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50代前半, 岩手県, 3LDK
ラヴィタス自由が丘の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,725万円〜5,949万円
- 売却単価 help_outline
- 136万円〜145万円/m² 448万円〜481万円/坪
ラヴィタス自由が丘の 売却相場の変動履歴
ラヴィタス自由が丘の売却相場は、坪単価464万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると2.2万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ラヴィタス自由が丘の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ラヴィタス自由が丘」は、東京都世田谷区奥沢に位置し、東急目黒線の「奥沢駅」からほど近い距離にあるマンションです。この物件の外観は、RC（鉄筋コンクリート）の重厚感ある構造で、地上7階建てとなっています。2003年7月に築造され、総戸数は24戸の中規模マンションです。築年数が20年程度であることから、建物の資産性においては一定の古さを考慮した評価が必要です。
周辺環境は静かで落ち着いており、自由が丘にも徒歩圏内で利便性が高いエリアに位置しています。自由が丘はショッピングや多様なレストラン、有数の商業施設にアクセスしやすく、生活の利便性を大変高めています。これにより、入居希望者も多く、賃貸時の需要も高いと見込まれるため、資産価値は比較的安定していると予想されます。
所有リスクに関しては、自然災害のリスクや築年数に伴う設備の老朽化についてのメンテナンスコストが考慮されています。築後20年を超えているため、共用部分の維持管理や修繕費用が増加する可能性があり、これを管理組合の適切な対応が求められます。全体的に、都市型生活を求める層に適したバランスの取れたマンションです。
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推定相場
- 売却相場
- 2,725万円 〜 5,949万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 136万円 〜 145万円/m² 448万円 〜 481万円/坪
- リノベ後相場
- 4,925万円 〜 6,019万円
- 表面利回り
- 3.58% 〜 5.38%
建物概要
- 築年月
- 2003年6月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 23戸
- 専有面積
- 20.1㎡ 〜 40.91㎡
- 間取り
- 1R/1LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都世田谷区奥沢５丁目の 中古マンション売買事例
ラヴィタス自由が丘がある東京都世田谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,980万円
97.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
2階 | 1K | 30.71㎡ | 1984年8月
2025年6月
5,380万円
116.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
2階 | 2LDK | 46.32㎡ | 1983年5月
2025年6月
19,780万円
263.0万円/㎡
|
869.0万円/坪
7階 | 2LDK | 75.18㎡ | 2024年4月
2025年6月
3,490万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
3階 | 3LDK | 51.07㎡ | 1972年11月
2025年6月
2,580万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
2階 | 1K | 28.83㎡ | 1966年1月
2025年6月
9,250万円
165.0万円/㎡
|
547.0万円/坪
6階 | 2LDK | 55.88㎡ | 2002年1月
2025年6月
4,780万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
1階 | 1LDK | 48.34㎡ | 1979年10月
2025年5月
2,599万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
4階 | 1K | 28.83㎡ | 1966年1月
2025年5月
6,380万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.71㎡ | 1976年5月
2025年5月
3,280万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
4階 | 2LDK | 43.35㎡ | 1982年1月
2025年5月
1,780万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
3階 | 1K | 34.14㎡ | 1972年9月
2025年5月
8,750万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
1階 | 3LDK | 78.38㎡ | 1997年4月
2025年5月
4,450万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
3階 | 1LDK | 43.99㎡ | 1971年3月
2025年5月
9,500万円
159.0万円/㎡
|
528.0万円/坪
5階 | 2LDK | 59.39㎡ | 2002年1月
2025年5月
25,000万円
219.0万円/㎡
|
726.0万円/坪
9階 | 2LDK | 113.78㎡ | 2016年6月
2025年5月
5,480万円
109.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.25㎡ | 1967年6月
2025年5月
2,599万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
4階 | 1K | 27.2㎡ | 1966年1月
2025年5月
8,500万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
3階 | 3LDK | 82.25㎡ | 1984年4月
2025年4月
16,000万円
200.0万円/㎡
|
663.0万円/坪
6階 | 3LDK | 79.67㎡ | 2014年2月
2025年4月
5,989万円
121.0万円/㎡
|
401.0万円/坪
2階 | 1LDK | 49.37㎡ | 1979年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
3,000万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
5階 | 1R | 39.43㎡ | 1968年12月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.16%
2025年5月
3,280万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
4階 | 3K | 43.35㎡ | 1982年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.68%
2025年5月
3,460万円
136.0万円/㎡
|
449.0万円/坪
4階 | 1K | 25.44㎡ | 2014年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.54%
2025年5月
16,000万円
200.0万円/㎡
|
663.0万円/坪
6階 | 3LDK | 79.67㎡ | 2014年3月
満室時月収36万円 | 満室時利回り2.73%
2025年4月
16,000万円
200.0万円/㎡
|
663.0万円/坪
6階 | 3LDK | 79.67㎡ | 2014年2月
満室時月収36万円 | 満室時利回り2.73%
2025年4月
1,000万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
4階 | 1R | 12.83㎡ | 1984年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.44%
2025年4月
1,000万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
3階 | 1R | 12.83㎡ | 1984年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.44%
2025年4月
6,480万円
148.0万円/㎡
|
490.0万円/坪
7階 | 1LDK | 43.69㎡ | 2002年1月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.33%
