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50代前半, 岩手県, 3LDK
セレッソコート八戸ノ里の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,404万円〜3,552万円
- 売却単価 help_outline
- 39万円〜41万円/m² 127万円〜135万円/坪
セレッソコート八戸ノ里の 売却相場の変動履歴
セレッソコート八戸ノ里の売却相場は、坪単価131万円です。東大阪市全体の坪単価と比較すると2.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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セレッソコート八戸ノ里の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 2,404万円 〜 3,552万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 39万円 〜 41万円/m² 127万円 〜 135万円/坪
- リノベ後相場
- 2,826万円 〜 3,454万円
- 表面利回り
- 5.5% 〜 8.24%
建物概要
- 築年月
- 2007年10月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 36戸
- 専有面積
- 62.34㎡ 〜 86.89㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
大阪府東大阪市御厨東２丁目の 中古マンション売買事例
セレッソコート八戸ノ里がある大阪府東大阪市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,480万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.13㎡ | 2007年10月
2025年3月
3,580万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
8階 | 3LDK | 86.89㎡ | 2007年9月
2025年3月
2,680万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
8階 | 3LDK | 68.13㎡ | 2007年10月
2024年12月
2,598万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.78㎡ | 2007年10月
2024年12月
2,180万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.59㎡ | 1993年9月
2024年9月
2,780万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.77㎡ | 2007年10月
2024年9月
2,290万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
7階 | 3LDK | 62.34㎡ | 2007年9月
2024年6月
2,590万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
5階 | 3LDK | 62.34㎡ | 2007年9月
2024年6月
2,410万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.34㎡ | 2007年9月
2024年6月
2,898万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.0㎡ | 2007年8月
2024年6月
2,898万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.21㎡ | 2007年9月
2024年6月
2,530万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
8階 | 3LDK | 62.34㎡ | 2007年9月
2024年5月
2,380万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
3階 | 4LDK | 88.85㎡ | 1993年9月
2024年5月
2,380万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
3階 | 4LDK | 88.82㎡ | 1993年9月
2024年4月
2,500万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.78㎡ | 2007年9月
2024年4月
2,830万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.21㎡ | 2007年10月
2024年3月
2,490万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
12階 | 2LDK | 93.41㎡ | 1993年9月
2024年3月
2,080万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
10階 | 3LDK | 69.59㎡ | 1993年9月
2024年2月
2,999万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.12㎡ | 2007年9月
2024年2月
2,550万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
5階 | 2LDK | 65.22㎡ | 2007年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
2,380万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.34㎡ | 2007年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.46%
2022年2月
2,280万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.45㎡ | 2007年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.78%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
大阪府東大阪市の 資産価値・将来性
セレッソコート八戸ノ里の存在する大阪府東大阪市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府東大阪市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に76.4となります。周囲の市区町村の82.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 493,940 | 100.0 |
| 2025年 | 478,156 | 96.8 |
| 2030年 | 459,365 | 93.0 |
| 2035年 | 439,227 | 88.9 |
| 2040年 | 418,377 | 84.7 |
| 2045年 | 397,796 | 80.5 |
| 2050年 | 377,297 | 76.4 |
※周囲の市区町村は 大阪市東成区, 大阪市鶴見区, 八尾市, 大阪市城東区, 大阪市生野区, 大東市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り八戸ノ里駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り八戸ノ里駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均211.9万円/坪、築40年以上は73.3万円/坪です。その差は65.4%となっています。 セレッソコート八戸ノ里は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
セレッソコート八戸ノ里の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,333万円 〜 |
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
大阪府東大阪市御厨東２丁目８−３
|
2007年9月築 | 63.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,950万円 〜 |
ライオンズマンション八戸ノ里2番館
大阪府東大阪市御厨東１丁目２−２１
|
1993年9月築 | 69.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,755万円 〜 |
ライオンズマンション八戸ノ里1番館
大阪府東大阪市御厨東１丁目２−１６
|
1993年9月築 | 69.23㎡〜 | chevron_right |
| 3,277万円 〜 |
デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス
大阪府東大阪市御厨東１丁目９−４９
|
2025年2月築 | 57.13㎡〜 | chevron_right |
| 1,855万円 〜 |
サンメゾン八戸ノ里
大阪府東大阪市御厨東１丁目９−１９
|
1999年4月築 | 68.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,305万円 〜 |
近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ
大阪府東大阪市小阪３丁目５−８
|
1973年12月築 | 61.27㎡〜 | chevron_right |
| 913万円 〜 |
八戸ノ里グランドマンションA棟
大阪府東大阪市小阪３丁目４
|
1970年2月築 | 48.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リビオ八戸ノ里駅前
大阪府東大阪市小阪３丁目
|
2026年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,522万円 〜 |
八戸ノ里グランドマンションB棟
大阪府東大阪市小阪３丁目４
|
1970年2月築 | 77.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,297万円 〜 |
八戸ノ里サニーハイツ
大阪府東大阪市西岩田３丁目４−３８
|
1982年5月築 | 62.78㎡〜 | chevron_right |
| 1,102万円 〜 |
八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟
大阪府東大阪市西岩田３丁目５−２９
|
1978年3月築 | 57.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,332万円 〜 |
シャルマンコーポ八戸ノ里
大阪府東大阪市西岩田３丁目４−３３
|
1982年2月築 | 63.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,426万円 〜 |
シャトー第3八戸の里
大阪府東大阪市西岩田３丁目３−５２
|
1984年2月築 | 62.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,430万円 〜 |
八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟
大阪府東大阪市西岩田３丁目４１−３
|
1978年10月築 | 58.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,689万円 〜 |
クレール八戸ノ里ソレイユ
大阪府東大阪市西岩田３丁目３−１４
|
2003年2月築 | 86.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,318万円 〜 |
ローレルスクエア八戸ノ里
大阪府東大阪市西岩田３丁目５−３９
|
2011年1月築 | 65.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,189万円 〜 |
シャトー第2八戸の里
大阪府東大阪市西岩田３丁目３−１３
|
1981年2月築 | 64.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,223万円 〜 |
シャトー第1八戸ノ里
大阪府東大阪市西岩田３丁目５−６５
|
1978年3月築 | 57.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,042万円 〜 |
八戸ノ里スカイハイツ
大阪府東大阪市西岩田３丁目１−１５
|
1979年4月築 | 58.64㎡〜 | chevron_right |
| 1,567万円 〜 |
朝日プラザキャストラン東大阪
大阪府東大阪市西岩田３丁目５−７７
|
1990年3月築 | 56.79㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.