YSプラザの売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都品川区荏原２丁目８ー２
築年月	1996年7月
総階数	3階
総戸数	10戸
間取り	―
アクセス	戸越銀座駅徒歩7分

YSプラザについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

YSプラザは、1996年07月に竣工した地上3階建てのマンションです。都心へのアクセスも良く、東急池上線「戸越銀座」駅まで徒歩7分という便利な立地に位置しています。

YSプラザの魅力は、周辺施設の充実度です。コンビニには、ファミリーマート品川荏原二丁目店(115m)やセブンイレブン武蔵小山パルム店(287m)、ファミリーマート戸越銀座駅西店(298m)などがあります。スーパーも近くにあり、業務スーパー武蔵小山店(257m)や成城石井武蔵小山店(295m)、スーパーオオゼキ戸越銀座店(308m)が利用できます。

飲食店も多く、おいしいやかわいいや(114m)やドミノ・ピザ戸越店(135m)、ダンポテト(スイートポテト&ハーブ)(169m)などがあります。また、病院や薬局も近隣に揃っており、品川区立荏原特別養護老人ホームと栗原医院歯科室は徒歩100m以内にあります。

さらに、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も近くにあり、京陽公園(171m)や品川区立荏原第一中学校(270m)、荏原保育園(228m)などが利用できます。

こうした周辺施設の利便性もあり、YSプラザは便利で暮らしやすいマンションと言えます。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

YSプラザの存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。

周囲の市区町村の107.6と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	386,855	100.0
2020年	404,244	104.5
2025年	418,580	108.2
2030年	429,158	110.9
2035年	436,294	112.8
2040年	440,336	113.8
2045年	441,669	114.2

※周囲の市区町村は目黒区, 渋谷区, 港区, 世田谷区, 大田区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り戸越銀座駅の築年数で見たマンション価格

YSプラザの最寄り戸越銀座駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。YSプラザは現在築27年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価512.0万円に比べて、築40年以上では247.5万円と51.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

YSプラザの存在する東京都品川区荏原２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	6,780万円	2021年1月	44.89㎡	151.0万円	7	1LDK
2024年4月	2,480万円	2006年9月	23.85㎡	104.0万円	3	1K
2024年4月	9,980万円	1999年11月	71.37㎡	139.8万円	8	2SLDK
2024年4月	4,980万円	2010年10月	30.23㎡	164.7万円	6	1DK
2024年4月	4,180万円	1995年12月	51.5㎡	81.2万円	1	2LDK
2024年4月	6,780万円	1992年5月	58.32㎡	116.3万円	8	1LDK
2024年4月	4,180万円	1995年12月	51.5㎡	81.2万円	-1	2LDK
2024年4月	5,900万円	2018年2月	34.92㎡	169.0万円	10	1LDK
2024年4月	3,280万円	1973年4月	41.56㎡	78.9万円	3	1LDK
2024年3月	2,300万円	2004年2月	21.84㎡	105.3万円	10	1K
2024年3月	8,750万円	1997年7月	71.36㎡	122.6万円	4	3LDK
2024年3月	10,980万円	2020年4月	71.68㎡	153.2万円	4	3LDK
2024年3月	1,320万円	1988年11月	17.33㎡	76.2万円	4	ワンルーム
2024年3月	6,900万円	1986年1月	65.64㎡	105.1万円	2	3LDK
2024年3月	5,490万円	1979年3月	55.0㎡	99.8万円	6	3LDK
2024年3月	4,978万円	2010年8月	38.11㎡	130.6万円	5	1LDK
2024年2月	5,780万円	2018年12月	33.14㎡	174.4万円	5	1LDK
2024年2月	3,280万円	1971年7月	33.75㎡	97.2万円	8	2K
2024年2月	6,780万円	1988年7月	54.38㎡	124.7万円	5	2LDK
2024年2月	9,880万円	2004年11月	85.51㎡	115.5万円	1	3LDK
2024年2月	8,980万円	2004年11月	85.51㎡	105.0万円	1	3LDK
2024年2月	6,780万円	1988年7月	54.38㎡	124.7万円	5	2LDK
2024年1月	8,880万円	2003年12月	64.36㎡	138.0万円	11	2SLDK
2024年1月	1,780万円	1995年12月	20.44㎡	87.1万円	2	1K
2024年1月	10,000万円	2001年5月	88.87㎡	112.5万円	5	3LDK
2024年1月	8,480万円	1980年8月	80.86㎡	104.9万円	5	3LDK
2024年1月	5,680万円	2018年10月	33.14㎡	171.4万円	7	1LDK
2024年1月	6,480万円	2022年1月	42.42㎡	152.8万円	6	1LDK
2024年1月	3,580万円	1973年4月	44.09㎡	81.2万円	10	1LDK
2024年1月	3,380万円	2010年9月	38.11㎡	88.7万円	5	1K
2024年1月	5,180万円	2010年8月	41.1㎡	126.0万円	3	1LDK
2024年1月	6,780万円	1987年8月	54.63㎡	124.1万円	10	2LDK
2023年12月	6,280万円	1992年2月	53.91㎡	116.5万円	8	2LDK
2023年12月	6,180万円	1992年5月	53.55㎡	115.4万円	2	1LDK
2023年12月	4,280万円	1979年3月	55.0㎡	77.8万円	4	3DK
2023年12月	4,980万円	1973年4月	41.56㎡	119.8万円	9	1LDK
2023年12月	4,500万円	2001年2月	51.69㎡	87.1万円	2	2DK
2023年12月	5,780万円	1991年8月	61.3㎡	94.3万円	1	2LDK
2023年12月	10,980万円	2020年4月	72.87㎡	150.7万円	3	3LDK
2023年12月	12,180万円	2020年4月	72.87㎡	167.1万円	3	3LDK
2023年11月	5,490万円	1986年1月	57.09㎡	96.2万円	5	2LDK
2023年11月	2,980万円	2015年1月	25.37㎡	117.5万円	2	1K
2023年11月	5,480万円	1979年3月	57.75㎡	94.9万円	6	3LDK
2023年11月	6,990万円	1998年2月	56.03㎡	124.8万円	6	2DK
2023年11月	4,490万円	1998年2月	35.36㎡	127.0万円	4	2K
2023年11月	4,680万円	1979年3月	55.0㎡	85.1万円	6	3DK
2023年11月	1,350万円	1974年5月	34.66㎡	38.9万円	1	2DK
2023年10月	12,180万円	2006年12月	75.07㎡	162.2万円	11	3LDK
2023年10月	8,480万円	2011年8月	60.99㎡	139.0万円	12	2LDK
2023年10月	4,598万円	2001年2月	51.69㎡	89.0万円	3	2DK

