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ヴェレーナ南葛西の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,965万円 〜 5,138万円 （202万円 〜 211万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/26
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基本情報
| 住所 | 東京都江戸川区南葛西２丁目２２−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.74㎡ 〜 92.67㎡ |
| 間取り | 4LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
CPﾏｰｸﾄﾞｱ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
光FIN
LAN配線
食洗機
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
100年ｺﾝｸﾘ
ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化
ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)
屋上緑化
性能評価書
ヴェレーナ南葛西について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ヴェレーナ南葛西は、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩18分の場所に位置するマンションです。2016年に竣工され、地上8階建ての計29戸があります。
周辺には便利な施設が多くあります。コンビニでは、江戸川南葛西2丁目にあるセブンイレブンまで133m、南葛西四丁目にあるローソンまで214m、南葛西4丁目にあるセブンイレブンまで370mといった距離で利用できます。また、南葛西2丁目にはまいばすけっとがあり、144mの距離で買い物に便利です。
飲食店も多くあります。清かわまで60m、SANBON BAKERYまで162m、そば処 小進庵まで317m、すき家南葛西店まで319mといった具体的な距離があります。また、アリオ葛西店まで445mにはROKUMEIKANという店舗もあります。
病院や薬局も近くにあります。かまかみ医院まで194m、葛西みなみ診療所まで206m、セイワ薬局まで151mといった具体的な距離があります。
公共施設としては、東葛西コミュニティ会館まで332m、東葛西図書館まで338m、葛西消防署南葛西出張所まで563mといった具体的な距離があります。
また、公園や学校、保育園・幼稚園も充実しています。フラワーガーデンまで375m、ファミリースポーツ広場まで587m、富士公園まで590mなどの距離があります。学校には江戸川区立東葛西小学校まで317m、東京都立葛西南高校まで499mといった距離です。
ヴェレーナ南葛西は、周辺にコンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局などの便利な施設が集まっており、さまざまな公共施設や学校・保育園も近くにあります。また、東京メトロ東西線の葛西駅まで徒歩18分と公共交通機関へのアクセスも便利です。魅力的なマンションであり、快適な生活を送ることができるでしょう。
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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性
ヴェレーナ南葛西の存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の104.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 681,298 | 100.0 |
| 2020年 | 676,941 | 99.4 |
| 2025年 | 667,630 | 98.0 |
| 2030年 | 656,024 | 96.3 |
| 2035年 | 644,243 | 94.6 |
| 2040年 | 632,622 | 92.9 |
| 2045年 | 620,227 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 中央区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り葛西駅の築年数で見たマンション価格
ヴェレーナ南葛西の最寄り葛西駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。ヴェレーナ南葛西は現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価267.4万円に比べて、築40年以上では171.1万円と36.0%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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|---|---|---|---|
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ヴェレーナ南葛西の存在する東京都江戸川区南葛西２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3,780万円 | 1979年2月 | 70.52㎡ | 53.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1979年12月 | 66.0㎡ | 37.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,480万円 | 1996年2月 | 67.66㎡ | 81.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 2023年3月 | 68.34㎡ | 77.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 1998年9月 | 86.82㎡ | 49.3万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年3月 | 5,480万円 | 1996年2月 | 67.77㎡ | 80.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,680万円 | 2016年7月 | 70.33㎡ | 66.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 2011年1月 | 73.52㎡ | 65.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2023年9月 | 70.53㎡ | 84.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,480万円 | 1994年9月 | 83.79㎡ | 65.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 2017年12月 | 68.35㎡ | 84.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,780万円 | 1977年2月 | 74.05㎡ | 51.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 1995年1月 | 81.11㎡ | 49.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,380万円 | 1996年7月 | 79.01㎡ | 42.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,580万円 | 2004年8月 | 68.36㎡ | 52.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,190万円 | 1996年8月 | 67.63㎡ | 62.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,998万円 | 1995年11月 | 81.41㎡ | 61.4万円 | 6 | 4LDK |
| 2023年12月 | 2,200万円 | 1980年4月 | 66.0㎡ | 33.3万円 | 1 | 3DK |
