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50代前半, 岩手県, 3LDK
マークスプリングスメゾンAの売却相場は、坪単価130万円です。横浜市瀬谷区全体の坪単価と比較すると45.5万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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神奈川県横浜市瀬谷区五貫目町に位置する「マークスプリングスメゾンA」は、交通アクセスが良好な都市横浜市内に立地するマンションです。このマンションはRC(鉄筋コンクリート)構造で10階建て(地下1階付)となっており、2003年5月に建てられました。この地域は住宅地として、日用品の買い物やグルメスポットも近く、生活利便性が高い地域です。
外観はモダンかつ堅実なデザインで、年月を経ても耐久性が維持されています。緑が豊富な周辺は静かな環境でリラックスした暮らしを実現できます。資産価値としては、横浜市という首都圏の一部に位置するため地価の安定性が高く、将来的なインフレーションに対する資産防衛策とすることも期待されます。
所有リスクに関しては、日本全体として地震リスクが存在しますが、鉄筋コンクリート構造という耐震性に優れた設計により安心感が得られます。管理状況は、築年数が20年弱であるにもかかわらず、良好に保たれている印象を受け、長期間安心して居住可能な物件として注目されます。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
マークスプリングスメゾンAの存在する神奈川県横浜市瀬谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市瀬谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に79.7となります。周囲の市区町村の92.9と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 122,623 | 100.0 |
2025年 | 119,294 | 97.3 |
2030年 | 115,024 | 93.8 |
2035年 | 110,519 | 90.1 |
2040年 | 106,047 | 86.5 |
2045年 | 101,759 | 83.0 |
2050年 | 97,706 | 79.7 |
最寄り南町田グランベリーパーク駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均303.2万円/坪、築40年以上は106.4万円/坪です。その差は64.9%となっています。 マークスプリングスメゾンAは現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
3,324万円 〜 |
マークスプリングスメゾンC
神奈川県横浜市瀬谷区五貫目町10−135
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2003年8月築 | 91.18㎡〜 | chevron_right |
2,706万円 〜 |
マークスプリングスメゾンB
神奈川県横浜市瀬谷区五貫目町10−1
|
2003年11月築 | 73.07㎡〜 | chevron_right |
1,632万円 〜 |
東急ドエルつきみ野ビレジC1
神奈川県大和市つきみ野4丁目6
|
1979年7月築 | 47.4㎡〜 | chevron_right |
-- |
東急ドエルつきみ野ビレジD-1号棟
神奈川県大和市つきみ野4丁目
|
1978年9月築 | -- | chevron_right |
2,079万円 〜 |
東急ドエルつきみ野ビレジD-3号棟
神奈川県大和市つきみ野4丁目
|
1978年9月築 | 65.88㎡〜 | chevron_right |
-- |
東急ドエルつきみ野ビレジD-2号棟
神奈川県大和市つきみ野4丁目
|
1978年9月築 | -- | chevron_right |
2,593万円 〜 |
東急ドエルつきみ野ビレジC2
神奈川県大和市つきみ野4丁目6
|
1979年7月築 | 89.99㎡〜 | chevron_right |
1,433万円 〜 |
東急ドエルつきみ野ビレジD棟
神奈川県大和市つきみ野4丁目7
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1978年9月築 | 44.88㎡〜 | chevron_right |
2,169万円 〜 |
東急ドエルつきみ野ビレジB2
神奈川県大和市つきみ野4丁目5−1
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1979年5月築 | 67.64㎡〜 | chevron_right |
-- |
東急ドエルつきみ野ビレジB1
神奈川県大和市つきみ野4丁目5−1
|
1979年5月築 | -- | chevron_right |
3,212万円 〜 |
東急ドエルアルス南町田
東京都町田市鶴間5丁目11−11
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1995年11月築 | 69.85㎡〜 | chevron_right |
3,622万円 〜 |
ライフレビュー南町田
東京都町田市鶴間5丁目9−39
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2004年8月築 | 77.26㎡〜 | chevron_right |
2,742万円 〜 |
ダイアパレス南町田
東京都町田市鶴間5丁目2−1
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1998年12月築 | 62.06㎡〜 | chevron_right |
2,894万円 〜 |
カインドステージ南町田
東京都町田市鶴間5丁目13−21
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2005年9月築 | 62.34㎡〜 | chevron_right |
2,087万円 〜 |
クリオ鶴間1番館
神奈川県大和市下鶴間2丁目9−15
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1995年2月築 | 56.23㎡〜 | chevron_right |
1,669万円 〜 |
ハイライフ大和
神奈川県大和市下鶴間2丁目3−20
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1986年8月築 | 58.86㎡〜 | chevron_right |
1,787万円 〜 |
東急ドエルアルス大和
神奈川県大和市下鶴間2丁目5−12
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1993年12月築 | 57.08㎡〜 | chevron_right |
1,457万円 〜 |
メイツ大和
神奈川県大和市下鶴間2丁目7−28
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1981年1月築 | 62.51㎡〜 | chevron_right |
374万円 〜 |
スカイコート鶴間
神奈川県大和市下鶴間2丁目3−10
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1990年5月築 | 16.38㎡〜 | chevron_right |
2,653万円 〜 |
ダイアパレス鶴間2
神奈川県大和市下鶴間2丁目4−39
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2005年12月築 | 69.37㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。