10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ノバカネイチ学園前2番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 661万円〜753万円
- 売却単価 help_outline
- 12万円〜12万円/m² 39万円〜39万円/坪
ノバカネイチ学園前2番館の 売却相場の変動履歴
ノバカネイチ学園前2番館の売却相場は、坪単価39万円です。奈良市全体の坪単価と比較すると70.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、ノバカネイチ学園前2番館の将来予測が見れます
ノバカネイチ学園前2番館の 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
推定相場
- 売却相場
- 661万円 〜 753万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 12万円 〜 12万円/m² 39万円 〜 39万円/坪
- リノベ後相場
- 946万円 〜 1,157万円
- 表面利回り
- 8.94% 〜 13.4%
奈良県奈良市学園赤松町の 中古マンション売買事例
ノバカネイチ学園前2番館がある奈良県奈良市周辺で最近取引された11件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
630万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.98㎡ | 1987年7月
2025年3月
780万円
13.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.89㎡ | 1987年7月
2024年4月
490万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.89㎡ | 1987年7月
2020年5月
580万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.53㎡ | 1987年7月
2020年3月
480万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.89㎡ | 1987年7月
2019年6月
780万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.92㎡ | 1987年7月
2019年3月
500万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
4階 | 3LDK | 57.51㎡ | 1987年7月
2018年6月
580万円
10.0万円/㎡
|
34.0万円/坪
5階 | 2LDK | 55.35㎡ | 1987年7月
2017年8月
690万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
2階 | 1R | 60.92㎡ | 1987年7月
2017年3月
550万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.07㎡ | 1987年7月
2017年1月
550万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.07㎡ | 1987年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
780万円
13.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
1階 | 3DK | 55.89㎡ | 1987年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
奈良県奈良市の 資産価値・将来性
ノバカネイチ学園前2番館の存在する奈良県奈良市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。奈良県奈良市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に76.5となります。周囲の市区町村の80.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 354,630 | 100.0 |
| 2025年 | 344,243 | 97.1 |
| 2030年 | 332,031 | 93.6 |
| 2035年 | 317,889 | 89.6 |
| 2040年 | 302,351 | 85.3 |
| 2045年 | 286,346 | 80.7 |
| 2050年 | 271,142 | 76.5 |
※周囲の市区町村は 生駒市, 大和郡山市, 相楽郡精華町, 木津川市, 生駒郡平群町, 四條畷市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り富雄駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り富雄駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均189.3万円/坪、築40年以上は37.6万円/坪です。その差は80.1%となっています。 ノバカネイチ学園前2番館は現在築38年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
ノバカネイチ学園前2番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 420万円 〜 |
エクセルハイツ第2百楽園
奈良県奈良市富雄北３丁目２１−６
|
1981年6月築 | 67.86㎡〜 | chevron_right |
| 593万円 〜 |
学園西ロイヤルマンションB棟
奈良県奈良市富雄北３丁目２１
|
1985年12月築 | 63.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エクセルハイツ第１百楽園Ａ棟
奈良県奈良市富雄北３丁目１７−１２
|
1981年10月築 | -- | chevron_right |
| 471万円 〜 |
エクセルハイツ第1百楽園
奈良県奈良市富雄北３丁目１７−１３
|
1981年11月築 | 72.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,365万円 〜 |
ネオハイツ富雄北フォレストガーデン
奈良県奈良市富雄北３丁目２４−１５
|
1999年9月築 | 71.4㎡〜 | chevron_right |
| 471万円 〜 |
エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟
奈良県奈良市富雄北３丁目１７−１３
|
1981年10月築 | 86.51㎡〜 | chevron_right |
| 985万円 〜 |
ネオハイツ学園前5番館
奈良県奈良市富雄北３丁目１５−２１
|
1994年2月築 | 69.24㎡〜 | chevron_right |
| 711万円 〜 |
ネオハイツ学園前3番館
奈良県奈良市富雄北３丁目１４−９
|
1991年3月築 | 64.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,811万円 〜 |
ランズ富雄
奈良県奈良市富雄北３丁目２−８
|
2003年1月築 | 72.3㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エクセルハイツ第2百楽園B棟
奈良県奈良市富雄北３丁目２１−６
|
1981年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
エクセルハイツ第２百楽園
奈良県奈良市富雄北３丁目２１−５
|
1981年6月築 | -- | chevron_right |
| 809万円 〜 |
メゾンドール学園前西
奈良県奈良市富雄北３丁目２０−３３
|
1992年9月築 | 67.23㎡〜 | chevron_right |
| 581万円 〜 |
学園西ロイヤルマンションA棟
奈良県奈良市富雄北３丁目２１−１５
|
1985年12月築 | 51.4㎡〜 | chevron_right |
| 474万円 〜 |
ネオハイツ学園前
奈良県奈良市百楽園５丁目１４−１
|
1987年4月築 | 56.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,384万円 〜 |
ユニハイム学園前百楽園
奈良県奈良市百楽園５丁目１−２３
|
2002年8月築 | 67.27㎡〜 | chevron_right |
| 666万円 〜 |
ノバ学園前3番館
奈良県奈良市二名東町３７４４−１
|
1994年3月築 | 57.09㎡〜 | chevron_right |
| 947万円 〜 |
ライオンズマンション富雄Ｄ棟
奈良県奈良市二名２丁目２４９５−１
|
1997年3月築 | 68.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,310万円 〜 |
リヴェール富雄1番館
奈良県奈良市二名２丁目２４６０−６９
|
2000年11月築 | 71.64㎡〜 | chevron_right |
| 1,079万円 〜 |
ライオンズマンション富雄A棟
奈良県奈良市二名２丁目２４９５−１
|
1997年3月築 | 76.26㎡〜 | chevron_right |
| 1,357万円 〜 |
リヴェール富雄2番館
奈良県奈良市二名２丁目２４６０−７０
|
2001年2月築 | 71.63㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.