インパレス東青梅の売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.91

売却査定価格: 783万円〜 838万円

坪単価: 38万円〜 39万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/4

住所	東京都青梅市東青梅５丁目１６−７
築年月	1982年3月
総階数	7階
総戸数	31戸
間取り	―
アクセス	東青梅駅徒歩8分河辺駅徒歩10分
管理情報	管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社東急コミュニティー
修繕積立金	約128円/㎡
管理費	約149円/㎡
分譲会社	―
施工会社	奥村組
駐車場	有り
エレベータ	不明

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インパレス東青梅について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「インパレス東青梅」は東京都青梅市東青梅5丁目16-7に位置する7階建ての集合住宅（マンション）です。JR青梅線「東青梅駅」および「河辺駅」からアクセス可能で、都心から適度な距離で落ち着いた居住環境を提供しています。周辺には公園や自然が多く、静かで緑豊かな地域となっています。

建物は鉄筋コンクリート（RC）構造であり、耐久性と安定した居住感を提供します。1982年に建設されており、現在41年経過しています。このような築年数のマンションは、経年劣化に注意が必要ですが、耐震基準を満たしている場合、生活の安心感があると考えられます。

資産性に関しては、経済状況や地域の発展など多くの要因に左右されますが、都心から少し離れた立地が魅力となりうる一方、大幅な価格上昇は期待しにくいかもしれません。市場動向に注意が必要です。

所有リスクは築年数に伴い、修繕や管理が重要なポイントになりますが、適切な管理が行われていれば大きな問題はないでしょう。高齢の建物の場合、特にマンション全体の管理組合の活動が鍵となります。

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推定相場

売却相場	783万円〜 838万円
売却坪単価	38万円〜 39万円/坪
リノベ後相場	1,267万円〜 1,548万円
賃料相場	10.8万円〜 11.3万円/月
表面利回り	8.22% 〜 12.34%

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人口予測から見た東京都青梅市の資産性・将来性

インパレス東青梅の存在する東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に75.0となります。

周囲の市区町村の79.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	133,535	100.0
2025年	129,258	96.8
2030年	124,231	93.0
2035年	118,601	88.8
2040年	112,562	84.3
2045年	106,287	79.6
2050年	100,202	75.0

※周囲の市区町村は羽村市, 西多摩郡日の出町, あきる野市, 西多摩郡瑞穂町, 福生市, 飯能市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り東青梅駅の築年数で見たマンション価格

インパレス東青梅の最寄り東青梅駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。インパレス東青梅は現在築43年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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3階北

3LDK

67.87㎡

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3階北

3LDK

70.35㎡

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3階北

３ＬＤＫ(和 6　洋 5.5･5.5　LDK 13)

70.35㎡

この部屋を無料査定する

3階北

3LDK

70.85㎡

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3階南

3LDK

70.85㎡

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6階北

3LDK

70.85㎡

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6階南

3LDK

70.85㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	3LDK	67.87㎡	北	3階北(67.87㎡)を無料査定する
3	3LDK	70.35㎡	北	3階北(70.35㎡)を無料査定する
3	３ＬＤＫ(和 6　洋 5.5･5.5　LDK 13)	70.35㎡	北	3階北(70.35㎡)を無料査定する
3	3LDK	70.85㎡	北	3階北(70.85㎡)を無料査定する
3	3LDK	70.85㎡	南	3階南(70.85㎡)を無料査定する
6	3LDK	70.85㎡	北	6階北(70.85㎡)を無料査定する
6	3LDK	70.85㎡	南	6階南(70.85㎡)を無料査定する

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インパレス東青梅の存在する東京都青梅市東青梅５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	1,600万円	2000年6月	57.85㎡	27.7万円	3	3LDK
2025年6月	980万円	1981年8月	55.89㎡	17.5万円	3	3LDK
2025年5月	1,380万円	1981年5月	63.41㎡	21.8万円	5	2LDK
2025年5月	680万円	1990年11月	56.5㎡	12.0万円	3	2LDK
2025年5月	1,380万円	1981年5月	63.41㎡	21.8万円	5	2LDK
2025年5月	1,380万円	1990年11月	52.92㎡	26.1万円	3	2LDK
2025年5月	2,250万円	2007年3月	72.88㎡	30.9万円	1	3LDK
2025年5月	2,250万円	2007年3月	72.88㎡	30.9万円	1	3LDK
2025年4月	1,999万円	2009年1月	70.13㎡	28.5万円	3	3LDK
2025年4月	1,999万円	2009年1月	70.13㎡	28.5万円	3	3LDK
2025年4月	634万円	1988年5月	52.11㎡	12.2万円	2	2LDK
2025年4月	1,480万円	1997年7月	59.79㎡	24.8万円	12	3LDK
2025年4月	980万円	1983年5月	64.11㎡	15.3万円	3	3LDK
2025年3月	2,130万円	2000年1月	69.99㎡	30.4万円	4	3LDK
2025年3月	800万円	1992年5月	51.03㎡	15.7万円	4	2LDK
2025年3月	650万円	1975年8月	27.71㎡	23.5万円	2	1R
2025年3月	650万円	1975年8月	27.71㎡	23.5万円	2	1R
2025年3月	650万円	1975年8月	27.71㎡	23.5万円	2	1R
2025年3月	635万円	1981年1月	56.7㎡	11.2万円	4	2LDK
2025年3月	1,980万円	1998年2月	71.74㎡	27.6万円	13	3LDK
2025年3月	1,980万円	1998年2月	71.74㎡	27.6万円	13	3LDK
2025年3月	1,980万円	1998年2月	71.74㎡	27.6万円	13	3LDK
2025年3月	2,250万円	2007年3月	72.88㎡	30.9万円	1	3LDK
2025年3月	200万円	1988年3月	13.85㎡	14.4万円	2	1R
2025年3月	200万円	1988年3月	13.85㎡	14.4万円	2	1R
2025年3月	2,250万円	2007年3月	72.88㎡	30.9万円	1	3LDK
2025年3月	2,080万円	1998年2月	75.8㎡	27.4万円	3	3LDK
2025年3月	2,080万円	1998年2月	75.8㎡	27.4万円	3	3LDK
2025年3月	2,080万円	1998年2月	75.8㎡	27.4万円	3	3LDK
2025年3月	380万円	1991年3月	33.7㎡	11.3万円	2	1K
2025年3月	380万円	1991年3月	33.7㎡	11.3万円	2	1K
2025年2月	990万円	1981年11月	70.85㎡	14.0万円	3	3LDK
2025年2月	990万円	1981年11月	70.85㎡	14.0万円	3	3LDK
2025年2月	990万円	1981年11月	67.87㎡	14.6万円	3	3LDK
2025年2月	990万円	1981年11月	67.87㎡	14.6万円	3	3LDK
2025年2月	620万円	1990年3月	42.0㎡	14.8万円	2	1LDK
2025年2月	620万円	1990年3月	42.0㎡	14.8万円	2	1LDK
2025年2月	2,380万円	1998年2月	64.44㎡	36.9万円	11	3LDK
2025年2月	2,380万円	1998年2月	64.44㎡	36.9万円	11	3LDK
2025年2月	2,380万円	1998年2月	64.44㎡	36.9万円	11	3LDK
2025年2月	2,480万円	2009年1月	66.73㎡	37.2万円	6	3LDK
2025年2月	2,480万円	2009年1月	66.73㎡	37.2万円	6	3LDK
2025年1月	1,980万円	2000年6月	65.28㎡	30.3万円	12	3LDK
2025年1月	880万円	1985年2月	58.96㎡	14.9万円	3	2LDK
2025年1月	880万円	1985年2月	58.96㎡	14.9万円	3	2LDK
2025年1月	299万円	1991年1月	16.55㎡	18.1万円	3	1K
2024年12月	1,680万円	1996年10月	61.42㎡	27.4万円	5	3LDK
2024年12月	950万円	1984年10月	51.77㎡	18.4万円	3	1LDK
2024年12月	950万円	1984年10月	51.77㎡	18.4万円	3	1LDK