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バウス品川戸越

東京都品川区荏原１丁目１９−１７

築年月：2020年4月

専有面積：70.06㎡〜

相場価格：1億623万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
バウス品川戸越	東京都品川区荏原１丁目１９−１７	2020年4月	70.06㎡〜	1億623万円〜	このマンションの相場を見る
サンハイム荏原	東京都品川区荏原１丁目２５−２３	1980年2月	27.9㎡〜	1,636万円〜	このマンションの相場を見る
レガリス品川戸越	東京都品川区荏原１丁目２３ー１０	2015年3月	20.62㎡〜	2,770万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラヒルズ不動前	東京都品川区荏原１丁目４−１	2014年10月	20.45㎡〜	2,683万円〜	このマンションの相場を見る
パーソネージュ目黒不動前第2	東京都品川区荏原１丁目５−８	1988年11月	17.33㎡〜	1,314万円〜	このマンションの相場を見る
パークウェルツインズ戸越銀座壱番館	東京都品川区荏原１丁目２１−５	2004年2月	21.84㎡〜	2,670万円〜	このマンションの相場を見る
ユニーブル荏原	東京都品川区荏原１丁目２１−６	1984年6月	61.85㎡〜	5,549万円〜	このマンションの相場を見る
ミリオンコート目黒不動前	東京都品川区荏原１丁目８−８	1989年8月	--	--	このマンションの相場を見る
スカーラ品川戸越スカイタワー	東京都品川区荏原１丁目１７−２	1999年11月	49.18㎡〜	4,913万円〜	このマンションの相場を見る
セントエルモ戸越銀座	東京都品川区荏原１丁目２３−３	2006年9月	23.65㎡〜	2,725万円〜	このマンションの相場を見る
パーソネージュ目黒不動前第1	東京都品川区荏原１丁目５−８	1988年11月	--	--	このマンションの相場を見る
メインステージ不動前Ⅱ	東京都品川区荏原１丁目１０−２	2021年1月	20.94㎡〜	3,091万円〜	このマンションの相場を見る
パークウェルツインズ戸越銀座弐番館	東京都品川区荏原１丁目２１−５	2004年2月	21.84㎡〜	2,409万円〜	このマンションの相場を見る
ズーム西五反田	東京都品川区荏原１丁目１６−５	2017年11月	28.49㎡〜	3,774万円〜	このマンションの相場を見る
ロワール西館	東京都品川区平塚２丁目６−９	1985年7月	--	--	このマンションの相場を見る
西五反田オークマンション	東京都品川区平塚２丁目９−３０	1974年12月	64.8㎡〜	4,964万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス戸越	東京都品川区平塚２丁目１−１６	1979年7月	23.67㎡〜	1,682万円〜	このマンションの相場を見る
日生戸越マンション	東京都品川区平塚２丁目１２−１６	1972年3月	26.6㎡〜	1,864万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート戸越銀座	東京都品川区平塚２丁目１１−１２	1990年9月	16.38㎡〜	1,582万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズタワー五反田	東京都品川区平塚２丁目１−１	2003年4月	40.23㎡〜	4,611万円〜	このマンションの相場を見る

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