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50代前半, 岩手県, 3LDK
クリオ溝の口1番館の売却相場は、坪単価260万円です。川崎市高津区全体の坪単価と比較すると7.5万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「クリオ溝の口1番館」は、神奈川県川崎市高津区溝口に位置するマンションで、住環境として非常に優れている点が数多くあります。近隣には広々とした公園や、多摩川の河川敷へは徒歩約5分という立地にあり、自然豊かな環境が生活の一部として楽しめます。周辺には大通りから少し離れているため、車の音も入ってきにくく、閑静な住環境となっています。外観はモダンなデザインで、多くの住居に採用されるスタイルを感じさせる洗練された造りです。
このマンションの資産性については、溝の口エリアの人気が上昇しているため、中長期的には堅調な資産価値の維持が期待されます。駅にも近い立地であるため、投資としての購入を考えても魅力的です。しかし、住宅取り巻く環境や法改正などにより、市場動向に変化が生じた際のリスクもあるため、状況を踏まえた検討が必要です。
所有リスクに関しては、築年数や管理体制が不明瞭なため、具体的な状況としては購入または所有前に確認する必要があります。管理が行き届いていれば、居住または投資の両面で有利な物件となり得ます。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
クリオ溝の口1番館の存在する神奈川県川崎市高津区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市高津区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.1となります。周囲の市区町村の104.2と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 234,328 | 100.0 |
2025年 | 231,421 | 98.8 |
2030年 | 237,485 | 101.3 |
2035年 | 242,147 | 103.3 |
2040年 | 245,157 | 104.6 |
2045年 | 246,363 | 105.1 |
2050年 | 246,196 | 105.1 |
最寄り高津駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均342.7万円/坪、築40年以上は197.6万円/坪です。その差は42.3%となっています。 クリオ溝の口1番館は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
4,377万円 〜 |
ラヴィドール高津
神奈川県川崎市高津区溝口4丁目11−13
|
2003年3月築 | 57.8㎡〜 | chevron_right |
1,152万円 〜 |
クレセントユニ高津
神奈川県川崎市高津区溝口4丁目6−20
|
1991年7月築 | 16.75㎡〜 | chevron_right |
1,168万円 〜 |
クレセントユニ高津第2
神奈川県川崎市高津区溝口4丁目6−21
|
1993年8月築 | 16.62㎡〜 | chevron_right |
-- |
マック溝の口マンション
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目2−14
|
1977年9月築 | -- | chevron_right |
1,998万円 〜 |
アンプルールベトンK
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目10−17
|
2004年12月築 | 25.15㎡〜 | chevron_right |
6,408万円 〜 |
プレミスト溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目20−1
|
2019年2月築 | 60.82㎡〜 | chevron_right |
-- |
田園ハイツ
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目
|
1978年1月築 | -- | chevron_right |
4,413万円 〜 |
ライオンズマンション多摩川溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目18−32
|
1996年2月築 | 58.14㎡〜 | chevron_right |
4,771万円 〜 |
エクレール溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目6−8
|
1995年3月築 | 64.75㎡〜 | chevron_right |
2,453万円 〜 |
プレール・ドゥーク溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目23−12
|
2020年2月築 | 25.36㎡〜 | chevron_right |
4,668万円 〜 |
セザール第2溝ノ口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11−43
|
1998年6月築 | 59.79㎡〜 | chevron_right |
3,974万円 〜 |
溝の口パークホームズ
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11−17
|
1999年1月築 | 53.83㎡〜 | chevron_right |
855万円 〜 |
モナークマンション溝の口1
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目16−11
|
1987年3月築 | 16.03㎡〜 | chevron_right |
3,756万円 〜 |
アーバンコート溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11−47
|
1996年3月築 | 53.39㎡〜 | chevron_right |
5,625万円 〜 |
バースシティ溝の口グレス
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目24−14
|
2016年4月築 | 64.35㎡〜 | chevron_right |
2,959万円 〜 |
ユニーブル溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目19−10
|
2000年11月築 | 46.0㎡〜 | chevron_right |
3,462万円 〜 |
溝の口ハウス
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目22−40
|
1983年8月築 | 66.03㎡〜 | chevron_right |
-- |
モナークマンション溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目16−11
|
1987年3月築 | -- | chevron_right |
2,642万円 〜 |
ルーブル溝の口伍番館
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目19−8
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2019年7月築 | 25.37㎡〜 | chevron_right |
1,700万円 〜 |
協友ビル
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目1-56
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1972年7月築 | 40.22㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
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まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。