ワイズユウラク久米川売却査定・相場情報

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1,957万円3,477万円
売却単価 help_outline
47万円49万円/ 156万円162万円/

ワイズユウラク久米川の 売却相場の変動履歴

ワイズユウラク久米川の売却相場は、坪単価159万円です。東村山市全体の坪単価と比較すると5.9万円も高い水準です。

面積帯による絞り込み

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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ワイズユウラク久米川の 建物情報

「ワイズユウラク久米川」は、2003年12月に竣工された東京都東村山市のマンションです。この物件は9階建てで、専有面積が40㎡から70㎡台、間取りは1LDKから3LDKとなっています。これにより、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えることが可能です。

**周辺環境**として、東村山市は落ち着いた住宅街で、生活の利便性が高いエリアとして知られています。商業施設や学校、公園などが近くにあり、日々の生活に便利な環境が整っています。

**外観**は、2000年代に建てられたマンションとしては、モダンで堅牢な印象があります。周囲の景観にも調和しており、地域の景観の一部として受け入れられています。

**資産性**については、東京都心からのアクセスが良いため、将来的な地価の安定性が期待できます。特に、交通アクセスの利便性や周辺環境の充実度が高評価を得ています。

**所有リスク**としては、築年数を考慮すると今後の修繕積立金の増額や維持管理費用の高騰が懸念されます。しかし、管理状況が良ければ資産価値を維持する上でもプラスに働くでしょう。

これらの要素が「ワイズユウラク久米川」の主な特徴を形成しています。

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推定相場

売却相場
1,957万円 3,477万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
47万円 49万円/m² 156万円 162万円/坪
リノベ後相場
3,172万円 3,877万円
表面利回り
6.18% 9.26%

建物概要

住所
東京都 東村山市 栄町 6−1
築年月
2004年1月
総階数
9階
総戸数
29戸
専有面積
41.54㎡ 〜 71.0㎡
間取り
2LDK/3LDK/1LDK
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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東京都東村山市栄町3丁目の 中古マンション売買事例

ワイズユウラク久米川がある東京都東村山市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月

3,580万円

53.0万円/㎡ | 177.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.58㎡ | 2003年7月
2025年7月

2,780万円

42.0万円/㎡ | 139.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.96㎡ | 2004年1月
2025年7月

5,280万円

72.0万円/㎡ | 238.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.15㎡ | 2024年2月
2025年7月

2,490万円

33.0万円/㎡ | 110.0万円/坪
2階 | 1R | 74.3㎡ | 1979年3月
2025年6月

1,080万円

27.0万円/㎡ | 91.0万円/坪
2階 | 1LDK | 39.15㎡ | 1979年6月
2025年6月

3,198万円

40.0万円/㎡ | 132.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.75㎡ | 1975年3月
2025年6月

3,198万円

41.0万円/㎡ | 137.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.75㎡ | 1975年3月
2025年6月

2,100万円

33.0万円/㎡ | 110.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.08㎡ | 1974年12月
2025年6月

2,280万円

42.0万円/㎡ | 140.0万円/坪
13階 | 2LDK | 53.49㎡ | 1979年3月
2025年6月

3,280万円

44.0万円/㎡ | 146.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.23㎡ | 1996年10月
2025年6月

3,649万円

52.0万円/㎡ | 172.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.0㎡ | 1996年11月
2025年6月

1,980万円

39.0万円/㎡ | 131.0万円/坪
3階 | 2LDK | 49.63㎡ | 1983年5月
2025年6月

2,490万円

47.0万円/㎡ | 156.0万円/坪
2階 | 3LDK | 52.65㎡ | 1980年9月
2025年6月

3,680万円

48.0万円/㎡ | 160.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.58㎡ | 2003年3月
2025年6月

1,980万円

30.0万円/㎡ | 101.0万円/坪
3階 | 4LDK | 64.8㎡ | 1981年11月
2025年6月

4,680万円

91.0万円/㎡ | 303.0万円/坪
8階 | 2LDK | 51.0㎡ | 2023年2月
2025年6月

2,480万円

45.0万円/㎡ | 148.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.08㎡ | 1979年12月
2025年6月

2,580万円

38.0万円/㎡ | 127.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.84㎡ | 1980年1月
2025年6月

1,980万円

37.0万円/㎡ | 123.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.94㎡ | 1974年1月
2025年5月

658万円

18.0万円/㎡ | 62.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.89㎡ | 1979年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月

2,780万円

42.0万円/㎡ | 139.0万円/坪
1階 | 2LDK | 65.96㎡ | 2004年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.87%
2025年7月

2,490万円

33.0万円/㎡ | 110.0万円/坪
2階 | 1R | 74.3㎡ | 1979年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り7.13%
2025年7月

790万円

36.0万円/㎡ | 119.0万円/坪
4階 | 1K | 21.78㎡ | 1988年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.35%
2025年6月

900万円

35.0万円/㎡ | 118.0万円/坪
4階 | 1DK | 25.04㎡ | 1980年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.93%
2025年6月

900万円

35.0万円/㎡ | 118.0万円/坪
4階 | 1DK | 25.04㎡ | 1980年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.93%
2025年6月

638万円

18.0万円/㎡ | 60.0万円/坪
2階 | 2K | 34.89㎡ | 1979年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.22%
2025年2月

