10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
和合ビルの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,242万円〜4,317万円
- 売却単価 help_outline
- 54万円〜54万円/m² 178万円〜178万円/坪
和合ビルの 売却相場の変動履歴
和合ビルの売却相場は、坪単価178万円です。中野区全体の坪単価と比較すると220.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、和合ビルの将来予測が見れます
和合ビルの 建物情報
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「和合ビル」は、東京都中野区上高田3丁目に立地する5階建ての分譲マンションで、総戸数は12戸の小規模な建物です。このマンションは新井薬師前駅から徒歩約2分という非常に便利な立地にあり、通勤や通学に大変便利です。周囲は閑静な住宅街で、生活環境が整っているため、住みやすいエリアとして評価されています。
外観は、控えめながらも落ち着いたデザインで、地域の風景に溶け込んでいます。資産性の観点から見ると、交通の便の良さや住環境の良さから、中野区全体の地価や人気上昇に伴い、価格の上昇が期待できると言えるでしょう。
所有リスクについては、築年数や建物の管理状況に依存しますが、小規模なマンションゆえに管理費の負担が大きくなるリスクや、適切に管理されていない場合には建物の劣化が早まる可能性もあります。しかし、総じて好立地なため、購入者や投資家にとって魅力的な物件の一つと言えます。
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推定相場
- 売却相場
- 4,242万円 〜 4,317万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 54万円 〜 54万円/m² 178万円 〜 178万円/坪
- リノベ後相場
- 4,243万円 〜 5,186万円
- 表面利回り
- 5.35% 〜 8.03%
東京都中野区上高田３丁目の 中古マンション売買事例
和合ビルがある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
840万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 1R | 14.48㎡ | 1983年6月
2025年7月
3,000万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.97㎡ | 1982年8月
2025年7月
3,180万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
7階 | 1LDK | 50.6㎡ | 1971年1月
2025年7月
3,180万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
7階 | 1LDK | 50.6㎡ | 1971年4月
2025年6月
1,499万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
5階 | 1LDK | 36.99㎡ | 1970年1月
2025年6月
2,180万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
1階 | 1K | 36.99㎡ | 1970年1月
2025年6月
3,799万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
4階 | 1K | 39.78㎡ | 1979年6月
2025年6月
4,480万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
1階 | 1K | 41.21㎡ | 1995年3月
2025年6月
3,380万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
7階 | 2LDK | 48.21㎡ | 1971年1月
2025年5月
4,680万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
6階 | 2LDK | 59.39㎡ | 1971年1月
2025年5月
2,990万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.33㎡ | 1982年9月
2025年5月
2,680万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
1階 | 1R | 41.04㎡ | 1979年6月
2025年5月
5,480万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
9階 | 3LDK | 67.73㎡ | 1971年1月
2025年5月
780万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
3階 | 1R | 14.82㎡ | 1983年11月
2025年4月
3,280万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
5階 | 1LDK | 49.14㎡ | 1971年4月
2025年4月
7,980万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.86㎡ | 1995年3月
2025年4月
4,180万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
10階 | 1LDK | 59.95㎡ | 1971年1月
2025年4月
2,180万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
5階 | 1K | 21.06㎡ | 1998年8月
2025年3月
850万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
1階 | 1R | 12.4㎡ | 1985年12月
2025年3月
2,180万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
2階 | 1K | 20.16㎡ | 1998年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,200万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
2階 | - | 27.66㎡ | 1979年6月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.62%
2025年6月
1,499万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
5階 | 2DK | 36.99㎡ | 1970年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.48%
2025年6月
1,880万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
4階 | 1K | 25.4㎡ | 2007年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.43%
2025年6月
3,380万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
7階 | 1LDK | 48.21㎡ | 1971年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.95%
2025年6月
850万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
1階 | 1R | 12.4㎡ | 1985年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.76%
2025年5月
880万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
2階 | 1R | 14.48㎡ | 1983年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.18%
2025年4月
930万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
3階 | 1R | 14.48㎡ | 1983年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.09%
2025年4月
1,100万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
2階 | 1R | 15.13㎡ | 1983年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
