10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
コープ四谷の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,801万円〜3,884万円
- 売却単価 help_outline
- 82万円〜93万円/m² 272万円〜307万円/坪
コープ四谷の 売却相場の変動履歴
コープ四谷の売却相場は、坪単価289万円です。新宿区全体の坪単価と比較すると93.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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コープ四谷の 建物情報
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コープ四谷は東京都新宿区愛住町に位置するマンションで、周辺環境が良好です。南側には区立の緑豊かな公園があり、子供たちが遊ぶ姿も見られるため、住環境としては非常に明るく治安が良いとされています。また、近隣には警察寮もあり安全性も高めています。外観は、通常のマンションと比較して目立った豪華さはないものの、シンプルで飽きの来ない設計となっており、長く愛され続けています。資産性については、立地の良さから評価されており、新宿区という都心での立地がその価値を高く維持しています。しかし、築年数が経過しているがためにリフォームやリノベーションの需要がある中で、古い設備や建物の老朽化が進んでいる可能性があるため、その点を購入時のリスクとして考慮する必要があります。管理状況についても購入前に確認しておくことが安全な投資に繋がるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,801万円 〜 3,884万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 82万円 〜 93万円/m² 272万円 〜 307万円/坪
- リノベ後相場
- 3,729万円 〜 4,557万円
- 表面利回り
- 3.72% 〜 5.58%
東京都新宿区愛住町の 中古マンション売買事例
コープ四谷がある東京都新宿区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
3,280
万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
7階 | 2LDK | 48.95㎡ | 1967年10月
2025年10月
9,990
万円
184.0万円/㎡
|
609.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.19㎡ | 1998年9月
2025年10月
4,850
万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.14㎡ | 1983年10月
2025年2月
6,999
万円
178.0万円/㎡
|
588.0万円/坪
2階 | 1LDK | 39.29㎡ | 2013年12月
2025年1月
2,580
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1LDK | 48.89㎡ | 1967年10月
2025年1月
1,980
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.13㎡ | 1967年10月
2024年11月
2,100
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
7階 | 2LDK | 46.13㎡ | 1967年10月
2024年10月
1,490
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
5階 | 1LDK | 29.46㎡ | 1967年11月
2024年8月
5,980
万円
152.0万円/㎡
|
503.0万円/坪
3階 | 1LDK | 39.29㎡ | 2013年12月
2024年4月
6,200
万円
157.0万円/㎡
|
521.0万円/坪
2階 | 1LDK | 39.29㎡ | 2013年12月
2024年3月
88,480
万円
955.0万円/㎡
|
3,159.0万円/坪
1階 | 3LDK | 92.57㎡ | 1983年12月
2024年3月
8,480
万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
1階 | 3LDK | 92.57㎡ | 1983年12月
2024年1月
2,480
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.13㎡ | 1967年10月
2023年4月
2,180
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
2階 | 1LDK | 46.13㎡ | 1967年10月
2023年4月
1,250
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
4階 | 1K | 29.46㎡ | 1967年12月
2022年10月
2,480
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
9階 | 2LDK | 46.13㎡ | 1967年10月
2022年9月
3,980
万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
1階 | 1LDK | 46.14㎡ | 1983年9月
2022年6月
9,680
万円
151.0万円/㎡
|
501.0万円/坪
6階 | 2LDK | 63.84㎡ | 2013年12月
2022年5月
1,380
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
5階 | 1K | 28.74㎡ | 1967年11月
2022年4月
6,280
万円
159.0万円/㎡
|
528.0万円/坪
7階 | 1LDK | 39.29㎡ | 2013年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年1月
1,250
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
5階 | 1DK | 27.12㎡ | 1967年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.44%
2024年9月
5,980
万円
152.0万円/㎡
|
503.0万円/坪
3階 | 1LDK | 39.29㎡ | 2013年12月
満室時月収20万円 | 満室時利回り4.01%
2024年8月
3,590
万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.86㎡ | 1983年10月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.84%
2024年5月
1,280
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
2階 | 1DK | 27.12㎡ | 1967年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.03%
2024年1月
3,590
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
3階 | 2DK | 46.14㎡ | 1983年10月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.84%
2023年3月
1,590
