10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
池上サンハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 733万円〜762万円
- 売却単価 help_outline
- 20万円〜21万円/m² 67万円〜69万円/坪
池上サンハイツの 売却相場の変動履歴
池上サンハイツの売却相場は、坪単価68万円です。川崎市川崎区全体の坪単価と比較すると122.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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池上サンハイツの 建物情報
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「池上サンハイツ」は神奈川県川崎市川崎区池上新町2丁目21-29に位置するマンションです。交通の便では、京急大師線の川崎大師駅から徒歩21分、またはJR京浜東北・根岸線の川崎駅からバスで15分、臨港警察署前で下車し徒歩5分の距離にあります。このエリアは住宅地として静かでありながら、主要な公共交通機関にもアクセスが可能です。
外観については、具体的な情報は入手できませんでしたが、一般的な民間中低層のマンションであると推測されます。周辺環境は、住宅の多いエリアで、日本文化の雰囲気を感じられる神社や、日常生活に必要な商業施設へのアクセスも良好です。
資産性については、駅からの距離はやや遠いですが、神奈川県内で利便性の高いエリアに位置しているため、長期的には安定した資産価値を保つ可能性があります。ただし、地震や地価の変動などのリスク要因には注意が必要です。
所有リスクについては、交通機関のアクセスが良いと、賃貸需要が高まりやすいため、収益化の観点からはリスクが分散されています。一方で、地域の防災や治安情報にも注意を払うことが必要です。マンションの築年数や管理状況に関する詳細な情報は得られませんでしたが、購入や投資を検討する際には、これらの点も慎重に確認することが望ましいです。
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推定相場
- 売却相場
- 733万円 〜 762万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 20万円 〜 21万円/m² 67万円 〜 69万円/坪
- リノベ後相場
- 900万円 〜 1,101万円
- 表面利回り
- 5.97% 〜 8.95%
建物概要
- 築年月
- 1969年12月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 40戸
- 間取り
- ―
- アクセス
神奈川県川崎市川崎区池上新町２丁目の 中古マンション売買事例
池上サンハイツがある神奈川県川崎市川崎区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,150
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
5階 | 2LDK | 53.23㎡ | 1977年10月
2025年9月
3,790
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
10階 | 3LDK | 71.2㎡ | 2002年1月
2025年7月
3,680
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
4階 | 3LDK | 74.99㎡ | 1999年4月
2025年7月
950
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
3階 | 1LDK | 36.3㎡ | 1969年12月
2025年1月
3,480
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 3LDK | 80.41㎡ | 2000年5月
2024年12月
3,690
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.85㎡ | 1999年4月
2024年4月
490
万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
5階 | 1R | 36.3㎡ | 1969年11月
2024年3月
2,680
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
10階 | 3LDK | 63.68㎡ | 2002年1月
2024年3月
3,780
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
4階 | 4LDK | 77.1㎡ | 1999年4月
2024年1月
3,399
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.06㎡ | 1999年4月
2024年1月
2,780
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.85㎡ | 1999年4月
2023年10月
2,950
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
4階 | 3LDK | 78.86㎡ | 1999年4月
2023年6月
3,699
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
11階 | 3LDK | 66.84㎡ | 2002年1月
2023年6月
3,399
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
11階 | 3LDK | 63.68㎡ | 2002年1月
2023年4月
2,280
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
4階 | 3LDK | 53.23㎡ | 1977年10月
2022年11月
3,790
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
1階 | 4LDK | 77.1㎡ | 1999年4月
2022年10月
2,880
万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.79㎡ | 1999年4月
2022年9月
2,280
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.23㎡ | 1977年10月
2022年8月
680
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
5階 | 1LDK | 36.3㎡ | 1969年11月
2022年6月
630
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 1R | 16.74㎡ | 1988年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
698
万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
3階 | 1K | 16.74㎡ | 1988年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.74%
2024年11月
2,580
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.7㎡ | 1999年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.65%
2024年4月
490
万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
5階 | 2DK | 36.3㎡ | 1969年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り17.14%
2023年11月
790
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
5階 | 1K | 36.3㎡ | 1969年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.11%
2023年11月
700
