10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ベルドゥムール熊谷2番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,578万円〜1,753万円
- 売却単価 help_outline
- 22万円〜24万円/m² 74万円〜78万円/坪
ベルドゥムール熊谷2番館の 売却相場の変動履歴
ベルドゥムール熊谷2番館の売却相場は、坪単価76万円です。熊谷市全体の坪単価と比較すると23.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ベルドゥムール熊谷2番館の 建物情報
「ベルドゥムール熊谷2番館」は、埼玉県熊谷市宮前町に位置するマンションであり、交通の便や生活の利便性に優れた立地にあります。周辺環境としては、静かな住宅街に佇み、近くにはショッピング施設や教育機関が充実しており、生活の快適性が高いです。また、交通アクセスでは主要な鉄道駅に近く、通勤や通学にも便利です。
外観はモダンで洗練されたデザインをもつ中層マンションで、建物の外観は周囲の景観に調和し、幅広い買手に好印象を与えやすいとされています。また、資産性においては、相場が坪あたり約83万円で、賃料相場は坪あたり約4,872円と言われており、比較的安定しています。特に、利回りが7.06%と一定の投資価値を持つことが伺えます。
所有リスクに関しても、物件の管理状況や築年数に問題はないため、比較的リスクは低いと評価されています。ただし、周辺の開発状況や地域の変化による価値の変動には注意が必要となるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,578万円 〜 1,753万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 22万円 〜 24万円/m² 74万円 〜 78万円/坪
- リノベ後相場
- 2,082万円 〜 2,544万円
- 表面利回り
- 7.12% 〜 10.68%
建物概要
- 築年月
- 2000年11月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 48戸
- 専有面積
- 70.18㎡ 〜 73.93㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
埼玉県熊谷市宮前町１丁目の 中古マンション売買事例
ベルドゥムール熊谷2番館がある埼玉県熊谷市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
1,890
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
2階 | 3LDK | 59.08㎡ | 1994年1月
2025年9月
870
万円
15.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.7㎡ | 1994年1月
2025年9月
2,800
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
8階 | 3LDK | 60.76㎡ | 2015年11月
2025年8月
690
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
10階 | 2LDK | 55.06㎡ | 1984年12月
2025年7月
1,699
万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
6階 | 2LDK | 60.41㎡ | 1994年1月
2025年6月
550
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.54㎡ | 1982年2月
2025年3月
1,150
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
4階 | 2LDK | 58.65㎡ | 1992年2月
2025年3月
1,080
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
3階 | 4LDK | 68.04㎡ | 1984年12月
2025年2月
550
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.54㎡ | 1982年2月
2025年2月
1,080
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
5階 | 2LDK | 58.34㎡ | 1992年2月
2025年1月
480
万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.14㎡ | 1982年2月
2024年12月
1,399
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
5階 | 4LDK | 68.04㎡ | 1984年12月
2024年9月
1,780
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
11階 | 3LDK | 72.6㎡ | 2000年11月
2024年9月
750
万円
14.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
1階 | 1LDK | 50.54㎡ | 1994年1月
2024年8月
1,150
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
4階 | 2LDK | 58.65㎡ | 1992年2月
2024年7月
500
万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
5階 | 2LDK | 43.54㎡ | 1982年2月
2024年4月
1,690
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.6㎡ | 2000年11月
2024年4月
1,690
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.72㎡ | 2000年11月
2024年4月
1,530
万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.6㎡ | 2000年11月
2024年3月
2,850
万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
11階 | 3LDK | 60.76㎡ | 2015年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
550
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
5階 | 2DK | 43.54㎡ | 1982年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.9%
2025年4月
790
