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スカイコート菊川の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,165万円 〜 2,458万円 （344万円 〜 367万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/13
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区菊川３丁目１４−５ |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.78㎡ 〜 22.16㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
スカイコート菊川について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「スカイコート菊川」は、墨田区の都営新宿線「菊川」駅から徒歩3分の立地にあります。2008年08月に竣工され、総戸数は29戸で、地上7階建てのマンションです。
周辺には、生活に便利な施設が充実しています。コンビニでは、セブンイレブンが2店舗（墨田菊川店と墨田江東橋5丁目店）でそれぞれ98m、151mの距離にあります。スーパーマーケットには、オオゼキ菊川店（46m）や肉のハナマサ住吉店（137m）、オーケー住吉店（214m）があります。また、寿司仙（74m）、ドミノ・ピザ菊川店（91m）、ねぎぶた翔（96m）、Favo（175m）、タコ鉄（183m）などの飲食店も近くにあります。
医療機関では、吉岡アイクリニック（30m）、かほる歯科クリニック（56m）、丸山歯科医院（142m）が利用できます。薬局も近隣にくすりの福太郎菊川店（229m）、スギドラッグ江東橋南店（232m）、スギ薬局江東橋南店（247m）があります。
公共施設としては、本所警察署菊川二丁目交番（271m）、第2乳幼児親子教室（315m）、住吉地区集会所（350m）があります。また、菊川橋児童遊園（84m）、菊川公園（222m）、きくはな児童遊園（414m）などの公園も近くにあります。
学校については、墨田区立菊川小学校（272m）、江東区立東川小学校（379m）、江東区こどもプラザ（401m）が利用できます。保育園・幼稚園としては、キッズパートナー菊川（65m）、菊川保育園（222m）、墨田区立菊川幼稚園（272m）が周辺にあります。
「スカイコート菊川」は、交通の利便性が高く、周辺にはコンビニやスーパーマーケット、飲食店などが充実しています。公共施設や公園、学校なども近くにあり、暮らしやすい環境です。日々の生活に必要な施設には徒歩圏内でアクセスできるため、便利さも魅力の一つです。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
スカイコート菊川の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格
スカイコート菊川の最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。スカイコート菊川は現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.7万円に比べて、築40年以上では205.3万円と45.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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スカイコート菊川の存在する東京都墨田区菊川３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,980万円 | 1997年2月 | 64.35㎡ | 92.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,680万円 | 2000年10月 | 63.23㎡ | 89.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 91.2万円 | 4 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1984年6月 | 48.49㎡ | 88.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 2001年8月 | 55.09㎡ | 99.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,580万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 80.2万円 | 5 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 56.03㎡ | 88.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2001年8月 | 61.78㎡ | 83.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,900万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 94.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 1998年4月 | 41.45㎡ | 88.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,780万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 86.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1982年9月 | 40.77㎡ | 73.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,780万円 | 2017年3月 | 26.95㎡ | 103.2万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 1,620万円 | 1970年4月 | 37.37㎡ | 43.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,999万円 | 1982年4月 | 38.73㎡ | 77.4万円 | 8 | 2DK |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 98.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1981年11月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 2017年3月 | 26.27㎡ | 90.6万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1996年6月 | 60.52㎡ | 82.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 74.2万円 | 2 | 2K |
| 2024年1月 | 7,380万円 | 1997年2月 | 62.75㎡ | 117.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 6,180万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 86.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1996年3月 | 61.76㎡ | 80.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,680万円 | 1991年9月 | 41.12㎡ | 89.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年11月 | 5,980万円 | 1996年6月 | 62.63㎡ | 95.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,980万円 | 1996年6月 | 66.14㎡ | 90.4万円 | 3 | - |
| 2023年11月 | 6,280万円 | 1996年6月 | 66.15㎡ | 94.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 1982年2月 | 52.15㎡ | 57.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,350万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 92.4万円 | 7 | 1K |
| 2023年11月 | 2,850万円 | 2017年3月 | 30.36㎡ | 93.9万円 | 2 | 1DK |
| 2023年11月 | 5,600万円 | 1992年11月 | 66.14㎡ | 84.7万円 | 8 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 1996年6月 | 75.03㎡ | 97.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,280万円 | 1978年11月 | 33.6㎡ | 67.9万円 | 7 | 2DK |
