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50代前半, 岩手県, 3LDKザ・パークハウス船堀の売却査定・相場情報
売却相場
6,988万円～11,805万円
売却単価
120万円/m²～130万円/m²
397万円/坪～428万円/坪
ザ・パークハウス船堀の
売却相場の変動履歴
ザ・パークハウス船堀の売却相場は、坪単価413万円です。江戸川区全体の坪単価と比較すると187万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ザ・パークハウス船堀 が位置する東京都江戸川区船堀３丁目８－１エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
この物件の市場価値を支える主要因として、まず三菱地所レジデンス・東神開発による「ザ・パークハウス」ブランドの信頼性と品質が挙げられます。
都営新宿線「船堀駅」から徒歩3分という優れた交通利便性は、通勤・通学の利便性を重視する層からの安定した需要を確保しています。
築2016年9月（築約10年）と比較的新しい築年数であること、そして江戸川区船堀エリアがファミリー層を中心に比較的安定した住宅需要を維持していることも、物件の価値を支える重要な要素です。
周辺に大規模な再開発計画は現在のところありませんが、成熟した住環境が評価されています。総戸数259戸の規模感も、管理運営の安定性につながる要素です。
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ザ・パークハウス船堀の建物情報
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建物写真を寄稿する「ザ・パークハウス船堀」は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、都営新宿線の船堀駅から徒歩3分と非常に便利なロケーションにあります。このマンションの外観は、モダンで上品なデザインが特徴で、居住者に快適な都市生活を提供します。周辺には、船堀タワーや多くの商業施設、公園があり、生活利便性が高いことが魅力です。
資産性の観点から見ると、主要駅に近接していることや地域の発展性により、資産価値の保持・向上が期待されます。しかし、都心から少し距離があるため、他の都心部の物件と比較すると若干低価格帯となることがあります。それでも、通勤や生活の利便性を考慮すると、投資としての魅力も高いと言えるでしょう。
所有リスクとしては、江戸川区は低地に位置し、過去に水害の被害を受けたことがあるため、自然災害のリスクを考慮する必要があります。加えて、不動産市場の変動による資産価値の変化にも注意が必要です。築年数や管理状況について正確な情報は今回は得られませんでしたが、駅からのアクセスや環境の利便性から、興味を持たれる方も多いマンションです。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
ザ・パークハウス船堀は、三菱地所レジデンス・東神開発による分譲、大成建設による施工、そして三菱地所コミュニティによる管理体制が整っています。このような大手ブランドによる一貫した体制は、物件の品質維持と長期的な資産価値保全において高い信頼性と安心感を提供します。
共用施設としては、大規模マンションにふさわしく、ラウンジ、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルームなどが整備されており、居住者の快適な生活をサポートします。
近隣には「船堀公園」などの緑豊かな公園が点在し、自然と触れ合える環境が整っています。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
ザ・パークハウス船堀は、都営新宿線「船堀駅」から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。都営新宿線を利用すれば、新宿駅まで乗り換えなしで約25分と、都心主要駅へのスムーズなアクセスが可能です。
バス路線も充実しており、船堀駅からは葛西駅、西葛西駅、新小岩駅方面など、複数の路線が運行しており、地域内移動やJR線への乗り換えにも便利です。
車でのアクセスにおいては、新大橋通りや船堀橋などの幹線道路が近く、首都高速小松川線「船堀橋出入口」も利用しやすい位置にあります。これにより、都内各所や千葉方面への移動もスムーズです。
駅徒歩3分という立地は、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代にとって大きな魅力であり、この交通利便性が物件の資産価値に極めてポジティブな影響を与えています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
ザ・パークハウス船堀の周辺には、スーパーマーケット「イオンフードスタイル 船堀店」があり、日々の買い物に便利です。ドラッグストアやコンビニエンスストアも点在しています。また、「TOHOシネマズ船堀」や「タワーホール船堀」といった娯楽施設も徒歩圏内にあり、文化的な生活も楽しめます。
学区は、江戸川区立船堀小学校および江戸川区立船堀中学校が指定されており、子育て世帯にとって安心できる環境です。
医療機関としては、総合病院「江戸川病院」や「船堀中央病院」が近隣にあり、緊急時や専門的な医療が必要な際にも迅速に対応できます。
江戸川区役所船堀連絡所も近く、行政サービスを受けやすい環境です。江戸川区は子育て支援策に力を入れており、ファミリー層にとって魅力的な地域です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、ザ・パークハウス船堀が位置する江戸川区船堀エリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水: 荒川・旧江戸川の洪水・内水ハザードマップでは、最大で0.5m～3.0m未満の浸水深が想定されています。
高潮・津波: 荒川や旧江戸川に近接しているため、一定のリスクが存在します。
土砂災害: 平坦な地形のため、リスクは低いです。
液状化: 過去の埋め立て地であるため、可能性が指摘されています。
これらのハザード情報は、エリア全体の特性として認識し、個別対策には限界があることを理解することが重要です。万一に備え、適切な火災保険・地震保険への加入や、非常時の備蓄品準備など、自助による防災準備が不可欠となります。
ザ・パークハウス船堀の部屋ごとの売却相場
東京都江戸川区の中古マンション売買事例
ザ・パークハウス船堀がある東京都江戸川区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都江戸川区の資産価値・将来性
東京都江戸川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。 周囲の市区町村の103.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 697,932 | 100.0 |
