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ロワール島津山南の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,702万円 〜 2,858万円 （444万円 〜 472万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/26
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基本情報
| 住所 | 東京都品川区東五反田２丁目４−４ |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.03㎡ 〜 20.13㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
ロワール島津山南について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ロワール島津山南」は、品川区に位置する地上8階建てのマンションです。竣工年月は2003年1月で、総戸数は37戸です。マンションへのアクセスは、JR山手線「五反田」駅から徒歩4分と非常に便利です。
このマンションでは、快適な生活を提供するために様々な魅力があります。周辺施設としては、コンビニではセブンイレブン五反田店が約101m離れた場所にあります。また、スーパーとしてはマルエツプチ五反田店が約60m、foodium東五反田が約121mという距離にあり、日常の買い物に便利です。さらに、ファミリーマートさくらてらす五反田店も約155mの距離です。
飲食店も周辺に多くあり、中国料理祥龍房五反田店、松屋東五反田店、いきなりステーキ五反田店、ターリー屋東五反田店、パネッテリア・アリエッタなどがあります。これらの店舗は、マンションから徒歩で数十メートルの距離にあります。
また、住民の健康をサポートする病院や薬局も近くにあります。iCure鍼灸接骨院五反田やアーク・整骨院、まるおか歯科が位置しており、健康管理には困りません。また、薬局としてはケイポート薬局東五反田店やくすりの福太郎五反田店、スギ薬局東五反田店も使用しやすい距離にあります。
このように、日常生活に必要な施設が周辺に整っているので、大変暮らしやすい住環境といえるでしょう。さらに、公共施設としては、清泉女子大学附属図書館や品川年金事務所、在東京ブラジル連邦共和国総領事館が近くにあります。また、公園も五反田ふれあい水辺広場や五反田南公園、大崎光の滝公園などがありますので、自然に触れる機会も豊富です。
学校や保育園・幼稚園も周辺に充実しており、品川区立日野学園や私立清泉女子大学、ポピンズナーサリースクール東五反田や太陽の子東五反田保育園、ほっぺるランド東五反田までほんの数百メートルの距離です。
「ロワール島津山南」は、交通や利便性の面でも魅力的なマンションであり、周辺施設も充実しています。快適で便利な暮らしを求める方にぴったりの住まいといえるでしょう。
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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性
ロワール島津山南の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。
周囲の市区町村の108.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 386,855 | 100.0 |
| 2020年 | 404,244 | 104.5 |
| 2025年 | 418,580 | 108.2 |
| 2030年 | 429,158 | 110.9 |
| 2035年 | 436,294 | 112.8 |
| 2040年 | 440,336 | 113.8 |
| 2045年 | 441,669 | 114.2 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 渋谷区, 中央区, 世田谷区, 大田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り五反田駅の築年数で見たマンション価格
ロワール島津山南の最寄り五反田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロワール島津山南は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価811.8万円に比べて、築40年以上では261.8万円と67.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ロワール島津山南の存在する東京都品川区東五反田２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 17,000万円 | 2001年6月 | 83.84㎡ | 202.8万円 | 25 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 14,500万円 | 2008年12月 | 64.21㎡ | 225.8万円 | 18 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 1971年6月 | 43.71㎡ | 95.6万円 | 12 | 2DK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 1974年7月 | 54.55㎡ | 100.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 2001年1月 | 20.16㎡ | 147.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1983年8月 | 39.52㎡ | 88.1万円 | 2 | 1DK |
| 2024年4月 | 2,790万円 | 1980年1月 | 24.51㎡ | 113.8万円 | 6 | 1DK |
| 2024年4月 | 5,980万円 | 2003年7月 | 56.21㎡ | 106.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年3月 | 16,489万円 | 2010年6月 | 68.35㎡ | 241.2万円 | 32 | 2LDK |
| 2024年3月 | 14,680万円 | 2004年7月 | 78.75㎡ | 186.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 11,980万円 | 2014年5月 | 54.63㎡ | 219.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,180万円 | 2000年6月 | 50.08㎡ | 163.3万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,950万円 | 2001年10月 | 57.58㎡ | 120.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,700万円 | 1980年4月 | 45.35㎡ | 81.6万円 | 4 | 2DK |
| 2024年3月 | 18,400万円 | 2001年6月 | 83.84㎡ | 219.5万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,680万円 | 1976年4月 | 34.39㎡ | 77.9万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,989万円 | 1985年10月 | 57.22㎡ | 122.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,880万円 | 1979年12月 | 22.39㎡ | 84.0万円 | 5 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 9,280万円 | 2010年6月 | 41.36㎡ | 224.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年2月 | 27,000万円 | 2010年6月 | 101.5㎡ | 266.0万円 | 42 | 3LDK |
| 2024年2月 | 10,800万円 | 1977年3月 | 96.12㎡ | 112.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 16,400万円 | 2008年12月 | 75.0㎡ | 218.7万円 | 16 | 3LDK |