| 2023年10月 | 5,800万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 87.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年10月 | 3,300万円 | 1982年7月 | 62.93㎡ | 52.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,780万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 75.9万円 | 3 | 2DK |
| 2023年10月 | 5,300万円 | 1997年2月 | 68.09㎡ | 77.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年10月 | 6,280万円 | 1997年2月 | 68.09㎡ | 92.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,600万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 84.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年9月 | 5,490万円 | 1982年7月 | 62.93㎡ | 87.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年9月 | 1,135万円 | 1983年4月 | 23.45㎡ | 48.4万円 | 2 | 1DK |
| 2023年9月 | 5,980万円 | 1996年3月 | 55.96㎡ | 106.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年8月 | 5,490万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 96.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年8月 | 5,780万円 | 2001年8月 | 63.93㎡ | 90.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年8月 | 3,780万円 | 1987年5月 | 43.77㎡ | 86.4万円 | 4 | 2DK |
| 2023年8月 | 5,490万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 96.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,200万円 | 1984年6月 | 48.49㎡ | 66.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年8月 | 790万円 | 1981年11月 | 18.0㎡ | 43.9万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年8月 | 2,550万円 | 1982年4月 | 40.8㎡ | 62.5万円 | 4 | 2DK |
| 2023年7月 | 3,080万円 | 2017年3月 | 25.99㎡ | 118.5万円 | 2 | 1K |
| 2023年7月 | 5,980万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 92.2万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年6月 | 2,980万円 | 1981年12月 | 48.72㎡ | 61.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年6月 | 5,290万円 | 1997年2月 | 64.35㎡ | 82.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年6月 | 5,780万円 | 1997年2月 | 62.75㎡ | 92.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年6月 | 8,250万円 | 1992年11月 | 82.88㎡ | 99.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,599万円 | 1978年11月 | 47.4㎡ | 75.9万円 | 7 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京菊川ミレス | 東京都墨田区立川４丁目１３−３ | 2019年2月 | 25.34㎡〜 | 2,775万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川Ⅱ | 東京都墨田区立川４丁目３−１６ | 2016年6月 | 25.58㎡〜 | 2,380万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシエラ東京住吉 | 東京都墨田区立川４丁目１４−１０ | 2017年11月 | 33.75㎡〜 | 3,713万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１９−５ | 2002年8月 | 25.77㎡〜 | 2,316万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ東京深川1番館 | 東京都墨田区立川４丁目１６−１ | 2004年12月 | 20.42㎡〜 | 1,826万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 東京都墨田区立川４丁目１７−６ | 2013年8月 | 25.93㎡〜 | 2,606万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァレッシア菊川シティ | 東京都墨田区立川４丁目１２−１０ | 2007年4月 | 21.4㎡〜 | 1,891万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール錦糸町 | 東京都墨田区立川４丁目１５−５ | 1995年12月 | 50.88㎡〜 | 4,401万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティーナ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目３−１２ | 2014年3月 | 25.65㎡〜 | 2,515万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラエテルノ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１４−４ | 2006年12月 | 24.95㎡〜 | 2,140万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックハイム菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１−１ | 1981年3月 | 56.66㎡〜 | 3,505万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１１−９ | 2005年7月 | 21.54㎡〜 | 1,867万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 錦糸町第7ウィーンハイツ | 東京都墨田区立川４丁目１３−１６ | 1978年7月 | 29.41㎡〜 | 1,332万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポ菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目７ー５ | 1982年7月 | 18.0㎡〜 | 1,105万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川ロイヤルマンション | 東京都墨田区菊川３丁目１４−６ | 1978年11月 | 33.6㎡〜 | 2,305万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川ガーデンハウス | 東京都墨田区菊川３丁目９−１ | 1987年4月 | 43.77㎡〜 | 3,384万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川グリーンハイツ | 東京都墨田区菊川３丁目２１−６ | 1980年2月 | 50.0㎡〜 | 4,023万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和菊川ホームズ | 東京都墨田区菊川３丁目６−６ | 1992年11月 | 66.04㎡〜 | 5,378万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川パークホームズ | 東京都墨田区菊川３丁目２１−３ | 1987年3月 | 56.69㎡〜 | 4,558万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤルステージ菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目１５−７ | 1996年9月 | 55.08㎡〜 | 5,100万円〜 | このマンションの相場を見る |