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50代前半, 岩手県, 3LDK
コーポ学園前の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 744万円〜785万円
- 売却単価 help_outline
- 11万円〜12万円/m² 37万円〜38万円/坪
コーポ学園前の 売却相場の変動履歴
コーポ学園前の売却相場は、坪単価38万円です。奈良市全体の坪単価と比較すると71.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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コーポ学園前の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 744万円 〜 785万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 11万円 〜 12万円/m² 37万円 〜 38万円/坪
- リノベ後相場
- 1,067万円 〜 1,304万円
- 表面利回り
- 9.69% 〜 14.53%
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奈良県奈良市中山町西４丁目の 中古マンション売買事例
コーポ学園前がある奈良県奈良市周辺で最近取引された11件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年12月
550万円
7.0万円/㎡
|
25.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.55㎡ | 1978年9月
2024年4月
540万円
8.0万円/㎡
|
26.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.5㎡ | 1978年2月
2023年4月
6万円
0.0万円/㎡
|
0.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.19㎡ | 1978年9月
2021年4月
660万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.86㎡ | 1978年2月
2021年3月
1,380万円
7.0万円/㎡
|
25.0万円/坪
1階 | - | 180.0㎡ | 1978年2月
2020年8月
580万円
8.0万円/㎡
|
26.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.55㎡ | 1978年9月
2019年10月
498万円
7.0万円/㎡
|
24.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.5㎡ | 1978年2月
2018年5月
700万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.86㎡ | 1978年2月
2018年4月
660万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.86㎡ | 1978年2月
2017年11月
680万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.55㎡ | 1978年9月
2017年6月
595万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.19㎡ | 1978年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年6月
540万円
8.0万円/㎡
|
26.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.5㎡ | 1978年2月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.77%
2023年3月
580万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.5㎡ | 1978年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.0%
2022年12月
600万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.5㎡ | 1978年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り11.0%
2022年10月
680万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.5㎡ | 1978年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.7%
2021年5月
660万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.5㎡ | 1978年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.0%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
奈良県奈良市の 資産価値・将来性
コーポ学園前の存在する奈良県奈良市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。奈良県奈良市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に76.5となります。周囲の市区町村の80.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 354,630 | 100.0 |
| 2025年 | 344,243 | 97.1 |
| 2030年 | 332,031 | 93.6 |
| 2035年 | 317,889 | 89.6 |
| 2040年 | 302,351 | 85.3 |
| 2045年 | 286,346 | 80.7 |
| 2050年 | 271,142 | 76.5 |
※周囲の市区町村は 生駒市, 相楽郡精華町, 木津川市, 大和郡山市, 生駒郡平群町, 綴喜郡井手町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り学園前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り学園前駅のマンションの集計です。コーポ学園前は現在築47年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
コーポ学園前の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
学園前サンハイツC棟
奈良県奈良市中山町西２丁目１０００
|
1978年9月築 | -- | chevron_right |
| 854万円 〜 |
学園前サンハイツF棟
奈良県奈良市中山町西２丁目１０００
|
1978年9月築 | 71.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,020万円 〜 |
学園前サンハイツ
奈良県奈良市中山町西２丁目１０００
|
1978年9月築 | 69.19㎡〜 | chevron_right |
| 661万円 〜 |
ノバカネイチ学園前2番館
奈良県奈良市学園赤松町３４２５
|
1987年7月築 | 55.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,421万円 〜 |
ベルアーバニティあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南５丁目１２−５７
|
1994年12月築 | 62.92㎡〜 | chevron_right |
| 297万円 〜 |
メゾン西大寺
奈良県奈良市西大寺赤田町１丁目４−１６
|
1977年11月築 | 30.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,234万円 〜 |
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1
奈良県奈良市中登美ヶ丘６丁目５−１
|
2007年2月築 | 72.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,611万円 〜 |
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第3期
奈良県奈良市中登美ヶ丘６丁目１３−２
|
2013年2月築 | 74.13㎡〜 | chevron_right |
| 3,781万円 〜 |
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘Ⅲ
奈良県奈良市中登美ヶ丘６丁目１３−２
|
2013年2月築 | 67.67㎡〜 | chevron_right |
| 4,504万円 〜 |
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第Ⅴ期
奈良県奈良市中登美ヶ丘６丁目１２−１
|
2017年7月築 | 68.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,892万円 〜 |
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第4期
奈良県奈良市中登美ヶ丘６丁目１３−１
|
2014年10月築 | 75.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,135万円 〜 |
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘2
奈良県奈良市中登美ヶ丘６丁目９−１
|
2008年3月築 | 66.76㎡〜 | chevron_right |
| 2,661万円 〜 |
ロジュマンドゥソラーナあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南２丁目６−４０
|
2007年2月築 | 67.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,490万円 〜 |
コスモハイツあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南２丁目３−５
|
1982年7月築 | 69.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,682万円 〜 |
ルイシャトレあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南２丁目１−３６
|
1998年9月築 | 68.85㎡〜 | chevron_right |
| 2,236万円 〜 |
パラッシオあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南２丁目５−２５
|
2007年1月築 | 68.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,476万円 〜 |
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ
奈良県奈良市学園新田町３０３４−２
|
1998年9月築 | 72.83㎡〜 | chevron_right |
| 2,290万円 〜 |
グランドメゾン学園前ガーデンテラス
奈良県奈良市学園新田町３０３４−１
|
1998年9月築 | 72.48㎡〜 | chevron_right |
| 740万円 〜 |
ライオンズマンション学園前第2
奈良県奈良市大渕町３８１０
|
1987年6月築 | 63.88㎡〜 | chevron_right |
| 894万円 〜 |
グランドゥビュー学園前Ｂ棟
奈良県奈良市学園朝日元町１丁目６１３−１
|
1982年11月築 | 66.49㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.