10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ビレッジしょうぜの売却査定・相場情報
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ビレッジしょうぜの 建物情報
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「ビレッジしょうぜ」は東京都杉並区久我山3丁目に位置するマンションで、その特徴として主に以下の点が挙げられます。まず、築年数は1980年1月とされ、建物は45年の歴史を持っています。鉄骨造の地上4階建てで、建物自体の頑丈さと信頼性の面では魅力的です。
周辺環境について、久我山エリアは緑豊かで閑静な住宅街であり、住環境として高い評価を受けています。利便性も高く、近隣にはスーパーや商店、医療施設、公共交通のアクセスなど、日常生活に必要な施設が揃っている点も人気の理由です。
資産性については、築年が経過していることから新築物件と比べると減価が進んでいる可能性がありますが、周辺環境の良さと利便性により底支えが効いているでしょう。所有リスクについては、やはり築年数に伴う設備の老朽化が課題となります。定期的な管理とメンテナンスにより、こうしたリスクを最小限にすることが可能です。
管理状況については、特に問題があるとの情報はなく、建物の履歴や実際の管理状況を詳しく確認することが重要です。これらの要素を総合すると、居心地の良い空間を求める人々にとっては、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
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東京都杉並区久我山３丁目の 中古マンション売買事例
ビレッジしょうぜがある東京都杉並区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
5,799万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
4階 | 2LDK | 58.03㎡ | 1977年12月
2025年7月
9,080万円
115.0万円/㎡
|
381.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.62㎡ | 2003年10月
2025年7月
6,680万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
4階 | 1LDK | 57.14㎡ | 2009年2月
2025年7月
6,280万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
3階 | 3LDK | 96.12㎡ | 1974年8月
2025年6月
7,399万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.58㎡ | 1977年12月
2025年6月
3,480万円
109.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
4階 | 1LDK | 31.68㎡ | 1974年3月
2025年6月
5,980万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
2階 | 3LDK | 85.42㎡ | 1981年8月
2025年6月
8,490万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.43㎡ | 2003年10月
2025年6月
6,480万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
3階 | 3LDK | 89.49㎡ | 1974年8月
2025年6月
9,120万円
129.0万円/㎡
|
428.0万円/坪
5階 | 2LDK | 70.29㎡ | 2010年2月
2025年5月
2,380万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
2階 | 1K | 30.42㎡ | 1976年4月
2025年5月
7,980万円
118.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.57㎡ | 1996年8月
2025年5月
2,980万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
-1階 | 1K | 31.26㎡ | 2002年11月
2025年5月
14,500万円
157.0万円/㎡
|
519.0万円/坪
4階 | 2LDK | 92.27㎡ | 2009年2月
2025年4月
6,580万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
4階 | 2LDK | 89.85㎡ | 1966年3月
2025年4月
2,880万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
1階 | 1R | 32.1㎡ | 2002年11月
2025年4月
4,470万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 1LDK | 52.67㎡ | 1996年6月
2025年3月
3,490万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
2階 | 1LDK | 46.17㎡ | 1974年3月
2025年3月
2,799万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
2階 | 1LDK | 36.9㎡ | 1968年3月
2025年3月
7,990万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
2階 | 3LDK | 88.04㎡ | 2003年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,790万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
2階 | 1R | 18.42㎡ | 1996年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.55%
2025年5月
2,100万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.45㎡ | 1976年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.85%
2025年4月
2,880万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
1階 | 1R | 32.1㎡ | 2002年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.16%
2025年1月
1,580万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
2階 | 1R | 26.6㎡ | 1976年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.83%
2025年1月
1,990万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
1階 | 1K | 28.86㎡ | 1976年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.12%
2024年12月
940万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
2階 | 1K | 19.98㎡ | 1990年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.25%
2024年12月
1,980万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
4階 | 1K | 19.81㎡ | 2006年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.72%
2024年9月
1,990万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
4階 | 1K | 19.55㎡ | 2006年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.06%
2024年9月
940万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
2階 | 1K | 18.98㎡ | 1990年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.25%