2025年4月
960万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
2階 | 1R | 14.5㎡ | 1985年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.62%
2025年4月
1,330万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
2階 | 1R | 17.55㎡ | 1988年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.21%
2025年2月
1,980万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
8階 | 3DK | 48.21㎡ | 1971年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り7.39%
2025年2月
1,690万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
1階 | 1LDK | 33.14㎡ | 1970年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.81%
2025年1月
1,290万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
1階 | 2DK | 36.52㎡ | 1970年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.02%
2025年1月
2,450万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
2階 | 1K | 25.71㎡ | 2017年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.43%
2025年1月
900万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
2階 | 1R | 12.4㎡ | 1985年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.33%
2024年12月
1,390万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
1階 | 2DK | 36.52㎡ | 1970年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.51%
2024年11月
780万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
3階 | 1R | 14.82㎡ | 1983年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.15%
2024年11月
2,480万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
7階 | 2DK | 48.21㎡ | 1971年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.29%
2024年11月
1,000万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
2階 | 1R | 17.82㎡ | 1987年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.96%
2024年10月
3,399万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
9階 | 2LDK | 50.6㎡ | 1971年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.44%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
和合ビルの存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の104.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 杉並区, 新宿区, 豊島区, 板橋区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り新井薬師前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新井薬師前駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均442.4万円/坪、築40年以上は188.9万円/坪です。その差は57.3%となっています。 和合ビルは現在築46年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
和合ビルの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,098万円 〜 |
ハイシティ中野
東京都中野区上高田３丁目３−５
|
1983年6月築 | 14.48㎡〜 | chevron_right |
| 6,051万円 〜 |
レジデンシャル中野新井薬師
東京都中野区上高田３丁目２７−２
|
2014年11月築 | 47.99㎡〜 | chevron_right |
| 1,071万円 〜 |
日興パレセゾン中野
東京都中野区上高田３丁目１−１１
|
1984年12月築 | 13.8㎡〜 | chevron_right |
| 3,221万円 〜 |
ダイナシティ中野新井薬師
東京都中野区上高田３丁目２５−９
|
2005年5月築 | 30.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,742万円 〜 |
コスモ新井薬師駅前
東京都中野区上高田３丁目３９−１１
|
1996年7月築 | 61.8㎡〜 | chevron_right |
| 3,299万円 〜 |
プレール・ドゥーク中野上高田
東京都中野区上高田３丁目5-6
|
2024年7月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,103万円 〜 |
アートイン中野
東京都中野区上高田３丁目１５−１５
|
1983年11月築 | 15.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ファーストギアビル
東京都中野区上高田３丁目４０−１０
|
1983年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
薬師駅前協同ビル
東京都中野区上高田３丁目４１−７
|
1976年6月築 | -- | chevron_right |
| 3,940万円 〜 |
アルシア中野
東京都中野区新井１丁目１２−１１
|
2006年1月築 | 32.95㎡〜 | chevron_right |
| 3,043万円 〜 |
中央マンション
東京都中野区新井１丁目１−５
|
1965年3月築 | 52.62㎡〜 | chevron_right |
| 4,580万円 〜 |
デュオステージ中野
東京都中野区新井１丁目１６−１５
|
2024年2月築 | 30.53㎡〜 | chevron_right |
| 5,061万円 〜 |
ダイアパレス中野
東京都中野区新井１丁目２６−５
|
1995年11月築 | 51.13㎡〜 | chevron_right |
| 2,058万円 〜 |
中野第3コーポ
東京都中野区新井１丁目１５−１１
|
1968年12月築 | 26.86㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プロフ中野
東京都中野区新井１丁目３９−３
|
2007年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,907万円 〜 |
マイステージ中野2
東京都中野区新井１丁目１−１０
|
1990年9月築 | 21.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,709万円 〜 |
パークリュクス中野
東京都中野区新井１丁目１１−６
|
2017年10月築 | 25.71㎡〜 | chevron_right |
| 2,135万円 〜 |
中野ダイヤモンドマンション
東京都中野区新井１丁目４３−５
|
1970年7月築 | 27.24㎡〜 | chevron_right |
| 4,074万円 〜 |
パークハウス中野アーバンス
東京都中野区新井１丁目３−１
|
2009年12月築 | 27.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,407万円 〜 |
アデッソ中野
東京都中野区新井１丁目４３−４
|
2006年3月築 | 23.89㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.