エクセラントーワ第2売却査定・相場情報

3.73
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売却査定価格(坪単価)
3,403万円 〜 3,403万円
(194万円 〜 194万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日:2024/3/27

基本情報

住所東京都練馬区上石神井1丁目6−12
築年月1982年2月
総階数4階
総戸数21戸
間取り
アクセス

エクセラントーワ第2について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「エクセラントーワ第2」は、1982年02月に竣工した21戸のマンションです。マンションは地上4階建てであり、西武新宿線「上石神井」駅から徒歩2分と交通の便も良好です。

周辺には多くのコンビニやスーパーがあり、生活に必要なものを手に入れるのに便利です。例えば、マンションから125mの距離にはファミリーマート 上石神井駅前店があります。また、さらに110m先には西友 上石神井店もありますので、食材の買い物にも困りません。

飲食店も多く、美味しい食事を楽しむことができます。たとえば、マンションから61mの距離には「Sho」というレストランもあります。また、スーパーの近くには「八剣伝 上石神井店」や「すずろ」などの飲食店もあります。

病院や薬局も徒歩圏内にあり、安心して健康管理ができます。たけもとレディースクリニックやウエルシア練馬上石神井店は、それぞれ70mと62mの距離に位置しています。

公共施設や学校、保育園・幼稚園も近くにあります。たとえば、マンションから57mの距離には練馬区 地域集会所 上石神井区民があり、地域のイベントや集会に利用することができます。さらに、石神井警察署 上石神井駅前交番も徒歩162mの位置にあり、安全な環境で暮らすことができます。

また、自然に囲まれた環境も魅力です。マンションから337mの距離には千川上水緑道があり、散歩やランニングを楽しむことができます。さらに、関町緑地や関町南くすのき緑地も徒歩圏内にあり、自然に触れることができます。

子育て世帯にも嬉しい施設が充実しており、上石神井第二保育園や上石神井保育園などが徒歩圏内に位置しています。

全体的に見て、「エクセラントーワ第2」は交通の便がよく、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。周辺にはコンビニやスーパー、飲食店なども充実しており、快適な生活を送ることができるマンションです。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

エクセラントーワ第2の存在する東京都練馬区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の100.7と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2015年 721,722 100.0
2020年 749,183 103.8
2025年 768,303 106.5
2030年 782,599 108.4
2035年 792,365 109.8
2040年 796,211 110.3
2045年 794,663 110.1
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 西東京市, 杉並区, 三鷹市, 和光市, 東久留米市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り上石神井駅の築年数で見たマンション価格

エクセラントーワ第2の最寄り上石神井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エクセラントーワ第2は現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価303.6万円に比べて、築40年以上では154.8万円と49.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

