シティタワー上野池之端の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

シティタワー上野池之端は、住友不動産株式会社が分譲したタワーマンションであり、ブランド力があります。鹿島建設株式会社が施工しており、高い品質が期待できます。

住友不動産建物サービス株式会社が管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

共用部に宅配ボックス、リビングダイニングに温水式床暖房と天井カセット型エアコンを設置、ディスポーザーに浴室暖房乾燥機、豊富な収納スペースなど快適な暮らしをサポートする設備が充実しています。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、近隣には「上野恩賜公園」（徒歩2分）、「国立西洋美術館」（徒歩14分）などの文化施設が点在しています。上野駅も徒歩圏内で、上野駅周辺には買い物施設や飲食店が集まっているため、生活利便性も高い立地です。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

シティタワー上野池之端は、東京メトロ千代田線「根津駅」（徒歩5分）、東京メトロ千代田線「湯島駅」（徒歩8分）、東京メトロ銀座線「上野広小路駅」（徒歩14分）、JR山手線・京浜東北線「御徒町駅」（徒歩16分）が利用可能です。また、「上野駅」も徒歩圏内にあり、複数路線を目的地に応じて使い分けられる抜群の交通利便性を誇ります。

バスについては、物件徒歩1分の場所に都営バス「池之端二丁目」バス停があり、上野駅方面（上26系統等／1時間あたり約2〜4本運行、上野駅周辺まで約3〜5分）や亀戸方面へのアクセスが容易です。

幹線道路としては、物件前面に不忍通り（東京都道437号）が接しており、お車での移動もスムーズです。最寄りの高速ICは、車で約5〜7分の距離にある首都高速1号上野線「上野IC」が利用可能です。

駅徒歩5分という立地は、日常の通勤・通学や買い物の利便性を高める要素の一つです。一般的に、駅に近いマンションは居住ニーズを集めやすい傾向があり、中古市場においても評価されやすい立地条件といえるでしょう。

周辺環境

シティタワー上野池之端周辺には、スーパーマーケット「マルエツ プチ 池之端二丁目店」やコンビニエンスストアが複数店舗点在しており、日常の買い物に便利です。

また、上野駅周辺には、ショッピングモール「アトレ上野」「上野マルイ」「PARCO_ya上野」や「アメ横商店街」などの商業施設が充実しています。

学区は、台東区立忍岡小学校（徒歩4分）、および台東区立上野中学校（徒歩約13分）です。

医療機関としては、総合病院「東京大学医学部附属病院」が徒歩9分の場所にあり、医療機関も充実しています。

行政サービスとしては、台東区役所が近くにあり、各種行政手続きが容易です。子育て支援策や高齢者向けサービスも充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下の災害リスクが挙げられます。

• 洪水・内水リスク: 荒川氾濫や大雨（内水）時に浸水深0.5m〜3.0m未満（一部1.0m〜3.0m）の想定区域に該当

• 高潮・津波リスク: 津波リスクは極めて低いものの、高潮発生時に一部で0.5m〜1.0m未満の浸水想定あり

• 土砂災害リスク: 該当なし（リスクは極めて低い）

• 液状化リスク: 地盤の特性上、地震時に液状化の可能性があるエリアに分類

周辺エリアとしては大雨時の浸水や液状化への注意が必要ですが、当物件は24階建ての免震構造タワーマンションであるため、耐震性・直接的な浸水耐性は十分に確保されています。

検討時にはハザードマップの確認に加え、マンションの防災設備や非常用電源の位置、避難経路の確認を行っておくと安心です。