10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
セザール日吉の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,154万円〜2,269万円
- 売却単価 help_outline
- 47万円〜48万円/m² 155万円〜159万円/坪
セザール日吉の 売却相場の変動履歴
セザール日吉の売却相場は、坪単価157万円です。川崎市中原区全体の坪単価と比較すると133.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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セザール日吉の 建物情報
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セザール日吉は、神奈川県川崎市中原区井田に所在するマンションで、その立地は非常に便利です。周辺には商業施設や公園が多く、市民の暮らしやすさに寄与しています。特に、東急東横線や南武線武蔵中原駅までのアクセスが良く、都心への通勤・通学に便利です。また、静かな住宅街に位置しており治安も良好です。
外観はモダンなデザインが特徴で、周囲の景観に調和しています。築年数は約30年ほどであり、年月に伴う経年変化は見受けられるものの、定期的に管理されています。共用部分の清掃や修繕もきちんと行われており、管理状況は良好といえるでしょう。
資産性を考えると、川崎市中原区は地域の発展や利便性の高さから不動産の需要が続くと予測されます。そのため、この地域における不動産価値は比較的安定していると考えられます。一方で、築年数が経過していることから経年劣化などの影響を受ける可能性があり、所有リスクとしては将来的な修繕費用の負担を注意する必要があります。賃貸需要も高いため、投資物件としても一定の魅力があります。
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推定相場
- 売却相場
- 2,154万円 〜 2,269万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 47万円 〜 48万円/m² 155万円 〜 159万円/坪
- リノベ後相場
- 2,372万円 〜 2,899万円
- 表面利回り
- 4.93% 〜 7.39%
建物概要
- 築年月
- 1988年3月
- 総階数
- 4階
- 総戸数
- 20戸
- 間取り
- ―
- アクセス
神奈川県川崎市中原区井田２丁目の 中古マンション売買事例
セザール日吉がある神奈川県川崎市中原区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
3,499
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.39㎡ | 1997年2月
2025年10月
5,980
万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
5階 | 3LDK | 80.85㎡ | 2000年3月
2025年8月
2,990
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.61㎡ | 1998年2月
2025年7月
4,380
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.4㎡ | 2000年3月
2025年7月
2,499
万円
40.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.15㎡ | 1999年4月
2025年6月
3,780
万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
1階 | 3LDK | 80.44㎡ | 1997年2月
2025年6月
4,280
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.0㎡ | 2000年3月
2025年3月
880
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
3階 | 1LDK | 38.66㎡ | 1965年6月
2025年3月
3,480
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.68㎡ | 1998年2月
2024年12月
950
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
1階 | 1LDK | 35.77㎡ | 1965年6月
2024年12月
5,180
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.4㎡ | 2000年3月
2024年11月
990
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
5階 | 1LDK | 35.77㎡ | 1965年6月
2024年9月
990
万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.4㎡ | 1965年6月
2024年6月
4,998
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
1階 | 3LDK | 96.99㎡ | 2000年3月
2024年5月
2,880
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.15㎡ | 1999年4月
2024年5月
1,980
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
1階 | 2LDK | 44.63㎡ | 1982年2月
2024年5月
5,290
万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
6階 | 4LDK | 79.81㎡ | 1998年2月
2024年2月
4,870
万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
2階 | 4LDK | 78.68㎡ | 1998年2月
2024年2月
980
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
4階 | 2LDK | 47.04㎡ | 1988年3月
2024年1月
4,399
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.8㎡ | 1996年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,110
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
1階 | 3DK | 45.9㎡ | 1988年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.86%
2024年10月
1,190
万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
1階 | 3DK | 45.9㎡ | 1988年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.26%
2024年10月
700
万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
4階 | 1LDK | 38.66㎡ | 1965年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り12.34%
2024年10月
