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50代前半, 岩手県, 3LDK
エクセレントハイツ蒲田の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,626万円〜4,174万円
- 売却単価 help_outline
- 69万円〜74万円/m² 228万円〜244万円/坪
エクセレントハイツ蒲田の 売却相場の変動履歴
エクセレントハイツ蒲田の売却相場は、坪単価236万円です。大田区全体の坪単価と比較すると16.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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エクセレントハイツ蒲田の 建物情報
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「エクセレントハイツ蒲田」は東京都大田区蒲田本町2丁目に位置するマンションで、その周辺には利便性の高い環境が整っています。蒲田エリアは鉄道やバスなど交通手段が豊富で、都心へアクセスしやすいことから多くの住民に支持されています。また、商業施設や飲食店も充実しており、日々の生活が快適です。外観はシンプルでモダンなデザインが採用されています。資産性については、立地の良さがプラス要因となる一方、築年数や市場の動向も影響を与えます。所有リスクについては、都市開発や住環境の変化が理解しておくべきポイントです。築年数や管理状況は重要な要素で、劣化の早い設備や共用部分の管理体制にも注意が必要です。予想される建物の維持費や修繕積立金の状況なども、長期的な資産価値を計る指標となるでしょう。全体を通じて、エクセレントハイツ蒲田は利便性と周辺環境の良さが魅力のマンションといえます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,626万円 〜 4,174万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 69万円 〜 74万円/m² 228万円 〜 244万円/坪
- リノベ後相場
- 4,058万円 〜 4,960万円
- 表面利回り
- 4.04% 〜 6.06%
東京都大田区蒲田本町２丁目の 中古マンション売買事例
エクセレントハイツ蒲田がある東京都大田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年9月
7,500
万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.52㎡ | 2013年3月
2025年9月
8,680
万円
123.0万円/㎡
|
407.0万円/坪
9階 | 2LDK | 70.41㎡ | 2005年8月
2025年9月
4,090
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.51㎡ | 1999年11月
2025年8月
7,280
万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
1階 | 3LDK | 64.0㎡ | 2006年2月
2025年8月
7,980
万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.09㎡ | 2006年2月
2025年7月
7,480
万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
13階 | 3LDK | 65.13㎡ | 2011年8月
2025年3月
4,280
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.58㎡ | 1999年11月
2025年3月
7,980
万円
113.0万円/㎡
|
374.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.52㎡ | 2013年3月
2025年2月
6,490
万円
110.0万円/㎡
|
366.0万円/坪
5階 | 3LDK | 58.56㎡ | 2013年2月
2025年1月
6,680
万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
5階 | 2LDK | 67.97㎡ | 2006年10月
2024年10月
6,980
万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.56㎡ | 2005年8月
2024年8月
1,180
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
1階 | 1K | 22.05㎡ | 1989年8月
2024年6月
5,680
万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
5階 | 2LDK | 58.56㎡ | 2013年2月
2024年5月
8,680
万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
5階 | 3LDK | 85.03㎡ | 2000年6月
2024年2月
7,480
万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
3階 | 4LDK | 75.06㎡ | 2005年8月
2023年7月
5,580
万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.97㎡ | 2006年10月
2023年6月
7,800
万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
5階 | 3LDK | 78.32㎡ | 2000年6月
2023年5月
5,890
万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
7階 | 3LDK | 65.47㎡ | 2006年2月
2023年3月
5,980
万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.78㎡ | 2006年10月
2023年1月
5,480
万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.0㎡ | 2006年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,410
万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
2階 | 1K | 20.54㎡ | 2009年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.45%
2025年7月
2,320
万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
3階 | 1K | 20.54㎡ | 2009年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.62%
2025年6月
2,280
万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
5階 | 1K | 20.46㎡ | 2009年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.61%
2025年5月
1,280
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
4階 | 1K | 17.46㎡ | 1989年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.9%
2025年5月
2,350
万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
4階 | 1K | 20.46㎡ | 2009年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.47%
2025年3月
2,600
万円
126.0万円/㎡
|