2023年12月
2,680万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 1LDK | 46.17㎡ | 1974年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.37%
2023年12月
1,799万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
6階 | 3DK | 45.36㎡ | 1968年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.0%
2023年11月
940万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
3階 | 1K | 18.98㎡ | 1990年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.25%
2023年8月
1,710万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
3階 | 1R | 27.74㎡ | 1976年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.75%
2023年6月
4,380万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.27㎡ | 1996年6月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.19%
2023年6月
2,998万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
2階 | 3DK | 50.54㎡ | 1977年12月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.6%
2023年5月
1,200万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
2階 | 1DK | 24.12㎡ | 1992年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.5%
2023年4月
2,030万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
2階 | 2LDK | 46.17㎡ | 1974年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.32%
2023年2月
1,990万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
4階 | 1K | 19.65㎡ | 2006年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.06%
2023年2月
6,520万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.07㎡ | 2001年11月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.9%
2023年1月
10,900万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
1階 | 3LDK | 137.41㎡ | 1989年2月
満室時月収39万円 | 満室時利回り4.35%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都杉並区の 資産価値・将来性
ビレッジしょうぜの存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の104.6と比べて同水準の指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
※周囲の市区町村は 三鷹市, 武蔵野市, 狛江市, 中野区, 調布市, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り久我山駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り久我山駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均596.0万円/坪、築40年以上は194.4万円/坪です。その差は67.4%となっています。 ビレッジしょうぜは現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
ビレッジしょうぜの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
エヌエム久我山マンション
東京都杉並区久我山５丁目５−１７
|
1980年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,967万円 〜 |
ルーブル久我山
東京都杉並区久我山５丁目１１−１９
|
2007年1月築 | 19.59㎡〜 | chevron_right |
| 4,217万円 〜 |
ラコント久我山
東京都杉並区久我山５丁目３４−７
|
2011年10月築 | 33.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,404万円 〜 |
ハイライフ久我山
東京都杉並区久我山５丁目３０−１３
|
1981年8月築 | 35.3㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ビレッジ久我山
東京都杉並区久我山５丁目３０−３１
|
1981年4月築 | -- | chevron_right |
| 6,089万円 〜 |
パークホームズ久我山5丁目
東京都杉並区久我山５丁目２８−２
|
2006年2月築 | 60.41㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シンエイマンション
東京都杉並区久我山５丁目６
|
1981年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
久我山永谷マンション
東京都杉並区久我山５丁目
|
1976年8月築 | -- | chevron_right |
| 7,060万円 〜 |
パンテオン久我山ペルフェクト
東京都杉並区久我山５丁目２９−１６
|
2004年2月築 | 75.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,623万円 〜 |
スカイコート久我山
東京都杉並区久我山５丁目２６−１３
|
1996年9月築 | 18.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,459万円 〜 |
久我山ニューハウジング
東京都杉並区久我山５丁目７−１０
|
1971年3月築 | 36.45㎡〜 | chevron_right |
| 4,209万円 〜 |
プレミアム久我山
東京都杉並区久我山５丁目２３−９
|
1996年6月築 | 52.67㎡〜 | chevron_right |
| 4,902万円 〜 |
セザール久我山
東京都杉並区久我山５丁目２１−８
|
1995年9月築 | 58.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,671万円 〜 |
セボン久我山セデュール
東京都杉並区久我山５丁目３０−１０
|
2002年11月築 | 29.79㎡〜 | chevron_right |
| 7,750万円 〜 |
ブリリア久我山
東京都杉並区久我山５丁目２８−５
|
2014年12月築 | 67.19㎡〜 | chevron_right |
| 6,301万円 〜 |
パークハウス久我山
東京都杉並区久我山５丁目３０−２１
|
2006年7月築 | 63.65㎡〜 | chevron_right |
| 5,850万円 〜 |
藤和久我山ホームズ
東京都杉並区久我山５丁目１１−１５
|
2003年7月築 | 65.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,097万円 〜 |
久我山ハウジング
東京都杉並区久我山５丁目７−９
|
1972年12月築 | 32.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,867万円 〜 |
ランドステージ久我山
東京都杉並区久我山５丁目２９−２４
|
2001年11月築 | 34.92㎡〜 | chevron_right |
| 10,592万円 〜 |
パークホームズ杉並久我山
東京都杉並区久我山５丁目１０−１１
|
2024年1月築 | 55.08㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.