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ローヤル両国山竹の売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区横網２丁目１６−５ |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ローヤル両国山竹について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ローヤル両国山竹は、1990年08月に竣工した地上8階建てのマンションで、総戸数は14戸です。JR中央・総武線「両国」駅からは徒歩10分の距離に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。セブンイレブンをはじめとするコンビニや、サミットストアのようなスーパーは徒歩圏内で利用することができます。また、多種多様な飲食店や薬局も近くにあります。例えば、うえきや萬満亭、Marked、吉葉、滝乃屋といった飲食店が周辺に存在します。健康面で安心な町でもあり、よこあみ整骨院や介護老人保健施設ろうけん隅田秋光園なども徒歩圏内です。さらに、MIRRORやRYOGOKU TERRACEといった商業施設や、本所警察署横網交番や墨田区立本所地域プラザといった公共施設も近くにあります。
このマンションの周辺には公園や学校、保育園・幼稚園も存在します。隅田川緑道公園や都立横網町公園は自然に触れ合うことができる場所であり、私立安田学園高校や墨田区立外手小学校、スマートキッズプラス両国といった教育施設も近くにあります。また、光の園保育学校外手分園や江東学園幼稚園、墨田区立亀沢保育園なども徒歩圏内に存在します。
ローヤル両国山竹は、駅や周辺施設に近い便利な立地条件を備えたマンションです。交通の便や生活の利便性を求める方におすすめの物件と言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
ローヤル両国山竹の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 台東区, 江東区, 千代田区, 荒川区, 文京区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り両国駅の築年数で見たマンション価格
ローヤル両国山竹の最寄り両国駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ローヤル両国山竹は現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価422.5万円に比べて、築40年以上では224.0万円と47.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ローヤル両国山竹の存在する東京都墨田区横網２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6,780万円 | 1998年2月 | 65.1㎡ | 104.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,600万円 | 2014年8月 | 25.11㎡ | 103.5万円 | 8 | 1K |
| 2023年6月 | 5,580万円 | 1998年11月 | 63.13㎡ | 88.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年6月 | 4,980万円 | 2006年8月 | 50.54㎡ | 98.5万円 | 9 | 1SLDK |
| 2023年5月 | 4,980万円 | 2006年8月 | 50.54㎡ | 98.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年5月 | 3,180万円 | 2006年8月 | 34.31㎡ | 92.7万円 | 3 | 1DK |
| 2023年2月 | 5,580万円 | 1998年11月 | 61.83㎡ | 90.2万円 | 10 | 2SLDK |
| 2023年2月 | 6,680万円 | 1993年9月 | 77.27㎡ | 86.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年2月 | 2,998万円 | 1998年11月 | 33.3㎡ | 90.0万円 | 5 | 1DK |
| 2022年12月 | 3,750万円 | 2006年8月 | 50.54㎡ | 74.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年10月 | 4,280万円 | 2006年8月 | 52.06㎡ | 82.2万円 | 6 | 1LDK |
| 2022年10月 | 5,100万円 | 1998年10月 | 57.04㎡ | 89.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2022年9月 | 5,980万円 | 1998年11月 | 50.04㎡ | 119.5万円 | 9 | 2SLDK |
| 2022年7月 | 9,000万円 | 2012年3月 | 70.04㎡ | 128.5万円 | 12 | 2LDK |
| 2022年7月 | 4,280万円 | 2006年8月 | 50.42㎡ | 84.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2022年6月 | 5,100万円 | 1998年11月 | 56.23㎡ | 90.7万円 | 9 | 1SLDK |
| 2022年5月 | 9,000万円 | 2012年2月 | 72.04㎡ | 124.9万円 | 12 | 2LDK |
| 2022年5月 | 5,980万円 | 1998年11月 | 57.04㎡ | 104.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2022年4月 | 7,780万円 | 2012年2月 | 68.11㎡ | 114.2万円 | 13 | 3LDK |
| 2022年4月 | 8,480万円 | 2012年3月 | 68.11㎡ | 124.5万円 | 13 | 3LDK |
| 2022年3月 | 2,880万円 | 1998年11月 | 32.74㎡ | 88.0万円 | 4 | 1DK |