所有者様限定 部屋ごとの価格を無料査定

エクセラントーワ第2の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
3階 北
2LDK
57.89㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
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エクセラントーワ第2の存在する東京都練馬区上石神井1丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年3月4,990万円1995年2月62.62㎡79.7万円63LDK
2024年3月1,000万円1992年8月16.85㎡59.3万円21K
2024年3月5,740万円2023年6月61.49㎡93.3万円62LDK
2024年3月2,180万円2007年2月20.77㎡105.0万円81K
2024年3月5,080万円1988年7月66.25㎡76.7万円43LDK
2024年2月5,240万円2023年6月57.41㎡91.3万円72LDK
2024年2月5,000万円2023年6月57.41㎡87.1万円42LDK
2024年1月4,980万円1997年12月81.13㎡61.4万円63LDK
2024年1月990万円1986年11月16.56㎡59.8万円2ワンルーム
2023年12月3,980万円1998年5月56.82㎡70.0万円42LDK
2023年12月7,000万円2023年6月70.15㎡99.8万円33LDK
2023年12月6,700万円2023年6月70.15㎡95.5万円72LDK
2023年12月3,980万円2003年8月63.8㎡62.4万円33LDK
2023年12月8,498万円2023年6月86.54㎡98.2万円53LDK
2023年12月10,300万円1991年4月193.95㎡53.1万円14SLDK
2023年12月900万円1988年3月23.92㎡37.6万円1ワンルーム
2023年12月4,280万円2023年6月50.42㎡84.9万円52DK
2023年11月1,280万円1988年4月23.65㎡54.1万円51K
2023年11月3,280万円2000年6月60.88㎡53.9万円23LDK
2023年11月5,860万円2015年1月72.22㎡81.1万円13LDK
2023年11月4,980万円2001年3月79.04㎡63.0万円13LDK
2023年10月1,650万円1983年7月51.4㎡32.1万円13DK
2023年10月4,500万円2023年9月57.41㎡78.4万円22LDK
2023年9月1,980万円1982年7月43.19㎡45.8万円42SDK
2023年9月5,680万円2023年6月65.4㎡86.9万円33LDK
2023年9月1,780万円1981年4月54.33㎡32.8万円32LDK
2023年8月4,480万円1995年2月68.06㎡65.8万円93LDK
2023年8月3,980万円2003年8月68.52㎡58.1万円13LDK
2023年8月4,198万円1995年3月50.0㎡84.0万円32LDK
2023年8月2,680万円1980年2月61.6㎡43.5万円32LDK
2023年6月4,190万円1980年3月66.3㎡63.2万円43LDK
2023年6月4,180万円2002年3月66.3㎡63.0万円43LDK
2023年4月620万円1986年11月17.76㎡34.9万円1ワンルーム
2023年4月2,380万円1982年7月58.27㎡40.8万円43LDK
2023年4月699万円1986年11月16.64㎡42.0万円2ワンルーム
2023年4月5,180万円1986年6月71.39㎡72.6万円63LDK
2023年4月5,680万円2015年1月76.55㎡74.2万円13LDK
2023年3月2,980万円2004年1月41.55㎡71.7万円41LDK
2023年3月850万円1988年3月15.81㎡53.8万円5ワンルーム
2023年3月2,180万円2008年9月21.0㎡103.8万円81K
2023年3月3,780万円1980年4月66.3㎡57.0万円52LDK
2023年2月3,850万円2003年8月60.02㎡64.1万円32LDK
2023年2月2,680万円1977年4月48.73㎡55.0万円41LDK
2023年1月1,580万円2007年2月20.77㎡76.1万円71K
2022年12月1,980万円1982年7月43.19㎡45.8万円32SDK
2022年12月3,350万円1977年4月71.5㎡46.9万円43LDK
2022年12月9,900万円1991年4月193.95㎡51.0万円14LDK
2022年12月1,600万円2007年3月20.17㎡79.3万円61K
2022年12月5,100万円1980年3月78.51㎡65.0万円83LDK
2022年11月4,200万円1997年12月75.21㎡55.8万円23LDK
2022年11月3,599万円1980年2月73.64㎡48.9万円32LDK
2022年10月940万円1988年3月23.92㎡39.3万円1ワンルーム
2022年10月6,380万円2015年1月83.61㎡76.3万円24LDK
2022年10月4,990万円1997年12月75.21㎡66.3万円13LDK
2022年10月3,880万円2001年5月72.97㎡53.2万円63LDK
2022年10月3,860万円1986年6月71.39㎡54.1万円63LDK
2022年9月1,880万円1983年7月43.11㎡43.6万円31LDK
2022年9月860万円1988年3月23.75㎡36.2万円1ワンルーム
2022年9月5,980万円2015年1月77.83㎡76.8万円13LDK
2022年9月5,180万円2012年11月76.06㎡68.1万円22SLDK
2022年9月5,180万円2015年1月71.03㎡72.9万円13LDK

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築年月:2012年11月
専有面積:63.17㎡〜
相場価格:4,179万円
東京都練馬区上石神井2丁目12−6
築年月:1991年9月
専有面積:--
相場価格:--
東京都練馬区上石神井2丁目37−8
築年月:1995年3月
専有面積:55.98㎡〜
相場価格:3,913万円
東京都練馬区上石神井2丁目30−17
築年月:1981年3月
専有面積:51.25㎡〜
相場価格:1,952万円
東京都練馬区上石神井2丁目30−13
築年月:1981年4月
専有面積:--
相場価格:--
東京都練馬区上石神井2丁目12−5
築年月:1980年2月
専有面積:61.6㎡〜
相場価格:2,973万円
東京都練馬区上石神井2丁目17−14
築年月:1986年6月
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相場価格:2,829万円
東京都練馬区上石神井2丁目8−4
築年月:1977年6月
専有面積:48.63㎡〜
相場価格:2,501万円
東京都練馬区上石神井2丁目17−21
築年月:2007年10月
専有面積:66.74㎡〜
相場価格:5,084万円
東京都練馬区上石神井2丁目31−21
築年月:1995年3月
専有面積:50.0㎡〜
相場価格:3,735万円
東京都練馬区上石神井2丁目23−21
築年月:2002年3月
専有面積:38.88㎡〜
相場価格:2,623万円
東京都練馬区上石神井南町10−10
築年月:2007年11月
専有面積:48.15㎡〜
相場価格:3,632万円
東京都練馬区上石神井南町4−34
築年月:2009年2月
専有面積:60.16㎡〜
相場価格:4,836万円
東京都練馬区上石神井1丁目40−12
築年月:2003年12月
専有面積:41.55㎡〜
相場価格:2,937万円
東京都練馬区上石神井1丁目8−2
築年月:1980年3月
専有面積:66.3㎡〜
相場価格:3,538万円
東京都練馬区上石神井1丁目19−10
築年月:2012年2月
専有面積:21.28㎡〜
相場価格:1,945万円
東京都練馬区上石神井1丁目12−13
築年月:1991年10月
専有面積:--
相場価格:--
東京都練馬区上石神井1丁目32−3
築年月:2012年6月
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相場価格:1,543万円
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専有面積:56.82㎡〜
相場価格:4,102万円
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