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50代前半, 岩手県, 3LDK
クリオ溝の口1番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,601万円〜8,269万円
- 売却単価 help_outline
- 76万円〜81万円/m² 252万円〜267万円/坪
クリオ溝の口1番館の 売却相場の変動履歴
クリオ溝の口1番館の売却相場は、坪単価260万円です。川崎市高津区全体の坪単価と比較すると7.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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クリオ溝の口1番館の 建物情報
「クリオ溝の口1番館」は、神奈川県川崎市高津区溝口に位置するマンションで、住環境として非常に優れている点が数多くあります。近隣には広々とした公園や、多摩川の河川敷へは徒歩約5分という立地にあり、自然豊かな環境が生活の一部として楽しめます。周辺には大通りから少し離れているため、車の音も入ってきにくく、閑静な住環境となっています。外観はモダンなデザインで、多くの住居に採用されるスタイルを感じさせる洗練された造りです。
このマンションの資産性については、溝の口エリアの人気が上昇しているため、中長期的には堅調な資産価値の維持が期待されます。駅にも近い立地であるため、投資としての購入を考えても魅力的です。しかし、住宅取り巻く環境や法改正などにより、市場動向に変化が生じた際のリスクもあるため、状況を踏まえた検討が必要です。
所有リスクに関しては、築年数や管理体制が不明瞭なため、具体的な状況としては購入または所有前に確認する必要があります。管理が行き届いていれば、居住または投資の両面で有利な物件となり得ます。
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推定相場
- 売却相場
- 4,601万円 〜 8,269万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 76万円 〜 81万円/m² 252万円 〜 267万円/坪
- リノベ後相場
- 6,577万円 〜 8,038万円
- 表面利回り
- 4.04% 〜 6.06%
建物概要
- 築年月
- 2001年12月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 164戸
- 専有面積
- 60.29㎡ 〜 106.16㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
神奈川県川崎市高津区溝口５丁目の 中古マンション売買事例
クリオ溝の口1番館がある神奈川県川崎市高津区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
6,780万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
6階 | 3LDK | 85.98㎡ | 2001年12月
2025年6月
5,480万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
4階 | 2LDK | 67.18㎡ | 2001年12月
2025年6月
6,280万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.28㎡ | 1994年6月
2025年6月
3,699万円
62.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
6階 | 2LDK | 59.66㎡ | 1974年8月
2025年6月
3,699万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
6階 | 2LDK | 56.28㎡ | 1974年8月
2025年5月
8,580万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
2階 | 4LDK | 67.14㎡ | 2015年2月
2025年5月
3,698万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
5階 | 1LDK | 35.0㎡ | 1999年12月
2025年5月
2,280万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
4階 | 1K | 20.16㎡ | 2012年9月
2025年5月
4,180万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.87㎡ | 1996年2月
2025年5月
2,040万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
4階 | 1K | 20.07㎡ | 2006年7月
2025年5月
7,100万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.77㎡ | 2019年2月
2025年5月
6,180万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.85㎡ | 2018年1月
2025年5月
5,980万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
4階 | 3LDK | 83.95㎡ | 2002年2月
2025年5月
6,750万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
5階 | 3LDK | 83.55㎡ | 2003年7月
2025年5月
5,980万円
98.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.41㎡ | 2004年12月
2025年4月
6,180万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
9階 | 3LDK | 79.79㎡ | 2001年1月
2025年4月
2,680万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.4㎡ | 1993年9月
2025年4月
8,480万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
12階 | 3LDK | 106.03㎡ | 1999年1月
2025年4月
4,790万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.63㎡ | 1983年8月
2025年4月
3,990万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.77㎡ | 1992年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,980万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
9階 | 1DK | 31.13㎡ | 2004年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.42%
2025年7月
2,860万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
4階 | 1R | 29.25㎡ | 2004年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.53%
2025年6月
2,250万円
111.0万円/㎡
|
366.0万円/坪
4階 | 1K | 20.27㎡ | 2009年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.42%
2025年6月
2,250万円
111.0万円/㎡
|
366.0万円/坪
5階 | 1K | 20.27㎡ | 2009年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.42%
2025年6月
2,730万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
1階 | 1K | 25.37㎡ | 2019年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.32%
2025年6月
2,390万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
5階 | 1K | 20.16㎡ | 2012年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.61%
2025年5月
2,940万円
115.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
4階 | 1K | 25.37㎡ | 2019年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
2025年5月
2,760万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
3階 | 1K | 25.5㎡ | 2019年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
2025年5月
2,280万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
4階 | 1K | 20.16㎡ | 2012年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.92%
2025年5月
7,100万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.77㎡ | 2019年2月
満室時月収23万円 | 満室時利回り3.97%
2025年5月
2,040万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
4階 | 1K | 20.07㎡ | 2006年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.0%
2025年4月