2024年12月	290万円	1991年3月	16.82㎡	17.2万円	2	1K
2024年12月	290万円	1991年3月	16.82㎡	17.2万円	2	1K
2024年11月	980万円	1981年8月	55.89㎡	17.5万円	2	3LDK
2024年11月	1,180万円	1991年4月	60.21㎡	19.6万円	2	2LDK
2024年11月	1,180万円	1991年4月	60.21㎡	19.6万円	2	2LDK
2024年11月	1,180万円	1991年4月	60.21㎡	19.6万円	2	2LDK
2024年11月	1,380万円	1990年11月	52.92㎡	26.1万円	1	2LDK
2024年11月	2,099万円	2005年5月	61.91㎡	33.9万円	8	3LDK
2024年11月	2,099万円	2005年5月	61.91㎡	33.9万円	8	3LDK
2024年11月	2,099万円	2005年5月	61.91㎡	33.9万円	6	3LDK
2024年11月	2,099万円	2005年5月	61.91㎡	33.9万円	6	3LDK
2024年11月	1,380万円	1994年9月	61.8㎡	22.3万円	3	3LDK
2024年11月	1,380万円	1994年9月	61.8㎡	22.3万円	3	3LDK
2024年11月	1,380万円	1994年9月	61.8㎡	22.3万円	3	3LDK
2024年11月	480万円	1991年3月	18.58㎡	25.8万円	1	1K
2024年11月	480万円	1991年3月	18.58㎡	25.8万円	1	1K
2024年11月	2,080万円	2007年3月	53.75㎡	38.7万円	2	2LDK
2024年11月	2,080万円	2007年3月	53.75㎡	38.7万円	2	2LDK
2024年11月	950万円	1984年10月	51.77㎡	18.4万円	3	1LDK
2024年11月	950万円	1984年10月	51.77㎡	18.4万円	3	1LDK
2024年11月	350万円	1988年5月	22.25㎡	15.7万円	4	1R
2024年11月	1,699万円	2009年1月	74.22㎡	22.9万円	4	3LDK
2024年11月	1,699万円	2009年1月	74.22㎡	22.9万円	4	3LDK
2024年11月	450万円	1982年12月	52.43㎡	8.6万円	6	1R
2024年10月	1,880万円	1990年7月	64.0㎡	29.4万円	3	2LDK
2024年10月	1,020万円	1981年5月	59.98㎡	17.0万円	4	2LDK
2024年10月	1,020万円	1981年5月	59.98㎡	17.0万円	4	2LDK
2024年10月	480万円	1981年1月	51.17㎡	9.4万円	5	1LDK
2024年10月	350万円	1980年10月	41.58㎡	8.4万円	2	1LDK
2024年10月	1,080万円	1984年3月	48.6㎡	22.2万円	2	1LDK
2024年10月	1,080万円	1984年3月	48.6㎡	22.2万円	2	1LDK
2024年10月	1,080万円	1984年3月	48.6㎡	22.2万円	2	1LDK
2024年10月	1,080万円	1984年3月	58.32㎡	18.5万円	4	3LDK
2024年10月	1,080万円	1984年3月	58.32㎡	18.5万円	4	3LDK
2024年10月	1,080万円	1984年3月	58.32㎡	18.5万円	4	3LDK
2024年10月	680万円	1989年5月	48.45㎡	14.0万円	1	2LDK
2024年10月	1,980万円	1998年2月	71.74㎡	27.6万円	5	3LDK
2024年10月	1,980万円	1998年2月	71.74㎡	27.6万円	5	3LDK
2024年10月	1,980万円	1998年2月	71.74㎡	27.6万円	5	3LDK
2024年9月	1,480万円	1997年7月	50.18㎡	29.5万円	6	2LDK
2024年9月	1,480万円	1997年7月	52.88㎡	28.0万円	6	2LDK
2024年9月	320万円	1991年3月	18.58㎡	17.2万円	2	1K
2024年9月	320万円	1991年3月	18.58㎡	17.2万円	2	1K
2024年9月	2,130万円	2000年1月	69.99㎡	30.4万円	4	3LDK
2024年8月	1,180万円	1990年8月	67.18㎡	17.6万円	4	3LDK
2024年8月	2,280万円	2000年1月	61.98㎡	36.8万円	5	2LDK
2024年8月	1,980万円	1984年3月	58.32㎡	34.0万円	3	2LDK
2024年8月	1,980万円	1984年3月	58.32㎡	34.0万円	3	2LDK
2024年8月	1,980万円	1984年3月	58.32㎡	34.0万円	3	2LDK
2024年8月	2,890万円	1996年9月	79.35㎡	36.4万円	8	4LDK
2024年7月	2,299万円	2009年1月	75.22㎡	30.6万円	6	3LDK