| 2022年2月 | 4,880万円 | 1998年11月 | 56.23㎡ | 86.8万円 | 5 | 1SLDK |
| 2021年11月 | 5,480万円 | 1998年11月 | 62.31㎡ | 87.9万円 | 5 | 2SLDK |
| 2021年9月 | 4,780万円 | 1998年2月 | 63.22㎡ | 75.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年9月 | 2,480万円 | 1998年11月 | 32.74㎡ | 75.7万円 | 4 | 1DK |
| 2021年7月 | 5,880万円 | 1998年11月 | 61.83㎡ | 95.1万円 | 10 | 2SLDK |
| 2021年6月 | 4,480万円 | 1998年11月 | 57.04㎡ | 78.5万円 | 9 | 1SLDK |
| 2021年4月 | 4,600万円 | 1998年11月 | 60.77㎡ | 75.7万円 | 2 | 2SLDK |
| 2021年3月 | 7,100万円 | 2012年3月 | 72.04㎡ | 98.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年2月 | 2,180万円 | 2008年2月 | 20.88㎡ | 104.4万円 | 4 | 1K |
| 2021年2月 | 2,600万円 | 2014年8月 | 25.11㎡ | 103.5万円 | 7 | 1K |
| 2020年11月 | 5,150万円 | 1998年2月 | 76.75㎡ | 67.1万円 | 13 | 3LDK |
| 2020年7月 | 4,880万円 | 1998年11月 | 63.13㎡ | 77.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2020年6月 | 7,280万円 | 2012年2月 | 72.04㎡ | 101.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2020年3月 | 3,650万円 | 2006年8月 | 50.54㎡ | 72.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2020年3月 | 4,980万円 | 1998年11月 | 57.04㎡ | 87.3万円 | 10 | 2SLDK |
| 2020年2月 | 4,280万円 | 1998年7月 | 63.13㎡ | 67.8万円 | 9 | 3LDK |
| 2019年11月 | 2,880万円 | 2006年8月 | 34.31㎡ | 83.9万円 | 4 | 1DK |
| 2019年9月 | 2,850万円 | 2006年8月 | 34.31㎡ | 83.1万円 | 3 | 1DK |
| 2019年9月 | 3,780万円 | 1998年11月 | 57.04㎡ | 66.3万円 | 10 | 1LDK |
| 2019年7月 | 6,300万円 | 2012年3月 | 72.04㎡ | 87.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2019年7月 | 3,980万円 | 1998年11月 | 62.31㎡ | 63.9万円 | 4 | 2SLDK |
| 2019年4月 | 4,280万円 | 1998年11月 | 63.13㎡ | 67.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2018年10月 | 3,900万円 | 1998年11月 | 56.23㎡ | 69.4万円 | 11 | 2LDK |
| 2018年3月 | 2,080万円 | 1998年11月 | 32.74㎡ | 63.5万円 | 4 | 1DK |
| 2018年1月 | 4,880万円 | 1993年9月 | 82.11㎡ | 59.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2017年12月 | 3,850万円 | 1998年11月 | 56.23㎡ | 68.5万円 | 5 | 1SLDK |
| 2017年10月 | 6,380万円 | 2012年2月 | 68.11㎡ | 93.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2017年7月 | 2,450万円 | 2014年8月 | 25.11㎡ | 97.6万円 | 8 | 1K |
| 2017年5月 | 4,880万円 | 1998年11月 | 61.83㎡ | 78.9万円 | 8 | 2SLDK |
| 2017年3月 | 3,280万円 | 2006年8月 | 50.54㎡ | 64.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2017年2月 | 3,680万円 | 1998年11月 | 61.83㎡ | 59.5万円 | 8 | 2SLDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| ヴァースクレイシア両国ルクール | 東京都墨田区石原２丁目８−９ | 2018年9月 | 25.8㎡〜 | 2,542万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リヴシティ両国1番館 | 東京都墨田区石原２丁目１５−１１ | 2012年2月 | 25.5㎡〜 | 2,271万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| メゾン両国 | 東京都墨田区石原２丁目２−４ | 2008年2月 | 21.0㎡〜 | 2,072万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ルーブル両国 | 東京都墨田区石原２丁目１４−３ | 2008年7月 | 20.8㎡〜 | 1,931万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレイシア両国カルミナ | 東京都墨田区石原２丁目８−１０ | 2017年1月 | 25.37㎡〜 | 2,651万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ストークプラザ両国 | 東京都墨田区石原２丁目１３−１０ | 1991年9月 | 20.25㎡〜 | 1,604万円〜 | このマンションの相場を見る |