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | 1K | 16.47㎡ | 1988年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.57%
2022年8月
750
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
5階 | 1LDK | 36.3㎡ | 1969年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.08%
2022年8月
630
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 1R | 16.74㎡ | 1988年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.22%
2021年5月
700
万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
1階 | 1R | 25.91㎡ | 1988年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.57%
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神奈川県川崎市川崎区の 資産価値・将来性
池上サンハイツの存在する神奈川県川崎市川崎区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市川崎区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.8となります。周囲の市区町村の105.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 232,965 | 100.0 |
| 2025年 | 225,265 | 96.7 |
| 2030年 | 230,563 | 99.0 |
| 2035年 | 234,467 | 100.6 |
| 2040年 | 236,733 | 101.6 |
| 2045年 | 237,499 | 101.9 |
| 2050年 | 237,178 | 101.8 |
※周囲の市区町村は 大田区, 川崎市幸区, 横浜市鶴見区, 川崎市中原区, 品川区, 横浜市港北区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川崎市川崎区の売却相場は4,255万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市川崎区のマンション相場ページを見る
最寄り東門前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り東門前駅のマンションの集計です。池上サンハイツは現在築56年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京急大師線東門前駅のマンション相場はいくら？
現在の東門前駅のマンションの価格相場は
187.5万円/坪（前年比 -3.97%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の東門前駅の相場ページでご確認いただけます。
東門前駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 川崎駅 京急大師線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR東海道本線(東京～熱海)
池上サンハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
キャッスル四谷
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１−２３
|
1989年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,485万円 〜 |
クオス川崎エスタル
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１０−２
|
2012年2月築 | 53.74㎡〜 | chevron_right |
| 458万円 〜 |
トップ川崎第8
神奈川県川崎市川崎区四谷上町２３−３
|
1987年12月築 | 13.95㎡〜 | chevron_right |
| 2,293万円 〜 |
グランイーグル大師公園
神奈川県川崎市川崎区四谷上町７−５
|
1996年12月築 | 55.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,479万円 〜 |
エルガ川崎大師公園
神奈川県川崎市川崎区四谷上町８−２１
|
2008年1月築 | 43.56㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コートビル
神奈川県川崎市川崎区四谷上町６−２
|
1989年6月築 | -- | chevron_right |
| 3,161万円 〜 |
グランレーヴ川崎大師公園
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１１−１２
|
2001年9月築 | 63.8㎡〜 | chevron_right |
| 722万円 〜 |
メゾンドアミティエ
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１３−８
|
1987年10月築 | 21.74㎡〜 | chevron_right |
| 3,343万円 〜 |
コスモ川崎大師公園
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１１−１３
|
2002年1月築 | 67.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,585万円 〜 |
サングレイス川崎エアリーステージ
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１２−２６
|
2002年5月築 | 57.66㎡〜 | chevron_right |
| 2,316万円 〜 |
川崎ロイヤルマンション
神奈川県川崎市川崎区四谷上町２２−４
|
1983年1月築 | 68.17㎡〜 | chevron_right |
| 2,674万円 〜 |
エクラン大師公園
神奈川県川崎市川崎区四谷上町３−１２
|
1997年7月築 | 56.54㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エステートピア四谷B
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１１−１８
|
1988年9月築 | -- | chevron_right |
| 554万円 〜 |
ライオンズマンション川崎四谷
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１３−２１
|
1989年3月築 | 16.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ビレッジ四谷
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１−２３
|
1989年12月築 | -- | chevron_right |
| 2,283万円 〜 |
コスモ大師公園南
神奈川県川崎市川崎区四谷上町２１−１６
|
1999年12月築 | 63.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,300万円 〜 |
川崎大師南スカイマンション
神奈川県川崎市川崎区四谷上町２３−１
|
1990年3月築 | 54.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,824万円 〜 |
シテラ川崎クリスタルパティオ
神奈川県川崎市川崎区池上新町２丁目１−１５
|
2001年12月築 | 63.68㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アコールマンション
神奈川県川崎市川崎区池上新町２丁目４−１３
|
1977年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
池上サンハイツB棟
神奈川県川崎市川崎区池上新町２丁目２１−２０
|
1977年9月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る