| 2025年 | 692,618 | 99.2 |
| 2030年 | 693,046 | 99.3 |
| 2035年 | 692,266 | 99.2 |
| 2040年 | 690,100 | 98.9 |
| 2045年 | 685,828 | 98.3 |
| 2050年 | 679,003 | 97.3 |
江戸川区の売却相場は5,617万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都江戸川区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約10年のザ・パークハウス船堀は、三菱地所レジデンス・東神開発ブランド、東京都江戸川区船堀エリアの安定した住宅需要、都営新宿線「船堀駅」徒歩3分という極めて優れた交通利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
大規模な再開発計画は現在のところありませんが、このエリアは成熟安定を示唆しており、急激な価格上昇は考えにくいものの、都心への良好なアクセスと充実した住環境が高く評価されるため、大幅な下落は限定的と見込まれます。インフラ更新や公園再整備、バス路線の拡充などは継続的に行われており、行政の努力が価値維持に寄与しています。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%で、エリア内で標準的です。安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向や金利情勢を注視する必要があります。駅近の優位性は賃貸需要においても高く、空室リスクは低いと評価できます。
3. 外部要因:
金利動向（今後の金利上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、あるいはライフスタイルの変化で郊外人気の動向）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都江戸川区は減少が見込まれており（人口減少が進むと、住宅需要が低下する可能性があります） 、中長期的な住宅需要の安定に寄与すると考えられます。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括:
ザ・パークハウス船堀は、「ザ・パークハウス」ブランドの信頼性、都営新宿線「船堀駅」徒歩3分という再現性の低い立地、そして大手による質の高い管理体制が、築年数経過による価値目減りを補い、今後もエリア内で選ばれ続ける理由となるでしょう。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1）修繕費用の増大: 築約10年が経過し、今後約15年周期で大規模修繕工事の時期を迎えます。それに伴い、修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性があります。長期修繕計画と積立金の収支状況を把握し、将来の費用見通しを立てることが重要です。
2）管理組合の運営: 総戸数259戸の大規模マンションであるため、管理組合の円滑な運営が不可欠です。適切な時期に修繕が行われないなど、管理組合の機能不全は物件価値の低下に直結します。
3）エリア固有のリスク: 江戸川区船堀エリアは、水害リスク（洪水・高潮・液状化）が指摘されています。また、都営新宿線への交通依存度も高く、自然災害や交通インフラのトラブルが生活に与える影響は考慮すべき点です。
これらのリスクを認識しつつも、本物件の強みであるブランド力、再現性の低い駅近立地、そして良好な交通アクセスは、これらのリスクを相殺し得る強力な要素となり得ます。
ザ・パークハウス船堀の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ザ・パークハウス船堀は、都営新宿線「船堀駅」徒歩3分という稀有な立地と、三菱地所レジデンス・東神開発による「ザ・パークハウス」ブランドの信頼性、そして総戸数259戸の規模感が評価され、東京都江戸川区船堀エリアで継続的な需要を維持しています。充実した共用施設も、快適で安全な生活を求める層にとって大きな魅力です。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、管理費や修繕積立金の上昇リスク、大規模修繕費用の負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強み、すなわち「ザ・パークハウス」ブランド、駅徒歩3分の圧倒的な交通利便性を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。特に、都心へのアクセスの良さと、成熟したファミリー層向けの住環境は、幅広い需要を喚起するでしょう。
一方、築年数経過に伴う大規模修繕費用や管理費の増大リスク、そしてハザードリスクは買主も確認するポイントとなるため、事前にこれらの情報を把握し、必要に応じて説明できるよう準備した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
地価の上昇傾向が続く現在、江戸川区の人口減少が見込まれている状況で、早期に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り船堀駅の築年数から見るマンション価格
最寄り船堀駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均360万円/坪、築40年以上は196万円/坪です。その差は45.7%となっています。
ザ・パークハウス船堀は現在築10年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
都営新宿線船堀駅のマンション相場
現在の船堀駅のマンションの価格相場は244万円/坪 （前年比 +11.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の船堀駅の相場ページでご確認いただけます。
ザ・パークハウス船堀近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
3,146 万円 〜 | エクセレントシティ船堀Ⅳ レシェンテ 東京都江戸川区船堀６丁目３−２２ | 2020年8月築 | 32.1㎡〜 | |
3,246 万円 〜 | 船堀パークファミリア 東京都江戸川区船堀６丁目９−７ | 1984年3月築 | 55.49㎡〜 | |
5,232 万円 〜 | レノス船堀親水公園 東京都江戸川区船堀６丁目１０−１９ | 2009年6月築 | 57.55㎡〜 | |
4,816 万円 〜 | クリオ船堀親水公園 東京都江戸川区船堀６丁目１０−１９ | 2010年1月築 | 57.55㎡〜 | |
5,721 万円 〜 | ベルシャトゥ船堀 東京都江戸川区船堀３丁目１５−１８ | 1996年3月築 | 68.82㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。