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近隣のマンション情報

ワコーレ青梅

東京都青梅市東青梅３丁目１７−１

築年月：1988年3月

専有面積：15.15㎡〜

相場価格：180万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ワコーレ青梅	東京都青梅市東青梅３丁目１７−１	1988年3月	15.15㎡〜	180万円〜	このマンションの相場を見る
ファミネス東青梅	東京都青梅市東青梅３丁目２４−７	1981年8月	53.06㎡〜	516万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア東青梅第２	東京都青梅市東青梅３丁目	1991年8月	--	--	このマンションの相場を見る
ダイアパレス河辺第3	東京都青梅市東青梅３丁目２５−６	1987年2月	59.0㎡〜	728万円〜	このマンションの相場を見る
アイディーコート東青梅	東京都青梅市東青梅３丁目１１−１０	2009年1月	61.13㎡〜	1,887万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス東青梅第2	東京都青梅市東青梅３丁目１６−４	1985年2月	55.01㎡〜	724万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ河辺	東京都青梅市東青梅３丁目２４−１７	1990年12月	16.2㎡〜	219万円〜	このマンションの相場を見る
プレセランス青梅	東京都青梅市東青梅３丁目１６−１９	1990年3月	42.0㎡〜	652万円〜	このマンションの相場を見る
葵マンション	東京都青梅市東青梅３丁目８−５	1975年9月	23.37㎡〜	186万円〜	このマンションの相場を見る
サンシャトー東青梅	東京都青梅市東青梅３丁目１７−７	1980年12月	55.26㎡〜	424万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア東青梅第5	東京都青梅市東青梅３丁目８−１２	1991年8月	16.0㎡〜	230万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション東青梅	東京都青梅市東青梅３丁目６−１９	1987年11月	33.2㎡〜	395万円〜	このマンションの相場を見る
ベルハイム東青梅	東京都青梅市東青梅５丁目２５−２２	1990年6月	40.93㎡〜	531万円〜	このマンションの相場を見る
すまいる館河辺	東京都青梅市東青梅５丁目６−２	1994年9月	51.31㎡〜	1,349万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア河辺第２	東京都青梅市東青梅５丁目	1987年7月	--	--	このマンションの相場を見る
河辺パークホームズ	東京都青梅市東青梅５丁目１０−６	1990年7月	64.0㎡〜	1,060万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンヒルズ河辺	東京都青梅市東青梅５丁目１６−５	1991年4月	16.82㎡〜	283万円〜	このマンションの相場を見る
アスティールパレス	東京都青梅市東青梅５丁目８−３２	1989年10月	38.97㎡〜	604万円〜	このマンションの相場を見る
アンビシャス河辺	東京都青梅市東青梅５丁目８−１	2007年3月	53.46㎡〜	1,797万円〜	このマンションの相場を見る
クリオ河辺	東京都青梅市東青梅５丁目１３−１	2008年3月	55.86㎡〜	1,934万円〜	このマンションの相場を見る

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