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サンパレス石神井の売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都練馬区南田中４丁目７−４３ |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
サンパレス石神井について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「サンパレス石神井」は、西武新宿線「井荻」駅から徒歩11分の場所にある、総戸数12戸のマンションです。竣工は1981年06月です。
周辺には様々な施設があり、生活に大変便利な立地です。コンビニでは、ファミリーマート 下石神井一丁目店(347m)、セブンイレブン 練馬南田中4丁目店(424m)、ローソン 井草三丁目店(453m)が利用できます。また、スーパーも近くにあり、ヨークフーズ 石神井店(298m)、サミットストア 環八南田中店(316m)、まいばすけっと 南田中1丁目店(508m)などが利用できます。飲食店も多く、田中家そば店(192m)、カレーハウスCoCo壱番屋 ヨークフーズ石神井店(300m)、大千元(314m)、マロン亭(335m)、はま寿司 杉並井草店(349m)などがあります。
また、病院や薬局も近いです。グランダ井荻(230m)や安藤眼科クリニック(254m)、下石神井歯科(271m)などの病院が周辺にあります。また、ココカラファイン 石神井店(276m)、志宝薬局南田中店(491m)、そうごう薬局井荻モール店(514m)などの薬局も利用できます。
公共施設も充実しており、子育てのひろば「千川バンビ」(174m)や練馬区 地域集会所 南田中(396m)、練馬区立南田中図書館(637m)が近くにあります。公園も多く、南田中四丁目緑地(113m)や下石神井一丁目緑地(295m)、井草北公園(541m)などが利用できます。
学校も近いです。練馬区立南が丘中学校(219m)や練馬区立石神井南中学校(365m)、練馬区立南が丘小学校(448m)などがあり、子育て世帯にも安心です。また、保育園や幼稚園も近くにあり、井荻聖母幼稚園(402m)、愛和幼稚園(454m)、ピノキオ幼児舎井荻保育園(520m)などが利用できます。
周辺には商業施設はありませんが、周辺の施設や駅からのアクセスの良さ、また周囲の自然環境に囲まれた住環境が魅力です。
以上が「サンパレス石神井」の基本情報と周辺施設についての紹介です。
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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性
サンパレス石神井の存在する東京都練馬区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の101.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 721,722 | 100.0 |
| 2020年 | 749,183 | 103.8 |
| 2025年 | 768,303 | 106.5 |
| 2030年 | 782,599 | 108.4 |
| 2035年 | 792,365 | 109.8 |
| 2040年 | 796,211 | 110.3 |
| 2045年 | 794,663 | 110.1 |
※周囲の市区町村は 杉並区, 武蔵野市, 中野区, 和光市, 西東京市, 三鷹市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り井荻駅の築年数で見たマンション価格
サンパレス石神井の最寄り井荻駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。サンパレス石神井は現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.0万円に比べて、築40年以上では155.4万円と58.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
サンパレス石神井の存在する東京都練馬区南田中４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,499万円 | 2003年3月 | 77.15㎡ | 84.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,000万円 | 1984年4月 | 54.64㎡ | 36.6万円 | 4 | 1SDK |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 2013年5月 | 71.33㎡ | 88.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,699万円 | 1996年3月 | 72.77㎡ | 64.6万円 | 4 | - |
| 2023年12月 | 1,680万円 | 2007年7月 | 22.54㎡ | 74.5万円 | 2 | 1K |
| 2023年12月 | 5,680万円 | 2015年2月 | 70.22㎡ | 80.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,248万円 | 2004年2月 | 56.75㎡ | 74.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年7月 | 6,080万円 | 2015年2月 | 75.04㎡ | 81.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 4,780万円 | 2012年1月 | 67.34㎡ | 71.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年6月 | 5,380万円 | 2004年10月 | 77.07㎡ | 69.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年5月 | 2,399万円 | 1978年2月 | 53.52㎡ | 44.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年5月 | 4,980万円 | 2004年1月 | 65.04㎡ | 76.6万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年4月 | 3,398万円 | 1996年3月 | 55.29㎡ | 61.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年4月 | 4,198万円 | 1996年3月 | 55.29㎡ | 75.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年4月 | 3,090万円 | 1986年4月 | 61.89㎡ | 49.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年3月 | 4,699万円 | 1996年3月 | 61.48㎡ | 76.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年3月 | 4,680万円 | 2012年1月 | 66.96㎡ | 69.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年2月 | 4,780万円 | 2012年1月 | 66.96㎡ | 71.4万円 | 3 | 2SLDK |
| 2023年1月 | 4,599万円 | 2004年11月 | 65.22㎡ | 70.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年1月 | 4,300万円 | 2004年1月 | 65.2㎡ | 66.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年12月 | 5,099万円 | 2012年1月 | 70.89㎡ | 71.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年12月 | 1,798万円 | 1979年2月 | 36.82㎡ | 48.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年12月 | 4,480万円 | 2002年8月 | 72.56㎡ | 61.7万円 | 3 | 2SLDK |
| 2022年11月 | 2,499万円 | 1979年2月 | 50.82㎡ | 49.2万円 | 2 | 3K |
| 2022年11月 | 5,980万円 | 2013年5月 | 71.33㎡ | 83.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年10月 | 1,780万円 | 2007年7月 | 22.5㎡ | 79.1万円 | 3 | 1K |
| 2022年8月 | 2,450万円 | 2019年2月 | 25.7㎡ | 95.3万円 | 3 | 1K |
| 2022年8月 | 1,780万円 | 2007年7月 | 22.54㎡ | 79.0万円 | 3 | 1K |