3,899万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
6階 | 2LDK | 56.28㎡ | 1974年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.98%
2025年3月
1,900万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
6階 | 1K | 20.16㎡ | 2012年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.49%
2025年2月
1,150万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
7階 | 1K | 21.88㎡ | 1993年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.99%
2025年2月
2,340万円
116.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
2階 | 1K | 20.16㎡ | 2012年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.1%
2024年12月
2,100万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
5階 | 1K | 20.16㎡ | 2012年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.05%
2024年12月
2,300万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
1階 | 1K | 23.08㎡ | 2009年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.34%
2024年12月
750万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
2階 | 1R | 16.03㎡ | 1987年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.48%
2024年11月
1,950万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
2階 | 1K | 20.52㎡ | 2009年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.71%
2024年11月
1,950万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
1階 | 1K | 20.52㎡ | 2009年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.71%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
神奈川県川崎市高津区の 資産価値・将来性
クリオ溝の口1番館の存在する神奈川県川崎市高津区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市高津区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.1となります。周囲の市区町村の104.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 234,328 | 100.0 |
| 2025年 | 231,421 | 98.8 |
| 2030年 | 237,485 | 101.3 |
| 2035年 | 242,147 | 103.3 |
| 2040年 | 245,157 | 104.6 |
| 2045年 | 246,363 | 105.1 |
| 2050年 | 246,196 | 105.1 |
※周囲の市区町村は 川崎市宮前区, 狛江市, 川崎市中原区, 世田谷区, 川崎市多摩区, 横浜市都筑区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り高津駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り高津駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均342.7万円/坪、築40年以上は197.6万円/坪です。その差は42.3%となっています。 クリオ溝の口1番館は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
クリオ溝の口1番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,377万円 〜 |
ラヴィドール高津
神奈川県川崎市高津区溝口４丁目１１−１３
|
2003年3月築 | 57.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,152万円 〜 |
クレセントユニ高津
神奈川県川崎市高津区溝口４丁目６−２０
|
1991年7月築 | 16.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,168万円 〜 |
クレセントユニ高津第2
神奈川県川崎市高津区溝口４丁目６−２１
|
1993年8月築 | 16.62㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マック溝の口マンション
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目２−１４
|
1977年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,998万円 〜 |
アンプルールベトンＫ
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目１０−１７
|
2004年12月築 | 25.15㎡〜 | chevron_right |
| 6,408万円 〜 |
プレミスト溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目２０−１
|
2019年2月築 | 60.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
田園ハイツ
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目
|
1978年1月築 | -- | chevron_right |
| 4,413万円 〜 |
ライオンズマンション多摩川溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目１８−３２
|
1996年2月築 | 58.14㎡〜 | chevron_right |
| 4,771万円 〜 |
エクレール溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目６−８
|
1995年3月築 | 64.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,453万円 〜 |
プレール・ドゥーク溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目２３−１２
|
2020年2月築 | 25.36㎡〜 | chevron_right |
| 4,668万円 〜 |
セザール第2溝ノ口
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目１１−４３
|
1998年6月築 | 59.79㎡〜 | chevron_right |
| 3,974万円 〜 |
溝の口パークホームズ
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目１１−１７
|
1999年1月築 | 53.83㎡〜 | chevron_right |
| 855万円 〜 |
モナークマンション溝の口1
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目１６−１１
|
1987年3月築 | 16.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,756万円 〜 |
アーバンコート溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目１１−４７
|
1996年3月築 | 53.39㎡〜 | chevron_right |
| 5,625万円 〜 |
バースシティ溝の口グレス
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目２４−１４
|
2016年4月築 | 64.35㎡〜 | chevron_right |
| 2,959万円 〜 |
ユニーブル溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目１９−１０
|
2000年11月築 | 46.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,462万円 〜 |
溝の口ハウス
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目２２−４０
|
1983年8月築 | 66.03㎡〜 | chevron_right |
| -- |
モナークマンション溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目１６−１１
|
1987年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,642万円 〜 |
ルーブル溝の口伍番館
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目１９−８
|
2019年7月築 | 25.37㎡〜 | chevron_right |
| 1,700万円 〜 |
協友ビル
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目１－５６
|
1972年7月築 | 40.22㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.