中古マンション
サンマンションアトレ川越
2,380万円
85.0㎡ | 4LDK | 1991年6月築
サンマンションアトレ川越の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,654万円〜2,200万円
- 売却単価 help_outline
- 24万円〜24万円/m² 80万円〜81万円/坪
サンマンションアトレ川越の 売却相場の変動履歴
サンマンションアトレ川越の売却相場は、坪単価81万円です。川越市全体の坪単価と比較すると15.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンマンションアトレ川越の 建物情報
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「サンマンションアトレ川越」は埼玉県川越市鯨井新田に位置する中規模マンションで、周辺には住宅地が広がり、静かで落ち着いた環境が魅力です。徒歩圏内には川越駅があり、都心へのアクセスも良好です。外観は近代的で、居住者のプライバシーとセキュリティを考慮したデザインが施されています。
資産性の面では、川越市は都心との交通利便性が高く、ファミリー層に人気があるため、中古物件市場での評価はある程度安定しています。一方で、マンションの年数やエリアの成長動向によって価格の変動は考えられるため、所有する際のリスクとしては、不動産市場の動向に影響される可能性を考慮する必要があります。
築年数に関しては、同マンションの正確な竣工年を検索すべきですが、管理状況も重要な検討ポイントとなります。管理体制が整っているかどうかが、長期的な価値維持に影響を及ぼすため、確認は必須です。これらの要素を考慮し、住まいや投資としての価値を見極めることが大切です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,654万円 〜 2,200万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 24万円 〜 24万円/m² 80万円 〜 81万円/坪
- リノベ後相場
- 2,398万円 〜 2,931万円
- 表面利回り
- 8.95% 〜 13.43%
埼玉県川越市大字鯨井新田の 中古マンション売買事例
サンマンションアトレ川越がある埼玉県川越市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,380
万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
7階 | 4LDK | 85.0㎡ | 1991年6月
2025年11月
2,380
万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
3階 | 4LDK | 85.0㎡ | 1991年6月
2025年10月
2,990
万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
2階 | 4LDK | 78.98㎡ | 1999年8月
2025年10月
2,480
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
4階 | 4LDK | 85.0㎡ | 1991年6月
2025年10月
250
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
2階 | 1R | 15.71㎡ | 1988年5月
2025年8月
200
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
5階 | 1R | 15.71㎡ | 1988年5月
2025年8月
340
万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
4階 | 1R | 14.2㎡ | 1988年5月
2025年4月
1,690
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.0㎡ | 1992年4月
2025年3月
2,190
万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
4階 | 4LDK | 85.0㎡ | 1991年6月
2025年2月
1,780
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.5㎡ | 1991年6月
2024年9月
2,080
万円
26.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
6階 | 2LDK | 80.0㎡ | 1999年8月
2024年8月
350
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
5階 | 1R | 15.71㎡ | 1988年5月
2024年5月
1,780
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.5㎡ | 1991年6月
2024年3月
2,290
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.0㎡ | 1999年8月
2024年2月
1,680
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.86㎡ | 1992年4月
2024年2月
2,270
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
5階 | 2LDK | 73.0㎡ | 1992年4月
2023年12月
2,600
万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.53㎡ | 1999年8月
2023年11月
2,180
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
10階 | 3LDK | 72.98㎡ | 1999年8月
2023年10月
2,280
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
2階 | 4LDK | 87.01㎡ | 1992年4月
2023年9月
2,380
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.0㎡ | 1992年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
200
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
5階 | 1R | 15.71㎡ | 1988年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り18.0%
2025年8月
200
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
5階 | 1R | 15.71㎡ | 1988年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り19.2%
2024年9月
450
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
2階 | 1R | 15.71㎡ | 1988年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り12.53%
2024年3月
170
万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
1階 | 1R | 14.2㎡ | 1988年5月
満室時月収2万円 | 満室時利回り17.64%
2024年2月
380
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | - | 15.71㎡ | 1988年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り14.84%
2023年8月
280
万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
3階 | - | 15.71㎡ | 1988年5月
満室時月収2万円 | 満室時利回り12.12%
2023年7月
400
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
2階 | 1R | 15.71㎡ | 1988年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り14.1%