1,799万円

43.0万円/㎡ | 143.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.54㎡ | 2004年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.66%
2025年1月

2,890万円

42.0万円/㎡ | 139.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.72㎡ | 2007年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り0.0%
2025年1月

890万円

23.0万円/㎡ | 76.0万円/坪
4階 | 2K | 38.32㎡ | 1979年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.82%
2024年12月

575万円

23.0万円/㎡ | 77.0万円/坪
4階 | 1R | 24.65㎡ | 1988年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.01%
2024年11月

550万円

11.0万円/㎡ | 38.0万円/坪
4階 | 2DK | 46.92㎡ | 1979年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.0%
2024年11月

690万円

27.0万円/㎡ | 92.0万円/坪
1階 | 1R | 24.65㎡ | 1988年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.56%
2024年11月

600万円

32.0万円/㎡ | 109.0万円/坪
4階 | 1K | 18.19㎡ | 1988年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.4%
2024年9月

635万円

20.0万円/㎡ | 69.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.34㎡ | 1982年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.01%
2024年7月

2,690万円

37.0万円/㎡ | 124.0万円/坪
1階 | 2LDK | 71.68㎡ | 1982年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.91%
2024年6月

2,280万円

37.0万円/㎡ | 124.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1978年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.26%
2024年6月

640万円

25.0万円/㎡ | 85.0万円/坪
3階 | 1R | 24.65㎡ | 1988年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.75%
2024年4月

700万円

28.0万円/㎡ | 93.0万円/坪
2階 | 1R | 24.65㎡ | 1988年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.57%
2024年3月

4,490万円

63.0万円/㎡ | 211.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.2㎡ | 2006年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.42%
2024年3月

800万円

26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪
2階 | 1DK | 30.7㎡ | 1982年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.7%

東京都東村山市の 資産価値・将来性

ワイズユウラク久米川の存在する東京都東村山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東村山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.2となります。周囲の市区町村の95.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 151,815 100.0
2025年 152,572 100.5
2030年 152,166 100.2
2035年 151,397 99.7
2040年 150,472 99.1
2045年 149,221 98.3
2050年 147,601 97.2
※周囲の市区町村は 小平市, 東大和市, 国分寺市, 所沢市, 東久留米市, 小金井市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り八坂駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り八坂駅のマンションの集計です。ワイズユウラク久米川は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

まずはAI査定 あなたの部屋の価格を確認

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ワイズユウラク久米川の 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
--
久米川ハイツ
東京都東村山市栄町2丁目6−19
1980年8月築 -- chevron_right
3,175万円 〜
ラシュレ久米川ステーションサイド
東京都東村山市栄町2丁目4−22
2004年9月築 66.44㎡〜 chevron_right
1,353万円 〜
エクセレンス久米川
東京都東村山市栄町2丁目27−1
1981年11月築 45.36㎡〜 chevron_right
507万円 〜
ニューハイツ久米川
東京都東村山市栄町2丁目19−17
1980年3月築 25.97㎡〜 chevron_right
722万円 〜
レスポアール久米川
東京都東村山市栄町2丁目19−9
1979年4月築 43.91㎡〜 chevron_right
--
森田ビル
東京都東村山市栄町2丁目19−3
1980年1月築 -- chevron_right
2,915万円 〜
ガーデンステージ久米川
東京都東村山市栄町2丁目26−1
1997年1月築 64.46㎡〜 chevron_right
2,168万円 〜
ライオンズマンション久米川
東京都東村山市栄町2丁目12−4
1985年5月築 66.15㎡〜 chevron_right
572万円 〜
エスカイア久米川
東京都東村山市栄町2丁目8−14
1980年9月築 16.5㎡〜 chevron_right
3,996万円 〜
クラードゥレーヴ久米川
東京都東村山市栄町2丁目27-3
2022年8月築 54.2㎡〜 chevron_right
--
久米川森田マンション
東京都東村山市栄町2丁目
1979年12月築 -- chevron_right
999万円 〜
久米川プラザ
東京都東村山市栄町2丁目8−5
1977年1月築 36.78㎡〜 chevron_right
1,229万円 〜
サンライズマンション東村山
東京都東村山市栄町2丁目1−11
1983年7月築 40.05㎡〜 chevron_right
377万円 〜
ライフメゾン久米川
東京都東村山市栄町2丁目23−7
1980年4月築 20.21㎡〜 chevron_right
965万円 〜
ベルハイツ
東京都東村山市栄町2丁目
1977年12月築 43.84㎡〜 chevron_right
711万円 〜
サンライズマンション久米川
東京都東村山市栄町2丁目23−4
1982年6月築 28.67㎡〜 chevron_right
1,107万円 〜
ハイマート久米川
東京都東村山市栄町2丁目18−7
1978年11月築 34.2㎡〜 chevron_right
3,559万円 〜
ライオンズ久米川駅前
東京都東村山市栄町2丁目11−2
2015年7月築 56.08㎡〜 chevron_right
2,617万円 〜
シャインハイツ久米川フェアベール
東京都東村山市栄町2丁目32−5
2002年10月築 55.05㎡〜 chevron_right
1,568万円 〜
サンライズマンション東村山第3
東京都東村山市栄町2丁目16−1
1985年5月築 40.59㎡〜 chevron_right

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あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

まずはAI査定してみる

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