| 2022年8月 | 5,980万円 | 2015年2月 | 77.12㎡ | 77.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年7月 | 4,180万円 | 2007年1月 | 70.51㎡ | 59.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年7月 | 4,599万円 | 2004年1月 | 65.2㎡ | 70.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年3月 | 5,280万円 | 2015年2月 | 73.25㎡ | 72.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年2月 | 5,680万円 | 2015年2月 | 77.12㎡ | 73.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年2月 | 3,980万円 | 2012年1月 | 57.58㎡ | 69.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年2月 | 5,180万円 | 2004年10月 | 80.77㎡ | 64.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年2月 | 2,980万円 | 1984年4月 | 52.54㎡ | 56.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2021年12月 | 2,980万円 | 1984年4月 | 53.54㎡ | 55.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2021年12月 | 2,980万円 | 1984年4月 | 52.54㎡ | 56.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2021年12月 | 820万円 | 1991年9月 | 16.88㎡ | 48.6万円 | 2 | ワンルーム |
| 2021年12月 | 4,180万円 | 1996年3月 | 67.29㎡ | 62.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年12月 | 3,780万円 | 1994年12月 | 58.49㎡ | 64.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2021年11月 | 580万円 | 1991年9月 | 17.18㎡ | 33.8万円 | 6 | ワンルーム |
| 2021年10月 | 5,380万円 | 2013年5月 | 64.07㎡ | 84.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2021年10月 | 2,599万円 | 1979年2月 | 50.82㎡ | 51.1万円 | 5 | 3K |
| 2021年10月 | 1,780万円 | 1979年2月 | 50.82㎡ | 35.0万円 | 5 | 3DK |
| 2021年9月 | 2,690万円 | 2019年2月 | 25.7㎡ | 104.7万円 | 2 | 1K |
| 2021年8月 | 1,750万円 | 2007年7月 | 22.54㎡ | 77.6万円 | 5 | 1K |
| 2021年8月 | 4,690万円 | 2013年6月 | 64.07㎡ | 73.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年8月 | 5,380万円 | 2013年5月 | 71.33㎡ | 75.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2021年8月 | 2,080万円 | 1986年4月 | 35.78㎡ | 58.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2021年8月 | 2,300万円 | 1994年12月 | 51.6㎡ | 44.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2021年8月 | 4,780万円 | 2003年3月 | 77.62㎡ | 61.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年7月 | 5,980万円 | 2015年2月 | 77.27㎡ | 77.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2021年7月 | 4,499万円 | 2004年1月 | 65.96㎡ | 68.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2021年7月 | 1,600万円 | 2007年7月 | 22.54㎡ | 71.0万円 | 3 | 1K |
| 2021年6月 | 5,180万円 | 2015年2月 | 71.45㎡ | 72.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年6月 | 3,480万円 | 2004年1月 | 65.96㎡ | 52.8万円 | 3 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 東京都練馬区南田中１丁目１５−８ | 2004年10月 | 73.81㎡〜 | 4,984万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト井荻 | 東京都練馬区南田中１丁目１３−９ | 2015年3月 | 68.21㎡〜 | 5,747万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 東京都練馬区南田中１丁目２０−１０ | 2003年3月 | 72.76㎡〜 | 5,214万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス井荻 | 東京都練馬区南田中１丁目２２−１０ | 2012年1月 | 57.58㎡〜 | 4,072万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミオカステーロ井荻 | 東京都練馬区南田中２丁目１７−１３ | 2004年1月 | 48.03㎡〜 | 3,212万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アールベルグ井荻 | 東京都練馬区南田中２丁目１７−７ | 1994年11月 | 51.6㎡〜 | 2,893万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パルム石神井 | 東京都練馬区南田中２丁目２３−２４ | 1991年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ジェノヴィア練馬高野台スカイラン | 東京都練馬区南田中２丁目１０−１０ | 2019年2月 | 25.7㎡〜 | 2,383万円〜 | このマンションの相場を見る |
| D'クラディア井荻北 | 東京都練馬区下石神井１丁目３−１０ | 2006年2月 | 57.1㎡〜 | 5,451万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズ石神井サウスマークス | 東京都練馬区下石神井１丁目１−４３ | 2007年2月 | 56.32㎡〜 | 4,247万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール石神井南ヴェールフォート | 東京都練馬区下石神井１丁目９−１０ | 2002年7月 | 72.05㎡〜 | 4,584万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルハイム井荻 | 東京都練馬区下石神井１丁目１４−３７ | 1986年1月 | 44.72㎡〜 | 2,582万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセル上井草 | 東京都練馬区下石神井２丁目３３−６ | 1994年3月 | 33.0㎡〜 | 2,085万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パウゼ石神井 | 東京都練馬区下石神井２丁目３１−５ | 1997年9月 | 63.3㎡〜 | 3,890万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフィスタ練馬 | 東京都練馬区南田中４丁目９ー２２ | 2016年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 井荻ローヤルコーポ | 東京都練馬区南田中４丁目１−１６ | 1979年2月 | 36.82㎡〜 | 1,734万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション井荻第2 | 東京都練馬区南田中４丁目５−８ | 1984年4月 | 52.54㎡〜 | 2,572万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 東京都練馬区南田中４丁目２４−６ | 2007年1月 | 64.13㎡〜 | 3,905万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレス井荻 | 東京都練馬区南田中４丁目９−２１ | 1986年4月 | 35.78㎡〜 | 1,971万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 石神井ハイライズ | 東京都練馬区高野台１丁目１１−５ | 1977年7月 | 61.6㎡〜 | 3,457万円〜 | このマンションの相場を見る |