万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.7㎡ | 1994年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.63%
2023年5月
680
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.82㎡ | 1994年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り13.76%
2023年1月
1,380
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.04㎡ | 1984年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.95%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
埼玉県熊谷市の 資産価値・将来性
ベルドゥムール熊谷2番館の存在する埼玉県熊谷市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県熊谷市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に77.1となります。周囲の市区町村の77.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 194,415 | 100.0 |
| 2025年 | 188,920 | 97.2 |
| 2030年 | 182,280 | 93.8 |
| 2035年 | 174,770 | 89.9 |
| 2040年 | 166,581 | 85.7 |
| 2045年 | 158,137 | 81.3 |
| 2050年 | 149,959 | 77.1 |
※周囲の市区町村は 行田市, 比企郡滑川町, 邑楽郡千代田町, 深谷市, 比企郡嵐山町, 東松山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
熊谷市の売却相場は903万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県熊谷市のマンション一覧ページを見る
最寄り上熊谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り上熊谷駅のマンションの集計です。ベルドゥムール熊谷2番館は現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
秩父鉄道秩父本線上熊谷駅のマンション相場はいくら？
現在の上熊谷駅のマンションの価格相場は
49.0万円/坪（前年比 -28.08%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の上熊谷駅の相場ページでご確認いただけます。
上熊谷駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 熊谷駅 秩父鉄道秩父本線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR高崎線
ベルドゥムール熊谷2番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 446万円 〜 |
セントラルハイツ熊谷
埼玉県熊谷市宮本町７７−１
|
1987年3月築 | 38.5㎡〜 | chevron_right |
| 457万円 〜 |
熊谷オリエンタルマンション
埼玉県熊谷市宮本町１４５−１
|
1974年5月築 | 68.2㎡〜 | chevron_right |
| 857万円 〜 |
エクセレント熊谷
埼玉県熊谷市宮本町１０７−１
|
1990年11月築 | 66.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,549万円 〜 |
サーパス熊谷星川通り
埼玉県熊谷市星川１丁目３６−４
|
2021年10月築 | 71.31㎡〜 | chevron_right |
| 205万円 〜 |
トップ熊谷第１
埼玉県熊谷市弥生１丁目５
|
1988年9月築 | 15.36㎡〜 | chevron_right |
| 221万円 〜 |
トップ熊谷
埼玉県熊谷市弥生１丁目５−１
|
1988年8月築 | 14.74㎡〜 | chevron_right |
| 265万円 〜 |
ローヤルマンション熊谷
埼玉県熊谷市弥生２丁目１０
|
1981年9月築 | 26.15㎡〜 | chevron_right |
| 650万円 〜 |
ダイアナマンション熊谷
埼玉県熊谷市宮前町２丁目２０−１
|
1984年12月築 | 55.06㎡〜 | chevron_right |
| 2,690万円 〜 |
パレステージ熊谷プレミアム
埼玉県熊谷市宮前町２丁目１８４
|
2015年12月築 | 55.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,579万円 〜 |
日神パレステージ熊谷鎌倉町
埼玉県熊谷市鎌倉町
|
2007年1月築 | 72.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,658万円 〜 |
ヴィラーヌ熊谷ルソレステ
埼玉県熊谷市本町１丁目７１
|
2014年7月築 | 68.66㎡〜 | chevron_right |
| 760万円 〜 |
レクセル熊谷
埼玉県熊谷市宮前町１丁目１０４
|
1994年1月築 | 47.22㎡〜 | chevron_right |
| 418万円 〜 |
サンライズ熊谷
埼玉県熊谷市宮前町１丁目１５３
|
1982年2月築 | 43.54㎡〜 | chevron_right |
| 891万円 〜 |
リヴェールマンション熊谷
埼玉県熊谷市宮前町１丁目８６
|
1992年2月築 | 51.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,967万円 〜 |
サンクレイドル熊谷リヴィエール
埼玉県熊谷市銀座１丁目１５７−２
|
2004年1月築 | 58.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,724万円 〜 |
プレシス熊谷銀座
埼玉県熊谷市銀座１丁目５０−１
|
2024年6月築 | 59.89㎡〜 | chevron_right |
| 3,080万円 〜 |
アルファステイツ熊谷銀座
埼玉県熊谷市銀座１丁目１
|
2021年8月築 | 67.3㎡〜 | chevron_right |
| 516万円 〜 |
センチュリー熊谷
埼玉県熊谷市赤城町１丁目１４１
|
1992年2月築 | 51.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,483万円 〜 |
ポレスターステーションシティ桜木町
埼玉県熊谷市桜木町２丁目６１−１
|
2006年9月築 | 66.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,134万円 〜 |
レジデンス熊谷
埼玉県熊谷市筑波３丁目２０２
|
2004年11月築 | 61.62㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る