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50代前半, 岩手県, 3LDK
ワイズユウラク久米川の売却相場は、坪単価159万円です。東村山市全体の坪単価と比較すると5.9万円も高い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「ワイズユウラク久米川」は、2003年12月に竣工された東京都東村山市のマンションです。この物件は9階建てで、専有面積が40㎡から70㎡台、間取りは1LDKから3LDKとなっています。これにより、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えることが可能です。
**周辺環境**として、東村山市は落ち着いた住宅街で、生活の利便性が高いエリアとして知られています。商業施設や学校、公園などが近くにあり、日々の生活に便利な環境が整っています。
**外観**は、2000年代に建てられたマンションとしては、モダンで堅牢な印象があります。周囲の景観にも調和しており、地域の景観の一部として受け入れられています。
**資産性**については、東京都心からのアクセスが良いため、将来的な地価の安定性が期待できます。特に、交通アクセスの利便性や周辺環境の充実度が高評価を得ています。
**所有リスク**としては、築年数を考慮すると今後の修繕積立金の増額や維持管理費用の高騰が懸念されます。しかし、管理状況が良ければ資産価値を維持する上でもプラスに働くでしょう。
これらの要素が「ワイズユウラク久米川」の主な特徴を形成しています。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
ワイズユウラク久米川の存在する東京都東村山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東村山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.2となります。周囲の市区町村の95.4と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 151,815 | 100.0 |
2025年 | 152,572 | 100.5 |
2030年 | 152,166 | 100.2 |
2035年 | 151,397 | 99.7 |
2040年 | 150,472 | 99.1 |
2045年 | 149,221 | 98.3 |
2050年 | 147,601 | 97.2 |
最寄り八坂駅のマンションの集計です。ワイズユウラク久米川は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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久米川ハイツ
東京都東村山市栄町2丁目6−19
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1980年8月築 | -- | chevron_right |
3,175万円 〜 |
ラシュレ久米川ステーションサイド
東京都東村山市栄町2丁目4−22
|
2004年9月築 | 66.44㎡〜 | chevron_right |
1,353万円 〜 |
エクセレンス久米川
東京都東村山市栄町2丁目27−1
|
1981年11月築 | 45.36㎡〜 | chevron_right |
507万円 〜 |
ニューハイツ久米川
東京都東村山市栄町2丁目19−17
|
1980年3月築 | 25.97㎡〜 | chevron_right |
722万円 〜 |
レスポアール久米川
東京都東村山市栄町2丁目19−9
|
1979年4月築 | 43.91㎡〜 | chevron_right |
-- |
森田ビル
東京都東村山市栄町2丁目19−3
|
1980年1月築 | -- | chevron_right |
2,915万円 〜 |
ガーデンステージ久米川
東京都東村山市栄町2丁目26−1
|
1997年1月築 | 64.46㎡〜 | chevron_right |
2,168万円 〜 |
ライオンズマンション久米川
東京都東村山市栄町2丁目12−4
|
1985年5月築 | 66.15㎡〜 | chevron_right |
572万円 〜 |
エスカイア久米川
東京都東村山市栄町2丁目8−14
|
1980年9月築 | 16.5㎡〜 | chevron_right |
3,996万円 〜 |
クラードゥレーヴ久米川
東京都東村山市栄町2丁目27-3
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2022年8月築 | 54.2㎡〜 | chevron_right |
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久米川森田マンション
東京都東村山市栄町2丁目
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1979年12月築 | -- | chevron_right |
999万円 〜 |
久米川プラザ
東京都東村山市栄町2丁目8−5
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1977年1月築 | 36.78㎡〜 | chevron_right |
1,229万円 〜 |
サンライズマンション東村山
東京都東村山市栄町2丁目1−11
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1983年7月築 | 40.05㎡〜 | chevron_right |
377万円 〜 |
ライフメゾン久米川
東京都東村山市栄町2丁目23−7
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1980年4月築 | 20.21㎡〜 | chevron_right |
965万円 〜 |
ベルハイツ
東京都東村山市栄町2丁目
|
1977年12月築 | 43.84㎡〜 | chevron_right |
711万円 〜 |
サンライズマンション久米川
東京都東村山市栄町2丁目23−4
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1982年6月築 | 28.67㎡〜 | chevron_right |
1,107万円 〜 |
ハイマート久米川
東京都東村山市栄町2丁目18−7
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1978年11月築 | 34.2㎡〜 | chevron_right |
3,559万円 〜 |
ライオンズ久米川駅前
東京都東村山市栄町2丁目11−2
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2015年7月築 | 56.08㎡〜 | chevron_right |
2,617万円 〜 |
シャインハイツ久米川フェアベール
東京都東村山市栄町2丁目32−5
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2002年10月築 | 55.05㎡〜 | chevron_right |
1,568万円 〜 |
サンライズマンション東村山第3
東京都東村山市栄町2丁目16−1
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1985年5月築 | 40.59㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。