| 2024年2月 | 11,000万円 | 2001年6月 | 60.6㎡ | 181.5万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年2月 | 9,980万円 | 2002年11月 | 59.9㎡ | 166.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 12,480万円 | 2016年8月 | 57.57㎡ | 216.8万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,400万円 | 1979年3月 | 59.3㎡ | 91.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 1980年5月 | 48.45㎡ | 98.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 2002年1月 | 56.55㎡ | 132.3万円 | 13 | - |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 1997年9月 | 64.89㎡ | 115.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 8,280万円 | 1997年9月 | 64.89㎡ | 127.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 13,980万円 | 2002年9月 | 84.3㎡ | 165.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 15,800万円 | 2010年6月 | 67.24㎡ | 235.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年2月 | 9,280万円 | 2010年6月 | 53.0㎡ | 175.1万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年2月 | 15,200万円 | 2010年6月 | 77.08㎡ | 197.2万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年2月 | 16,800万円 | 2010年6月 | 64.7㎡ | 259.7万円 | 30 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,200万円 | 2016年8月 | 26.2㎡ | 160.3万円 | 2 | 1K |
| 2024年2月 | 8,980万円 | 2001年6月 | 87.27㎡ | 102.9万円 | 1 | 1SLDK |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 2009年9月 | 45.96㎡ | 141.0万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,680万円 | 1981年5月 | 44.68㎡ | 82.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年2月 | 9,580万円 | 2013年11月 | 56.5㎡ | 169.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,950万円 | 2013年11月 | 56.5㎡ | 158.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,190万円 | 2013年11月 | 25.58㎡ | 163.8万円 | 10 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 12,980万円 | 2008年12月 | 64.21㎡ | 202.1万円 | 16 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1985年2月 | 26.3㎡ | 101.9万円 | 4 | 1K |
| 2024年1月 | 4,200万円 | 2017年11月 | 22.23㎡ | 188.9万円 | 8 | 1K |
| 2024年1月 | 4,680万円 | 2004年10月 | 41.6㎡ | 112.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,000万円 | 1976年4月 | 30.78㎡ | 65.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年1月 | 11,980万円 | 2010年6月 | 57.59㎡ | 208.0万円 | 28 | 2LDK |
| 2024年1月 | 12,980万円 | 2002年11月 | 70.15㎡ | 185.0万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年1月 | 10,980万円 | 2020年12月 | 80.16㎡ | 137.0万円 | 1 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ING島津山フォレセーヌ島津山 | 東京都品川区東五反田３丁目１６−６ | 2004年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| プレミアムキューブ品川大崎 | 東京都品川区東五反田３丁目２１−７ | 2014年7月 | 20.85㎡〜 | 3,336万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオハイツベルビュ島津山 | 東京都品川区東五反田３丁目１７−１６ | 1989年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ユニーブル高輪台リノヴァス | 東京都品川区東五反田３丁目３−３ | 1989年7月 | 43.15㎡〜 | 4,643万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 島津山岩波ハイツ | 東京都品川区東五反田３丁目１６ー８ | 1985年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 島津山テラス | 東京都品川区東五反田３丁目７−１２ | 2007年6月 | 131.65㎡〜 | 2億5,809万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 島津山ハイツ | 東京都品川区東五反田３丁目１７ | 1971年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| ライオンズマンション島津山 | 東京都品川区東五反田３丁目１７−８ | 1980年10月 | 56.66㎡〜 | 4,947万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| カスガ島津山 | 東京都品川区東五反田３丁目１７−１４ | 1990年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| エルフラット高輪台 | 東京都品川区東五反田３丁目５−６ | 2006年7月 | 20.88㎡〜 | 2,959万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア島津山コート | 東京都品川区東五反田３丁目５−１２ | 2023年6月 | 37.28㎡〜 | 7,194万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルジェンテ高輪台 | 東京都品川区東五反田３丁目１−１ | 2006年3月 | 47.15㎡〜 | 5,862万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 五反田マンション | 東京都品川区東五反田３丁目６−１４ | 1966年12月 | 49.71㎡〜 | 3,726万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パラスト島津山 | 東京都品川区東五反田３丁目２０−１０ | 1978年4月 | 37.8㎡〜 | 3,301万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コージーコート島津山 | 東京都品川区東五反田３丁目１９−３ | 2017年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンス島津山 | 東京都品川区東五反田３丁目７−１１ | 2011年7月 | 58.41㎡〜 | 7,474万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラデファンス高輪台 | 東京都品川区東五反田３丁目６−１９ | 1995年10月 | 52.02㎡〜 | 6,315万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 島津山ホームズ | 東京都品川区東五反田３丁目 | 1977年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |