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ウェリスシティ大森タワーの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,830万円 〜 17,187万円 （392万円 〜 448万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都大田区大森北１丁目３２−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月 |
| 総階数 | 25階 |
| 総戸数 | 172戸 |
| 専有面積 | 40.74㎡ 〜 126.79㎡ |
| 間取り | 4LDK/1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
超高層25階
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
免震構造
100年超ｺﾝｸﾘ
S.I.
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
TES床暖房
ｴｱｺﾝ
ﾓﾊﾞｲﾙｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾎﾙﾑ対策
玄関前ｶﾒﾗ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
24h有人管理
敷地内防犯ｶﾒﾗ19台
ﾍﾟｯﾄｻｲﾝEV
防災倉庫
3方道路
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ
内廊下
設計･建設性能評価書申請
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
屋上
ウェリスシティ大森タワーについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ウェリスシティ大森タワー」は2008年05月に竣工した、地上25階建てのマンションであり、総戸数は172戸です。JR京浜東北線「大森」駅からは徒歩4分でアクセスできます。
このマンションの魅力は、周辺施設が豊富な住環境にあることです。コンビニでは、セブンイレブン 大田区大森駅南店まで約107m、セブンイレブン Luz大森店まで約172m、ローソン 大森北一丁目店まで約180mの距離となっています。スーパーマーケットには、まいばすけっと 大森北1丁目店まで約128m、成城石井 アトレ大森店まで約309m、まいばすけっと 大森北2丁目店まで約329mの距離です。さらに、多様な飲食店も充実しており、ユーまで約28m、松月庵まで約51m、ごぞうろっぷまで約58m、花さやかまで約61m、炭火焼鳥マサムネまで約71mの距離です。
また、大森地域には病院も多くあり、むかい歯科まで約40m、ニチイケアセンター大森まで約59m、大森リフレッシュ教室デイサービスセンターまで約59mの距離となっています。薬局も近隣にあり、みなみ薬局サンフラワー店まで約59m、江島薬局まで約128m、日本調剤大森駅前薬局まで約140mです。
一方で商業施設はなく、公共施設ではさわやかサポート入新井まで約92m、大森インフォメーションセンターまで約153m、入新井集会室まで約153mの距離です。また、近隣には入新井西公園まで約147m、不入斗パーク公園まで約295m、入新井公園まで約323mの公園も利用できます。
さらに、大田区役所児童館フレンドリー入新井第一まで約79m、東京衛生学園専門学校まで約120m、大田区立入新井第一小学校まで約159mの学校もあります。保育園や幼稚園も近くにあり、マミーズエンジェル大森保育園まで約50m、ローリスナーサリー大森まで約118m、アスク大森保育園まで約153mです。
以上のように、「ウェリスシティ大森タワー」は築年数は比較的新しく、駅からも徒歩4分と利便性が高い立地にあります。周辺には飲食店やスーパーマーケット、コンビニ、病院、公園、学校など必要な施設が揃っており、暮らしやすい住環境です。
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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性
ウェリスシティ大森タワーの存在する東京都大田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 717,082 | 100.0 |
| 2020年 | 734,641 | 102.4 |
| 2025年 | 746,435 | 104.1 |
| 2030年 | 753,088 | 105.0 |
| 2035年 | 755,705 | 105.4 |
| 2040年 | 754,569 | 105.2 |
| 2045年 | 749,865 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 品川区, 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区, 目黒区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り大森駅の築年数で見たマンション価格
ウェリスシティ大森タワーの最寄り大森駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ウェリスシティ大森タワーは現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価566.0万円に比べて、築40年以上では214.1万円と62.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ウェリスシティ大森タワーの存在する東京都大田区大森北１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,400万円 | 1978年11月 | 81.04㎡ | 66.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2000年12月 | 69.35㎡ | 93.4万円 | 3 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 10,380万円 | 2005年3月 | 77.51㎡ | 133.9万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,980万円 | 2015年2月 | 61.07㎡ | 147.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,980万円 | 1995年2月 | 72.8㎡ | 82.1万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年4月 | 8,900万円 | 2005年1月 | 79.13㎡ | 112.5万円 | 20 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1979年10月 | 58.8㎡ | 84.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,280万円 | 1991年7月 | 17.94㎡ | 71.3万円 | 5 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 1978年11月 | 53.46㎡ | 78.2万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,390万円 | 1991年3月 | 16.38㎡ | 84.9万円 | 9 | - |
| 2024年3月 | 3,380万円 | 1984年6月 | 47.75㎡ | 70.8万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,280万円 | 1978年6月 | 42.75㎡ | 53.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,380万円 | 1989年8月 | 28.6㎡ | 48.3万円 | 5 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 3,500万円 | 1978年8月 | 36.86㎡ | 95.0万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,150万円 | 1983年1月 | 48.27㎡ | 86.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,680万円 | 1974年8月 | 63.0㎡ | 90.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,680万円 | 1974年8月 | 63.3㎡ | 89.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,590万円 | 1991年7月 | 50.68㎡ | 90.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 1979年10月 | 58.8㎡ | 71.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,000万円 | 1974年6月 | 73.91㎡ | 67.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,080万円 | 2008年5月 | 66.44㎡ | 121.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,580万円 | 1978年5月 | 23.35㎡ | 67.7万円 | 1 | 1K |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 1971年9月 | 72.45㎡ | 66.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,880万円 | 1979年3月 | 47.19㎡ | 82.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 1975年8月 | 58.82㎡ | 71.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 850万円 | 1991年4月 | 16.1㎡ | 52.8万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 3,790万円 | 2012年7月 | 33.24㎡ | 114.0万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,380万円 | 1986年8月 | 40.2㎡ | 84.1万円 | 11 | 2DK |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 1976年10月 | 44.98㎡ | 66.3万円 | 8 | 2DK |
| 2024年2月 | 3,380万円 | 1986年8月 | 40.27㎡ | 83.9万円 | 11 | 2DK |
| 2024年1月 | 6,580万円 | 1998年8月 | 80.11㎡ | 82.1万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,580万円 | 1984年6月 | 47.75㎡ | 54.0万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年1月 | 9,480万円 | 2008年5月 | 71.34㎡ | 132.9万円 | 20 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,498万円 | 1999年1月 | 67.52㎡ | 96.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年1月 | 7,480万円 | 2015年2月 | 61.07㎡ | 122.5万円 | 5 | 2SLDK |
| 2024年1月 | 3,280万円 | 1978年5月 | 52.43㎡ | 62.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1982年4月 | 53.43㎡ | 74.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 5,680万円 | 2002年9月 | 56.94㎡ | 99.8万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年1月 | 4,190万円 | 1978年11月 | 53.46㎡ | 78.4万円 | 9 | 3DK |
| 2024年1月 | 6,940万円 | 2016年8月 | 53.49㎡ | 129.7万円 | 5 | 2SLDK |
| 2024年1月 | 1,350万円 | 1986年7月 | 22.2㎡ | 60.8万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 3,490万円 | 1975年8月 | 58.82㎡ | 59.3万円 | 10 | 3DK |
| 2023年12月 | 1,190万円 | 1974年10月 | 17.5㎡ | 68.0万円 | 6 | 1K |
| 2023年12月 | 1,580万円 | 1978年5月 | 21.71㎡ | 72.8万円 | 1 | 1K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アマヴェル大森 | 東京都大田区大森北５丁目１３−１３ | 2009年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライツ大森 | 東京都大田区大森北５丁目６−７ | 1991年7月 | 23.25㎡〜 | 1,866万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル大森3番館 | 東京都大田区大森北５丁目１２−１２ | 2006年7月 | 20.25㎡〜 | 2,097万円〜 | このマンションの相場を見る |
| テラスセザール大森 | 東京都大田区大森北５丁目２−４ | 1984年1月 | 18.27㎡〜 | 1,186万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティハウス大森 | 東京都大田区大森北５丁目２−３ | 2007年3月 | 55.14㎡〜 | 6,190万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼル大森グランディア | 東京都大田区大森北５丁目１６−１ | 1999年1月 | 64.07㎡〜 | 5,417万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 三栄マイホーム | 東京都大田区大森北５丁目８−１１ | 1969年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| メイクスデザイン大森２ | 東京都大田区大森北５丁目 | 2019年6月 | 25.5㎡〜 | 2,825万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル大森9番館 | 東京都大田区大森北５丁目５−２ | 2011年9月 | 20.6㎡〜 | 2,218万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル大森6番館 | 東京都大田区大森北５丁目１５−１５ | 2007年3月 | 20.52㎡〜 | 2,053万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルサイユ大森 | 東京都大田区大森北５丁目４−１５ | 1984年2月 | 13.26㎡〜 | 862万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大森北ハイツ | 東京都大田区大森北５丁目１５−５ | 1989年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルーブル大森2 | 東京都大田区大森北５丁目８−３ | 1998年5月 | 18.58㎡〜 | 1,542万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スパシエ大森エセンザ | 東京都大田区大森北５丁目１５−２０ | 2015年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パラスト大森 | 東京都大田区大森北５丁目８−２６ | 1978年5月 | 21.71㎡〜 | 1,312万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクラン大森北 | 東京都大田区大森北１０−２ | 1998年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| キャニオングランデ大森 | 東京都大田区大森北１丁目１２−１３ | 1997年7月 | 50.58㎡〜 | 4,935万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大森オリンピックマンション | 東京都大田区大森北１丁目２２−２ | 1980年7月 | 23.08㎡〜 | 1,466万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大森マンション | 東京都大田区大森北１丁目１１−１１ | 1969年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ラ・メルシー大森ＥＳＴ | 東京都大田区大森北１丁目２３−１６ | 2003年4月 | 54.24㎡〜 | 4,913万円〜 | このマンションの相場を見る |