2022年10月
400
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
2階 | 1R | 15.71㎡ | 1988年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り14.1%
2022年7月
250
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
3階 | 1R | 15.71㎡ | 1988年5月
満室時月収2万円 | 満室時利回り12.0%
2022年6月
270
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
5階 | - | 15.71㎡ | 1988年5月
満室時月収2万円 | 満室時利回り12.44%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
埼玉県川越市の 資産価値・将来性
サンマンションアトレ川越の存在する埼玉県川越市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県川越市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.6となります。周囲の市区町村の77.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 354,571 | 100.0 |
| 2025年 | 355,370 | 100.2 |
| 2030年 | 352,898 | 99.5 |
| 2035年 | 348,570 | 98.3 |
| 2040年 | 343,119 | 96.8 |
| 2045年 | 337,466 | 95.2 |
| 2050年 | 331,749 | 93.6 |
※周囲の市区町村は 鶴ヶ島市, 坂戸市, 日高市, 比企郡川島町, 狭山市, 比企郡鳩山町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川越市の売却相場は1,997万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県川越市のマンション一覧ページを見る
最寄り鶴ヶ島駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り鶴ヶ島駅のマンションの集計です。サンマンションアトレ川越は現在築34年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東武東上線鶴ヶ島駅のマンション相場はいくら？
現在の鶴ヶ島駅のマンションの価格相場は
66.3万円/坪（前年比 -1.75%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の鶴ヶ島駅の相場ページでご確認いただけます。
鶴ヶ島駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
サンマンションアトレ川越の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,368万円 〜 |
サンマンションアトレ川越2
埼玉県川越市大字鯨井新田１４−６
|
1992年4月築 | 63.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,844万円 〜 |
キャッスルメジェール川越デュオステージ
埼玉県川越市大字鯨井新田１９−１
|
1999年8月築 | 63.8㎡〜 | chevron_right |
| 291万円 〜 |
トップ川越第4
埼玉県川越市大字鯨井新田２６−１
|
1988年5月築 | 14.2㎡〜 | chevron_right |
| 447万円 〜 |
霞ヶ関マンション
埼玉県川越市的場北２丁目２３−６
|
1977年3月築 | 53.71㎡〜 | chevron_right |
| 1,189万円 〜 |
ライオンズマンション若葉第2
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８８７−５
|
1992年3月築 | 54.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,853万円 〜 |
レクセルマンション若葉第2
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８８０−１
|
2000年9月築 | 71.47㎡〜 | chevron_right |
| 931万円 〜 |
若葉グリーンハイツＣ号棟
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８２６−１
|
1981年3月築 | 64.32㎡〜 | chevron_right |
| 643万円 〜 |
若葉グリーンハイツA棟
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８２６−１
|
1981年3月築 | 64.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,245万円 〜 |
ライオンズマンション若葉
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８８６−１
|
1991年8月築 | 54.62㎡〜 | chevron_right |
| 2,601万円 〜 |
レーベンハイム若葉ブライトマークス
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８６４−３
|
2008年2月築 | 70.19㎡〜 | chevron_right |
| -- |
若葉グリーンハイツE号棟
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８２６
|
1981年3月築 | -- | chevron_right |
| 828万円 〜 |
若葉グリーンハイツ
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８２６−１
|
1981年3月築 | 64.32㎡〜 | chevron_right |
| 961万円 〜 |
若葉グリーンハイツＤ号棟
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８２６−１
|
1981年3月築 | 68.28㎡〜 | chevron_right |
| -- |
若葉グリーンハイツ１号棟
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８３５−１
|
1982年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,740万円 〜 |
ダイアパレス若葉1番館
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８７５−３
|
1999年1月築 | 68.51㎡〜 | chevron_right |
| -- |
若葉グリーンハイツ２号棟
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金
|
1982年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,983万円 〜 |
アップルガーデン若葉駅前
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金
|
2007年2月築 | 70.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,029万円 〜 |
レクセル若葉
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８７３−２
|
1996年3月築 | 54.35㎡〜 | chevron_right |
| 296万円 〜 |
LVINA若葉台
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８７８−２４
|
1989年4月築 | 15.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,033万円 〜 |
若葉グリーンハイツＢ号棟
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８２６−１
|
1981年3月築 | 64.32㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る