418.0万円/坪
4階 | 1K | 20.54㎡ | 2009年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.92%
2024年3月
2,780
万円
135.0万円/㎡
|
447.0万円/坪
5階 | 1K | 20.54㎡ | 2009年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.78%
2023年5月
2,200
万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
6階 | 1K | 20.54㎡ | 2009年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.77%
2023年4月
1,150
万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
4階 | 1K | 21.33㎡ | 1992年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.67%
2022年11月
4,250
万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
4階 | 1LDK | 41.61㎡ | 2005年8月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.37%
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東京都大田区の 資産価値・将来性
エクセレントハイツ蒲田の存在する東京都大田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都大田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の106.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 748,081 | 100.0 |
| 2025年 | 749,353 | 100.2 |
| 2030年 | 758,874 | 101.4 |
| 2035年 | 766,976 | 102.5 |
| 2040年 | 771,582 | 103.1 |
| 2045年 | 771,509 | 103.1 |
| 2050年 | 768,130 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 品川区, 川崎市中原区, 横浜市鶴見区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大田区の売却相場は5,764万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都大田区のマンション一覧ページを見る
最寄り京急蒲田駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り京急蒲田駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均425.2万円/坪、築40年以上は208.8万円/坪です。その差は50.9%となっています。 エクセレントハイツ蒲田は現在築26年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京急本線京急蒲田駅のマンション相場はいくら？
現在の京急蒲田駅のマンションの価格相場は
281.1万円/坪（前年比 +8.8%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の京急蒲田駅の相場ページでご確認いただけます。
京急蒲田駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
エクセレントハイツ蒲田の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,637万円 〜 |
ニックハイム京浜蒲田
東京都大田区南蒲田１丁目２１−１４
|
1973年10月築 | 27.62㎡〜 | chevron_right |
| 2,355万円 〜 |
ライオンズマンション蒲田
東京都大田区南蒲田１丁目１−２０
|
1979年3月築 | 31.49㎡〜 | chevron_right |
| 1,754万円 〜 |
シンシア蒲田ステーションプラザ
東京都大田区南蒲田１丁目１−１９
|
2002年5月築 | 18.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,889万円 〜 |
セザール蒲田
東京都大田区南蒲田１丁目２１−４
|
1981年1月築 | 28.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,072万円 〜 |
グリフィン南蒲田アクトシティ
東京都大田区南蒲田１丁目２２−１
|
2006年8月築 | 20.33㎡〜 | chevron_right |
| 2,853万円 〜 |
ステージグランデ蒲田アジールコート
東京都大田区南蒲田１丁目２６−１３
|
2013年11月築 | 25.33㎡〜 | chevron_right |
| 3,486万円 〜 |
ライオンズガーデン蒲田
東京都大田区南蒲田１丁目８−１５
|
1992年9月築 | 40.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マキシヴ蒲田
東京都大田区南蒲田１丁目２６−１
|
2018年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,216万円 〜 |
ルーブル京浜蒲田
東京都大田区南蒲田１丁目２２−２１
|
2012年9月築 | 20.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,841万円 〜 |
スタジオデン京急蒲田
東京都大田区南蒲田１丁目８−７
|
2009年1月築 | 30.33㎡〜 | chevron_right |
| 4,913万円 〜 |
グランイーグル南蒲田2
東京都大田区南蒲田１丁目１０−１１
|
1996年5月築 | 53.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リフレ蒲田
東京都大田区南蒲田１丁目
|
1988年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,521万円 〜 |
メインステージ蒲田5
東京都大田区南蒲田２丁目６−１０
|
2009年9月築 | 23.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,128万円 〜 |
エクセルダイア南蒲田2
東京都大田区南蒲田２丁目１５−７
|
2008年5月築 | 32.85㎡〜 | chevron_right |
| 1,936万円 〜 |
ハピネス南蒲田パート1
東京都大田区南蒲田２丁目２８−３
|
1982年3月築 | 39.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,076万円 〜 |
メインステージ南蒲田
東京都大田区南蒲田２丁目１０−１３
|
2012年11月築 | 20.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,038万円 〜 |
ハピネス南蒲田パート２
東京都大田区南蒲田２丁目２８−２３
|
1982年5月築 | 39.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,894万円 〜 |
ルーブル蒲田南2番館
東京都大田区南蒲田２丁目１０−１５
|
2010年11月築 | 20.52㎡〜 | chevron_right |
| 4,552万円 〜 |
レクセルマンション京急蒲田
東京都大田区南蒲田２丁目８−２１
|
1999年12月築 | 60.92㎡〜 | chevron_right |
| 7,168万円 〜 |
松川ビル
東京都大田区南蒲田２丁目８−６
|
1968年1月築 | 136.54㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る