2025年4月
1,000万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
4階 | 1R | 12.83㎡ | 1984年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.44%
2025年4月
1,987万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
1階 | 1DK | 24.49㎡ | 1965年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り7.24%
2025年3月
4,980万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
1階 | 2DK | 56.73㎡ | 1969年8月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.33%
2025年2月
1,100万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
5階 | 1K | 14.65㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.21%
2025年2月
1,150万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
2階 | 1R | 12.83㎡ | 1984年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.46%
2025年1月
1,180万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
2階 | 1R | 15.09㎡ | 1984年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.79%
2024年12月
1,000万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
4階 | 1K | 16.85㎡ | 1984年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.08%
2024年12月
1,480万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
3階 | 1DK | 29.44㎡ | 1970年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.08%
2024年10月
2,880万円
82.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.7㎡ | 1983年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り6.45%
2024年10月
2,880万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
2階 | 1R | 34.07㎡ | 1982年7月
満室時月収17万円 | 満室時利回り7.1%
2024年10月
3,790万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.22㎡ | 1970年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.8%
2024年10月
1,650万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
1階 | 1K | 26.46㎡ | 1969年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.81%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都世田谷区の 資産価値・将来性
ラヴィタス自由が丘の存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の105.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 川崎市中原区, 目黒区, 川崎市高津区, 品川区, 大田区, 川崎市幸区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り自由が丘駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り自由が丘駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均645.0万円/坪、築40年以上は304.0万円/坪です。その差は52.9%となっています。 ラヴィタス自由が丘は現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ラヴィタス自由が丘の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,294万円 〜 |
メゾン・ド・ジョワ
東京都世田谷区奥沢５丁目１－１１
|
1984年11月築 | 11.41㎡〜 | chevron_right |
| 6,383万円 〜 |
自由が丘アビタシオン
東京都世田谷区奥沢５丁目１４−２２
|
1969年8月築 | 67.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,697万円 〜 |
魚菜エステート
東京都世田谷区奥沢５丁目２７−５
|
1973年8月築 | 36.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,984万円 〜 |
ライオンズマンション自由が丘第2
東京都世田谷区奥沢５丁目１９−１３
|
1983年7月築 | 52.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,391万円 〜 |
リビオ奥沢自由通り
東京都世田谷区奥沢５丁目１２−２
|
2005年3月築 | 30.37㎡〜 | chevron_right |
| 2,530万円 〜 |
自由ヶ丘第２バロンズコート
東京都世田谷区奥沢５丁目２３−１６
|
1976年3月築 | 28.83㎡〜 | chevron_right |
| 4,629万円 〜 |
自由が丘バロンズコート
東京都世田谷区奥沢５丁目２３−２０
|
1974年7月築 | 52.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,300万円 〜 |
ピアース自由が丘
東京都世田谷区奥沢５丁目３８−１１
|
2003年8月築 | 30.46㎡〜 | chevron_right |
| 6,436万円 〜 |
ディアナコート自由が丘
東京都世田谷区奥沢５丁目３６−１２
|
1997年2月築 | 46.05㎡〜 | chevron_right |
| 8,271万円 〜 |
Brillia自由が丘
東京都世田谷区奥沢５丁目２７−１９
|
2024年4月築 | 32.77㎡〜 | chevron_right |
| 1,854万円 〜 |
自由が丘第3コーポ
東京都世田谷区奥沢５丁目３１−８
|
1966年3月築 | 26.07㎡〜 | chevron_right |
| -- |
武蔵アビタシオン
東京都世田谷区奥沢５丁目３７−９
|
1971年9月築 | -- | chevron_right |
| 2,893万円 〜 |
小堀自由が丘マンション
東京都世田谷区奥沢５丁目２０−１４
|
1969年7月築 | 32.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,867万円 〜 |
自由が丘第2コーポ
東京都世田谷区奥沢５丁目７−１４
|
1965年11月築 | 24.49㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ニューウェルハイツ自由が丘
東京都世田谷区奥沢５丁目２３−１５
|
1976年6月築 | -- | chevron_right |
| 3,453万円 〜 |
秀和自由が丘レジデンス
東京都世田谷区奥沢５丁目１１−９
|
1967年6月築 | 33.81㎡〜 | chevron_right |
| 7,373万円 〜 |
シティコーポ自由が丘
東京都世田谷区奥沢５丁目２５−２
|
1982年12月築 | 70.77㎡〜 | chevron_right |
| 1,927万円 〜 |
エデン自由が丘
東京都世田谷区奥沢５丁目２９−１
|
1982年7月築 | 22.23㎡〜 | chevron_right |
| 15,049万円 〜 |
ザ・パークハウス自由が丘フロント
東京都世田谷区奥沢５丁目２３
|
2023年10月築 | 35.64㎡〜 | chevron_right |
| 5,060万円 〜 |
自由ヶ丘アビタシオン
東京都世田谷区奥沢５丁目１４−２２
|
1969年8月築 | 56.73㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.