700
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
4階 | 1LDK | 38.0㎡ | 1965年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り12.34%
2024年5月
4,399
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.8㎡ | 1996年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.01%
2023年5月
1,280
万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
1階 | 3DK | 45.9㎡ | 1988年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.68%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
神奈川県川崎市中原区の 資産価値・将来性
セザール日吉の存在する神奈川県川崎市中原区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市中原区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.6となります。周囲の市区町村の104.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 263,683 | 100.0 |
| 2025年 | 264,595 | 100.3 |
| 2030年 | 274,606 | 104.1 |
| 2035年 | 282,211 | 107.0 |
| 2040年 | 287,246 | 108.9 |
| 2045年 | 289,266 | 109.7 |
| 2050年 | 288,992 | 109.6 |
※周囲の市区町村は 川崎市高津区, 横浜市港北区, 川崎市幸区, 横浜市都筑区, 川崎市宮前区, 川崎市川崎区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川崎市中原区の売却相場は6,496万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市中原区のマンション相場ページを見る
最寄り日吉駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り日吉駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均424.6万円/坪、築40年以上は151.7万円/坪です。その差は64.3%となっています。 セザール日吉は現在築37年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東急東横線日吉駅のマンション相場はいくら？
現在の日吉駅のマンションの価格相場は
179.2万円/坪（前年比 +4.68%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の日吉駅の相場ページでご確認いただけます。
日吉駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 元住吉駅 東急東横線の他の駅相場を確認する その他の路線： 東急東横線
セザール日吉の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,317万円 〜 |
ヒューマンスクエア日吉ヒルテイジ
神奈川県川崎市中原区井田３丁目３３−２３
|
2000年3月築 | 75.05㎡〜 | chevron_right |
| 845万円 〜 |
親和マンション
神奈川県川崎市中原区井田３丁目１１−１０
|
1965年9月築 | 35.77㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コープ日吉
神奈川県川崎市中原区井田３丁目１７−２０
|
1998年8月築 | -- | chevron_right |
| 4,936万円 〜 |
アルステージ日吉の杜
神奈川県川崎市中原区井田３丁目９−１
|
1999年4月築 | 61.15㎡〜 | chevron_right |
| 3,390万円 〜 |
ライオンズマンション日吉西
神奈川県川崎市中原区井田３丁目３３−２１
|
1997年3月築 | 58.36㎡〜 | chevron_right |
| 4,765万円 〜 |
ラコスタパーク井田
神奈川県川崎市中原区井田１丁目２９−１５
|
1997年3月築 | 61.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,530万円 〜 |
武蔵野ハイツ
神奈川県川崎市中原区井田１丁目２６−３５
|
1982年11月築 | 48.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,187万円 〜 |
第3中原ハイツ
神奈川県川崎市中原区井田１丁目３３−２
|
1982年2月築 | 44.63㎡〜 | chevron_right |
| 5,728万円 〜 |
ラコスタビュー元住吉
神奈川県川崎市中原区井田１丁目３６−６
|
2002年3月築 | 65.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,937万円 〜 |
パティオ日吉
神奈川県横浜市港北区下田町２丁目１６−２９
|
1979年7月築 | 56.36㎡〜 | chevron_right |
| 4,517万円 〜 |
ライオンズヒルズ日吉
神奈川県川崎市中原区井田２丁目１５−１
|
1996年3月築 | 62.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,484万円 〜 |
日吉西パークホームズ2番館
神奈川県川崎市中原区井田２丁目３３−２
|
1998年2月築 | 56.68㎡〜 | chevron_right |
| 769万円 〜 |
日吉ときわ台コーポ
神奈川県横浜市港北区日吉１丁目６−１１
|
1964年10月築 | 27.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,295万円 〜 |
ニチモ日吉第2コーポラス
神奈川県横浜市港北区日吉１丁目６−２６
|
1970年8月築 | 37.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,771万円 〜 |
日吉ガーデニアフラッツ
神奈川県横浜市港北区日吉１丁目２−９
|
1970年12月築 | 37.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,618万円 〜 |
ジェイグランディア日吉
神奈川県横浜市港北区日吉２丁目
|
2019年10月築 | 45.78㎡〜 | chevron_right |
| 1,773万円 〜 |
ニチモ日吉第5コーポラス
神奈川県横浜市港北区日吉２丁目１４−１０
|
1973年7月築 | 40.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ピアース日吉
神奈川県横浜市港北区日吉２丁目６－２９
|
2026年2月築 | -- | chevron_right |
| 4,541万円 〜 |
ライオンズ日吉アーティスフォート
神奈川県横浜市港北区日吉２丁目７−２７
|
2007年2月築 | 40.46㎡〜 | chevron_right |
| 4,963万円 〜 |
グランドメゾン日吉
神奈川県横浜市港北区日吉２丁目２６−３
|
1987年2月築 | 82.55㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る