 1R | 16.1㎡ | 1985年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.75%
2025年1月
4,480
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
14階 | 3LDK | 63.32㎡ | 2015年11月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.91%
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東京都葛飾区の 資産価値・将来性
パレドール高砂の存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の100.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 江戸川区, 松戸市, 足立区, 墨田区, 市川市, 荒川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
葛飾区の売却相場は4,351万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都葛飾区のマンション一覧ページを見る
最寄り京成高砂駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り京成高砂駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均303.0万円/坪、築40年以上は128.5万円/坪です。その差は57.6%となっています。 パレドール高砂は現在築37年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京成本線京成高砂駅のマンション相場はいくら？
現在の京成高砂駅のマンションの価格相場は
180.2万円/坪（前年比 +12.49%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の京成高砂駅の相場ページでご確認いただけます。
京成高砂駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
パレドール高砂の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 962万円 〜 |
高砂サマリヤマンション
東京都葛飾区高砂２丁目１１−５
|
1975年4月築 | 29.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,060万円 〜 |
イニシア高砂
東京都葛飾区高砂２丁目２２−７
|
2007年11月築 | 41.97㎡〜 | chevron_right |
| 5,151万円 〜 |
エクセレントシティ高砂
東京都葛飾区高砂２丁目３５−１
|
2014年2月築 | 67.31㎡〜 | chevron_right |
| 843万円 〜 |
スカイコート高砂
東京都葛飾区高砂２丁目２７−１１
|
1989年12月築 | 16.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,266万円 〜 |
CREVISTA高砂
東京都葛飾区高砂２丁目1-29
|
2025年2月築 | 25.46㎡〜 | chevron_right |
| 527万円 〜 |
第1正陽ビル
東京都葛飾区高砂２丁目３７−１
|
1985年11月築 | 16.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
三久ハイツ高砂
東京都葛飾区高砂６丁目１６−１０
|
1991年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,529万円 〜 |
グラスコート京成高砂
東京都葛飾区高砂６丁目２−１４
|
1997年3月築 | 57.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,963万円 〜 |
ライオンズマンション高砂第3
東京都葛飾区高砂６丁目５−３１
|
1987年12月築 | 45.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
スカイコート高砂第2
東京都葛飾区高砂６丁目１３−２５
|
1998年5月築 | -- | chevron_right |
| 3,980万円 〜 |
アデニウム高砂
東京都葛飾区高砂７丁目４−１１
|
2014年10月築 | 56.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,654万円 〜 |
ブライズ高砂
東京都葛飾区高砂７丁目１２−１３
|
2023年1月築 | 20.7㎡〜 | chevron_right |
| 3,293万円 〜 |
サンヴェール高砂
東京都葛飾区高砂７丁目３−２
|
1993年1月築 | 54.71㎡〜 | chevron_right |
| 770万円 〜 |
セントヒルズ高砂
東京都葛飾区高砂７丁目１−１５
|
1988年9月築 | 16.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,904万円 〜 |
ノルディック青砥
東京都葛飾区青戸６丁目３−１０
|
2012年6月築 | 51.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,547万円 〜 |
ルクシェール青砥
東京都葛飾区青戸６丁目３−１２
|
2017年7月築 | 20.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,814万円 〜 |
ジェノヴィア青砥スカイガーデン
東京都葛飾区青戸６丁目５−４
|
2022年8月築 | 22.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,909万円 〜 |
アンベリール青戸
東京都葛飾区青戸６丁目
|
2018年9月築 | 23.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,909万円 〜 |
青戸第2ローヤルコーポ
東京都葛飾区青戸６丁目１４−７
|
1980年6月築 | 41.39㎡〜 | chevron_right |
| 1,882万円 〜 |
レーヴ東京フェルクルール
東京都葛飾区青戸６丁目１５−１１
|
2014年4月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る