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
8階 | 2DK | 48.95㎡ | 1967年10月
満室時月収13万円 | 満室時利回り10.33%
2022年12月
1,380
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
5階 | 1DK | 27.12㎡ | 1967年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.8%
2022年6月
1,500
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
2階 | 1DK | 38.88㎡ | 1967年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.4%
2021年11月
1,990
万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
3階 | 1R | 36.38㎡ | 1967年11月
満室時月収15万円 | 満室時利回り9.04%
2021年8月
1,180
万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
4階 | 1DK | 28.74㎡ | 1967年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.61%
2021年5月
2,450
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
2階 | 1R | 25.8㎡ | 1998年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.99%
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東京都新宿区の 資産価値・将来性
コープ四谷の存在する東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の111.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 渋谷区, 文京区, 豊島区, 港区, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
新宿区の売却相場は10,121万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都新宿区のマンション一覧ページを見る
最寄り四谷三丁目駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り四谷三丁目駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均614.0万円/坪、築40年以上は366.7万円/坪です。その差は40.3%となっています。 コープ四谷は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅のマンション相場はいくら？
現在の四谷三丁目駅のマンションの価格相場は
531.0万円/坪（前年比 +22.41%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の四谷三丁目駅の相場ページでご確認いただけます。
四谷三丁目駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
コープ四谷の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,006万円 〜 |
アビテ曙橋
東京都新宿区住吉町３−１０
|
2001年11月築 | 30.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,009万円 〜 |
ペガサスマンション曙橋
東京都新宿区住吉町５−４
|
1983年10月築 | 20.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,301万円 〜 |
ノグチビル
東京都新宿区住吉町１−１９
|
1982年7月築 | 52.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,571万円 〜 |
プレールドゥーク新宿曙橋
東京都新宿区住吉町１−２
|
2004年8月築 | 18.69㎡〜 | chevron_right |
| 9,010万円 〜 |
ビクトリアハイム市ヶ谷
東京都新宿区住吉町４−４
|
1997年8月築 | 60.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,567万円 〜 |
ウィン四谷
東京都新宿区住吉町２−１８
|
1984年10月築 | 22.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,845万円 〜 |
パークウェル曙橋
東京都新宿区住吉町３−６
|
2001年9月築 | 19.77㎡〜 | chevron_right |
| 10,441万円 〜 |
グランドメゾン新宿曙橋
東京都新宿区住吉町２−１１
|
2019年6月築 | 53.7㎡〜 | chevron_right |
| 3,180万円 〜 |
リフレッシュ住吉
東京都新宿区住吉町
|
1978年1月築 | 38.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,535万円 〜 |
パークウェル曙橋駅前
東京都新宿区住吉町７−１１
|
2004年9月築 | 19.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,956万円 〜 |
ヤマギシコーポラス
東京都新宿区住吉町６−３
|
1979年4月築 | 61.51㎡〜 | chevron_right |
| -- |
SKビル
東京都新宿区住吉町１−１１
|
1978年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,120万円 〜 |
ローゼンハイム
東京都新宿区住吉町３−４
|
1979年3月築 | 15.16㎡〜 | chevron_right |
| 5,802万円 〜 |
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ
東京都新宿区住吉町８−１３
|
2005年9月築 | 39.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,331万円 〜 |
スカイコート新宿曙橋第2
東京都新宿区住吉町３−４
|
2003年6月築 | 18.01㎡〜 | chevron_right |
| 6,169万円 〜 |
プリンスハイツ曙橋
東京都新宿区住吉町１−１３
|
2001年2月築 | 47.14㎡〜 | chevron_right |
| 1,990万円 〜 |
四谷ガーデニア
東京都新宿区住吉町４−１
|
1981年10月築 | 16.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,428万円 〜 |
シルバープラザ市ヶ谷
東京都新宿区住吉町１−１７
|
1983年7月築 | 14.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,074万円 〜 |
ハイツ住吉
東京都新宿区住吉町８−８
|
1981年8月築 | 35.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,534万円 〜 |
スカイコート新宿曙橋
東京都新宿区住吉町３−１
|
2001年11月築 | 20.05㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る