| 2023年11月 | 4,190万円 | 1998年9月 | 72.0㎡ | 58.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,099万円 | 1980年3月 | 81.73㎡ | 50.2万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年11月 | 6,500万円 | 2022年3月 | 68.06㎡ | 95.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,380万円 | 1980年3月 | 81.73㎡ | 41.4万円 | 12 | 4LDK |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 1995年1月 | 70.0㎡ | 42.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,999万円 | 1980年4月 | 70.4㎡ | 42.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,680万円 | 1996年2月 | 67.77㎡ | 54.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 1979年12月 | 61.6㎡ | 48.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,880万円 | 2004年7月 | 70.51㎡ | 69.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年10月 | 4,980万円 | 2017年12月 | 71.36㎡ | 69.8万円 | 4 | 2SLDK |
| 2023年9月 | 3,630万円 | 1998年3月 | 85.5㎡ | 42.5万円 | 1 | 4LDK |
| 2023年9月 | 4,280万円 | 1995年11月 | 71.8㎡ | 59.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,480万円 | 1996年2月 | 67.77㎡ | 66.1万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年9月 | 3,180万円 | 1979年2月 | 79.32㎡ | 40.1万円 | 10 | 4DK |
| 2023年9月 | 3,099万円 | 1977年2月 | 70.47㎡ | 44.0万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年9月 | 8,780万円 | 2007年2月 | 127.63㎡ | 68.8万円 | 4LDK | |
| 2023年9月 | 3,750万円 | 2017年2月 | 61.1㎡ | 61.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年9月 | 4,780万円 | 1995年5月 | 72.84㎡ | 65.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年9月 | 4,198万円 | 2013年7月 | 74.61㎡ | 56.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年8月 | 4,380万円 | 1995年1月 | 84.75㎡ | 51.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年8月 | 4,680万円 | 2011年1月 | 75.76㎡ | 61.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年8月 | 4,480万円 | 2012年2月 | 65.21㎡ | 68.7万円 | 10 | 2SLDK |
| 2023年7月 | 3,780万円 | 2010年12月 | 62.02㎡ | 60.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年7月 | 3,290万円 | 1980年4月 | 70.4㎡ | 46.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年7月 | 3,780万円 | 1995年8月 | 75.46㎡ | 50.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年6月 | 4,580万円 | 2011年1月 | 70.0㎡ | 65.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年6月 | 5,860万円 | 2022年3月 | 68.06㎡ | 86.1万円 | 11 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンクールサウス葛西 | 東京都江戸川区南葛西２丁目１８−１１ | 2000年9月 | 68.32㎡〜 | 3,979万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラ・レジデンス葛西アベニュー | 東京都江戸川区南葛西２丁目１ | 2023年9月 | 62.74㎡〜 | 5,208万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オーランドコート南葛西 | 東京都江戸川区南葛西２丁目１１−１６ | 2017年3月 | 54.84㎡〜 | 3,493万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 東京都江戸川区南葛西２丁目１−７ | 2013年3月 | 65.94㎡〜 | 4,376万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南葛西グリーンホームズ2 | 東京都江戸川区南葛西２丁目１５−７ | 2002年2月 | 58.41㎡〜 | 3,069万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南葛西グリーンホームズ3 | 東京都江戸川区南葛西２丁目８−１０ | 2004年7月 | 59.17㎡〜 | 2,978万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モアクレスト南葛西 | 東京都江戸川区南葛西２丁目１２−４ | 1991年3月 | 94.48㎡〜 | 3,412万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 東京都江戸川区南葛西２丁目１１−３ | 2011年3月 | 70.13㎡〜 | 3,853万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南葛西グリーンホームズ4 | 東京都江戸川区南葛西２丁目１０−８ | 2004年9月 | 77.67㎡〜 | 4,219万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズ東葛西レジデンス | 東京都江戸川区東葛西８丁目１６−６ | 2011年9月 | 55.25㎡〜 | 3,646万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン葛西第2 | 東京都江戸川区東葛西８丁目３９−２１ | 1996年12月 | 62.05㎡〜 | 3,422万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランシティ葛西3 | 東京都江戸川区東葛西８丁目４０−２ | 2002年3月 | 55.08㎡〜 | 2,889万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン葛西 | 東京都江戸川区東葛西８丁目３８−１９ | 1995年8月 | 60.78㎡〜 | 3,242万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィルメゾン葛西 | 東京都江戸川区東葛西８丁目３−１ | 1992年3月 | 56.13㎡〜 | 3,300万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンホームズ葛西南ガーデンズ | 東京都江戸川区東葛西８丁目２０−１９ | 2009年10月 | 67.89㎡〜 | 3,970万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラポール南葛西 | 東京都江戸川区南葛西４丁目１−１８ | 2001年7月 | 62.38㎡〜 | 3,204万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクレイドル南葛西 | 東京都江戸川区南葛西４丁目 | 2025年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| センチュリー葛西グリーンフィールド | 東京都江戸川区南葛西４丁目 | 2023年3月 | 66.01㎡〜 | 5,000万円〜 | このマンションの相場を見る |
| (仮称)葛西グリーンフィールドプロジェクト | 東京都江戸川区南葛西４丁目１８−１８ | 2023年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ガーラ・レジデンス葛西パークブライト | 東京都江戸川区南葛西４丁目１３ | 2024年3月 | 56.01㎡〜 | 3,954万円〜 | このマンションの相場を見る |